シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[341: マンション検討中さん]

駅裏で近いのは近いですけどね…
情報、更新されましたが残り９戸のまま。
この時期に…
棟内モデルルームになって余計売れにくくなりましたね。

[342: 口コミ知りたいさん]

イオンモールが近いのは高ポイント。
隣の工場と墓地を気にしなければかな。

[343: 匿名さん]

駅近なのになかなか完売しませんね。
理由として考えられることは、価格や周辺施設でしょうか？

[344: 匿名さん]

単純に駅近だけでは売れない。ということでしょうね…
近くに築浅マンションがなければ良かったんでしょうけど、桂川洛西口には多数の築浅マンションがありますし、しかも、再開発地域で街並みが整備されてます。駅からの距離を上回る優位性がありそうですよね。
また、このマンションは意外と南向きが少なく、西向きが多いように思いましたが、その辺りの間取り等も影響するように思います…
今後は、桂川駅近辺の中古マンションとの競合になるでしょうか。

[345: 通りがかりさん]

洛西口桂川はマンションがたくさん建ったので、競合相手が多いのではないですか。しかも同時期に建ったのでこれから売り出したり、賃貸に出したりするのは回りとの競争になるかも。そんなあたりも購入を控えてしまっているのでは。

[346: 検討板ユーザーさん]

工場の近さがネックでした。

[347: 匿名さん]

たくさん建つのは需要があるから。
洛西口〜桂川の間にある再開発地域の駅前マンションは中古で価格を上げてこれまでたくさんでましたが、すぐに売れていました。
ここは、再開発地域からは外れていますから、再開発地域と競合した場合、確実に不利。
それなのに、価格も再開発地域以上です。中古で売り出す予定のある人は確実に損することは明白。普通に考えてまず買わないでしょうね。
やはり再開発地域は強いです。駅から離れているブライトですら、そこそこ売れましたから。ブライトは駅から離れているので永住覚悟の人ばかりだとは思いますけどね。永住するなら環境は大切。その点ここの環境はどうですか？墓地、道路、工場ですからね。

この掲示板で何度も指摘されているように、再開発地域より価格が下がっていれば、「買い」だったでしょう。少なくとも１割は下げないといけないでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
グランがここよりも安かって便利なの知ってるからなぁ。

[349: 通りがかりさん]

現地に見学に行きましたが、玄関横のコンクリートむき出しの塀が信じられませんでした。
オシャレと言うより、まだ途中ですか？と疑いたくなるような完成度でテンション下がりました。
エントランスの外の月のシンボルマークも、近づくと奥のタンクと駐輪場が丸見えで、計算外だったのかな？と驚いてしまいました。
60平米後半で眺望も良くないのに値段高くてびっくりしました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[350: マンション検討中さん]

購入者のかたは資産価値が上がると思われたのですかね…

[351: 通りがかりさん]

すでに住んでいる方がおられるのにひどいわ、このスレ。
いくら掲示板だからと言って何でも書いていいものじゃない。

[352: 名無しさん]

どの掲示板も似たようなものだけど「多くの関係者が関わっていること」ってのを分かってない配慮のできない人は結構居るんだよねえ。土地や職業を差別するようなことを割と平気で書くんだもの。デメリットを挙げるなとは言わんが、書き方は気を付けてほしいね。

[353: マンション検討中さん]

モデルルーム見学者です。
ご存知の方はたくさんおられると思いますが、関電不動産の物件でオール電化です。

駅前徒歩２分と便利なのはまちがいないです。
あとイオンまで桂川駅を通り抜けてすぐです。買い物も便利でしょう。

あとは、工場が西側にあること、南東あたりにお墓があること、マンション前が幹線道路であることが、気にならなければよいのでは。

あと床暖房はありません。小？中？規模マンションになるので、そこは好みでしょう。

営業の方ていねいでよかったですよ！

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
自分は工場や特にお墓の近くに住むのだけは絶対ダメなんで諦めました。
幹線道路だけならまだ何とか我慢できたんだけどなあ。

[355: マンション検討中さん]

先ほどの者です。

１つ書き忘れたのですが、食器洗い乾燥機や生ごみディスポーザ、IHクッキングヒーター、温水洗浄便座など１０年の保証が付いているとの説明でした。出張修理や部品交換など無料らしいです。

営業の方ががんばって説明してくれました。

[356: マンション検討中さん]

マンションの設置や保証より周辺環境が大事かな…

[357: 数十物件見学済み]

営業の方丁寧だよね。
女性で年齢は若かったものの、私達が必要としているポイントを見抜いての説明、色々な角度からの提案、そしてすごく楽しい時間、プロだった。
物件見学が趣味で買う気なく多くの物件を見に行ったが、初めて家族会議になるほど買い替えを考えさせられてしまったからすごい。
二重のローンが無理だった上、旦那の営業さんへの引き抜きも慣れた様子で丁寧に断られてましたが(汗)きちんと話を聞くと本当にほしいと思える物件だったのでオススメ‼︎
駅から近いし設備もいいし、唯一のマイナスである工場やお墓も、部屋の中からだと音は聞こえないし、お墓だって見えないのになにがそんなに気になるのかな。
悪口ばかり心が痛むな・・・

[358: 買い替え検討中さん]

>>356

同感です。

周辺の雰囲気っていうか空気感っていうか、大事だと思います。

[359: マンション検討中さん]

近くに住んでるから住みやすさは知ってる。
環境を悪く言われすぎて私も傷ついちゃう。
もう高いところしか残ってないのかなぁ？
一回内覧してみたいなぁ。

[360: 匿名さん]

>>357
嫌悪施設が隣接しているっていう事は、リセールバリューに影響するって事です。
その事を考えて購入するかどうかを決めないといけないでしょうね。
駅に徒歩2分でも墓地や工場が徒歩1分ではねえ・・・。

[361: ご近所さん]

現地を知っている方は分かると思いますが、お墓や工場などはっきり言って気にするレベルではありません。周辺にはたくさん住宅、マンションがあり、多くの住民がいます。イメージや決めつけた物の言い方には惑わされないように。

嫌悪施設なんていう言葉を使うこと自体おかしい。

[362: 匿名さん]

>>361 ご近所さん
おいおい、お墓や工場を気にする必要ないなんて言い過ぎだよ、、、

[363: 匿名さん]

>>361

工場やお墓が徒歩五分位離れていたら気にするレベルではないかもしれませんが工場は真ん前、お墓や動物霊園はすぐお隣。
普通は気味が悪いって！

[364: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん　

大げさだわ。何の問題もない。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 通りがかりさん

まあ感じ方は人それぞれ。
安けりゃ事故物件の部屋でも平気で住む方もいるんだし、、、^^;
ただ確実に言えるのは、売却時に前の工場や隣の墓地の存在が資産価値に影響するっていうことだよ。

[366: 通りがかりさん]

>>365 口コミ知りたいさん

駅近であることも資産形成に影響するよな。

[367: マンション検討中さん]

買い物が便利なのも資産形成に影響するはずですよね。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>366 通りがかりさん

確かに駅近とイオン近は資産価値には良いけどね。

でもこの地域で中古探す時に、近くに工場や墓地があるならブライトやグランやマークの中古の方がいいよねってなるから不利は否めない。

[369: 通りすがりさん]

このマンションの前にある見た目もボロボロのシャーリング工場のおかげで周辺の空気が暗くどんよりとしてしまってるんだよなあ。
マンション見学検討者には良い印象を与えないよね。

[370: マンション検討中さん]

少なくとも、駅から離れたコストダウン物件のブライトは絶対ムリ。それにそばにあるデッカイ鉄塔電線…。ないわ。

[371: 匿名さん]

それでもブライトはここより売れているんだから、ブライトの方が良いと判断した人が多数なんだよ。

[372: 通りがかりさん]

どっちもどっち。
特別ブライトが優れているとは思わん。
そしてここが特別悪いとも思わん。

残念ながらここもブライトも売れ残っているしね。

[373: 匿名さん]

自分の条件に合う合わないという話だけすりゃいいのに変に一般化して貶すような書き込みをするから荒れるんだよ。

[374: マンション検討中さん]

イオンが近くにあるから？
35年ローン 大型スーパーも、いつまで、もつかなんて誰にもわからない。
やっぱり、中小のスーパー、商店街、都市銀行の支店があるところがいい。
大久保のイオンもつぶれたからな

[375: マンション比較好きさん]

>>374 マンション検討中さん
どうせローンするなら都心部に買わないと郊外は将来的に資産価値がよくならないからね。
京都中心部がバブルで高いなら大阪都心部がまだ狙い目。
ウメキタ二期再開発など大阪は伸びしろが大きい。
JRで通勤する人なら十分に大阪都心部も検討できる範囲内だしね。
ただ大阪も段々と値が上がってきているから期を逃すとホント手が届かなくなるのも時間の問題だと思います。

[376: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

大久保は郊外過ぎて寂れる一方。
さすがに今後も将来的にも大久保では建て替えて投資しても商売が成り立たないと判断されたんだと思います。
桂川は大久保ほどの郊外ではないので状況が全く違うと思います。
もちろん数十年後の桂川の状況がどうなんて誰にもわからないとは思いますが。

[377: マンション検討中さん]

総合的に大久保と同レベル。
イオン、イオンって感じ。イオン以外？
日本の人口も、確実に減少だから。

[378: 名無しさん]

人口減の話を持ち出すなら正直どこも安心できるところなんてないでしょう。

[379: マンション検討中さん]

駅近、商店街、都市銀行。
都市銀行が有れば、企業がくる。
あと京都なら、何か観光地が有れば、ベスト。
私鉄なら、特急。JRなら、新快速停車駅。

[380: 匿名さん]

京都で新快速停車駅は、京都駅と山科駅ぐらいでしょうか…
商店街。て、最近は廃れていってる訳ではないのでしょうか？
ちなみに、京都では、どこがお勧めですか？

[381: マンション比較中さん]

京都駅前に新築マンションは期待薄なんで山科かな。

ちょうどクレヴィア京都山科が新規販売されようとしてますよ。

[382: 匿名さん]

山科ですか。
山科は、JR、京阪、地下鉄が使えて、便利そうですよね。
クレヴィア京都山科は、さほど駅近ではなさそうでしたけど、少なくともシエリアよりは遠く、桂川駅でいうブライトスクエアぐらいでしょうか。
駅からの距離も含めると、京都には好物件は厳しいということでしょうか。

[383: 匿名さん]

新快速の停車駅がお勧めなのは、大阪方面に出やすいからだと思うのですが、（滋賀をイメージしないですよね…）

山科から新快速で大阪駅まで35分。
桂川駅から快速で大阪駅まで35分。

新快速は結構混んでいて、座れないことも考えると、一概に良い訳でもなさそうですが、どうなのでしょう？
電車の時間などの記載内容に誤りがありましたら、御指摘ください。

[384: 通りがかりさん]

>>357 数十物件見学済みさん

たぶん同じ営業担当の方だと思います。若いのにとてもしっかりされていました。好感の持てる方なので気持ちよく見学することができました。

このシエリアはとてもよい物件で、この規模のマンションを希望する方は十分検討されてもよいかと思います。

周りの環境も私は悪いとは思いませんし、小学校はすぐ近くにありますから、お子さんがいらっしゃる御家族もよいと思います。

京都市のほうが保育所関係はまだ空きもあるようですし。

[385: 購入者]

>>357>>384 通りがかりさん

私も同じ営業の方だとおもいます。
ご主人さんが引き抜きたいと思った気持ち分かります。
私も冗談っぽく言ったら冗談で交わされて
本気と捉えてもらえませんでした。。
頭の回転が早いけど嫌味がなくて愛想がいい、そして仕事が早くて好印象すぎるほどでした。

ちなみに私達は買いましたよ。
社宅に住んでいたのでわざわざ家賃を出してまで買うことを考えていませんでしたが、営業の方をすごく気に入ったのと将来の参考にとたくさんの物件を見ており、どの物件よりも気に入りました。
実際に住んでみて通勤のしやすさ設備の良さ、すごく気に入ってます。
住めば離れれない物件だと思いますよ。

[386: マンション検討中さん]

何度か訪れていますが、本当に立地がいい！
何度も行っているからこそ思う。
親反対さえなければ住みたいのになぁ〜。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
古い人は墓地や工場の隣になんて住みたがらないからなあ。

[388: マンション検討中さん]

ちょっと前まで閑古鳥鳴いてたこのスレッドが急に書き込み頻発してることに違和感を覚える。

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん

そりゃあ竣工してるんだしデベも住民も早く完売して欲しいだろから。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
持ち上げレスばっかりならそれもわかるけど、下げレスもかなり散見されるからなあ。マッチポンプにしてはあるので下げレスが容赦ないし。

[391: マンション検討中さん]

何からの立地がいい？
通勤？パート？学校？病院？区役所？神社？
子供の学校？コンビニ？産婦人科？
高速出口？競輪場？
それか、実家が近い？
最終的に値段が安く、とりあえず、駅近い。唯一のスーパーイオン。
この３本柱かな？
買うとしたら

[392: マンション検討中さん]

新幹線が新田辺。
未来の京都。南が発展する可能性有り。
1、24号線。
171は、走りにくい。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
北陸新幹線なんて東海道新幹線やリニアに比べると使えないよ。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
どんだけおめでたいねん。
少子化で都心部以外に明るい未来はありません。郊外は衰退すると思っておいた方が良いと思いますよ。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
同感！

[396: 通りがかりさん]

>>385 購入者さん

購入されたのですね。おめでとうございます。

私たちも迷いましたが、駅近と買い物は抜群ですが、バルコニーからの眺望がひらけているところで大きめのマンションを探していましたので、そこは外せないかなという結論でやめておきました。

でも、このマンションも好みによってはよいと思います。オール電化がよいという方にもいいでしょう。

[397: 匿名さん]

地震大国でオール電化なんてありえない。ライフラインは出来るだけ多く確保しておかないと。
せっかく新築なのに床暖も使えないのはやっぱり無理だ。

[398: 匿名さん]

>>397
阪神淡路大震災の経験から言うと、一番最初に復旧したライフラインは電気（早い地域で数時間）で次に水道、最後にガスでしたよ。

ガスは配管からの漏れが無い事を完全に確認してからじゃないと復旧しないので2ヵ月くらいかかってそれまではお風呂入るために車で１時間以上かけて遠くの銭湯に通いました。

他のオール電化マンションでもたまに見かける「地震大国でオール電化なんてありえない。」って発言の根拠って何か御座いましたらご教授いただけませんか？

[399: マンション検討中さん]

都心部？
ここは、県境。余裕で郊外です。
価格も平均安いから、近所付き合いも、良好かも？

自衛隊が気になる。大久保、木幡、ここと。

[400: 匿名さん]

>>398 匿名さん
阪神大震災は都市部直下型で発電所の被害がなく、さらにガス缶が直接やられただけ。
東日本大震災の時、東京では発電所も被害を受け、停電が多く発生。また、使用制限もかかった。
地震はいつ、どこであるか分からないのでガスと電気リスク分散した方がベター。

[401: 匿名さん]

>>400　匿名さん
電気は発電所の影響で、震源から多少距離があっても影響があるということでしょうか。


2016年の熊本地震では各ライフラインの復旧までに
電気：1週間、水道：1週間、ガス：2週間

2011年の東日本大震災では範囲が広いですが復旧までに
電気：1週間、水道：3週間、ガス：5週間

というデータもあるようです。
やはり「地震大国でオール電化なんてありえない」とまで言い切るのはちょっと乱暴なように感じます。

[402: 匿名さん]

台風とかで停電してもガスは使えるよ。

[403: 匿名さん]

電気VSガスでどちらが自然災害に強いかなんて、時と場合によって結果が異なる
ように思いますし、結論からすると自分の判断しかないのでは？

あとは、緊急事態への対応でハードとソフトがどれだけ準備できているか
というのは、分かり易いのではないでしょうか。

たとえば、自家発電を設置しているマンションや、近くのイオンから自家発電力
供給を契約しているマンションなんかもありますし、緊急時使える手段がどれだけ
準備ができているマンションかはすぐにわかりますので、そこの論議なら分かり易い
とは思いますが・・・

[404: 匿名さん]

イオンが無くなったら資産価値が暴落するよね〜桂川って。

[405: マンション検討中さん]

暴落？
市内からしても、安いのに？
イオンだけで、35年ローン組む方なんていないよ。
実家に近いだけやろね。

[406: 匿名さん]

電気、ガスがどうよりあの工場はどうなのでしょうね。

[407: マンション検討中さん]

～したら暴落、ってどんなマンションでもなんとでも言えるな。
どうせ可能性を考えるなら「～したら高騰」とか考えてた方が精神衛生上よろしいぞ。

[408: マンション検討中さん]

竣工してから1件も売れていないようです。
やはり環境の悪さでしょうか。
モデルルームの間に売り切りたかったですね…

[409: 匿名さん]

??
私は竣工してから買いましたよ。
実物を見た上で購入できたのでよかったです。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
私は逆でやめました。
工場との距離が近過ぎます。

[411: 匿名さん]

>>410
いや、竣工から１件も売れていないという書き込みがあったので
そちらに対しての返信でした(>_<)
紛らわしかったですね。すみません。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
工場の近さや電線、周辺の雰囲気、外観は気にならなかったですか？
デメリットを払拭した駅近以外の決め手を良ければ教えてください。

[413: 匿名]

>>412匿名さん
工場の距離や電線は南向きの部屋のため気になりませんでした。
周辺の雰囲気は夕方や土日は静かな住宅街という感じでしたし、エントランスも京都らしいライトアップが良い印象でした。

駅近以外の魅力は、豊富な収納と建物の規模感が私の理想でした。価格も今の京都府内のマンションなら高すぎない価格だと思います。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
南向きは墓地ビューだからなあ、、、

[415: 坪単価比較中さん]

>>412 匿名さん
桂川のマンションはイオンが資産価値を担保しているエリア。
たとえ駅近であっても、もしイオンモールが閉店したらリセールバリューの何割かは確実に下がるよ。

[416: 匿名]

>>414 匿名さん
南側の景色を確認しましたが、お墓は見あたりませんでしたよ。

[417: 匿名]

>>415 坪単価比較中さん
イオンが近くにあって便利なのが桂川エリアの特徴でいいと思います。
「もし、イオンモールが閉店したら…」って最近出来たばかりのあれだけ大きなイオンモールが閉店することがそんな近い将来ありますかね？

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん
確か南東方向だったと思います。
乗り出さないと見えない工夫はされてるんでしょうが、気持ちがいいものではありません。

[419: 坪単価比較中さん]

>>417 匿名さん

仮にの話です。
それくらいイオンモールがあるっていう事が購入のインセンティブになっているって事。

言い換えれば、イオンの近くに住むために数割増しでマンションを買ったとお考え下さい。

必然的にイオンが無くなれば魅力に欠ける分、数割安くしないと買い手がつかないという事です。

[420: 匿名さん]

うーん、あえて「イオンがなくなれば」の話を持ち出した理由が知りたいですね。例えばこれから飛行機に乗る人や、飛行機に興味を持って調べてる人の前で「飛行機が墜落したら乗客は全員死ぬ」という話をあえてする理由には何が考えられるでしょうか？
もちろん、リスクを指摘することは非常に大事だと思いますが、ただ起きたときの被害だけを語るのではなく、その可能性の大小や、他と比べてどうか、ということにまで言及があった方が、より客観的でいいコメントになるかと思います。

[421: 匿名さん]

イオンがなくなれば、他の商業施設が入るだけでしょう。
駅前のあれだけの土地をほっとくわけないし。

[422: 匿名さん]

イオンの近くがいいなんて全然思わへんけどなぁ。あんなんクルマで行くもんやん。
むしろ一般社会通念上は田舎とか郊外の象徴やと思う。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
そうは言っても駅近でイオンモール近だから工場や墓地ガマンして買われた方が大半なんだから、、。

[424: マンション検討中さん]

別のショッピングモール近辺に住んでおりましたが、やはり何かと便利でしたよ。
通勤通学ほどではなくとも買い物も普段の生活で頻度の高いイベントですから、徒歩圏に商業施設が十分確保されているというのは、駅からの徒歩距離と同じくらい重要です。特に私のように自動車を持たない選択をした者にとっては。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
便利だとは思いますよ。徒歩圏内に大きなショッピングモールがあるのは。
ただ、大型ショッピングモールの近くは資産価値が高いというのは別で、大型ショッピングモールができるところはたいした土地ではないという理解が一般的だと思います。

そもそもイオンの出店計画のモットーは「タヌキやキツネの出る土地に出店せよ」ですからね。

[426: マンション検討中さん]

「元々は」工場地帯でしたので住むには十分に良い土地では「なかった」のかもしれませんね。
（とはいえ、工場地帯だったころから多くの方が住まわれてたのですから、あまり悪く言うべきではないのかと思いますが）
ただ、それは工場地帯であるが故の商業施設の少なさに起因するものですから、イオンが出来たことでその前提は崩れたように思います。
何十年後かに、イオンが老朽化により建て替え、と言う話になってくると商業施設難民になる可能性は捨てきれませんが、そのレベルの懸念を言い出したら、他も似たようなものですし。

[427: 匿名さん]

工場、墓地もカバーしてしまうイオンモールパワーは凄いですね

[428: 匿名さん]

不毛の土地を安く買い叩きイオンモールを建て、新駅を作ってもらい再開発して地価を上げる。

なんて儲かるビジネスモデルなんだろうwww

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
イオンが魅力ある施設を作ることができ、主要線路に近くに広く安い土地が空いているという前提があってのことなのかなとも思います。そう頻繁にあることでもないでしょうね。

[430: マンション検討中さん]

工場はたしかにすぐ横にあります。土日は操業しないかもしれませんが、平日の状況はよく確認していたほうがよいでしょう。お墓はそんなに気にならないと思いますよ。駅近と買い物便利、小学校が近い、オール電化、設備保障…このあたりが特長でしょう。床暖房がないのは残念。

[431: マンション比較検討中さん]

ジオ桂川駅前？を待った方がいいかも！？

http://www.constnews.com/?p=29013

[432: マンション検討中さん]

ジオなんか出来たらもう…ねぇ

[433: 買い替え検討中さん]

>>431
桂川駅からは徒歩何分の立地になるんだろうか？？

[434: 匿名さん]

ブランドとしてはジオも関電も財閥系ではないという点で大差はないと思うし、規模もそんなにかわらない。。。ジオはもっと強気価格でくるのか？？
駅徒歩時間が気になるところ。
写真を見るだけじゃ、どのあたりか全然見当つかないなあ。
桂川駅前にこんな広い土地あった？？

[435: 匿名さん]

ジオは車の出入りがしにくそうですね。

[436: マンション検討中さん]

ブライトの方で書かれてましたが、シエリアの北側みたいですね。
100戸ほどとの情報ありですが、どうなんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/res/1750/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/res/1755/

[437: 通りがかりさん]

ジオより断然シエリアのほうがいいだろ。

[438: マンション検討中さん]

ブライアンもあるしなかなか売れないだろうね。

[439: マンション検討中さん]

あ、ブライトだった笑

[440: 匿名さん]

ブライト買うならここのほうがいいですね。