シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[121: 匿名さん]

桂川駅なので、西京区かと思っていたのですが
ここは南区になるのですか。
桂川駅が近く、イオンモール京都桂川も近いので便利で良いなぁと思うのですが
今の南区の治安って悪くはないのか、そこが少し心配な点です。
西京区だったら良かったのに。こだわりすぎでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
こだわるところだと思います。

[123: 匿名さん]

>>122

拘る必要はありませんよ。
拘るなら駅やイオンに近い事だよ。
悪材料は東側の墓地と西側の工場。
あと駅近だとしても高すぎる。
大阪や神戸の両都心部とあまり遜色ない坪単価が南区桂川一帯の相場だなんて、今の相場は狂ってるよ。
でも一期で半数が売れたんだから驚き…。
まあ将来の目減りは必至だろうね。

[124: MR見学済みさん]

>>123 匿名さん

正直言って仕様や設備はチープだった。
あと天井が低く圧迫感は半端なかった…。

[125: 物件比較検討中さん]

>>124 MR見学済みさん
確かに！
内装の設備や仕様は極々普通だったよ。
パーク桂ジオの方が全然良かったよ。
此処は駅徒歩2分で強気なだけ。
高くても駅近イオン近が魅力に感じるなら買いだろうけどね！？
まあ価格的に俺はパスする。

[126: 匿名さん]

でも駅まで徒歩２分ってなかなか代えがたい環境であるというのはあると思います
専有部の設備に関してはグレードアップさせることは可能だけれど、
この場所にマンションが欲しいとなるともうここ以外にはないのですから…。

駅まで徒歩５分以内となると資産価値も落ちにくいという話は聞きますが
ここの場合、今の時期だと特に高過ぎるのでは？と思われる人も多いかと思います。
どう推移していていくのでしょう。

[127: マンション比較中さん]

東向日駅前の物件の価格見てからだね！

[128: 匿名さん]

駅まで近くてもエレベーター1機じゃ不安ですね。通勤、通学、新聞をとりに行く人やゴミ出しの人…すごくイライラしそう。2機設置できれば良かったですね…

[129: 匿名さん]

>>123
これだけ大規模マンションが建ったのに、まだパイが残ってたのかと驚き
宇治とか城陽の人口がこっちに来てるのかな

[130: 新築マンション購入検討者さん]

先日MRと現地を見学に行ってきました。
立地は駅徒歩2分、イオンモール徒歩4分で利便性のよい立地だと思いました。
MRも今どきの仕様設備が標準装備されていてよかったです。

悪く感じた事は、西側に建つ工場やその騒音と東側にある墓地や動物霊園の存在です。
気にならない方はよいのですが、わたしにはどうも心地よく感じられませんでした。

これで値段が安ければなあって感じです・・・

ここを決められた方の決め手って何だったのでしょうか？
やっぱり好立地って事に尽きるのかしら？

[131: 匿名さん]

此処は駅近でイオン近に尽きる物件。

[132: 匿名さん]

桂川駅と洛西口駅の間に挟まれていないことが弱い物件で、
リセールでは確実につむぎやジオや南海に負けそうなのに、
価格は一番強気なのは、開発が最後発だから？

[133: 匿名さん]

>>130 新築マンション購入検討者さん

自分も同じく隣に墓地があるのは気味が悪いのでやめました。
駅からは離れるものの隣に嫌悪施設の無いブライトの方が気持ちがいいですからね。

[134: マンション比較中さん]

普通は嫌悪施設が隣接していると不動産価値は下がる傾向にあります。
ただ駅徒歩2分とイオンの存在をどうとらえるかで嫌悪施設の取り扱いも変わるでしょうからね。
確かに墓地や動物霊園などは気持ちの良いものではないですからね。
ブライトの方なら駅からは離れますが嫌悪施設が周りに無い分良いのではないでしょうか？

[135: 匿名さん]

JR桂川駅徒歩2分、イオンモール徒歩4分。
南区最強。

[136: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュは人が多くて大変かなと思っていましたが、
周辺は、思っているほどザワザワしている感じはありません。
もう少し行けば阪急も利用できるので、思っていた以上に住みやすい立地です。
先日、見に行った帰り道に、イオンを少し越えたところのスーパーに行ったら
生鮮食品が安くて新鮮でとても良かったです。
イオンとどちらも上手く利用出来そうなので、主婦にも嬉しい便利な立地だと思いました。

[137: マンション検討中さん]

>>136
嫌悪施設についてはどうお考えですか？
購入者のお考えを参考までお聞かせください。
よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

136ではないですが、
墓地も動物霊園も隣接というか、
マンションひとつ挟んでいるので気になりません。
お隣の工場の騒音は入居してみないと分かりませんが窓を開けっ放しにして生活することも無いですし日中は外出もしますし、工場前の部屋ではないので
あまり気にしていません。
わたしはJRが便利ですし、
信号なしで駅まで行けるのが魅力です。

[139: 匿名さん]

専門学校はどうなった？

[140: 匿名さん]

イオンの存在ってこの辺りのマンション価格を押し上げたねえ。
桂川駅徒歩2分、イオン徒歩4分は高くても人気を呼んでるようだね。

[141: 匿名さん]

>>140
桂川駅徒歩2分っていうのは魅力があるなあ。
イオンもある再開発地域だしね。

[142: 通りがかりさん]

>>135
嫌悪施設が隣にあるからプラマイ０なんじゃない？^^;

[143: 匿名さん]

こんな幹線道路沿いに住みたいと思う人がいるのか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

つむぎの街のグランとマークも幹線道路沿いだけど。たくさん住んでるよ。

[145: 匿名さん]

皮肉ですよ。

[146: 匿名]

>>145 匿名さん
ここは駅徒歩2分。
幹線道路もそんなに言う程車の量も多くない。
資産価値の高い立地だよ。

[147: 匿名さん]

京都府全体で、駅地価の平均は坪約64万円、桂川駅は坪43万円。いくら徒歩2分だろうと、京都府全体でさえ平均以下の場所が資産価値が高いとは思えない。

そもそも人口減が予想される中、郊外の不動産に手を出すのは危ういですよ。各都市圏のベッドタウンがいい例です。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
土日の交通量すごいですよ。
イオンへの入庫待ちの列もできます。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
関東の武蔵小杉とかは郊外物件で駅地価の平均は当初安かったけど、
いまや大発展してる。二つの大きな都市圏に挟まれた土地で交通至便な再開発地域を単一都市圏のベッドタウンと同列で扱っていいのかな。

[150: 匿名さん]

ここは武蔵小杉みたいにならないでしょう。
東京近郊と関西は違いますよ。
そもそもムサコも魅力感じない。東京やと結構バカにされますよ。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

根拠は？

[152: 買い替え検討中さん]

京都で普通のサラリーマンでも買える物件で今一番注目を集める再開発エリア、それが桂川ではないでしょうか？！
その桂川駅からわずか徒歩2分ですから人気なんでしょうね。

[153: 匿名さん]

東京と横浜の間の立地に比べて、あまりにも規模が違い過ぎると思ってしまいます。
あと、行政の再開発計画、都市計画もこれ以上特に聞かないです。

[154: 匿名さん]

東京と横浜とかって一体何の話をしてんの？
訳のわからん比較例を持ち出さないでほしいよね、、、

[155: マンション検討中さん]

大都市（大阪と京都）の間に挟まれて、徒歩圏内に乗り換えなしで両都市に行ける２線があって、
行政・商業地域も含めた駅前再開発があった地域という共通項だと、
関東では武蔵小杉が出てきて、
関西だとJR高槻駅前再開発か桂川・洛西口エリアだけ。
「なぜ郊外の桂川・洛西口が売れるのか？」という問いに対して、
「注目を浴びやすい特性を持っている」という
一つの仮説としてはわかりやすいと思う。

[156: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[157: 駅近マンションしか買わないさん]

>>155 マンション検討中さん
同感だね。

[158: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

わかりやすいです。
ありがとうございます。

[159: 匿名さん]

イオンへ歩いて4分は便利だと思う！

[160: 匿名さん]

このマンションの立地って資産価値が下がりにくそうな立地だね。

[161: 匿名さん]

ここって再開発地域からははずれてますよね。
再開発地域に乗っかった強気価格ですね。

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん

確かに墓地や工事が隣接するような再開発地域から外れはするものの、駅から徒歩2分、イオン徒歩4分に価値が大きい物件だよ。

[163: 匿名さん]

公式HP見ると既に55邸は分譲済みだそうですが、売れ行きは良い方なんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
年内の完売は間違いなさそうな感じでしたよ。

[165: 匿名さん]

ここ、阪急洛西口駅はまでは10分以上かかりますか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
徒歩11分のようだけど結構歩くね。
その代わりにJRとイオンはかなり近いからね。

[167: 名無しさん]

洛西口方面から桂川駅を越えちゃうと雰囲気変わりますね…

[168: 評判気になるさん]

桂川駅徒歩2分の立地はもう出ないかもよ。

[169: 匿名さん]

ここも魅力的な立地ですね。^^

[170: 匿名さん]

エレベーター、もう一台欲しかった…
管理を考えると仕方ないのだろうけど。毎日の事だしかなりイライラしそう。

[171: 評判気になるさん]

墓地や工場が無ければ最高の立地なんだけどなあ。本当残念。

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
墓場はなかなか、なくなりませんしね…

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
その割には強気な価格帯だよな。
おまけに部屋も狭いし…

[174: 匿名さん]

こちらは『駅ウラ』でしょうな。駅のオモテとウラで雰囲気が全然違うのは良くある話です。

[175: 匿名さん]

確かに裏感があります。

[176: 匿名さん]

駅へのアプローチも、回送線をくぐって行くから、裏感は満載。

[177: 匿名さん]

電車の音は響きますか？
JRは貨物があるので、終日騒音がするのであればキツイです。

[178: 匿名さん]

年内に竣工するのにまだ１／４売れ残ってるのか…
これだけ駅近なのに。ご年配のかたはお墓とか気にするのかな。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
価格が2-3割安かったらもっと早く売れ切れるだろうけど、ここは坪単価にして180-200位してるから高すぎるわ。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
JRからの騒音が気になるなら無理だと思います。工場からの騒音のほうが気になるんじゃないかと

[181: 匿名さん]

桂川駅とイオンモール京都に近いのは、とても利点の多いマンションです。
このあたりなら、工場の音もそんなに気にならないと思います。
ただ、ここは西京区ではなくて南区になってしまうのかと思いました。

もう少しいけば、向日市なのですが、
同じ立地でも学区を含めて住所の問題はあるのかなと思いました。

[182: 匿名さん]

現地見て驚き！シャーリング工場、思ってるよりすごく近い！でかでかとシャーリング工場って書いてあるし残念すぎる。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
工場よりも墓地の方が大残念。

[184: 匿名さん]

ここはなかなか強烈な立地ですよ。
駅近以外のメリットは皆無。

[185: 匿名さん]

金属のカット、加工ですよね？
機械音が凄そう…土日、工場は休み。
モデルルームに来られる方の多くは土日。
どうなるかな…

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
駅近だけでいいという需要で売れるマンション。

[187: 匿名さん]

桂川のイオンがあるから助かってる感じでしょう。あと、駅がキレイ。これも大きい。無人駅だったらイヤですもんね。

京都市内への通勤ならOKか、京都も西に本社がある有名企業ならアリなのかと思います。これから発展していく土地柄だから、気にせずでいいのかな。駅2分の立地は後から欲しかったといっても入手不可だったりしますから、いいのでは？リセールもしやすそうです。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
駅徒歩2分はマンションならではの立地。

[189: 匿名さん]

昨日現地行って来ましたが、京都シャーリング工場は臭いが若干気になる程度。動物霊園は会社の事務所。墓地はマンションを隔ててるからベランダから見えなければ気にはならない。
それよりも幹線道路の真横ってのが小さな子供がいる家庭にとっては一番気になる。マンションエントランスがどちらの方角によりますね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
普通は逆だよ、、、

[191: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
何よりも臭いが若干気になるマンションを買うのはやめた方がいいですよ。

[192: 匿名さん]

>>191

桂川駅徒歩2分は魅力的なんだけどなあ…

[193: マンション検討中さん]

駅まで２分でこれだけ売れ残ってるのが不思議

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

価格と嫌悪施設が主な理由じゃないかなら？

[195: マンション比較中さん]

目の前の工場は駅近いって事で目を瞑るにしても、
天井の低さによる圧迫感でかなりゲンナリしたんだよなあ。
もう少し何とかならんかったのか、あれ。

[196: マンション検討中さん]

まるで洞窟かと思う様な天井の低さですよね

[197: マンション検討中さん]

目の前に工場＆天井の低さ、ダブルの圧迫感か…

[198: 匿名さん]

2m40あればいいけど。

[199: 匿名さん]

自分は工場は勿論だけど、墓地と動物霊園が隣にあるから諦めた。
心理的に住み心地が悪そう。
桂川駅徒歩2分とイオンモール徒歩4分は凄く魅力的だったんだけどなあ…。

[200: 匿名さん]

天井高、どのくらいなんですか？？

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
2350だったような。

[202: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん
それ普通ですよね。
下がり天井が多いってことなのかな？

[203: 匿名さん]

梁があるところは？

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん
ここは階高も低くてコストカットが酷い。
駅近だからコストカットしても売れると踏んだマンション。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
今、手元にある資料でざっくり計算したら、リビングの場合、約１／４が下がり天井って感じ。
モデルルーム見たときも思ったけど、割とがっつり天井下がってるのも相まって畳数よりかなり狭く感じるんだよな。

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
なるほど、納得できました！
現実は甘くなかったと言うことですね。

[207: 購入経験者さん]

2350普通じゃないでしょう？

京都市内は2400が普通じゃない？

[208: マンション比較中さん]

>>207 購入経験者さん
2350は確かに普通だよ。ただ、それは下がり天井になってない部分の話。
下がり天井になってる部分は当然その分低いし、その面積が結構あるから圧迫感に繋がってる。

[209: 匿名さん]

>>207 購入経験者さん
京都市内でも2350は普通です。
むしろ、京都市内のほうが、2300のところもある。

[210: 匿名さん]

2400あれば高級マンション。

[211: マンション検討中さん]

資料を見ましたが、2400ありますよ。

[212: 匿名さん]

2400あるのに圧迫感あるの？

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
下がり天井部分の面積が大きいんだよ。

[214: 匿名さん]

工場の近さに驚いた。
工場からの人からしたら何でこんなところに…って感じだろうな、

[215: 匿名さん]

>>190 匿名さん
契約者がマンションのホームページに出てくるって普通なんですか？
顔出し、プライベートな情報も公表されててなんかすごい。当たり前だけど住んでる場所も特定される訳だし。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
アンカー間違えました。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
ほかのマンションHPでも見かけたことがありますが、あれどういうメリットがあるんですかね？現実味がわく？
もちろんOKした方々でしょうが危機感が薄いんでしょうね…共働きでーとか言ってしまってますもの。300戸規模のマンションなら特定はできませんがねぇ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
ミリカヒルズみたいな所だと気になりませんが80邸ですもんね。
せめて資料請求者限定のページにしないと怖いですよね。

[219: 匿名さん]

３人子どもがいて、ここのマンションって…
一番広くても８０平米ですよね。
大丈夫なのかな？

[220: マンション検討中さん]

今日ここのDM送ってきた。1月までにちゃんと完売するんだろうか。
先月にモデルルーム行ったときはまだまだ結構な部屋数が残ってたんだが。