パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 口コミ知りたいさん]

六本木ヒルズまでの距離は意外に近そうだけど、お住いの方で歩いて行った経験のあるかたいらっしゃいますか？

[402: 住んでる人]

>>401 口コミ知りたいさん

歩いては行ったことはありません。自転車なら東京ミッドタウンまで行くことはありますがそれ程遠くはありません。

[403: 住んでる人]

>>401 口コミ知りたいさん

近くのマンションで六本木ヒルズに仕事でタクシー

[404: マンション検討中さん]

シティタワー恵比寿とパークタワー白金とこのマンションで迷っています。眺望と角住戸、全ての部屋とバスルームに窓がある物件を探していて。

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
投資ですかね？
僕なら人気のある恵比寿、表参道、六本木、渋谷が徒歩圏内を選びますね。パークコート広尾が一番良さそう。白金もシティタワーも駅歩20分かかるみたいで遠すぎる。渋谷の駅前の再開発が期待大です。

[406: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

まあ、渋谷の開発を考えるとココは便利になりますよ。青山、恵比寿、渋谷、広尾をカバーできる。
車があれば尚更便利な場所ですよ〜。

[407: 匿名さん]

ここって悉く低評価で酷評されてますけど、理由は一体なんですか？
やはりウワモノがよくないせい？

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
具体的に酷評されているサイト教えて下さい。
マンションの現在の価値を調べてみましたが広尾の中でも価値は低いばかりが価値がある物件と見ましたが。

[409: マンコミュファンさん]

>>407 匿名さん
パークコート広尾ヒルトップレジデンスを調べて見ました。2015年から比べても10%地価が上昇しています。渋谷の再開発で地価が影響を受けあと10%から15%あがるのではないかと。美術館通り沿いで表参道、恵比寿、渋谷が徒歩圏内。評価が高い物件ですね。

[410: 匿名さん]

マンションオタクに言わせればパークコートの中では評判低いとの話
そりゃ千代田富士見タワーとか六本木ヒルトップと比べたら負けるわな
ただ相応に分譲価格抑えてあったし価格対比では全く悪い物件じゃないと思うね

[411: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん
確かにココは場所ですよ。東の番地は庶民派的ですが、広尾の高級住宅街を見渡す立地にある。
日赤医療センターの中から覗くと、まさに広尾の
ヒルトッブにあるのが分かる立地。内装はパークコートタワーのタワーマンションと違い内装は期待出来ないが、渋谷の再開発、代官山の遊歩道開発を考えると好立地にある。土地の価値がまだ上がるのではないか？しかも、ブランズに並び、建て替えマンションの予定や新しいレストランも出来てきており価値が見直されるでしょ。この通りは未だ大きく変わるよ。代官山が昔そうであったように。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

訂正 良い場所

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん
確かに価格が安かったのがポイントですね。
今、売り出されている中古は既に2000万UPの価格ですよ。

[414: 匿名さん]

深夜に数分間隔で3連投ですか。

不安なんですね・・・。

[415: マンション検討中さん]

物件を購入検討しているので教えてください。
JR恵比寿駅から大通り沿いに帰宅する予定なのですが夜道は明かりはありますか？

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
明かりはありますが、交差点が歩道橋をわたらないといけないので面倒かもです。好きか嫌いかは別にして電動自転車がオススメです。恵比寿駅にも駐輪場あるので。

[417: 匿名さん]

>>410 匿名さん

六本木ヒルトップも、意外と高速からの音がするんですけどね。飯田橋は論外ですが。

[418: eマンションさん]

>>417 匿名さん

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの4階を内覧しました。目の前に道路があるので音を気にして確認しましたが、二重窓で日中でもほとんど気になりませんでした。

[419: マンション検討中さん]

以前に見たけど、ここ駅距離あるのに駐車場少なく車止めもないよね。お風呂も賃貸のようなユニットバスでパークホームズみたいだった。

[420: マンション検討中さん]

＞＞419
そもそも中古だからリフォームでバスルームはどうにでもなりますから。山手線内に住む人にとってはこの立地なら表参道、六本木、恵比寿、広尾が徒歩やバスなので問題ないかな。

[421: マンション掲示板さん]

浴室はともかくバス便で駐車場少ないって…それでパークコート名乗るのもどうかと
結局ブランド戦略なんて企業の自己都合
過去には荻窪や世田谷線沿線にもパークコート乱立してたから大して価値のないものだと理解しました

[422: マンション検討中さん]

表参道まで歩いたら１２分、恵比寿まで歩いて１０分までは確認したのですが、六本木まではどのくらいかかりますか？

[423: マンション検討中さん]

六本木までは歩いても２０分〜２５分ぐらいですね。

[424: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

凄くイイ立地だと思いますよ。
南麻布や元麻布は徒歩で広尾や六本木ヒルズって
とこですが、この場所は青山、広尾、恵比寿が徒歩圏内です。買い物に凄く便利だと思いますね。

[425: 匿名さん]

ココな価値は間違いなく上がりますね。2017年の恵比寿の人気、渋谷の開発計画、渋谷→代官山遊歩道計画を見ていてそう思います。バスは多い時間で、1時間に恵比寿、渋谷行きが40本以上出てますから朝、昼は無駄にタクシーに乗る必要もありません。また、ここ最近、近くに新築マンションや、大型マンションの再建築計画、インターナショナルスクールの新設、オリンピックモーグル男性初のメダリスト原選手の母校が広尾小、広尾中であるという話題も持ち上がり、広尾小、広尾中の人気も出てくるでしょう。人が集まれば、スーパーやらカフェやら飲食店も出来てくるでしょうから必然的に価値は上がるでしょうね。また、青山から恵比寿に抜ける便利な道でこれほどまでに未開発の通りはありませんね。昔何も無かった代官山の開発を見て思うと、この通りは今後潜在的資産価値が増す可能性が高い通りの一つです。分譲後2年経とうとしてますが、どんどん変化し徐々に人が集まっています。中古で買ってもなかなか資産価値は落ちないでしょう。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

訂正 ココの

[429: 匿名さん]

[No.425～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[430: マンション比較中さん]

2階が1億6000万円（3LDK）で販売中

[431: マンション検討中さん]

以前道路側の2LDKを見たのですが、窓が大きくて開放感が抜群によかったです。広尾にいくつか新しいマンションが建っていますが、高台でないからタワーマンションですら1億5千万以上出さないと窓からの景色は最悪なところが多い。ここかっとけばよかった〜。。

[432: 匿名さん]

売れるといいですね。

[433: マンション掲示板さん]

ヒルトップならではの開放感があるお部屋が多いですね。日赤側は建築規制がかかってますから広尾の高級住宅地を見渡せるなんとも贅沢なヒルトップな景色が楽しめます。また、建築設計がよくなされており風通しが良い設計になっているのも大きな特徴です。

[434: 匿名さん]

あれ
中古売れたっぽい？

[435: マンション掲示板さん]

夏は恵比寿の盆踊り、秋は氷川神社祭りと子供にとっても好立地。大人にとっても青山、表参道、今人気の恵比寿、渋谷と交通の便もよく2025年にまで及ぶ渋谷の再開発がこのあたりの価値を更に押し上げるのは間違いないでしょう。また、広尾小、中のオリンピック選手排出により人気学区になってきており、青山学院や国学院、聖心女子大、女学館、聖心インター等にも挟まれた学園地区。更にはペルー大使館、クロアチア大使館、チェコ共和国大使館に挟まれ、日赤医療センターと日赤の本院が目の前にあるというレアな立地。昔、南麻布や元麻布が六本木ヒルズや大使館や人気学区によって価値がグングン上がってきたのと似たような経緯を辿っていくでしょう。

[436: マンション掲示板さん]

ここ最近建築されたパークコート青山、パークコート檜坂、パークコート乃木坂、パークコート渋谷はかなりパークコートブランドの価値を上げてますね〜。

[437: マンション検討中さん]

最近は三井のブランド戦略が一番うまい印象
プラウドも渋谷三部作とかやって築いたブランドを江東区で駄作連発してすっかりフイにしたね

[438: 匿名さん]

値下がりしているようですね。
やはりこのご時世、駅遠はつらいかな。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/108475

[439: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
庶民の発想で駅遠は、、、とか言ってるのかな。ここら辺に住む人にとっては、駅遠なんて関係ないでしょ。

[440: マンション検討中さん]

短いペンシルビル。
玄関口もエントランスロビーも極小の賃貸アパート風情だけどヒルトップロケーションなのはグッド。

[441: 匿名さん]

これから中古で出るとしたら価格はどんな風になるのでしょうね。
レスが続いているところをみると注目度が高いのかなと思われますが、そうなると価格も高めになるのではないですか？
売ろうと思っている方には嬉しいことでしょうけれど、買いたい方にとっては少しでも安いといいですよね。

[442: 匿名さん]

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンが発売になり、たぶんこの辺りの相場を押し上げる(700万/坪？)。ここの中古相場は安定的に推移すると思う。

[444: マンション掲示板さん]

>>439 マンション検討中さん

ですねー。駅近とか言ってるのは電車に乗るからでしょ。この辺の人は殆ど電車に乗らないじゃないのかなぁ〜。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 マンション掲示板さん

それと、だいたい投資だけで稼ごうとしてる頭の人は駅近、駅近と言ってる人が多い。駅近の方が値上がり率が高いからだ。しかし下がる時は急降下。
ビジネスで稼いでる人は、駅近はうるさく、閑静なところを好むでしょ。

[446: 匿名さん]

駅近はリセールが良かった、すなわち過去形ね
この数年は駅近プレミアムが過剰に乗り過ぎなので
駅徒歩5〜10分の環境いいマンションがこの先5年はリセールいいなんて可能性大いにある

[448: マンション掲示板さん]

>>440 マンション検討中さん

ロケーション最高だね〜。この場所ってパークマンション跡地でしょ。しかも広尾の高級住宅地を見晴らせる土地だからこれ以上高いマンションを建てられないのはご存知なのか？

[450: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
おっしゃる通り。この辺りはかなり安定的な土地になり得る。

[452: マンション掲示板さん]

この辺りは恵比寿の人気と渋谷のホテルやマンションやショッピングなどの開発により南麻布化する。

[456: 匿名]

低層はネガではないでしょ。

ペンシルなのはどんな場合もポジティブには成りませんよね、、と言う事を仰ってるのでは？

[457: 匿名]

↑
448さん

[460: マンション掲示板さん]

2018年住みたい街ランキング2位恵比寿、男性→デートで行きたい街ランキング1位 渋谷、女性→デートで行きたい街ランキング 表参道 、このデータを見る限り、恵比寿、渋谷、表参道の中間地にあるこの地の価値はかなり高い。渋谷の開発はかなり大掛かりなものなので更に予想出来ない価値をもたらすだろう。

[461: マンション掲示板さん]

車で行くとよく分かるが恵比寿から駒沢通りを抜けて青山へ入り乃木坂、赤坂へと繋がる道にはパーク・ザ・タワー乃木坂、パーク・ザ・タワー檜坂が点在し、その途中にはブルーノート東京、ブッガッティショールーム、赤坂にはTBSもあり、この通りが如何に華やかで洗練されているかがよく分かる。
駅近がいいと言っているにはこの華やかさが分かっていないし、この通りの価値、広尾の高級住宅街を見渡せる希少価値は分かるはずがない。
また、駒沢通りの横幅の広さは都内には少ない広さであり渋滞を起こさない通りでもある。この道の土地の広さをも考慮すると、この地の価値が高いのは言うまでもない。

[469: 管理担当]

管理人です。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[470: 住民板ユーザーさん1]

この間取りは梁と下がり天井が気になりますね。二年ぐらい前から何度も上げ下げしてる部屋というのも気になります。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_92836602/?vos=jzal301...