シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

根拠は？

[152: 買い替え検討中さん]

京都で普通のサラリーマンでも買える物件で今一番注目を集める再開発エリア、それが桂川ではないでしょうか？！
その桂川駅からわずか徒歩2分ですから人気なんでしょうね。

[153: 匿名さん]

東京と横浜の間の立地に比べて、あまりにも規模が違い過ぎると思ってしまいます。
あと、行政の再開発計画、都市計画もこれ以上特に聞かないです。

[154: 匿名さん]

東京と横浜とかって一体何の話をしてんの？
訳のわからん比較例を持ち出さないでほしいよね、、、

[155: マンション検討中さん]

大都市（大阪と京都）の間に挟まれて、徒歩圏内に乗り換えなしで両都市に行ける２線があって、
行政・商業地域も含めた駅前再開発があった地域という共通項だと、
関東では武蔵小杉が出てきて、
関西だとJR高槻駅前再開発か桂川・洛西口エリアだけ。
「なぜ郊外の桂川・洛西口が売れるのか？」という問いに対して、
「注目を浴びやすい特性を持っている」という
一つの仮説としてはわかりやすいと思う。

[156: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[157: 駅近マンションしか買わないさん]

>>155 マンション検討中さん
同感だね。

[158: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

わかりやすいです。
ありがとうございます。

[159: 匿名さん]

イオンへ歩いて4分は便利だと思う！

[160: 匿名さん]

このマンションの立地って資産価値が下がりにくそうな立地だね。

[161: 匿名さん]

ここって再開発地域からははずれてますよね。
再開発地域に乗っかった強気価格ですね。

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん

確かに墓地や工事が隣接するような再開発地域から外れはするものの、駅から徒歩2分、イオン徒歩4分に価値が大きい物件だよ。

[163: 匿名さん]

公式HP見ると既に55邸は分譲済みだそうですが、売れ行きは良い方なんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
年内の完売は間違いなさそうな感じでしたよ。

[165: 匿名さん]

ここ、阪急洛西口駅はまでは10分以上かかりますか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
徒歩11分のようだけど結構歩くね。
その代わりにJRとイオンはかなり近いからね。

[167: 名無しさん]

洛西口方面から桂川駅を越えちゃうと雰囲気変わりますね…

[168: 評判気になるさん]

桂川駅徒歩2分の立地はもう出ないかもよ。

[169: 匿名さん]

ここも魅力的な立地ですね。^^

[170: 匿名さん]

エレベーター、もう一台欲しかった…
管理を考えると仕方ないのだろうけど。毎日の事だしかなりイライラしそう。

[171: 評判気になるさん]

墓地や工場が無ければ最高の立地なんだけどなあ。本当残念。

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
墓場はなかなか、なくなりませんしね…

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
その割には強気な価格帯だよな。
おまけに部屋も狭いし…

[174: 匿名さん]

こちらは『駅ウラ』でしょうな。駅のオモテとウラで雰囲気が全然違うのは良くある話です。

[175: 匿名さん]

確かに裏感があります。

[176: 匿名さん]

駅へのアプローチも、回送線をくぐって行くから、裏感は満載。

[177: 匿名さん]

電車の音は響きますか？
JRは貨物があるので、終日騒音がするのであればキツイです。

[178: 匿名さん]

年内に竣工するのにまだ１／４売れ残ってるのか…
これだけ駅近なのに。ご年配のかたはお墓とか気にするのかな。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
価格が2-3割安かったらもっと早く売れ切れるだろうけど、ここは坪単価にして180-200位してるから高すぎるわ。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
JRからの騒音が気になるなら無理だと思います。工場からの騒音のほうが気になるんじゃないかと

[181: 匿名さん]

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

[182: 匿名さん]

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

[184: 匿名さん]

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

[185: 匿名さん]

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

[187: 匿名さん]

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

[189: 匿名さん]

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

[191: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

[192: 匿名さん]

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

[193: マンション検討中さん]

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

[195: マンション比較中さん]

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

[196: マンション検討中さん]

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

[197: マンション検討中さん]

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

[198: 匿名さん]

2m40あればいいけど。

[199: 匿名さん]

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

[200: 匿名さん]

天井高、どのくらいなんですか？？

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
2350だったような。

[202: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん
それ普通ですよね。
下がり天井が多いってことなのかな？

[203: 匿名さん]

梁があるところは？

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん
ここは階高も低くてコストカットが酷い。
駅近だからコストカットしても売れると踏んだマンション。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
今、手元にある資料でざっくり計算したら、リビングの場合、約１／４が下がり天井って感じ。
モデルルーム見たときも思ったけど、割とがっつり天井下がってるのも相まって畳数よりかなり狭く感じるんだよな。

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
なるほど、納得できました！
現実は甘くなかったと言うことですね。

[207: 購入経験者さん]

2350普通じゃないでしょう？

京都市内は2400が普通じゃない？

[208: マンション比較中さん]

>>207 購入経験者さん
2350は確かに普通だよ。ただ、それは下がり天井になってない部分の話。
下がり天井になってる部分は当然その分低いし、その面積が結構あるから圧迫感に繋がってる。

[209: 匿名さん]

>>207 購入経験者さん
京都市内でも2350は普通です。
むしろ、京都市内のほうが、2300のところもある。

[210: 匿名さん]

2400あれば高級マンション。

[211: マンション検討中さん]

資料を見ましたが、2400ありますよ。

[212: 匿名さん]

2400あるのに圧迫感あるの？

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
下がり天井部分の面積が大きいんだよ。

[214: 匿名さん]

工場の近さに驚いた。
工場からの人からしたら何でこんなところに…って感じだろうな、

[215: 匿名さん]

>>190 匿名さん
契約者がマンションのホームページに出てくるって普通なんですか？
顔出し、プライベートな情報も公表されててなんかすごい。当たり前だけど住んでる場所も特定される訳だし。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
アンカー間違えました。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
ほかのマンションHPでも見かけたことがありますが、あれどういうメリットがあるんですかね？現実味がわく？
もちろんOKした方々でしょうが危機感が薄いんでしょうね…共働きでーとか言ってしまってますもの。300戸規模のマンションなら特定はできませんがねぇ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
ミリカヒルズみたいな所だと気になりませんが80邸ですもんね。
せめて資料請求者限定のページにしないと怖いですよね。

[219: 匿名さん]

３人子どもがいて、ここのマンションって…
一番広くても８０平米ですよね。
大丈夫なのかな？

[220: マンション検討中さん]

今日ここのDM送ってきた。1月までにちゃんと完売するんだろうか。
先月にモデルルーム行ったときはまだまだ結構な部屋数が残ってたんだが。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
完売は難しいだろうね。
駅徒歩2分だとしても価格が高過ぎだし、部屋が狭過ぎる。
近くに墓地や工場もあって気にする方も多いんじゃないかなあ？！

[222: 匿名さん]

流行りの桂川に徒歩2分！にあぐらかいちゃった感じですかね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

確かにそんな感じがするなあ。

[224: マンション検討中さん]

10月にモデルルームに行った時の資料見たら80邸中、分譲済は59邸、商談中は5邸、手付かずが16邸だったな。
1月に入居開始ってことは、あと３ヶ月ないよね？
他のマンションがどんなもんなのかは知らんけどこんなもんなん？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
駅徒歩2分なら竣工前に完売が普通。
ここの弱みは隣の工場と墓地。
あと価格が高い割に部屋は狭くコストカットがなされた建物。
駅近でもお得感が無いよね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
正直、駅近くならどの物件でも多少の周辺施設には目をつぶらなきゃいけないとは思うんだけど部屋のケチくささはちょっとなあ。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ケチくさいですか？
インテリアでは壁紙も選べたし、設備も一通り揃っていたように思います。
つむぎシリーズのようにシングルガラスでもないし、オール電化だし。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
下がり天井と部屋の狭さがね 、、、

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

あとこのマンションは階高も低いからなあ。

[230: 匿名さん]

階高は2400で、他のマンションと同じかそれ以上という結論ではありませんでしたか？

[231: 匿名さん]

>>227 匿名さん
そりゃ工場がピッタリそばにあるのにシングルガラスな訳ないでしょ。

[232: 匿名さん]

ペアガラスの目的って防音じゃなく、断熱だと思いますが…

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
階高と天井高の違いを勉強して下さいね。^^;

[234: マンション検討中さん]

私は結構気に入ってたんだけど、背高い旦那はモデルルーム見たらかなり嫌がってたな。

[235: 匿名さん]

駅前２分でこんなに余ってるのは逆に凄い

[236: マンション検討中さん]

>>452 口コミ知りたいさん

確かに西向日の方が近いけど、距離的には東向日の周辺と言って差し支えないと思うけどな。
東向日と西向日なんて徒歩20分程度しか離れてないわけでカブるのはしょうがない。

[237: マンション検討中さん]

>>236 は誤爆しました・・・すいません。

[238: 買い替え検討中さん]

販売期間短いみたいだし、だいぶ好調だと思う。
階高についてはコストカット云々じゃなくて市内は高さ制限あるからな。
寧ろ建築費高騰の中で価格に対して設備仕様はかなり良い印象。
何よりマンション購入で将来的リスク、資産価値考えるなら駅近は必須。

[239: マンション比較中さん]

>>238
市内中心部ならされど、桂川でこの階高はないんじゃないか？

[240: 買い替え検討中さん]

>>239
行政は同じだから仕方ない。
確認したらこの辺りは20ｍ制限がかかっている。

[241: マンション比較中さん]

>>240 買い替え検討中さん

おかしな話だねえ。
すぐそこのブライトスクエアは向日市だから15階建てなのに、同じエリアで開放感がないなんて損した気分。
駅裏エリアだから工場や墓地もあって、まあ仕方ないのかな、、、

[242: 匿名さん]

>>241 マンション比較中さん
腐っても鯛。
南区の鄙とはいえ、京都市ですよ。

向日市、長岡京、福知山、綾部などなどの京都市外に住むよりマシと考えましょう。

[243: マンション検討中さん]

>>242 こういう差別意識というか特権階級意識ってマジであんのな。京都こえー

[244: 匿名さん]

>>243
生粋の京都人なら南区なんかには住みませんから。
南区も向日市も一緒です。
購入者の声なんか見てると地方出身者が多いようですね。

[245: 匿名さん]

勤務地だとか自分の都合のいい場所が桂川だったってだけでそれ以上でも以下でもない。自分が都合よく暮らすことの方が優先順位が高いので、向日市であろうと京都市南区であろうと本当にどうでもいい。

[246: 匿名さん]

>>245
まったくもって同意

南区だの向日市だの。目くそ鼻くそなんとかです。

便利に暮らせればそれでいい。
子供は私学なので学区も関係ない。

余談だが、子供の医療費制度は向日市のほうが手厚い。
そして、向日市が新設した保育園には南区在住の子供は入園資格なし。
子育て世帯は、こことブライトを比較する上で参考になれば。

[247: マンション検討中さん]

中華思想もどきみたいなのが居るなあ。
よほど地域が荒れてるとかでなければ基本的には実用性で合理的に判断するだけでしょ。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
不動産はいわゆる「ブランドもん」。
実用性と合理性だけでは測れないですよ。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
まあリセールのこと考えたらブランドを気にする人のことも考慮せにゃならんのだろうがな。
住むことだけ考えたらブランドとか何の役にも立たん。

[250: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
そんなことない。
ただシエリアって大したブランド力無いから。(苦笑)