シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2016-09-25 21:28:23]

>>150 匿名さん

根拠は？

[No.152 by 買い替え検討中さん 2016-09-25 23:15:41]

京都で普通のサラリーマンでも買える物件で今一番注目を集める再開発エリア、それが桂川ではないでしょうか？！
その桂川駅からわずか徒歩2分ですから人気なんでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2016-09-25 23:22:29]

東京と横浜の間の立地に比べて、あまりにも規模が違い過ぎると思ってしまいます。
あと、行政の再開発計画、都市計画もこれ以上特に聞かないです。

[No.154 by 匿名さん 2016-09-26 00:37:44]

東京と横浜とかって一体何の話をしてんの？
訳のわからん比較例を持ち出さないでほしいよね、、、

[No.155 by マンション検討中さん 2016-09-26 06:39:36]

大都市（大阪と京都）の間に挟まれて、徒歩圏内に乗り換えなしで両都市に行ける２線があって、
行政・商業地域も含めた駅前再開発があった地域という共通項だと、
関東では武蔵小杉が出てきて、
関西だとJR高槻駅前再開発か桂川・洛西口エリアだけ。
「なぜ郊外の桂川・洛西口が売れるのか？」という問いに対して、
「注目を浴びやすい特性を持っている」という
一つの仮説としてはわかりやすいと思う。

[No.156 by 匿名さん 2016-09-26 08:21:19]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.157 by 駅近マンションしか買わないさん 2016-09-26 13:56:03]

>>155 マンション検討中さん
同感だね。

[No.158 by 匿名さん 2016-09-26 16:38:33]

>>155 マンション検討中さん

わかりやすいです。
ありがとうございます。

[No.159 by 匿名さん 2016-09-26 17:02:36]

イオンへ歩いて4分は便利だと思う！

[No.160 by 匿名さん 2016-09-27 21:11:17]

このマンションの立地って資産価値が下がりにくそうな立地だね。

[No.161 by 匿名さん 2016-09-28 10:11:55]

ここって再開発地域からははずれてますよね。
再開発地域に乗っかった強気価格ですね。

[No.162 by マンション比較中さん 2016-09-28 11:15:52]

>>161 匿名さん

確かに墓地や工事が隣接するような再開発地域から外れはするものの、駅から徒歩2分、イオン徒歩4分に価値が大きい物件だよ。

[No.163 by 匿名さん 2016-09-28 11:36:29]

公式HP見ると既に55邸は分譲済みだそうですが、売れ行きは良い方なんでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2016-09-28 13:21:14]

>>163 匿名さん
年内の完売は間違いなさそうな感じでしたよ。

[No.165 by 匿名さん 2016-09-28 17:41:17]

ここ、阪急洛西口駅はまでは10分以上かかりますか？

[No.166 by マンション検討中さん 2016-09-28 17:52:01]

>>165 匿名さん
徒歩11分のようだけど結構歩くね。
その代わりにJRとイオンはかなり近いからね。

[No.167 by 名無しさん 2016-09-29 12:14:48]

洛西口方面から桂川駅を越えちゃうと雰囲気変わりますね…

[No.168 by 評判気になるさん 2016-09-30 21:32:35]

桂川駅徒歩2分の立地はもう出ないかもよ。

[No.169 by 匿名さん 2016-09-30 23:24:39]

ここも魅力的な立地ですね。^^

[No.170 by 匿名さん 2016-10-01 00:02:28]

エレベーター、もう一台欲しかった…
管理を考えると仕方ないのだろうけど。毎日の事だしかなりイライラしそう。

[No.171 by 評判気になるさん 2016-10-04 21:03:05]

墓地や工場が無ければ最高の立地なんだけどなあ。本当残念。

[No.172 by 匿名さん 2016-10-04 21:40:00]

>>171 評判気になるさん
墓場はなかなか、なくなりませんしね…

[No.173 by 匿名さん 2016-10-04 21:56:11]

>>172 匿名さん
その割には強気な価格帯だよな。
おまけに部屋も狭いし…

[No.174 by 匿名さん 2016-10-05 00:04:59]

こちらは『駅ウラ』でしょうな。駅のオモテとウラで雰囲気が全然違うのは良くある話です。

[No.175 by 匿名さん 2016-10-05 02:37:44]

確かに裏感があります。

[No.176 by 匿名さん 2016-10-05 06:33:29]

駅へのアプローチも、回送線をくぐって行くから、裏感は満載。

[No.177 by 匿名さん 2016-10-05 06:50:35]

電車の音は響きますか？
JRは貨物があるので、終日騒音がするのであればキツイです。

[No.178 by 匿名さん 2016-10-05 10:39:58]

年内に竣工するのにまだ１／４売れ残ってるのか…
これだけ駅近なのに。ご年配のかたはお墓とか気にするのかな。

[No.179 by 匿名さん 2016-10-05 10:45:38]

>>178 匿名さん
価格が2-3割安かったらもっと早く売れ切れるだろうけど、ここは坪単価にして180-200位してるから高すぎるわ。

[No.180 by 匿名さん 2016-10-05 14:14:18]

>>177 匿名さん
JRからの騒音が気になるなら無理だと思います。工場からの騒音のほうが気になるんじゃないかと

[No.181 by 匿名さん 2016-10-08 12:29:10]

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

[No.182 by 匿名さん 2016-10-09 13:41:07]

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

[No.183 by 匿名さん 2016-10-09 16:56:48]

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

[No.184 by 匿名さん 2016-10-09 18:31:35]

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

[No.185 by 匿名さん 2016-10-09 19:01:58]

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

[No.186 by 匿名さん 2016-10-09 20:09:30]

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

[No.187 by 匿名さん 2016-10-11 08:30:50]

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

[No.188 by 匿名さん 2016-10-11 10:20:02]

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

[No.189 by 匿名さん 2016-10-16 21:41:38]

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

[No.190 by 匿名さん 2016-10-16 22:10:52]

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

[No.191 by 通りがかりさん 2016-10-17 22:28:59]

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

[No.192 by 匿名さん 2016-10-18 10:25:46]

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

[No.193 by マンション検討中さん 2016-10-19 13:16:36]

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

[No.194 by 匿名さん 2016-10-19 13:19:37]

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

[No.195 by マンション比較中さん 2016-10-20 18:16:01]

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

[No.196 by マンション検討中さん 2016-10-20 19:44:30]

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

[No.197 by マンション検討中さん 2016-10-20 20:29:10]

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

[No.198 by 匿名さん 2016-10-20 20:37:27]

2m40あればいいけど。

[No.199 by 匿名さん 2016-10-20 22:06:49]

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

[No.200 by 匿名さん 2016-10-20 22:49:46]

天井高、どのくらいなんですか？？