シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[461: マンション検討中さん]

たしかに桂川のイオンはでかすぎて、普段使いには向かない面もあるよな

[462: マンション検討中さん]

スーパーが近い物件なんか、何処の田舎にもある。
駅前の価値は、都市銀行が何社あるか。
スーパーが一件ぐらいで。何処にもある。

[463: マンション検討中さん]

利用頻度で言えば明らかに　銀行　＜　スーパー　だが、銀行が近いと何か偉いわけ？

[464: マンコミュファンさん]

>>462-463

今時は銀行なんてコンビニやネットが普及したから出向いての利用頻度メッチャ低いです。（笑）

[465: 通りがかりさん]

>>464 マンコミュファンさん

あんただけの話やな

[466: 匿名さん]

シエリア周辺で手頃なスーパーできるといいのに。

[467: マンション検討中さん]

銀行はけっこう使います。ATMなんてなおさら必要です。

[468: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

スーパーが近い物件…。どの程度の近さ？徒歩１０分も近いというなら、それはどうかな。せめて徒歩５分以内だな。

[469: マンション検討中さん]

そりゃもちろん「スーパーが近い」よりは「銀行が近い」の方がレアリティは高いけど、それにどんだけ価値があるのかと聞かれたら正直微妙だなあ。個人的な事を言えば、カード＆電子マネー主体の生活してるせいか、ATMですら2、3ヵ月に一回行くかどうかぐらいだし、窓口なんてここ何年も利用してない。
銀行の店舗があることによって、銀行業務以外の面で何か副次的なメリットがあるというなら話は分かるんだが、パッとは思いつかないなあ。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

世間のことあまり知らない方ですね。

[471: マンコミュファンさん]

要するに
スーパー近い
銀行近い
駅近い
の３拍子そろったマンションを探せということだ

[472: マンション掲示板さん]

都市銀行があるから、大企業など重要取引先がある。
銀行がある。店、商店等、地域活性化。
田舎には、地方銀行。都会には、都市銀行。

[473: 匿名さん]

[他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

[474: マンション掲示板さん]

都市銀行が、最寄り駅にある。
クオリティー。
阪急桂駅には、無いやろ。

[476: 匿名さん]

>>472 マンション掲示板さん
東向日とかUFJの支店があるけどグランマークシティのスレでは「周辺環境がなあ・・・」って点はコンセンサス取れてたぞ。京都駅からも二駅の立地で、徒歩圏に都市銀行がないことで、今どき何が変わると言うのか。

[484: 匿名さん]

このシエリアは駅近でとても便利な物件だとコンセンサス取れてますよ笑

[486: マンション掲示板さん]

>>476 匿名さん

東に２駅？びわ湖？

[488: 匿名さん]

[No.475～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[489: マンション検討中さん]

甲子園のイオン、閉店。
ここのイオン、あと何年あるやろね？
定年後も、潰れないで！

[490: マンション検討中さん]

Wikipediaの情報が確かなら1993年6月開業だからほぼ24年か。桂川のイオンが2014年10月開業だから同じくらいで閉店するならあと21年ほど。まあ何の不思議もないな。20年も経てば外部環境が変わるのは当然の話。
不便になったら（可能なら不便になる前に）売って別に移り住むぐらいのつもりでいるべきだろうね。身軽が一番よ。

[491: 検討板ユーザーさん]

イオン甲子園はリニューアル後に再オープン予定ですよ

[492: マンション検討中さん]

>>491 検討板ユーザーさん
あら、そうなんですね。情報ありがとうございます。もしよろしければ情報源など教えていただげすでしょうか？私の見たニュースでは未定で、予想として改装や建て替えの可能性があることを示唆してただけでしたので。

[493: 検討板ユーザーさん]

https://ryutsuu.biz/strategy/j032808.html

こちらでもあくまで「予定」ではありますが。

[494: 近隣住民さん]

もっと前向きで楽しい話がしたいなー
暗い話はもうお腹いっぱい。
買う気も無いのに下げる感想ばかり書き込んでる人は、ほんとはこんなところに来ない方が幸せだよね。

[495: マンション検討中さん]

>>493 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！諸々未定で検討中、って感じですかね。
まあ駅前の土地を遊ばせておく理由もないでしょうし、何か新しくできるのだとは思いますが。

[496: マンション検討中さん]

>>494 近隣住民さん

こういう掲示板の利用者のニーズは、「営業の人が言わないであろうネガティブな面」について見落としが無いか確認したい、というところが大きいと思いますので、ある程度話題がネガティブ方向に偏るのは仕方ないかと。ポジティブな面は放っておいても営業さんが伝えてくれますしね。
まあとは言え、あまりに一方的なネガティブ意見は見ていて不快なのも確かです。お前そもそもこのマンションに好意的な感情一切ないだろ、みたいな。

[497: マンコミュファン]

>>496 マンション検討中さん

そうなんです！面白く無い悪趣味ですよね〜
万一、住民の方の目に触れたら、そんな問題マンション選らんじゃったのか？！って鬱になっちゃいそうです。
好みも千差万別なんだから、人のレス否定しても意味無いし、常識だよ！って評論家みたいな発言してるヤツもめっちゃ嫌な奴だなって思います。
気に入ってる人もいるんだからさ〜あまりいじめんなよって〜〜 思う訳です。笑

[498: 匿名さん]

マンション見学者です。私は購入には至りませんでしたがとてもよいお部屋だと思います。オール電化で設備の保証もかなり手厚いもので、きっと後々の安心はこの周辺では一番よいのでは。私はマンションに住むならせめて１０階以上の眺望を楽しみたいなと思ったので候補からは外してしまいました。それぐらいの高さがあれば購入していたと思います。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん

ブライトスクエアなら高層階がまだありますよ
設備は数段落ちますが…

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

もちろんブライトも見学させていただきました。おっしゃるとおり設備面で断念しました。なかなか難しいですね。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

桂川駅前にできるジオを検討してみてはいかがでしょうか？

今は、このあたりはここかブライトという選択肢しかないですが、まだ次がありますので…
やはりマンションは5分以内の駅近にはこだわりたいですしね。

わたし的にはブライトはでかすぎるのと、駅からの距離でだめでした。

ここは、工場と道路がきになりました。
価格がもう少し安ければ妥協できたかもしれないんですが。

[502: 匿名さん]

>>501　桂川駅前にできるジオ
新たな建築予定ですか？
情報源をおしえていただけないでしょうか？

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
>>431

[504: マンション住民さん]

>>503　ありがとうございます。
http://www.constnews.com/?p=29013
教えていただいた場所をグーグルマップで探したら見つかりました。
上記事と同じ景色が確認できます。
マップ上では畑の場所を転用するみたいです。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92601-8212+%E4%BA%AC%E9%83%...,135.7114526,163m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60010687b580a1c1:0xa4cf8c4868d6bd3f!8m2!3d34.9665284!4d135.7120011

[505: 匿名さん]

>>504 マンション住民さん
桂川駅からは少し離れてますね…

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
表記上は、桂川駅徒歩3分、洛西口駅徒歩12分というところでしょう。

[507: 匿名さん]

ジオがここに建ったら、北側の住宅は日当たりかなり悪くなるでしょうね。建築反対運動とか起こらないのでしょうか。

[508: 匿名さん]

この場所ってあの養鶏場の近くですかね？
たまに自転車で近くを通りますが風向きによってはかなり臭いが強烈ですが・・。マンション建設に伴って養鶏場が無くなるのかな？

[509: 匿名]

>>508 匿名さん
養鶏場、動物霊園、墓地、シャーリング工場。
いったい何なんだ！この辺りは？

[510: マンション検討中さん]

そりゃ少し前まで工場地帯だった上、駅なんてなかったんだから仕方ないでしょ。

[511: 匿名さん]

JRの東側と西側では、雰囲気がガラッと変わります。
買うなら西側でしょ。

[512: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

同意

[513: マンション検討中さん]

部屋はブライトよりぜんぜんいいけど。

[514: マンション検討中さん]

確かにブライトより数段いいですよね
立地さえ良ければ…

[515: マンション検討中さん]

個人的にはいくら設備が劣ってても天井がスッキリ広いブライトのが良かった。ここ下がり天井のせいで圧迫感があるんだよなあ。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

大して変わらないわ。

[517: 通りがかりさん]

設備が劣るマンションのどこがいいのだ笑
よほど他にメリットなけりゃムリだろ。

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
嫁もそう言ってたけど俺はめっちゃ気になったんよ。身長が低いと気にならんのかな？

>>517 通りがかりさん
設備以外に評価項目は山ほどあるし、何をどれだけ重視するかは人によって千差万別。人と自分の評価基準が違うというだけのことで人を嘲笑できる神経がわからん。

[519: マンション検討中さん]

ここは駅近という点では投資向きかな。マンション規模も適当だし。

[520: マンション検討中さん]

今売りに出てる東向日も周辺環境に問題あり。
パチンコ屋、葬儀場、居酒屋、古いスーパー、駅前踏切のごちゃごちゃ感等‥‥
眺望シュミレーションはマンションの割に非常に残念でした。
両方ともモデルルームに行ったが、梁が多く、ハイサッシじゃないし、全体的に狭い部屋が多く、こことよく似ていた。
結局オプション無しならどこも真っ白な部屋になり、部屋の設備なんて全然変わらないと思った。
大事なのは、毎日暮らして何十年も住んで自分のテンションが上がる物件に巡り合うことですね。

[521: 通りがかりさん]

ローカル駅は、投資しませんよ(笑)
老人には、不便なエリアだから、ファミリー層のみ。

[522: マンション検討中さん]

このあたりならグランマークシティが一番バランス取れていいんじゃないですかね。シエリアはイオン以外のスーパーが近くにあればいいと思います。あと１０階以上の高さがあれば。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

「私にとっては」が抜けていますよ。

東向日駅はいやです。
子どもがいたらあの駅前はありえません。
道狭いし、踏切だし、パチンコだし。
東向日はないです。私にとっては。

[524: マンション検討中さん]

まあ条件は人それぞれですからそういう人も居ますよね。

[525: 匿名さん]

住所が南区というのが悩んでしまう点ではありますが、
駅が近くて、イオンもあって、便利さでは魅力的なマンションだと思います。

イオンを少し行けば、安いスーパーもあるので、
主婦にとっても、電車通勤している人にとっても住みやすい街だと思います。

[526: 名無しさん]

523

では、あなたにとってはどこの駅のどのマンションがおすすめか教えてくれませんか？

駅前なんて、再開発区域以外はごちゃごちゃしてますよね。

あなたにとっては…で構いませんよ。

[527: マンション検討中さん]

ここは売主も想定外の売れ行きの悪さでしたね。まだ、8戸も残ってる。今買うなら東向日よりはいかかも。事務所前を毎日通るよりは工場のほうがいいです。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
どっちもどっち、、、。
完璧が無いならせめて価格が安けりゃって思うよね。

[529: 匿名さん]

ブライトの方が戸数も多く、竣工も後だったのに残り3戸。
対してこっちは元の戸数も少なく、竣工も先だったのに残り6戸。
どうしてこうなった。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
相対的にブライト支持が多いって事だからリセールもブライトの方が良いと思います。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
どんぐりの背くらべってやつ？
洛西口は駅前にあれだけマンションあるんだから、駅前にリセールで勝てるわけないよ。リセール考える人はブライト買わないでしょ。
同じようにここもつむぎの街グランスクエアがあるんだから、言わずもがな。

[532: マンション検討中さん]

ブライトは洛西口桂川周辺では一番ない物件だわ。駅から離れていて設備仕様が劣るマンションを、リセール考える人はまず買わない。

イオンと眺望と見かけで買うんだろうな。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
それが400戸も売れるんだからな。まあ需要は多様ということよ。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
ブライトは住民板みると、あーなるほどー、と思う。多分マンションの資産価値とかよくわかっていない一次取得者なんだろうなと。
リセールに関して言えば、駅近という売りがあるだけここのほうが望みがある。
ただ、グランスクエアより価格が高かったのがすべての敗因。

[535: 通りがかりさん]

>>534 匿名さん

激しく同意

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
いくら駅から近いって言っても、工場墓地動物霊園が周りを囲んでたら半減してしまう。
っていうか気味悪いから住むのに抵抗を感じる人多いと思う。
周辺の雰囲気はまさに駅裏だし。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん

墓地や工場で資産価値が下がるのは事実

いくら静かだろうが、駅から遠いは論外。

ちなみにブライトは駅から遠いのに、小学校、保育園隣接、さらに線路は近いという…残念物件だが。

[538: 匿名さん]

現時点で明らかに売り負けているこっちの方がブライトよりリセールの望みがある、って理屈はよくわからん。リセールでブライトより売れるなら今だってブライトより売れてなきゃ理屈に合わんと思うのだが、何かそれが覆る要素あるの？

[539: 匿名さん]

どんぐりの背比べやなー。
桂川全体が20年後にはリセール厳しいやろうよ。生き残るのは都心部のみ。

[540: 匿名さん]

20年後ねえ・・・
まあそりゃ都市部の方がより安心できるのは違いないだろうが、庶民が使える予算には限りがあるからな。
20年もありゃどこに居たって何が起こるかは分からんのだし、他の地域と比較してこの地域が特別悪いと言える何かがあるのでなければ気にし過ぎてもしょうがない。

[541: 匿名さん]

20年後、中京区にしか人がいなくなるほどの人口減になるとでも思っているんだろうか？
どんだけ人口減るねん。

駅から遠いところは加速度的に資産価値落ちるだろうね。車をもたない人が増えるわけだし。年寄りが増えるわけだし。
街は駅周辺の狭い地域に凝縮されるようになるだろうね。

[542: 匿名さん]

中京に人が多数集まるのは間違いない。

[543: 匿名さん]

郊外はさらに高齢化がすすむでしょうな。

[544: 匿名さん]

中京区は区内に住む半数以上が単身世帯ですからね〜。ファミリーが住むにはちょっと、、、

[545: 匿名さん]

単身向け賃貸物件だらけの地域は、家族で暮らすにはちと不安

[546: 匿名さん]

南区や乙訓地域に住む方がよっぽど不安やろ。

[547: 匿名さん]

駅裏感と工場は少し気になりますがリセールも考えて東向日よりはいいと思います。

[548: 通りすがり]

　リセール以前にまだ七戸も売れ残り
結局人気がないようです
　ちょっと洛西口あたりの価格帯で見ると
強気すぎます
　これが一番のネックかな

[549: マンション検討中さん]

７戸も残っているのですね…

[550: ご近所さん]

近所に住んでいるから見せてもらったけど７戸もなかったですよ？

[551: 匿名さん]

公式HPだと、6/3の更新時点で先着順6戸になってるから、6戸は残ってるはず。

[552: 匿名さん]

完売したのかな？

[553: 通りすがり]

>>552 匿名さん

まだまだむりでしょ

[554: 匿名さん]

公式サイトの物件概要の最終更新日が6/3で、その時点で残り6戸。
次の更新予定日が今日だけど、どんだけ売れてるんだろうね？

[555: 匿名さん]

6/17の更新でも残り6戸は変わらず。竣工から半年くらい経ってないっけ？

[556: 匿名さん]

東向日の件があって、ここも完売のチャンスかと思いきや変わりなしですか

[557: 匿名]

これからは道路を隔てたこれから立てられるマンションが競合するのでは

[558: マンション掲示板さん]

なかなか売れないから、方法変えてきましたね。それでも売れてないようですが。残念ながら大苦戦と言えるでしょうか。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション掲示板さん

どのような方法でしょう？

ここ、高過ぎます。
値引き以外に売れる方法が考えられません。

[560: マンション検討中さん]

工場がすぐ目の前ですが騒音などはどうなのでしょう