シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[421: 匿名さん]

イオンがなくなれば、他の商業施設が入るだけでしょう。
駅前のあれだけの土地をほっとくわけないし。

[422: 匿名さん]

イオンの近くがいいなんて全然思わへんけどなぁ。あんなんクルマで行くもんやん。
むしろ一般社会通念上は田舎とか郊外の象徴やと思う。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
そうは言っても駅近でイオンモール近だから工場や墓地ガマンして買われた方が大半なんだから、、。

[424: マンション検討中さん]

別のショッピングモール近辺に住んでおりましたが、やはり何かと便利でしたよ。
通勤通学ほどではなくとも買い物も普段の生活で頻度の高いイベントですから、徒歩圏に商業施設が十分確保されているというのは、駅からの徒歩距離と同じくらい重要です。特に私のように自動車を持たない選択をした者にとっては。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
便利だとは思いますよ。徒歩圏内に大きなショッピングモールがあるのは。
ただ、大型ショッピングモールの近くは資産価値が高いというのは別で、大型ショッピングモールができるところはたいした土地ではないという理解が一般的だと思います。

そもそもイオンの出店計画のモットーは「タヌキやキツネの出る土地に出店せよ」ですからね。

[426: マンション検討中さん]

「元々は」工場地帯でしたので住むには十分に良い土地では「なかった」のかもしれませんね。
（とはいえ、工場地帯だったころから多くの方が住まわれてたのですから、あまり悪く言うべきではないのかと思いますが）
ただ、それは工場地帯であるが故の商業施設の少なさに起因するものですから、イオンが出来たことでその前提は崩れたように思います。
何十年後かに、イオンが老朽化により建て替え、と言う話になってくると商業施設難民になる可能性は捨てきれませんが、そのレベルの懸念を言い出したら、他も似たようなものですし。

[427: 匿名さん]

工場、墓地もカバーしてしまうイオンモールパワーは凄いですね

[428: 匿名さん]

不毛の土地を安く買い叩きイオンモールを建て、新駅を作ってもらい再開発して地価を上げる。

なんて儲かるビジネスモデルなんだろうwww

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
イオンが魅力ある施設を作ることができ、主要線路に近くに広く安い土地が空いているという前提があってのことなのかなとも思います。そう頻繁にあることでもないでしょうね。

[430: マンション検討中さん]

工場はたしかにすぐ横にあります。土日は操業しないかもしれませんが、平日の状況はよく確認していたほうがよいでしょう。お墓はそんなに気にならないと思いますよ。駅近と買い物便利、小学校が近い、オール電化、設備保障…このあたりが特長でしょう。床暖房がないのは残念。

[431: マンション比較検討中さん]

ジオ桂川駅前？を待った方がいいかも！？

http://www.constnews.com/?p=29013

[432: マンション検討中さん]

ジオなんか出来たらもう…ねぇ

[433: 買い替え検討中さん]

>>431
桂川駅からは徒歩何分の立地になるんだろうか？？

[434: 匿名さん]

ブランドとしてはジオも関電も財閥系ではないという点で大差はないと思うし、規模もそんなにかわらない。。。ジオはもっと強気価格でくるのか？？
駅徒歩時間が気になるところ。
写真を見るだけじゃ、どのあたりか全然見当つかないなあ。
桂川駅前にこんな広い土地あった？？

[435: 匿名さん]

ジオは車の出入りがしにくそうですね。

[436: マンション検討中さん]

ブライトの方で書かれてましたが、シエリアの北側みたいですね。
100戸ほどとの情報ありですが、どうなんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/res/1750/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/res/1755/

[437: 通りがかりさん]

ジオより断然シエリアのほうがいいだろ。

[438: マンション検討中さん]

ブライアンもあるしなかなか売れないだろうね。

[439: マンション検討中さん]

あ、ブライトだった笑

[440: 匿名さん]

ブライト買うならここのほうがいいですね。

[441: 匿名さん]

ジオ桂川駅前？という名前になるかどうか知りませんが、住宅地の奥まったところに建つようですね。ＪＲの線路からはすぐ見えます。駅から近いですが、住宅街の中をとおって行くので幹線道路からは見えません。車の出入りがどうなるかですね。ＪＲは近いですが阪急からは遠いです。イオンへは…これはシエリアも同じですが徒歩ならいいでしょう。自転車や車だと行きにくいですよ。ＪＲの下をくぐらなければいけませんから。

シエリアも新しく建つところも、立地的には変わらないでしょう。
今、完成しているシエリアのほうが、安くなるんじゃないですかね。

[442: eマンションさん]

賃貸に出すならいいと思いますよ。マンションの規模もちょうどよいし駅からも近い。

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん

ここ買うならブライトのほうがいいと思います。

[444: eマンションさん]

>>443 匿名さん

ブライトはないわ。

[445: マンション検討中さん]

ブライトのようなコストカット物件は買手のことを考えていない。今時の新築マンションでこんな仕様あるかい？しかも駅から離れた立地。

どう考えてもシエリアのほうがいい。マンション選びは基本駅近からです。

[446: マンション検討中さん]

ここの周辺の雰囲気は何だか暗くてドンヨリしていますね。
シャーリング工場と墓地のせいだけでは無いような気がするのですが、理由が判りません。。汗

街の雰囲気、機械式駐車場、住所、今時床暖なし、オール電化、南向きでない、幹線道路沿いは排ガスが気になるので個人的にウィークポイントです。

[447: マンション検討中さん]

部屋の設備は可変部だから後付けできるからね。
経済的に余裕がある人には実際あまり問題ないんだよね。

[448: 匿名さん]

駅近ではないマンションは最初から論外。はっきり言うが、どう考えてもつむぎのブライトはない。これだけ駅近にたくさん物件がある中で、わざわざ選ばん。現に需要がないから、強気賃貸物件もたくさんでたまま。今から価格競争が始まり値崩れするでしょう。

桂川駅前にできるジオの広い部屋の価格を見てから、ジオか、東向日を選ぶかな。
このマンションには残念ながら、部屋の広さが足りない。東向日のグランマークシティは周辺環境最悪だけど、広い部屋も選べる。できればここと同価格でジオが出て欲しい。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

桂川駅裏のジオも東向日も両方無いわー

[450: マンション検討中さん]

このエリアはないわ。

[451: 検討板ユーザーさん]

桂川駅前の東側は駅から近いと言えど、買い物は便利と言えるかどうか。シエリアもジオ？も結局駅の改札の反対側に出なければならないし、イオンは普段使いの買い物には向かないです。夕方のレジの混み具合は気持ちが萎えます。使いやすいスーパーマーケットが近くにできればいいのですが。

[452: 匿名さん]

昨日、向日町駅ぐらいまで散歩しに出たんだけど、その辺りで普通に激安新鮮市場の買い物袋提げた人を何人か見かけたわ。激安新鮮市場がよほど良いのかそれほど他にスーパーがないということなのか。

[453: 匿名さん]

激安新鮮市場いいですよ。
いい品が安いし、レジも大してならばなくていいし。
休日になれば駐車場の待ち行列ができるほど繁盛しています。

[454: 通りがかりさん]

東向日のグランマークはマンションにスーパーが隣接するんですよね。新鮮市場と比べてどうなのかな？

[455: マンション検討中さん]

スーパーがすぐとなりにあるのは、たしかによいですね。
ここもイオンはすぐなので買い物便利だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

スーパーなんてどこもさほど変わらんでしょ

[457: 匿名さん]

ここの隣接スーパーはダイエーですよ。
微妙っちゃ微妙です。

[458: 匿名さん]

↑454に対する返答でした。
グランマーク隣接のスーパーはダイエーです。

[459: 匿名さん]

ダイエーってイオンじゃなかったっけ？

[460: 周辺住民さん]

両方良し悪しはありますが個人的には激安の方に軍配を上げますね。営業時間や品ぞろえという意味ではイオンですが、価格や丁度良い広さという意味では激安、という印象です。普段使いは激安、激安が閉まってる時間や激安で売ってないものに関してはイオン、という使い方をしております。

[461: マンション検討中さん]

たしかに桂川のイオンはでかすぎて、普段使いには向かない面もあるよな

[462: マンション検討中さん]

スーパーが近い物件なんか、何処の田舎にもある。
駅前の価値は、都市銀行が何社あるか。
スーパーが一件ぐらいで。何処にもある。

[463: マンション検討中さん]

利用頻度で言えば明らかに　銀行　＜　スーパー　だが、銀行が近いと何か偉いわけ？

[464: マンコミュファンさん]

>>462-463

今時は銀行なんてコンビニやネットが普及したから出向いての利用頻度メッチャ低いです。（笑）

[465: 通りがかりさん]

>>464 マンコミュファンさん

あんただけの話やな

[466: 匿名さん]

シエリア周辺で手頃なスーパーできるといいのに。

[467: マンション検討中さん]

銀行はけっこう使います。ATMなんてなおさら必要です。

[468: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

スーパーが近い物件…。どの程度の近さ？徒歩１０分も近いというなら、それはどうかな。せめて徒歩５分以内だな。

[469: マンション検討中さん]

そりゃもちろん「スーパーが近い」よりは「銀行が近い」の方がレアリティは高いけど、それにどんだけ価値があるのかと聞かれたら正直微妙だなあ。個人的な事を言えば、カード＆電子マネー主体の生活してるせいか、ATMですら2、3ヵ月に一回行くかどうかぐらいだし、窓口なんてここ何年も利用してない。
銀行の店舗があることによって、銀行業務以外の面で何か副次的なメリットがあるというなら話は分かるんだが、パッとは思いつかないなあ。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

世間のことあまり知らない方ですね。