シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>45
その専門学校のソースありますか？？
シャーリング工場以外にそれほど大きい敷地がないように思うんですが。

[52: 周辺住民さん [男性 30代]]

京都理容美容専修学校さんの新校舎は、
ドラックユタカさんの西側の農地で造成中です。

道路を挟んで久世西小の向い側ですね。

[53: 匿名さん]

今年中に竣工にしては、販売遅くないですか？
こんなもんなのかな？

[54: 匿名さん]

東向日駅前の再開発マンションは来年でしたか？なかなか出ませんね〜

[55: 匿名さん]

なんでなんでしょうね。
売るなら早く売り始めればいいのになんて素人考えでは思いますが…

一番良い売りどきを見ているのかも？
競合するトコロが終わってからとか、
社内調整をしている…とか。
事情はあるのでしょうけれど、待っている方は長いですね。

[56: 匿名さん]

>>55
つむぎ３棟目完売を待っているのでは？

ちなみに
公式ホームページで洛西口駅の説明
http://katsuragawa80.com/access/
阪急「洛西口」駅から
阪急京都線「京都」駅へ７分
　　　　　　　↑↑↑
と誤植されています。
まさか、烏丸で地下鉄乗り換え京都駅までのことではないし。

[57: 匿名さん]

事前案内会始まってますよ

[58: 匿名さん]

値段はおいくらぐらいからですか？

[59: 匿名さん]

具体的な価格って事前案内会で知ることってできるのだろうか。
大きな枠での価格帯位なのかなと思いますが、
ご存知のかたいらっしゃいます？

駅前であることをすごく強調しています。
駅近物件全面の値付けというふうになってきてしまうのかしら。

[60: 匿名さん]

>>59
事前案内会でそれぞれの部屋別の
価格表見れますよ！
狭くて高かったです。
価格表もじっくりは見てませんが
平均4000万くらいな印象。

[61: 匿名さん]

角部屋じゃなくて、普通の部屋で平均4000万？？
ブライトの方がよっぽど安い

[62: 匿名さん]

狭めの3LDK中心なのにその価格ですか？
一番広い部屋でも80平米くらいなのに。

ブライトより駅距離はだいぶ有利だから強気できたのでしょうか。

つむぎブライトというよりは、つむぎグラン中古物件との比較になりそうです。

[63: 匿名さん]

桂川、洛西口エリアは売れてるし、マンション開発ができる土地は少ないから
地主さんも販売価格を強気にしてるのと、資材価格の高騰の両方で、
こんな高い値段になったんだな。ブライトにします。

[64: 匿名さん]

JRを使う人ならこっちかなと思うけど、阪急ならブライトかな。

[65: 匿名さん]

関電不動産ということはオール電化？

[66: 入居済み住民さん]

うん。オール電化。

[67: 購入検討中さん]

オール電化なんですね…
ガスコンロをオプションで選ぶことはできないのでしょうか。ガス管がないから無理ですよね？

どうしてもＩＨコンロに抵抗があり、ＩＨしかダメなのであれば、ここは検討から外そうかと。
GWにモデルルーム行きますが…

[68: 匿名さん]

3LDKが中心で平均4000万円程度ということは、4LDKだと最低でも5000万を超えるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>68
確か1階でも4900万超えてたはずです。

[70: 匿名さん]

高過ぎます。

[71: 匿名さん]

南向きは中部屋が上限4000万で、角部屋がすごく高い。南向きは2階が一番安い。

[72: 匿名さん]

ここの4LDKは、80平米程度しかないはず。
どれだけ強気！？

[73: 匿名さん]

富裕層に買ってもらえたらいいんですねえ。中流の人にはマンション購入が無理になってきた・・・・・

[74: 匿名さん]

1階でそれなら、最上階は6000万？？

[75: 匿名さん]

そこまでは高くないです。4LDKの最上階は5000万ちょっとでるくらい。

[76: 匿名さん]

結局あまり相場と変わりないのですね。
シャーリング工事と駅の騒音はどうなんでしょう。

[77: マンション検討中さん]

いや、でも最上階って言っても7階。
そこで80平米で5000万越えはけっこう衝撃的かも。
ここら辺の新築相場よりも1割高い。

[78: 匿名さん]

高過ぎる。再販は難しそうだしパスするわ。

[79: 匿名さん]

物件概要に事業協力者住戸1戸と表記が増えていますね。

[80: 匿名さん]

>>79
そういう協力者って優遇されるんですか？
理事会役員免除とか、駐車場とか。
あまりいい印象を受けないんですが、、、

[81: 匿名さん]

>>80
旧地主(借地権者などの土地権利者を含む)が土地と等価交換で得た部屋が事業協力者住戸です。建物完成前に所有者が決まっており､分譲の対象にはなりません｡

微妙ですね。

[82: 匿名さん]

駐車場は内1台はすでに事業協力者用になっていました。
賃貸に出す場合もあるそうですが
１戸なので、地主さんの住戸でしょうね。
想像してみると煩わしいことしか浮かんできませんが、、

[83: 匿名さん]

>>82
お金で解決できなかったってことでしょうね。

[84: 匿名さん]

等価交換も原価方式で販売価格の30％〜40％OFF位で等価交換の提供しますから、4000万の部屋だと2400万〜2800万くらいですかね。もちろん、購入代金は土地対価ですからキャッシュアウトはないでしょうね。

[85: 匿名さん]

間取りと寸法確認しましたが、
寝室になる6畳の部屋には例えシングルでも長さ的にベッドフレームが入らない。
向きを変えて入れたとしてもテレビはどうすればいいのか。
こんなものなんでしょうか。

[86: 匿名さん]

ベッドがちょっとばかり大きすぎたんじゃないですか？
ベッドのサイズをワンランク下げてみるのはどうでしょうか。
あとデザインによっては圧迫感もあるだろうし、
６畳となると結構狭いでど、家具の配置次第ですね。(^^;

[87: 周辺住民さん]

分譲マンションの前にある工場が常にうるさいですよ。
休憩時間と終わり時間に働いてる外国の方達が工場の前で溜まってるのよく見ますが怖いです。
お子さんがいる方にはオススメできません

静かなのは会社が休みの日曜だけです。

[88: 匿名さん]

>>86
アドバイスありがとうございます。
ベッドの幅は問題なさそうですが、
長さは、一般的なものでフレーム入れずマットレスだけでも1950mm。
ベッドメイキングもしやすい配置の工夫が大切ですね。

どの物件も間取りだけでなく寸法もホームページで見れればイメージしやすいのに。
寸法だけ見にサロン巡りも無理なので
分かりませんが、このマンションの作りは特別おかしい訳でもないんですかね。

[89: 匿名さん]

>>87
外国人は気になりませんが
騒音の程度は気になるので、
1度、日曜日以外に見に行ってみます。
何故、工場もマンションも用途地域が第1種住居と準住居なのでしょうか。

[90: 匿名さん]

用途地域が決まる前から工場があったんじゃないのかな。
工場が移転とかしたら工場はなくなるけど、そのあとはマンションが建つんだろうね。

ここのモデルルーム

用途地域が住居だから、洛西口のマンションよりも優位性がある

みたいなことを言っているけど、準住居地域だとパチンコ屋は建つよ。

洛西口は近隣商業地域とかだけど、開発地域だけに条例でパチンコ屋なんかはできないようになっているよ。

[91: マンション検討中さん]

今後シャーリング工場は潰れるか移転してくれますかね？

[92: 匿名さん]

そんなにネックですか？

[93: 匿名さん]

最上階、５０００万ちょっとですか。
思っていたよりは行っていない感じですけれど、でもなかなか出せる人は限られてくるのではないかしら。
駅前なのでもっともっと
すごい価格になってしまうのでは？と勝手に思っておりましたので。
この距離は資産価値が維持しやすくていいんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
やはりシエリア自体も資産価値を売りにしているようですね。
駅は目の前、信号なしなので
文字で見る徒歩２分よりも
実際に現地見た方が駅前を実感しますね。

[95: 匿名さん]

80平米で5000万はないわ。
同じ駅徒歩2分のつむぎのグランスクエアより2割くらい高い。

[96: 匿名さん]

シエリアがその価格で売れたら、洛西口・桂川周辺のマンション相場が一気に上がるので、
この地域を買いたい人は、今のうちかもしれない。

[97: マンション検討中さん]

京都シャーリング工場や関西動物霊園などのネガティヴな施設が近所にあると資産価値的にはどうなるんだろうか？
再販時にはやはり大きなマイナス要因になるんだろうか？

[98: 匿名さん]

南の角部屋は確かに急に高いですよね。中住戸は普通では？ガラスも、食洗機もオプション不要。ディスポーザーやIHも欲しい場合はお得かなあとは思いました。が、やっぱり80は欲しいのでなかなか厳しいです。
西側のお昼間はシャーリング工場かなり気になると思います。

[99: 評判気になるさん]

シャーリング工場の多国籍振りが非常に気になります。工場前に座ってタバコ吸いながら自転車乗ってる女子高生達を半笑いで物色してた中東系の方は雰囲気かなり怖いです。

[100: 匿名さん]

女性が住むのに治安的にも桂川駅の西側って夜の雰囲気とかってどうですか？