シエリア京都桂川駅前 【仮称)桂川駅前2分プロジェクトってどうですか？】

[ビギナーさん [男性 30代]]

シエリア京都桂川駅前について語りましょう



所在地：京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り：1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積：62.54㎡～80.02㎡
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

7階建てで、全体に細長い作りで、使い勝手が悪そう。
4LDKの間取りの効率の悪さは絶句した。

[2: 匿名さん]

洛西口からマンションまでの徒歩が10分越えるなら、
２駅アクセスというこの地域特有の利点が強く言えなくなるので売れ行きが変わりそう。

[3: 匿名さん]

桂川駅まで2分なんですね。
つむぎグランと同じ！
桂川駅を使う人には便利ですね。
小学校も近い。

[4: 匿名さん]

戸数が80戸でちょうどよいですね。
大きすぎるマンションは、誰がやったかわからない、ということでゴミ出しなんかもひどいことになるみたいだし。

価格を早く知りたいですね。

時期的にはつむぎブライトと比較できますね。

[5: 匿名さん]

物件概要に洛西口までの徒歩時間が出てないから、
10分越えてしまうんやろ。
一駅アクセスなら、廻りに大型物件で2駅に一桁分台でアクセスできる物件が多い分、
リセールは圧倒的に安くなりそう

[6: 周辺住民さん]

シャーリング工場の前ですか。

[7: 匿名さん]

場所悪いですね。
例えば、スーパーの特価品近くに定価でマイナーな自社ブランド商品置いて買わせてるようなもの。恐ろしや。

[8: 匿名さん]

ペラボー物件か・・・惜しいなぁ

[9: 匿名さん]

どこにでも現れる、つむぎグラン購入者。
同じ桂川駅2分ですからね。

ここはグランみたいに400戸もないですから、グランみたいにベランダに布団干したり、ゴミ捨て規則を守れないマンションにはならないでしょうね！

[10: 匿名さん]

角部屋の作りが悪すぎる。

[11: 匿名さん]

>>10
奥の５畳の部屋の形はいびつですが、間取り自体は標準的じゃないですか？
ブライトスクエアの東南角部屋もこんな感じですよね。

[12: 匿名さん]

部屋(3)も4畳しかないし、部屋(2)もイビツな作りのせいで、
実際に使える面積は部屋(3)よりも小さい。四畳未満の部屋とかまじであり得ない。
リビングも狭いし

[13: 匿名さん]

>>12
なるほど。たしかにそうですね。
アルコーブにある謎の空間は、トランクルーム？
部屋がいびつになるくらいならトランクルームいらないですよね。

このマンション、どのくらいの価格でくるのだろう？

[14: 匿名さん]

トランクルームじゃないかなと思います。
なんで、あんなのつけたんだろ。。。
要らないのに。

ブライトスクエアは小さい部屋でも五畳あるし、
こここまで、変な作りじゃないんですよね。
一つ一つが微妙に間取りが悪いんですよ、ここ。

[15: 周辺住民さん]

まぁ面積を小さくして、価格（グロス）を下げてるんでしょうから、プランへのしわ寄せはどこかに行きますよ。恐らくつむぎのブライトより安いでしょうから、しゃーないんちゃいますか。

[16: 匿名さん]

価格はつむぎのブライトより高くなると思う。
根拠は土地の獲得時期。

つむぎのブライトは地価が上がる前に買ってるから、
マークに比べて値上がり幅が予想よりも小さかった。
もちろん、設備をかなり削ってコストカットしてるのもあるが。

この物件の土地の獲得時期はつむぎマークの完売前後。
この地域の地主さんは地合いの強さがわかってるから、強気に出てるはず。
建築価格も毎年1割上がっているし。角部屋で5000万は切れないと思う。
それで、あの平米と間取りになったんでは？

[17: 匿名さん]

ここを待たずにブライト買った方がいい。
ブライトがなんやかんや好調だから、強気に来ると思う。
グランのときは、マークが安く出るはず。。。
マークのときは、ブライトが安く出るはず。。
と思って後悔した人いたはず。

[18: 匿名さん]

小学校も、つむぎが2つできて、このマンションができたら、
各学年に10人ぐらいは新興マンションの住民の子供がいることになるので、
雰囲気が少し変わりそうですね。

[19: 匿名さん]

ブライトと比べるなら、永住ならブライト、賃貸に出すならこちらかな。ブライトの方が周辺環境がよさそうだけど、設備はかなり削られてるから、他とよく見比べて決めた方がいい。足りないところをオプションで全て入れられるならいいけど。

[20: 匿名さん]

駅までの近さならこっちでしょ。