シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
2350だったような。

[202: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん
それ普通ですよね。
下がり天井が多いってことなのかな？

[203: 匿名さん]

梁があるところは？

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん
ここは階高も低くてコストカットが酷い。
駅近だからコストカットしても売れると踏んだマンション。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
今、手元にある資料でざっくり計算したら、リビングの場合、約１／４が下がり天井って感じ。
モデルルーム見たときも思ったけど、割とがっつり天井下がってるのも相まって畳数よりかなり狭く感じるんだよな。

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
なるほど、納得できました！
現実は甘くなかったと言うことですね。

[207: 購入経験者さん]

2350普通じゃないでしょう？

京都市内は2400が普通じゃない？

[208: マンション比較中さん]

>>207 購入経験者さん
2350は確かに普通だよ。ただ、それは下がり天井になってない部分の話。
下がり天井になってる部分は当然その分低いし、その面積が結構あるから圧迫感に繋がってる。

[209: 匿名さん]

>>207 購入経験者さん
京都市内でも2350は普通です。
むしろ、京都市内のほうが、2300のところもある。

[210: 匿名さん]

2400あれば高級マンション。

[211: マンション検討中さん]

資料を見ましたが、2400ありますよ。

[212: 匿名さん]

2400あるのに圧迫感あるの？

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
下がり天井部分の面積が大きいんだよ。

[214: 匿名さん]

工場の近さに驚いた。
工場からの人からしたら何でこんなところに…って感じだろうな、

[215: 匿名さん]

>>190 匿名さん
契約者がマンションのホームページに出てくるって普通なんですか？
顔出し、プライベートな情報も公表されててなんかすごい。当たり前だけど住んでる場所も特定される訳だし。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
アンカー間違えました。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
ほかのマンションHPでも見かけたことがありますが、あれどういうメリットがあるんですかね？現実味がわく？
もちろんOKした方々でしょうが危機感が薄いんでしょうね…共働きでーとか言ってしまってますもの。300戸規模のマンションなら特定はできませんがねぇ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
ミリカヒルズみたいな所だと気になりませんが80邸ですもんね。
せめて資料請求者限定のページにしないと怖いですよね。

[219: 匿名さん]

３人子どもがいて、ここのマンションって…
一番広くても８０平米ですよね。
大丈夫なのかな？

[220: マンション検討中さん]

今日ここのDM送ってきた。1月までにちゃんと完売するんだろうか。
先月にモデルルーム行ったときはまだまだ結構な部屋数が残ってたんだが。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
完売は難しいだろうね。
駅徒歩2分だとしても価格が高過ぎだし、部屋が狭過ぎる。
近くに墓地や工場もあって気にする方も多いんじゃないかなあ？！

[222: 匿名さん]

流行りの桂川に徒歩2分！にあぐらかいちゃった感じですかね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

確かにそんな感じがするなあ。

[224: マンション検討中さん]

10月にモデルルームに行った時の資料見たら80邸中、分譲済は59邸、商談中は5邸、手付かずが16邸だったな。
1月に入居開始ってことは、あと３ヶ月ないよね？
他のマンションがどんなもんなのかは知らんけどこんなもんなん？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
駅徒歩2分なら竣工前に完売が普通。
ここの弱みは隣の工場と墓地。
あと価格が高い割に部屋は狭くコストカットがなされた建物。
駅近でもお得感が無いよね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
正直、駅近くならどの物件でも多少の周辺施設には目をつぶらなきゃいけないとは思うんだけど部屋のケチくささはちょっとなあ。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ケチくさいですか？
インテリアでは壁紙も選べたし、設備も一通り揃っていたように思います。
つむぎシリーズのようにシングルガラスでもないし、オール電化だし。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
下がり天井と部屋の狭さがね 、、、

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

あとこのマンションは階高も低いからなあ。

[230: 匿名さん]

階高は2400で、他のマンションと同じかそれ以上という結論ではありませんでしたか？

[231: 匿名さん]

>>227 匿名さん
そりゃ工場がピッタリそばにあるのにシングルガラスな訳ないでしょ。

[232: 匿名さん]

ペアガラスの目的って防音じゃなく、断熱だと思いますが…

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
階高と天井高の違いを勉強して下さいね。^^;

[234: マンション検討中さん]

私は結構気に入ってたんだけど、背高い旦那はモデルルーム見たらかなり嫌がってたな。

[235: 匿名さん]

駅前２分でこんなに余ってるのは逆に凄い

[236: マンション検討中さん]

>>452 口コミ知りたいさん

確かに西向日の方が近いけど、距離的には東向日の周辺と言って差し支えないと思うけどな。
東向日と西向日なんて徒歩20分程度しか離れてないわけでカブるのはしょうがない。

[237: マンション検討中さん]

>>236 は誤爆しました・・・すいません。

[238: 買い替え検討中さん]

販売期間短いみたいだし、だいぶ好調だと思う。
階高についてはコストカット云々じゃなくて市内は高さ制限あるからな。
寧ろ建築費高騰の中で価格に対して設備仕様はかなり良い印象。
何よりマンション購入で将来的リスク、資産価値考えるなら駅近は必須。

[239: マンション比較中さん]

>>238
市内中心部ならされど、桂川でこの階高はないんじゃないか？

[240: 買い替え検討中さん]

>>239
行政は同じだから仕方ない。
確認したらこの辺りは20ｍ制限がかかっている。

[241: マンション比較中さん]

>>240 買い替え検討中さん

おかしな話だねえ。
すぐそこのブライトスクエアは向日市だから15階建てなのに、同じエリアで開放感がないなんて損した気分。
駅裏エリアだから工場や墓地もあって、まあ仕方ないのかな、、、

[242: 匿名さん]

>>241 マンション比較中さん
腐っても鯛。
南区の鄙とはいえ、京都市ですよ。

向日市、長岡京、福知山、綾部などなどの京都市外に住むよりマシと考えましょう。

[243: マンション検討中さん]

>>242 こういう差別意識というか特権階級意識ってマジであんのな。京都こえー

[244: 匿名さん]

>>243
生粋の京都人なら南区なんかには住みませんから。
南区も向日市も一緒です。
購入者の声なんか見てると地方出身者が多いようですね。

[245: 匿名さん]

勤務地だとか自分の都合のいい場所が桂川だったってだけでそれ以上でも以下でもない。自分が都合よく暮らすことの方が優先順位が高いので、向日市であろうと京都市南区であろうと本当にどうでもいい。

[246: 匿名さん]

>>245
まったくもって同意

南区だの向日市だの。目くそ鼻くそなんとかです。

便利に暮らせればそれでいい。
子供は私学なので学区も関係ない。

余談だが、子供の医療費制度は向日市のほうが手厚い。
そして、向日市が新設した保育園には南区在住の子供は入園資格なし。
子育て世帯は、こことブライトを比較する上で参考になれば。

[247: マンション検討中さん]

中華思想もどきみたいなのが居るなあ。
よほど地域が荒れてるとかでなければ基本的には実用性で合理的に判断するだけでしょ。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
不動産はいわゆる「ブランドもん」。
実用性と合理性だけでは測れないですよ。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
まあリセールのこと考えたらブランドを気にする人のことも考慮せにゃならんのだろうがな。
住むことだけ考えたらブランドとか何の役にも立たん。

[250: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
そんなことない。
ただシエリアって大したブランド力無いから。(苦笑)

[251: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
ここで言う「ブランド」は話の流れからして京都市とそれ以外のネームバリューの差のことじゃないの？

[252: 匿名さん]

マンションとは、っていう一般的な話の流れでブランドというワードが出てきただけでシエリアがどうとかは誰も言ってない。

[253: 匿名さん]

前を通りましたが外観が残念な感じでした。

[254: マンション検討中さん]

淡い色の外壁に鉄感むきだしの外階段で、これで完成⁇といった印象を受けました。

[255: マンション比較中さん]

もうすぐ竣工ですね。
駅前なのに竣工前に完売できないとなんか寂しいねぇ～～

[256: マンション検討中さん]

まだ14戸も売れ残ってるのですね。
駅から２分なのに！

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
墓地や工場があるのが響いたのかな？

嫌悪施設の割に駅近だから高いよね。

[258: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
総戸数が80なのに、14戸も残ってるんですか？4戸ではなく？
１月から入居ですし、桂川近辺は供給過剰なのでしょうか？
桂川の駅前でも売れ残るのであれば、他の駅前は、もっと厳しいのかもしれないですね。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
桂川ったって駅裏側だからなぁ。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
そうですよね。
駅前、というネーミングにすごく違和感がありました。
どう考えても駅裏。

[261: 匿名さん]

桂川の駅裏。目の前が工場かつ幹線道路。
洛西口からは10分超えるから、
2駅利用とは強く言いにくいのに、強気な価格。

[262: 新築マンション探し中さん]

>>261 匿名さん
あと墓地の近くには気味が悪くて住めないからココやめました。

[263: マンション検討中さん]

お墓もありますが、あの目の前の工場が凄い。買った人は現地を見ていないのかな…桂川2分だけに飛び付いた？賃貸に出すのかな

[264: 匿名さん]

>>262 新築マンション探し中さん
どちらを検討中ですか？

[265: マンション検討中さん]

ここ買うならブライトにするわ。
再開発エリアに便乗して値段合わせてきてるけど、ブライトのあたりは道路も整備されてて、ちゃんと綺麗な街になってる。洛西口の西側はまだ田んぼが残ってて、将来的にもまだまだ開発の期待あり。
ここは駅裏で工場と墓地の横。
駅が近いのは確かにいいけどほんとにそれだけ。

[266: 匿名さん]

目の前の工場にどんな人がどれくらいの人数、働いているのか気になる

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん

働いてる人は外人が多い気がします。
年齢層もバラバラです。平日に確認してみたほうが良いと思います！

[268: マンション掲示板さん]

外人さんか前のコンクリの上に座り女の子物色しながらタバコ吸ってるような工場前のマンション買う人は現地見てないか、子供居ない家庭かな？

[269: 評判気になるさん]

駅近で大型イオンモールもあるのにまだ2割近く売れ残ってますね。

要因は一体何だろうか？

価格？それとも周辺の工場や嫌悪施設？

竣工前に完売できなかったことでリセール時の期待値を下げちゃったね・・・

[270: 評判気になるさん]

>>268 マンション掲示板さん
こわい…HPの購入者に子供も乗ってますけど…

[271: マンション検討中さん]

HPの写真って本当に購入した人なんでしょうか？イニシャルも本当の？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
購入した本人かどうかは分からんけど、個人の誹謗中傷はやめようよ
検討関係ないやん

[273: マンション検討中さん]

購入者としてイニシャルや写真を掲載するのって、個人的にかなりリスクが高いと感じるのですが何か対価があって、OKを出されたのですかね？割引き❓

[274: 匿名さん]

>>273
確か5000円の商品券と写真データだったはず。

わたしも常々、リスク高すぎ、誹謗中傷も想定の範囲内とは思ってましたが
実際にこんなコメントみると朝から嫌な気分になりました。
みんな幸せそうでいいじゃないですか。
削除依頼出しましたがまだみたいです。
どうか本人たちの目に触れませんように。

[275: マンション検討中さん]

5000円？リスクを考えると安くないですかね？価値観の違いか。購入者のイベントレポートとかでも顔ばっちり写っているし、個人情報、プライバシーなどうるさく言われるこのご時世、会社としても珍しいなぁ…大丈夫なのかと他人事ながら心配に思います。

[276: 匿名さん]

まず、京都市南区で尚且つ久世中学校通学圏。
これだけで地元民は「えっ・・・」ってなる。

さらに、駅裏、墓場、工場の横。。。

私は仕事の都合で南区の近所に住んでますが、久世中とか、学校の裏でたばこすって群れてる
中学生とかOB？多いよ。
深夜でも中高生位が平気でたばこすって原チャリのクソダセェ音鳴らしてむれてる・・・。

そう言う学校区で有る事を忘れてはならない。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
全くもってその通り。
南区の学区買って、子供の顔をHPに載せるとか、滑稽過ぎて唖然とする。

[278: マンション検討中さん]

素直に住環境のことだけ書いてりゃいいのに、京都人のこういう選民意識、中華思想、差別主義はマジでうっとおしいな。
嫌いな地域のマンションの掲示板までなんでわざわざチェックしてんだか。
逆に京都のネガティブキャンペーンをやってるのだとしか思えん。

[No.276～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん
京都って事実まだこういう考えがあるっていういい例だと思えばいいのに。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
どのようにダメなんですか？具体的にお願いします。
このあたりの駅近マンションを買う人は、小学校から私立では？
実際つむぎの街もそうでしょう？
洛西口駅前のマンションも。

[281: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん
あの辺りのマンションの子供が洛南に多く通っているとでも…？
桂川駅から電車で通いやすい学校もないし。
だからみんな学区を重視して選ぶのでは？

[282: 匿名さん]

>>281 評判気になるさん
桂川→京都駅、洛西口駅から阪急で通える私立小学校はたくさんありますよ。
というか、その2線で通えない学校ってどこ？笑

洛南は殆どが京都以外からの通学ですけどね。

[283: 匿名さん]

小学校から私立行かすぐらい余裕あるなら、わざわざこんなとこ買わんでもええのに。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
全くの同感だね。（笑）

[285: 匿名さん]

久世そんなにダメなのかなぁ…

[286: マンション検討中さん]

イオンに入りたい車で前の通りが渋滞しますね…

[287: マンション検討中さん]

完成したのにまだ15戸も残ってるの？
駅まで２分なのに？

[288: 匿名さん]

売れ残ったま入居開始ですか

[289: マンション検討中さん]

シャーリング工場、平日だとかなり音が気になりますね。入居者さんはその辺りどう考えられてるのでしょう？

[290: マンション検討中さん]

売れ残ったまま入居開始。。残念ですね。今後値引きなどあるとよいですね。

[291: マンション検討中さん]

平日昼間に在宅するような方は購入してないのでは？共働き夫婦が購入して、しばらくたって奥様が妊娠などで家にいるようになり、騒音などに悩まされそう…なイメージ。

[292: 評判気になるさん]

>>290 マンション検討中さん
そうですね、入居が始まった今、値引きを待つほうがいいのかもしれません。
これだけ残ってるなら下げざるを得ないですね。

[293: マンション検討中さん]

値引きなりオマケなりがあるといいねえ

[294: 匿名さん]

ブライトが売り切れたら、さすがに売れるんじゃないか。

[295: マンション検討中さん]

本マンションを検討しております。昨日、現地を見に行きましたが前の工場は土曜日にも関わらず凄い音をさせながら稼働しておりました。何を使っている工場なんでしょうか？また日曜日も稼働してますか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
金属加工ですね
土曜隔週稼働のようですね
特に西側は防音性能は高いのでそこまで気にしなくてもよいと聞いています

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
ええっ…気にした方がいいと思います。
かなりの音ですよ？

[298: マンション検討中さん]

>>297 検討板ユーザーさん

そうですよね。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
共働き夫婦など日中あまり在宅しない人向けなのかと

[300: 匿名さん]

まだまだあります。
間取りも選べますよ。