シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[161: 匿名さん]

ここって再開発地域からははずれてますよね。
再開発地域に乗っかった強気価格ですね。

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん

確かに墓地や工事が隣接するような再開発地域から外れはするものの、駅から徒歩2分、イオン徒歩4分に価値が大きい物件だよ。

[163: 匿名さん]

公式HP見ると既に55邸は分譲済みだそうですが、売れ行きは良い方なんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
年内の完売は間違いなさそうな感じでしたよ。

[165: 匿名さん]

ここ、阪急洛西口駅はまでは10分以上かかりますか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
徒歩11分のようだけど結構歩くね。
その代わりにJRとイオンはかなり近いからね。

[167: 名無しさん]

洛西口方面から桂川駅を越えちゃうと雰囲気変わりますね…

[168: 評判気になるさん]

桂川駅徒歩2分の立地はもう出ないかもよ。

[169: 匿名さん]

ここも魅力的な立地ですね。^^

[170: 匿名さん]

エレベーター、もう一台欲しかった…
管理を考えると仕方ないのだろうけど。毎日の事だしかなりイライラしそう。

[171: 評判気になるさん]

墓地や工場が無ければ最高の立地なんだけどなあ。本当残念。

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
墓場はなかなか、なくなりませんしね…

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
その割には強気な価格帯だよな。
おまけに部屋も狭いし…

[174: 匿名さん]

こちらは『駅ウラ』でしょうな。駅のオモテとウラで雰囲気が全然違うのは良くある話です。

[175: 匿名さん]

確かに裏感があります。

[176: 匿名さん]

駅へのアプローチも、回送線をくぐって行くから、裏感は満載。

[177: 匿名さん]

電車の音は響きますか？
JRは貨物があるので、終日騒音がするのであればキツイです。

[178: 匿名さん]

年内に竣工するのにまだ１／４売れ残ってるのか…
これだけ駅近なのに。ご年配のかたはお墓とか気にするのかな。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
価格が2-3割安かったらもっと早く売れ切れるだろうけど、ここは坪単価にして180-200位してるから高すぎるわ。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
JRからの騒音が気になるなら無理だと思います。工場からの騒音のほうが気になるんじゃないかと

[181: 匿名さん]

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

[182: 匿名さん]

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

[184: 匿名さん]

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

[185: 匿名さん]

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

[187: 匿名さん]

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

[189: 匿名さん]

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

[191: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

[192: 匿名さん]

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

[193: マンション検討中さん]

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

[195: マンション比較中さん]

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

[196: マンション検討中さん]

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

[197: マンション検討中さん]

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

[198: 匿名さん]

2m40あればいいけど。

[199: 匿名さん]

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

[200: 匿名さん]

天井高、どのくらいなんですか？？

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
2350だったような。

[202: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん
それ普通ですよね。
下がり天井が多いってことなのかな？

[203: 匿名さん]

梁があるところは？

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん
ここは階高も低くてコストカットが酷い。
駅近だからコストカットしても売れると踏んだマンション。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
今、手元にある資料でざっくり計算したら、リビングの場合、約１／４が下がり天井って感じ。
モデルルーム見たときも思ったけど、割とがっつり天井下がってるのも相まって畳数よりかなり狭く感じるんだよな。

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
なるほど、納得できました！
現実は甘くなかったと言うことですね。

[207: 購入経験者さん]

2350普通じゃないでしょう？

京都市内は2400が普通じゃない？

[208: マンション比較中さん]

>>207 購入経験者さん
2350は確かに普通だよ。ただ、それは下がり天井になってない部分の話。
下がり天井になってる部分は当然その分低いし、その面積が結構あるから圧迫感に繋がってる。

[209: 匿名さん]

>>207 購入経験者さん
京都市内でも2350は普通です。
むしろ、京都市内のほうが、2300のところもある。

[210: 匿名さん]

2400あれば高級マンション。