パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 不動産関係者]

このマンションは表参道から恵比寿、南麻布、広尾に徒歩圏で立地の点で評価が高いですね。
私見ですが、東京オリンピックのあたりで物件数の少ない渋谷区広尾、港区の3Aは地価が5%〜15%上がる予測を立てていますので、この辺りは投資対象として狙いめになるかと。
今後またこのような物件が出るといいのですが。

[82: 不動産業者さん]

査定において施工会社や販売会社については大きな価値とみなします。管理等の信用の問題もあるのが現状です

[83: 金融投資家]

>81

経済状況、まったく読めない人なんですねぇ。。
オリンピック需要なんて、
去年までで全て終わっています。
オリンピックの頃には、
今より10～20％くらい落ちてますよ。
新規売出物件見ても、
すでに売り抜け体制に入ってるマンションもあります。


表参道から恵比寿、南麻布、広尾に徒歩圏ってのも、
詐欺師の言い回しですね。
実際はどこにも遠くて、
毎日歩きなんて無理ですよ。
表参道まで16分、
毎日往復歩けますか（大笑）

[84: 匿名さん]

>>81
お近くだとブランズ渋谷常盤松ですね。
だいぶ坪単お高いようですが。

ここはプレミアムフロアはまだ残っているようです。ご検討はおはやめに。

[85: 匿名さん]

>>83

16分位歩けますよ。

駅徒歩６分との物件差は、1日あたり２０分。1日あたり２０分を捻出できないほど高給取りではないし、それで雑踏から離れられるなら、安いものだよ。

[86: 匿名さん]

あと、郊外に住んでいると、直ぐに、『駅』という発想になるのだけど、ここは、徒歩や自転車でふらっと表参道や恵比寿、渋谷、南青山、麻布などの『街』に行けて、そこで、色々と出来るのね。別に電車乗らなくて良いのよ。

[87: 匿名さん]

そんなギスギスしてない人がポンと買って販売終了ですね。
掲示板を見ていないような方が買うかと。
駅遠でも、行けばわかる悪くないエリアですから。

[88: 匿名さん]

86番さんに同意見です。小さい子供がいる家庭は電車より車等の方が便利。地下鉄なんかエレベーターがついてない駅も多くベビーカーなんか不便でまだまだ使えませんよ。車があるとあの場所はすこぶる良いのが分かりますよ。車でマンション出入りして車を使わない時は直ぐにバスに飛び乗れる。確か数分おきで渋谷や恵比寿に行けてしまう。おまけにチーバスで表参道も出れてしまう。駅って乗り継ぎが意外に多く乗り継ぎまでに距離があり荷物がある時や子供がいる時は凄く不便さを感じます。しかも、
86番さんのいうようにふらっと広尾や青山、恵比寿に歩いていける。
あそこから、広尾駅まで歩けばよ〜く分かりますが洗練された高級住宅地や大使館、聖心女子、広尾商店街を抜ける道はあそこに住まないとその価値が分からないでしょうね。
大使館、レストランや

[89: 匿名さん]

投資家がキャピタルゲインを掴むため駅近を選ぶのがフツ〜
あそこは住んでこそ価値あり物件。ただ投資的に見ても価値が下がらない要因が沢山ある物件。それは子がいる主婦目線になってみればよ〜く分かりますよ。

[90: 匿名さん]

歩きたくなければタクればいいだけ。駅からワンメーターでいけるよ。

[91: 匿名さん]

まあ、ね、周りの街が、渋谷、表参道、南青山、広尾、西麻布、恵比寿。もう少し足伸ばせば、代官山、赤坂、外苑前、六本木、白金、麻布十番。

公園も、大小、結構ありますからね。
こんなところ、そうそうありません。住むには凄く良いでしょう。

ただ、それ、広く知られているので、この辺り、価格も高いです。

ここは、まあ、リーズナブルですよね。

[92: 匿名さん]

しかも富裕層になればなるほど毎日歩かないってw
富裕層のほとんどは車を使う傾向にある。電車やバスは用途に合わせて使うのでは？
また、健康志向が強いから富裕層程歩くよw。余暇に犬と散歩したりね。
あの物件に住む人が富裕層かは別だけど、あの辺りに住居を持つ人々の多くが富裕層。一軒家だと2億とか3億とかあたりまえの立地。

[94: マンションマン]

>>93
では、あなたはどんなマンション、立地なら良いとお考えですか？
価値観は人それぞれですが、こんな分かりやすく良い立地のマンションを批判されるには余程の所にお住みでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
ここはあまり立地がよくないですね。
ただそのおかげで多少割安かもしれないですね。

[96: 匿名]

>>95
なぜ悪いと思うのですか？

[97: 匿名さん]

立地駅遠だから悪いというなら悪いでしょうね。
広尾3丁目アドレスが良いと思う人もいるでしょうし。
まぁ、買いたい人はいますよ。あと数戸ですし。
賃貸が回るかは謎ですが。いま賃貸出てるのはとりあえず結構強気ですが。埋まるかどうかがみものです。

[98: 匿名さん]

>>96
ここの立地が良いと言うならば売りに出ている不動産の大多数が立地が良いということになりますね。
このスレだけを読んで物件を見に行く人はここで散々持ち上げられた内容と実際の物件の違いに驚くことでしょう。営業方針としてはマイナスだと思います。
まぁ恵比寿近辺の新築の割には安いかもしれませんね。
ただ中身は自分の知るパークコートとはまるで違いました。

[99: 匿名さん]

>>98

麻布広尾物件のポジは、街力が誇り。

湾岸物件のポジは、建物が誇り。

パーコクート物件のポジは、パーコクートが誇り。

そんな印象を受けます。

話がかみ合わないのも仕方がない。

[100: 匿名さん]

仕様はパークホームズよりちょい良いくらいパークコートとしては下でしょうね。でも、広尾アドレスだからパークコートです。

そもそもはパークマンションの跡地です。

まぁ、値段相応ですで悪い値付けではなく、企画バランスも悪く無いと思いますが。人それぞれ重視するところが違いますから。