シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[261: 匿名さん]

桂川の駅裏。目の前が工場かつ幹線道路。
洛西口からは10分超えるから、
2駅利用とは強く言いにくいのに、強気な価格。

[262: 新築マンション探し中さん]

>>261 匿名さん
あと墓地の近くには気味が悪くて住めないからココやめました。

[263: マンション検討中さん]

お墓もありますが、あの目の前の工場が凄い。買った人は現地を見ていないのかな…桂川2分だけに飛び付いた？賃貸に出すのかな

[264: 匿名さん]

>>262 新築マンション探し中さん
どちらを検討中ですか？

[265: マンション検討中さん]

ここ買うならブライトにするわ。
再開発エリアに便乗して値段合わせてきてるけど、ブライトのあたりは道路も整備されてて、ちゃんと綺麗な街になってる。洛西口の西側はまだ田んぼが残ってて、将来的にもまだまだ開発の期待あり。
ここは駅裏で工場と墓地の横。
駅が近いのは確かにいいけどほんとにそれだけ。

[266: 匿名さん]

目の前の工場にどんな人がどれくらいの人数、働いているのか気になる

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん

働いてる人は外人が多い気がします。
年齢層もバラバラです。平日に確認してみたほうが良いと思います！

[268: マンション掲示板さん]

外人さんか前のコンクリの上に座り女の子物色しながらタバコ吸ってるような工場前のマンション買う人は現地見てないか、子供居ない家庭かな？

[269: 評判気になるさん]

駅近で大型イオンモールもあるのにまだ2割近く売れ残ってますね。

要因は一体何だろうか？

価格？それとも周辺の工場や嫌悪施設？

竣工前に完売できなかったことでリセール時の期待値を下げちゃったね・・・

[270: 評判気になるさん]

>>268 マンション掲示板さん
こわい…HPの購入者に子供も乗ってますけど…

[271: マンション検討中さん]

HPの写真って本当に購入した人なんでしょうか？イニシャルも本当の？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
購入した本人かどうかは分からんけど、個人の誹謗中傷はやめようよ
検討関係ないやん

[273: マンション検討中さん]

購入者としてイニシャルや写真を掲載するのって、個人的にかなりリスクが高いと感じるのですが何か対価があって、OKを出されたのですかね？割引き❓

[274: 匿名さん]

>>273
確か5000円の商品券と写真データだったはず。

わたしも常々、リスク高すぎ、誹謗中傷も想定の範囲内とは思ってましたが
実際にこんなコメントみると朝から嫌な気分になりました。
みんな幸せそうでいいじゃないですか。
削除依頼出しましたがまだみたいです。
どうか本人たちの目に触れませんように。

[275: マンション検討中さん]

5000円？リスクを考えると安くないですかね？価値観の違いか。購入者のイベントレポートとかでも顔ばっちり写っているし、個人情報、プライバシーなどうるさく言われるこのご時世、会社としても珍しいなぁ…大丈夫なのかと他人事ながら心配に思います。

[276: 匿名さん]

まず、京都市南区で尚且つ久世中学校通学圏。
これだけで地元民は「えっ・・・」ってなる。

さらに、駅裏、墓場、工場の横。。。

私は仕事の都合で南区の近所に住んでますが、久世中とか、学校の裏でたばこすって群れてる
中学生とかOB？多いよ。
深夜でも中高生位が平気でたばこすって原チャリのクソダセェ音鳴らしてむれてる・・・。

そう言う学校区で有る事を忘れてはならない。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
全くもってその通り。
南区の学区買って、子供の顔をHPに載せるとか、滑稽過ぎて唖然とする。

[278: マンション検討中さん]

素直に住環境のことだけ書いてりゃいいのに、京都人のこういう選民意識、中華思想、差別主義はマジでうっとおしいな。
嫌いな地域のマンションの掲示板までなんでわざわざチェックしてんだか。
逆に京都のネガティブキャンペーンをやってるのだとしか思えん。

[No.276～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん
京都って事実まだこういう考えがあるっていういい例だと思えばいいのに。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
どのようにダメなんですか？具体的にお願いします。
このあたりの駅近マンションを買う人は、小学校から私立では？
実際つむぎの街もそうでしょう？
洛西口駅前のマンションも。

[281: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん
あの辺りのマンションの子供が洛南に多く通っているとでも…？
桂川駅から電車で通いやすい学校もないし。
だからみんな学区を重視して選ぶのでは？

[282: 匿名さん]

>>281 評判気になるさん
桂川→京都駅、洛西口駅から阪急で通える私立小学校はたくさんありますよ。
というか、その2線で通えない学校ってどこ？笑

洛南は殆どが京都以外からの通学ですけどね。

[283: 匿名さん]

小学校から私立行かすぐらい余裕あるなら、わざわざこんなとこ買わんでもええのに。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
全くの同感だね。（笑）

[285: 匿名さん]

久世そんなにダメなのかなぁ…

[286: マンション検討中さん]

イオンに入りたい車で前の通りが渋滞しますね…

[287: マンション検討中さん]

完成したのにまだ15戸も残ってるの？
駅まで２分なのに？

[288: 匿名さん]

売れ残ったま入居開始ですか

[289: マンション検討中さん]

シャーリング工場、平日だとかなり音が気になりますね。入居者さんはその辺りどう考えられてるのでしょう？

[290: マンション検討中さん]

売れ残ったまま入居開始。。残念ですね。今後値引きなどあるとよいですね。

[291: マンション検討中さん]

平日昼間に在宅するような方は購入してないのでは？共働き夫婦が購入して、しばらくたって奥様が妊娠などで家にいるようになり、騒音などに悩まされそう…なイメージ。

[292: 評判気になるさん]

>>290 マンション検討中さん
そうですね、入居が始まった今、値引きを待つほうがいいのかもしれません。
これだけ残ってるなら下げざるを得ないですね。

[293: マンション検討中さん]

値引きなりオマケなりがあるといいねえ

[294: 匿名さん]

ブライトが売り切れたら、さすがに売れるんじゃないか。

[295: マンション検討中さん]

本マンションを検討しております。昨日、現地を見に行きましたが前の工場は土曜日にも関わらず凄い音をさせながら稼働しておりました。何を使っている工場なんでしょうか？また日曜日も稼働してますか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
金属加工ですね
土曜隔週稼働のようですね
特に西側は防音性能は高いのでそこまで気にしなくてもよいと聞いています

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
ええっ…気にした方がいいと思います。
かなりの音ですよ？

[298: マンション検討中さん]

>>297 検討板ユーザーさん

そうですよね。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
共働き夫婦など日中あまり在宅しない人向けなのかと

[300: 匿名さん]

まだまだあります。
間取りも選べますよ。

[301: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

まだ12戸あります。

[304: 匿名さん]

駅近だからって単純に買い求めてはいけないって勉強になった。

[305: eマンションさん]

>>304 匿名さん
それは売れ残りがあるからですか？

[306: マンション検討中さん]

部屋の仕様はいいのになぁ

[307: マンション検討中さん]

ここのマンションは住民板もできないし、このスレにも住人らしきコメントはありませんね。
投資用にと買われたかたもいるのかな？
まだ１０戸残っていますが。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
今、公式ホームページの物件概要見に行ったら販売戸数は9戸になってました。80戸のうちの9戸ですのでかなりの割合で残ってることになりますね・・・
物件としての魅力の高低ももちろんあるのでしょうが、とはいえ駅2分のマンションがこれほど売れ残るという事は、マンション供給が過剰になって来てるんですかね？

[309: 匿名さん]

>>308
私は検討してましたが現地を見てやめました。
何故なら、目の前に工場はあるし、すぐそこに墓地、隣近所に動物霊園まで、、、
駅近でも裏側感も強い立地。
価格がもっと安ければ多少の我慢もアリかなって思ったけど、3割くらい高いと感じたからやめました。
案の定売れてませんから正解でしたね。^^;

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
個人的には、駅から2分という立地を考えれば工場などは我慢できたのですが、このスレッドでも話題になりました下がり天井がどうしても気になって候補から外しました。
私としては、売れ残っているのがこのマンション固有の話なのであれば問題ないのですが、供給過剰になっているが故の話なのだとするとちょっと不安になるなあ、と言う感じです。