シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[181: 匿名さん]

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

[182: 匿名さん]

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

[184: 匿名さん]

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

[185: 匿名さん]

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

[187: 匿名さん]

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

[189: 匿名さん]

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

[191: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

[192: 匿名さん]

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

[193: マンション検討中さん]

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

[195: マンション比較中さん]

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

[196: マンション検討中さん]

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

[197: マンション検討中さん]

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

[198: 匿名さん]

2m40あればいいけど。

[199: 匿名さん]

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

[200: 匿名さん]

天井高、どのくらいなんですか？？

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
2350だったような。

[202: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん
それ普通ですよね。
下がり天井が多いってことなのかな？

[203: 匿名さん]

梁があるところは？

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん
ここは階高も低くてコストカットが酷い。
駅近だからコストカットしても売れると踏んだマンション。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
今、手元にある資料でざっくり計算したら、リビングの場合、約１／４が下がり天井って感じ。
モデルルーム見たときも思ったけど、割とがっつり天井下がってるのも相まって畳数よりかなり狭く感じるんだよな。

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
なるほど、納得できました！
現実は甘くなかったと言うことですね。

[207: 購入経験者さん]

2350普通じゃないでしょう？

京都市内は2400が普通じゃない？

[208: マンション比較中さん]

>>207 購入経験者さん
2350は確かに普通だよ。ただ、それは下がり天井になってない部分の話。
下がり天井になってる部分は当然その分低いし、その面積が結構あるから圧迫感に繋がってる。

[209: 匿名さん]

>>207 購入経験者さん
京都市内でも2350は普通です。
むしろ、京都市内のほうが、2300のところもある。

[210: 匿名さん]

2400あれば高級マンション。

[211: マンション検討中さん]

資料を見ましたが、2400ありますよ。

[212: 匿名さん]

2400あるのに圧迫感あるの？

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
下がり天井部分の面積が大きいんだよ。

[214: 匿名さん]

工場の近さに驚いた。
工場からの人からしたら何でこんなところに…って感じだろうな、

[215: 匿名さん]

>>190 匿名さん
契約者がマンションのホームページに出てくるって普通なんですか？
顔出し、プライベートな情報も公表されててなんかすごい。当たり前だけど住んでる場所も特定される訳だし。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
アンカー間違えました。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
ほかのマンションHPでも見かけたことがありますが、あれどういうメリットがあるんですかね？現実味がわく？
もちろんOKした方々でしょうが危機感が薄いんでしょうね…共働きでーとか言ってしまってますもの。300戸規模のマンションなら特定はできませんがねぇ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
ミリカヒルズみたいな所だと気になりませんが80邸ですもんね。
せめて資料請求者限定のページにしないと怖いですよね。

[219: 匿名さん]

３人子どもがいて、ここのマンションって…
一番広くても８０平米ですよね。
大丈夫なのかな？

[220: マンション検討中さん]

今日ここのDM送ってきた。1月までにちゃんと完売するんだろうか。
先月にモデルルーム行ったときはまだまだ結構な部屋数が残ってたんだが。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
完売は難しいだろうね。
駅徒歩2分だとしても価格が高過ぎだし、部屋が狭過ぎる。
近くに墓地や工場もあって気にする方も多いんじゃないかなあ？！

[222: 匿名さん]

流行りの桂川に徒歩2分！にあぐらかいちゃった感じですかね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

確かにそんな感じがするなあ。

[224: マンション検討中さん]

10月にモデルルームに行った時の資料見たら80邸中、分譲済は59邸、商談中は5邸、手付かずが16邸だったな。
1月に入居開始ってことは、あと３ヶ月ないよね？
他のマンションがどんなもんなのかは知らんけどこんなもんなん？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
駅徒歩2分なら竣工前に完売が普通。
ここの弱みは隣の工場と墓地。
あと価格が高い割に部屋は狭くコストカットがなされた建物。
駅近でもお得感が無いよね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
正直、駅近くならどの物件でも多少の周辺施設には目をつぶらなきゃいけないとは思うんだけど部屋のケチくささはちょっとなあ。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ケチくさいですか？
インテリアでは壁紙も選べたし、設備も一通り揃っていたように思います。
つむぎシリーズのようにシングルガラスでもないし、オール電化だし。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
下がり天井と部屋の狭さがね 、、、

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

あとこのマンションは階高も低いからなあ。

[230: 匿名さん]

階高は2400で、他のマンションと同じかそれ以上という結論ではありませんでしたか？