シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[301: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

まだ12戸あります。

[304: 匿名さん]

駅近だからって単純に買い求めてはいけないって勉強になった。

[305: eマンションさん]

>>304 匿名さん
それは売れ残りがあるからですか？

[306: マンション検討中さん]

部屋の仕様はいいのになぁ

[307: マンション検討中さん]

ここのマンションは住民板もできないし、このスレにも住人らしきコメントはありませんね。
投資用にと買われたかたもいるのかな？
まだ１０戸残っていますが。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
今、公式ホームページの物件概要見に行ったら販売戸数は9戸になってました。80戸のうちの9戸ですのでかなりの割合で残ってることになりますね・・・
物件としての魅力の高低ももちろんあるのでしょうが、とはいえ駅2分のマンションがこれほど売れ残るという事は、マンション供給が過剰になって来てるんですかね？

[309: 匿名さん]

>>308
私は検討してましたが現地を見てやめました。
何故なら、目の前に工場はあるし、すぐそこに墓地、隣近所に動物霊園まで、、、
駅近でも裏側感も強い立地。
価格がもっと安ければ多少の我慢もアリかなって思ったけど、3割くらい高いと感じたからやめました。
案の定売れてませんから正解でしたね。^^;

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
個人的には、駅から2分という立地を考えれば工場などは我慢できたのですが、このスレッドでも話題になりました下がり天井がどうしても気になって候補から外しました。
私としては、売れ残っているのがこのマンション固有の話なのであれば問題ないのですが、供給過剰になっているが故の話なのだとするとちょっと不安になるなあ、と言う感じです。

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
下がり天井なんて今時のマンションなら当たり前ですからね。
それよりもなーんか陰気臭いんですよ、こっち側は。
駅裏感が強く雰囲気が悪すぎるよね。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
多少下がり天井なのは仕方ないと思ってるんですが、下がり天井の面積や容積が大きくてリビングに圧迫感を感じてしまったんですよねえ…

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
でも安ければ買ったかもしれないでしょ？！
要は仕様や周辺環境などを考えると駅近でも高過ぎるって判断する検討者が多いから売れ残っているんだと思うよ。

[314: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
更新されたスーモでは10戸ですね、キャンセル？

[315: 名無しさん]

イオンも駅もすぐ近くのマンションが売れ残るようなら、付近のマンションや隣駅のマンションは、更に厳しいでしょうね。
さすがに供給過剰でしょうか。今後の値下げに期待ですね。

[316: 匿名さん]

イオンに近いのと、桂川駅に近いのはとても良い立地だと思います。

ただ、住所的には南区なのか・・・というのが悩んでしまうところです。

向日市、或いは西京区であれば良かったなぁと思います。

同じ利便性のある立地でも住所でいろいろかわってくるかなと思いました。

[317: 匿名さん]

再開発地域からはずれた駅裏なのに、価格は再開発地域以上というところに敗因があるのでしょうね。

洛西口と桂川の間にある再開発地域の中古（価格上乗せ見入居住戸）は売れてましたから、供給過剰というわけではないと思います。

駅裏、さらに工場・動物霊苑前であることを加味し、その分価格を下げてきたら需要があったのかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
同意。

[319: マンション検討中さん]

週末に現地見に行きましたが、ベランダからはシャーリング工事しか見えず、2階の窓からは手の届きそうな所に電線が走っております。
後押しするようなメリットご教授お願いします。

[320: マンション比較中さん]

>>319 マンション検討中さん

駅近。
イオン近。