パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

この地は今は何もありませんが、パークコートができブランズができ、何か開発されてもおかしくは無い地です。現在、学校等で色々と法規制があるかもしれませんが、恵比寿から青山に抜ける通り沿いにある立地です。
開発されてないからこそ価値もあり、開発されてからは面白みもありません。10年後、20年後はどこが開発されるか分かりません。ただ、
この通りは開発されていく余地があり価値があります。物件的に見てもパークコート、広尾、三井×清水 を考慮すると10年は価値が落ちるとも思え無い。10年、15年後には街並みが変わっているかも知れないことを考えると投資的にも本当に面白い立地だと感じます。

[62: 匿名さん]

ここは柱と梁がとても気になりました。上層階も見ましたが、天井の高い部屋もあれば低いのもあったり、1住戸の中で高さがバラバラ。
そして共用部が寂しすぎでしたね。管理費は多少高くても充実してる方がいいタイプなので。何も欲しくない人にはいいかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

>>62
梁と柱の目立ち具合は住戸に依りますね。
目立つところもありましたが、目立たないところもありました。

そもそも、敷地面積が広くないコンパクトなマンションで、かつ共用部に関するイメージ画像は事前に出てたのに何故見に行ったのでしょう。ご自身の中である程度の基準があるのに、無駄な時間の使い方だなと感じました。

[64: 匿名さん [男性 40代]]

確かにあの【美術館通り】には今後多いに期待ができますね。
しかも広尾のパークコートから表参道、麻布、恵比寿が徒歩圏とはそれも魅力的ではないでしょうか。
あの通りは古めのマンションもいくつかあるみたいなので、ブランズ以外の新築マンションも増えてくるかもしれませんね。楽しみです。

[65: 匿名さん]

>>63
イメージ画像は確かに出ていたかもしれませんが、部屋の柱や梁の出っ張り具合は公式ページの間取りでは分かりませんでした。価格が安かったので見に行きました。
時間の使い方は人それぞれです。こんな掲示板に書き込んで無駄な時間の使い方してるね、と言われるのと一緒ですよ、人の勝手です。

[66: 匿名さん]

確かに柱や梁の出っ張り具合は少しウィークポイントかもしれません。
そういう意味ではパークコート富士見ザ・タワーのお部屋の天井の高さが魅力的
かも？ですが、多くの不動産の方曰く、期待以上に良いお部屋ではないと
おっしゃていました。まあ、不動産も一長一短ありますよ。プラウド恵比寿ディアジュなんか、駅近、共用部分やお部屋は恵比寿らしく洗練されて
いるように見えますが、外を見ると、すぐ真下がお墓だったりします。
あれを見せられると梁とかの問題は総合的に見てちっぽけなものに映りました。ウィークポイントはありますが私もあの物件は最低でも10年は価値を保てる物件だと思います。

[67: 匿名さん]

夜行ってみると分かりますがパークコート広尾はマンション全体を照らす照明が意外に洗練されてますね。照明がヒルトップを強調しているようにデザインされた建物です。デザイナーは広尾らしく派手さは控えていますが、実は、夜になると意外に目立ちます。
パークコート広尾の名前も小さくしているところに、デザインの意図を
感じます。

[69: 物件比較中さん [女性 40代]]

柱や梁があるのは、ダンパーがはいっていて、制震構造だからではないでしょうか？天井の高さは他の物件に比べて比較的に高いので、安全第１を優先されたのだと思えば、そんなに気になるレベルではありませんでした。

[70: 匿名さん]

梁や柱、共有部が寂しいのであれば広尾駅から1つめのパークコート赤坂檜町を検討してみては？確か1戸未だ販売中だったはずですよ。あそこは共有部分はなかなか良いですし、東急ストアも24時間やっていて便利だと思いますよ。私もオークウッドに半年程住んでいましたが、家族がおられるなら朝の檜町公園の散歩は気持ちいいですし、子供がおられるのでしたら、公園やミッドタウン内に玩具売り場とかもありますしオススメですよ。

[73: 匿名さん]

>>63
いくらネットでイメージや図面が出ていても、実際自分の目で見てみないとわからないことが多いものです。やはり自分の求める理想とは違うなと確信を得て、次の物件を見る際の指標にする経験を獲得することは時間の無駄とは思いませんよ。

[74: 匿名]

>>73
63番の方は共用部について述べたのではないでしょうか。
梁や柱に関しては実際見てみないとわかりませんが、共用部に関してはホームページに載っているのでイメージはつくと思いますが...
共用部が充実している物件を希望しているのであればそもそもこの規模の物件は候補に挙がらないはずです。

[75: 匿名さん]

>>74
共有部も専有部も実物見ないと分かりませんよ、
専有部がすごく良ければ、もしくは価格が安くお買得だと思えば他の気になる点は目をつむるということだってあります。
ホームページを見て自分の理想とする物件以外見学に行かないのであれば相当な予算をお持ちでない限り理想の住まいを手に入れるなんて不可能ですね。
考えを改めた方がいいですよ。

[76: 匿名さん]

>73さん
はい、図面については同意見です。

>74さん
はい、何名か梁と柱をベースに返信頂けてますが、そこは論点にしてなかったです。
どの程度の共用部を求めているのか分かりませんが、エントランスのイメージ画像、各種サイトの情報以上のサービスや施設を求めているのであれば、価格に関係なく候補外では。と余計に矛盾を感じてました。

[78: 匿名さん]

全戸完売しちゃったんですか？まだ販売開始して一カ月くらいですよね？他の物件と比較してから決めようと思ってたのに、久しぶりに掲示板見て知りショックですー。即完売物件って最近は少ないから。標準仕様で、ディスポーザー、食洗機、ビルトインエアコン、トイレがタイル敷きなのもよかったし、玄関の広さも広く廊下があり、全室窓があり、キッチンがダイニングから見えないお部屋ってなかなかないんですよね。
いい物件はその場で申し込み検討したほうがいいと学びました。抽選でもあったみたいなので、買えたかたが羨ましいです。

[80: 不動産業者さん [男性]]

この物件は専門的に見てもお得ですね。中古でこの辺りを扱ってますが、同じぐらいの価格で出している物件は多数あります。

[81: 不動産関係者]

このマンションは表参道から恵比寿、南麻布、広尾に徒歩圏で立地の点で評価が高いですね。
私見ですが、東京オリンピックのあたりで物件数の少ない渋谷区広尾、港区の3Aは地価が5%〜15%上がる予測を立てていますので、この辺りは投資対象として狙いめになるかと。
今後またこのような物件が出るといいのですが。

[82: 不動産業者さん]

査定において施工会社や販売会社については大きな価値とみなします。管理等の信用の問題もあるのが現状です

[83: 金融投資家]

>81

経済状況、まったく読めない人なんですねぇ。。
オリンピック需要なんて、
去年までで全て終わっています。
オリンピックの頃には、
今より10～20％くらい落ちてますよ。
新規売出物件見ても、
すでに売り抜け体制に入ってるマンションもあります。


表参道から恵比寿、南麻布、広尾に徒歩圏ってのも、
詐欺師の言い回しですね。
実際はどこにも遠くて、
毎日歩きなんて無理ですよ。
表参道まで16分、
毎日往復歩けますか（大笑）

[84: 匿名さん]

>>81
お近くだとブランズ渋谷常盤松ですね。
だいぶ坪単お高いようですが。

ここはプレミアムフロアはまだ残っているようです。ご検討はおはやめに。

[85: 匿名さん]

>>83

16分位歩けますよ。

駅徒歩６分との物件差は、1日あたり２０分。1日あたり２０分を捻出できないほど高給取りではないし、それで雑踏から離れられるなら、安いものだよ。

[86: 匿名さん]

あと、郊外に住んでいると、直ぐに、『駅』という発想になるのだけど、ここは、徒歩や自転車でふらっと表参道や恵比寿、渋谷、南青山、麻布などの『街』に行けて、そこで、色々と出来るのね。別に電車乗らなくて良いのよ。

[87: 匿名さん]

そんなギスギスしてない人がポンと買って販売終了ですね。
掲示板を見ていないような方が買うかと。
駅遠でも、行けばわかる悪くないエリアですから。

[88: 匿名さん]

86番さんに同意見です。小さい子供がいる家庭は電車より車等の方が便利。地下鉄なんかエレベーターがついてない駅も多くベビーカーなんか不便でまだまだ使えませんよ。車があるとあの場所はすこぶる良いのが分かりますよ。車でマンション出入りして車を使わない時は直ぐにバスに飛び乗れる。確か数分おきで渋谷や恵比寿に行けてしまう。おまけにチーバスで表参道も出れてしまう。駅って乗り継ぎが意外に多く乗り継ぎまでに距離があり荷物がある時や子供がいる時は凄く不便さを感じます。しかも、
86番さんのいうようにふらっと広尾や青山、恵比寿に歩いていける。
あそこから、広尾駅まで歩けばよ〜く分かりますが洗練された高級住宅地や大使館、聖心女子、広尾商店街を抜ける道はあそこに住まないとその価値が分からないでしょうね。
大使館、レストランや

[89: 匿名さん]

投資家がキャピタルゲインを掴むため駅近を選ぶのがフツ〜
あそこは住んでこそ価値あり物件。ただ投資的に見ても価値が下がらない要因が沢山ある物件。それは子がいる主婦目線になってみればよ〜く分かりますよ。

[90: 匿名さん]

歩きたくなければタクればいいだけ。駅からワンメーターでいけるよ。

[91: 匿名さん]

まあ、ね、周りの街が、渋谷、表参道、南青山、広尾、西麻布、恵比寿。もう少し足伸ばせば、代官山、赤坂、外苑前、六本木、白金、麻布十番。

公園も、大小、結構ありますからね。
こんなところ、そうそうありません。住むには凄く良いでしょう。

ただ、それ、広く知られているので、この辺り、価格も高いです。

ここは、まあ、リーズナブルですよね。

[92: 匿名さん]

しかも富裕層になればなるほど毎日歩かないってw
富裕層のほとんどは車を使う傾向にある。電車やバスは用途に合わせて使うのでは？
また、健康志向が強いから富裕層程歩くよw。余暇に犬と散歩したりね。
あの物件に住む人が富裕層かは別だけど、あの辺りに住居を持つ人々の多くが富裕層。一軒家だと2億とか3億とかあたりまえの立地。

[94: マンションマン]

>>93
では、あなたはどんなマンション、立地なら良いとお考えですか？
価値観は人それぞれですが、こんな分かりやすく良い立地のマンションを批判されるには余程の所にお住みでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
ここはあまり立地がよくないですね。
ただそのおかげで多少割安かもしれないですね。

[96: 匿名]

>>95
なぜ悪いと思うのですか？

[97: 匿名さん]

立地駅遠だから悪いというなら悪いでしょうね。
広尾3丁目アドレスが良いと思う人もいるでしょうし。
まぁ、買いたい人はいますよ。あと数戸ですし。
賃貸が回るかは謎ですが。いま賃貸出てるのはとりあえず結構強気ですが。埋まるかどうかがみものです。

[98: 匿名さん]

>>96
ここの立地が良いと言うならば売りに出ている不動産の大多数が立地が良いということになりますね。
このスレだけを読んで物件を見に行く人はここで散々持ち上げられた内容と実際の物件の違いに驚くことでしょう。営業方針としてはマイナスだと思います。
まぁ恵比寿近辺の新築の割には安いかもしれませんね。
ただ中身は自分の知るパークコートとはまるで違いました。

[99: 匿名さん]

>>98

麻布広尾物件のポジは、街力が誇り。

湾岸物件のポジは、建物が誇り。

パーコクート物件のポジは、パーコクートが誇り。

そんな印象を受けます。

話がかみ合わないのも仕方がない。

[100: 匿名さん]

仕様はパークホームズよりちょい良いくらいパークコートとしては下でしょうね。でも、広尾アドレスだからパークコートです。

そもそもはパークマンションの跡地です。

まぁ、値段相応ですで悪い値付けではなく、企画バランスも悪く無いと思いますが。人それぞれ重視するところが違いますから。

[101: 匿名さん]

建物だけで判断してる人がいるけど、総合的に見て悪くないのがこの物件。建物だけで嫌いだと思えば次探せばいいのでは。ただここ最近、この辺りの新築で、コレは！というものある？。無いと思う。日赤の近くにパークハウスが出来るけどアレはワケあり物件で新規では分譲はされないと
言っていた。

[102: 匿名さん]

しかもこの物件三井も売れると見ていたから広告をほとんどうっていない。購入した人なら分かると思うけど広告は小出しに出されていた。
広告費をかけずにこの土地にしては比較的リーズナブルに必要な方に販売していたのがこの物件。タイミングで購入出来た人はラッキーだし、必要の無い人までも、今回、三井はこの物件を案内すらしようとしなかった。流石、三井だね。

[103: 匿名さん]

ということは三井の戦略上必要にしていない人はそもそも対象にないということ。だから、共有だの梁だのパークホームズだの言っている土地の価値や周りの環境、本質的な利便性を分かっていない方は他を探せばいいだけ。パークコートってついてるにはそれなりの本質的な理由があり、それが分からない方は不動産の価値を外見だけで判断し本質を見抜けていな
いと考えた方がいい。価値があるかどうかは10年後分かるよ。

[104: 匿名さん]

>>103
そうですね、10年後に分かると思います。

[105: 匿名]

１０３さんのおっしゃる通りだと思います。
そもそもバークコートの『コンパクトラグジュアリー版』だと、わざわざ三井さんも物件案内しているんだからマンション自体の質はバークコートだと思います
。マンション規模が大きいのが良い方はタワマンや晴海や豊洲の湾岸エリアで探せばいい事。
広尾に新築マンションがほとんど出ない事も価値の一つでしょう。

[106: 匿名さん]

タワマンは広告が過剰なあまり、日本の土地をよく知らない中国人等が買いあさっている。先日、ある家具屋に行ったがある中国人がタワーマンションの部屋を10部屋ぐらい投資用に購入し、それらの部屋用の家具を爆買いしていったという。三井さんも広尾という地のパークコートの価値を落とさないために過大広告をしなかったのではないか。いづれにせよ、共有部分が派手な投資物件程隣人の所有が外国人投資物件だったり、空き部屋だったりする可能性は高いのではないだろうか。このような投資的、投機的な物件程、近い将来、ドバイや中国で起きている空き家や資産価値の
大幅な下落が起きうるのではと思う。昨今の物件選びにはオリンピック効果がゆえの5年、10年、それ以上のスパンで価値を見る必要性がある。物件を
見た目の共有部分や部屋の細かい部分を見て選ぶ方はリスクに目覚めるべきだ。

[107: 匿名さん]

土地が無い分、オリンピックで材料費が高騰していく分、建築人材の不足等で今後も上へ上へ伸びるタワー的マンションは供給されるだろうし、材料費や人件費の分だけ価格がまだ上がるかも知れない。施工会社や販売会社は戦略的に高く伸びた大きなハコに多くの人を入れるために、あたかも魅力的と思われる共有部分をデザインし、モデルルームも人に夢を持たせるデザインを考え非現実感を際立たせている。しかし、実は、そこには
土地や物件の価値や本質が見えていない場合も多い。物件の査定屋さんと話していると本質が分かってくる。

[108: 匿名さん]

>>106

家具の爆買い、やめて欲しいですよね。

アトリエ木馬にあった、２,０００万円位の屋久杉、大きく、かつ、とても美しかったのですが、空輸で納品と言っていました。爆買いとは限りませんが…。

屋久杉も欅も栃も楓も、美しいものがどんどん海外に流失しています。

[109: 匿名さん]

>>108

怒りに任せて、意味不明な書き込みをしてしまいました。
一枚板のテーブルのことです。

年々、良質な一枚板がなくなってきていますが、爆買いその他で、海外に流出するのは、悔しい。

でも、日本の風土が、数百年、時には千年以上の時間をかけて育んだ、至高の美は、日本に留まって欲しい。

[110: 匿名さん]

都心の土地の中では、ホテルオークラ辺りの尾根筋と並んで大好きです。
雰囲気のある場所です。
恵比寿から銀杏の並木を登りながら青山へ向かう途中の完全なヒルトップですよね。標高も35メートル近くある筈で山手線内ではほぼ最高地点の一つだと思います。それが広尾アドレスなのですから、敷地が狭くペンシルでしかも梁が気になってもパークマンションまでは成らずともコートにはなるのでしょう。
全ては土地の力です。