シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[281: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん
あの辺りのマンションの子供が洛南に多く通っているとでも…？
桂川駅から電車で通いやすい学校もないし。
だからみんな学区を重視して選ぶのでは？

[282: 匿名さん]

>>281 評判気になるさん
桂川→京都駅、洛西口駅から阪急で通える私立小学校はたくさんありますよ。
というか、その2線で通えない学校ってどこ？笑

洛南は殆どが京都以外からの通学ですけどね。

[283: 匿名さん]

小学校から私立行かすぐらい余裕あるなら、わざわざこんなとこ買わんでもええのに。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
全くの同感だね。（笑）

[285: 匿名さん]

久世そんなにダメなのかなぁ…

[286: マンション検討中さん]

イオンに入りたい車で前の通りが渋滞しますね…

[287: マンション検討中さん]

完成したのにまだ15戸も残ってるの？
駅まで２分なのに？

[288: 匿名さん]

売れ残ったま入居開始ですか

[289: マンション検討中さん]

シャーリング工場、平日だとかなり音が気になりますね。入居者さんはその辺りどう考えられてるのでしょう？

[290: マンション検討中さん]

売れ残ったまま入居開始。。残念ですね。今後値引きなどあるとよいですね。

[291: マンション検討中さん]

平日昼間に在宅するような方は購入してないのでは？共働き夫婦が購入して、しばらくたって奥様が妊娠などで家にいるようになり、騒音などに悩まされそう…なイメージ。

[292: 評判気になるさん]

>>290 マンション検討中さん
そうですね、入居が始まった今、値引きを待つほうがいいのかもしれません。
これだけ残ってるなら下げざるを得ないですね。

[293: マンション検討中さん]

値引きなりオマケなりがあるといいねえ

[294: 匿名さん]

ブライトが売り切れたら、さすがに売れるんじゃないか。

[295: マンション検討中さん]

本マンションを検討しております。昨日、現地を見に行きましたが前の工場は土曜日にも関わらず凄い音をさせながら稼働しておりました。何を使っている工場なんでしょうか？また日曜日も稼働してますか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
金属加工ですね
土曜隔週稼働のようですね
特に西側は防音性能は高いのでそこまで気にしなくてもよいと聞いています

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
ええっ…気にした方がいいと思います。
かなりの音ですよ？

[298: マンション検討中さん]

>>297 検討板ユーザーさん

そうですよね。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
共働き夫婦など日中あまり在宅しない人向けなのかと

[300: 匿名さん]

まだまだあります。
間取りも選べますよ。

[301: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

まだ12戸あります。

[304: 匿名さん]

駅近だからって単純に買い求めてはいけないって勉強になった。

[305: eマンションさん]

>>304 匿名さん
それは売れ残りがあるからですか？

[306: マンション検討中さん]

部屋の仕様はいいのになぁ

[307: マンション検討中さん]

ここのマンションは住民板もできないし、このスレにも住人らしきコメントはありませんね。
投資用にと買われたかたもいるのかな？
まだ１０戸残っていますが。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
今、公式ホームページの物件概要見に行ったら販売戸数は9戸になってました。80戸のうちの9戸ですのでかなりの割合で残ってることになりますね・・・
物件としての魅力の高低ももちろんあるのでしょうが、とはいえ駅2分のマンションがこれほど売れ残るという事は、マンション供給が過剰になって来てるんですかね？

[309: 匿名さん]

>>308
私は検討してましたが現地を見てやめました。
何故なら、目の前に工場はあるし、すぐそこに墓地、隣近所に動物霊園まで、、、
駅近でも裏側感も強い立地。
価格がもっと安ければ多少の我慢もアリかなって思ったけど、3割くらい高いと感じたからやめました。
案の定売れてませんから正解でしたね。^^;

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
個人的には、駅から2分という立地を考えれば工場などは我慢できたのですが、このスレッドでも話題になりました下がり天井がどうしても気になって候補から外しました。
私としては、売れ残っているのがこのマンション固有の話なのであれば問題ないのですが、供給過剰になっているが故の話なのだとするとちょっと不安になるなあ、と言う感じです。

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
下がり天井なんて今時のマンションなら当たり前ですからね。
それよりもなーんか陰気臭いんですよ、こっち側は。
駅裏感が強く雰囲気が悪すぎるよね。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
多少下がり天井なのは仕方ないと思ってるんですが、下がり天井の面積や容積が大きくてリビングに圧迫感を感じてしまったんですよねえ…

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
でも安ければ買ったかもしれないでしょ？！
要は仕様や周辺環境などを考えると駅近でも高過ぎるって判断する検討者が多いから売れ残っているんだと思うよ。

[314: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
更新されたスーモでは10戸ですね、キャンセル？

[315: 名無しさん]

イオンも駅もすぐ近くのマンションが売れ残るようなら、付近のマンションや隣駅のマンションは、更に厳しいでしょうね。
さすがに供給過剰でしょうか。今後の値下げに期待ですね。

[316: 匿名さん]

イオンに近いのと、桂川駅に近いのはとても良い立地だと思います。

ただ、住所的には南区なのか・・・というのが悩んでしまうところです。

向日市、或いは西京区であれば良かったなぁと思います。

同じ利便性のある立地でも住所でいろいろかわってくるかなと思いました。

[317: 匿名さん]

再開発地域からはずれた駅裏なのに、価格は再開発地域以上というところに敗因があるのでしょうね。

洛西口と桂川の間にある再開発地域の中古（価格上乗せ見入居住戸）は売れてましたから、供給過剰というわけではないと思います。

駅裏、さらに工場・動物霊苑前であることを加味し、その分価格を下げてきたら需要があったのかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
同意。

[319: マンション検討中さん]

週末に現地見に行きましたが、ベランダからはシャーリング工事しか見えず、2階の窓からは手の届きそうな所に電線が走っております。
後押しするようなメリットご教授お願いします。

[320: マンション比較中さん]

>>319 マンション検討中さん

駅近。
イオン近。

[321: 周辺住民さん]

電線。。。これは図面からだけではなかなかわからない。

現地モデルルームになって余計売れにくくなったんじゃないかな？

いつまでも残ってると桂川自体の評判さがるから、さっさと適正価格にして売りきってほしいです。

[322: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
その状況を払拭するようなメリットがないから残っているわけで…

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
価格が高すぎるんだよね。
グランスクエアの方がここよりもずっと安かったのに場所もずっといいからね。
ここは2割引き位しないと完売は難しいんじゃないかなぁ。

[324: マンション比較中さん]

グランスクエアは駅から遠いし設備最悪でしょ。
あんなに設備が悪いマンションは初めて見たし
駅遠で規模大きすぎて資産性は皆無。
グランスクエアのほうが高すぎると思う。

[325: 検討板ユーザーさん]

奥さん、ご指摘のマンション名間違ってますよ。。たぶん。

[326: マンション比較中さん]

ブライトスクエアの打ち間違いです。
ご指摘ありがとうございます。

[327: 買い替え検討中さん]

>>326
そもそもグランとブライトを勘違いしている事が問題では？

[328: 匿名さん]

そんなに問題なのかな？
323がグランスクエアのことを書いてるから
その下で打ち間違えたんじゃないの？
誰でも間違いはあるから大丈夫だよ！

[329: 住民板ユーザーさん4]

交通の便利さは駅近のシエリアだけど、JRだけのことで阪急からはそこそこある。ブライトはJRとも阪急ともそこそこ距離がある。

眺望はブライトが完全によい。眺めはすばらしい。

設備はブライトはコストダウン仕様で割高感はある。シエリアはオール電化で好みが分かれるが、設備の保証が10年間付いている。これをどう判断するか。ただし床暖房はブライトには付いているがシエリアはない。

マンション規模も好みだか、シエリアはちょうどよいと言えばちょうどよい。ブライトはかなり大規模。南側のあの長い廊下がどうか。エレベーターまで遠い部屋だとエントランスまでちょっと歩くこともあるし、雨の強い日だいじょうぶかな。

買い物は五分五分。シエリアはイオンに近い。ブライトは新鮮市場が近い。普段の買い物は新鮮市場がよいかも。イオンに近いのはどちらも魅力。

エントランスの豪華さはブライト。すばらしい。高級ホテル並み。中のゲストルームや遊び場、樹木などシチュエーションはよい。あとはこれが管理費、維持費等にどう響くか。シエリアはある意味余分なものはない。コンパクトで生活はしやすそう。学校もちかい。

シエリアは前の幹線道路の騒音や排気ガスはだいじょうぶかな。ブライトはまだ静か。夜は特に静か。

駐車場は、ブライトは自走式の魅力はあるが、大規模なので場所によってはかなり歩くことも。洗車用のスペースがあるのはクルマ好きにはうれしい。シエリアは機械式が基本だが規模は小さいので、総合的な時間はかからない。

最終的に好みと価格で判断ですな。長文ですみません。

[330: 匿名さん]

なんかいつの間にかシエリアとブライトスクエアの比較になってるけど、>>323 さんはシエリアとグランスクエアの比較をしてるんだけどなあ。^^;