パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 販売関係者さん]

>>299 匿名さん
私も駅近は気になりません。広尾の洗練された雰囲気が大好きです。
自転車があれば十分です。そもそも広尾なんて駅近なんて新築は殆ど建たないでしょ。駅近が出来たとしても、一般の人はなかなか購入できないでし、まず融資が下りないでしょうね。

[302: 匿名さん]

>>292
大通り沿い物件なんだから、うるさくて窓開けて生活なんて出来ないでしょ。

[303: 匿名さん]

一年のうち、窓を開けて過ごすと気持ちのいい時期は残念ながら長くはないですが、その気持ちよさはかけがえないですね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

眺望と日照と風通しは、リセールや賃貸付けでとても大切ですね。

気が良い部屋は、長く住みたくなりますしね！

[305: 匿名さん]

オリーブスパが前にあるの羨ましいな。

[306: 匿名さん]

>>294 匿名さん

流石の広尾ブランドです。

「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾駅 物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒駅　物件数７
６位　渋谷　物件数７

[307: 匿名さん]

広尾を知っている人はここは選びません

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

どこを選ぶんですか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

いわゆる広尾と呼ばれるところを選ぶんじゃないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

住所で言えば、南麻布3丁目〜5丁目の事ですかね。
確かに、有栖川公園の周りの方が更に素敵ですね。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

一口に南麻布三丁目〜５丁目っても、低地のアレなところもあるし、色々だけどね。

広尾がどこか、なんて下らない議論はやめておきなされ。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
広尾に住んでると言われたら有栖川周辺かガーデンヒルズ辺りかなぁ、と思います。。。

[313: 匿名さん]

日赤通りから美術館通りの広尾も素晴らしいです。
駅から遠いので、品の良い住民さんが多い住宅街という感じですかね。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
この辺はむしろ一般市民て感じ。
品の良いといったらそれこそ南麻布あたりを歩いてる人たちのことでしょう。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

そうですね。ちゃんちゃん。

[316: 購入経験者さん]

住人ですが、朝日とそよ風が本当に気持ちよくて買って良かったと満足しています。

夜になると、昼間には気付かなかった素敵なレストランが近所にたくさんある事に驚いています。

もう少し若い頃に知っていればなと後悔もしていますw

[317: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[318: 匿名さん]

>>316 購入経験者さん

本当に良い場所ですよね。同感です。なかなかこの陽ざしと風が入ってくる場所はありませんよ。この辺りは未だ広尾駅周辺程、カフェや飲食店はありませんが、渋谷区他が開発を手がければ資産的にも本当に楽しみな地区です。なんたって骨頭通りから、恵比寿まで繋がる真ん中に位置してますから。そしてブルーノート東京や、恵比寿のオルタナティブの真ん中に
も位置しています。カフェや飲食店が更に出来てもおかしくはありません。街は5年、10年で様変わりしますからね。ココは投資的に見ても面白い通りですよ。そうなれば更に富裕層が集まってくるでしょう。都市開発の人の流れなんてそんなものです。

[319: 匿名さん]

不動産各社が目をつけている気がします。ブランズが近くに数億もする物件を提供するのもその表れです。何かが起きますよw。この地区は。

[320: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

思うじゃなく買えば〜

[321: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
なんだかトランプさんみたいな発言しとるね。

[322: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん
大人な対応ですね。

[323: 匿名さん]

今の市況では、お買い得な物件だったって事でいいんじやないですかね。

[324: 匿名さん]

ここの住民、アピールがウザいね。本当にいい場所のいいマンションならわざわざアピールしなくてもまわりは分かるんだけどね。

[325: 匿名さん]

大通り沿いで、かつ駐車場が確保できる可能性が低い物件に億以上出せる人は、ある意味すごいね。
お金が有り余ってるんでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

まあ、我が子自慢するみたいなもので、目くじら立てる必要はないのでは？

[327: 評判気になるさん]

ここでも問題児の対応大変そう。

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

人の意見って育ちの良し悪しがよく分かりますよね。
広尾を語っているように見えて実は広尾を語る資質すらないようにも見えるのは私だけでしょうか。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

育ちとか関係ないと思いますよ。
その前に、語っているように見えて実は語る資格すらない、という日本語は不適切ですね。

[330: 評判気になるさん]

出てきましたね。聞いていましたが凄いパークコートシリーズが。パークコート青山ザ・タワー、そして一番町。パークコートブランドだけで資産価値は高まっていくでしょう。

[331: 評判気になるさん]

パークコートシリーズは目には見えない三井不動産管理会社の徹底した管理、サービスが備わっているため価値が落ちにくいとされています。
不動産鑑定士に聞くとそれがよく分かります。見た目や間取り、場所も確かに大事ですがとこが管理しているのかが査定に大きく影響します。
パークコートの建物に差はあれ、パークコートのブランドは確かに大きいように思いますよ。

[332: マンション検討中さん]

広尾や青山あたりでマンション探しているものですが、広尾は調べてみると定期借地権のものも多く、定期借地権ではないだけでもパークコート広尾は資産価値があるように思います。青山のパークコート噂で聞きましたが日本では初の世界的なデザインで高いものは数十億するかも？とのことです。
そう考えると、パークコート広尾はなんだかんだ言ってパークコートですし良い買い物だと思います。他のパークコートは益々高く売り出されていてなかなか購入できませんよ。ご購入された方、おめでとうございます。

[333: 匿名さん]

出た出た、またアピール。
パークコートは管理がすごいってここはたまに管理人がいる程度でしょ、
他のPCの足元にも及ばないよ。同列に語らない方が身のため。
かわいそうだけどそれが現実。一目見た人なら皆気づきます。場所も悪いし、間取りも悪いし狭いしいくら持ち上げても無理。

[334: 匿名さん]

大して語る程の物件じゃない。以上。

[335: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

確かに、広尾のヒルトップという希少な立地のこちらは、いずれはパークコートの代表作に位置付けられ、あの時買っておけば！と後悔することになるのかもしれませんね。

[336: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん
不動産のこと不勉強を露呈しているものだよ。管理って管理人がいるとかの次元でいってるの。恥ずかしい〜w。言葉が希薄過ぎて、見た目とかだけで語っているので見てても恥ずかしいよ。皆さんもそう思ってるよ。

[337: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん
このマンションを評価している時点で不動産を知らなすぎ。

[338: 匿名さん]

ここは大山町のプラネと似たようなＰＣブランドをやたら強調したポジが目立つね。狙いがちょっと不明だけど。プラネよりは全然良いと思うよ。

ただ客観的に間取り、眺望、人気、仕様、ファサード、ランドスケープのどれをみてもＰＣの中では下位の方かなというのは私の見方。立地はいうほど悪くない。静かに暮らせるしいいのでは。

[345: 匿名さん]

大通り沿いの小規模物件って時点でパス

[346: 匿名さん]

高台の物件は正解ですよ！

高樹町方面の東4丁目は窪地ですし、オウム真理教本部があった場所で、大雨の後は車が通れないほど水が溜まってますよ。

気運を意識する方は高台ですよ！

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん
正にヒルトップですね。
低層マンションの広尾羽澤も素敵ですが、眺望はヒルトップが断然勝りますね。

[348: 名無しさん]

>>344 通りがかりさん
同感。

[349: 匿名さん]

風水的には日赤通りが一番運気が悪いですね。
広尾駅からヒルトップまでの中間地点の高台が最も運気が悪いとされてます。

広尾ガーデンヒルズは昔は処刑場でしたから。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ひえ〜。そうなんですか！

因みに、何の処刑場だったのですか？
あと、風水的には、高台がダメということですか？あるいは、処刑場がダメということでしょうか？

[351: 匿名さん]

ザックリと高台は◯で窪地は✖️という認識でよろしいと思いますよ！

[352: 評判気になるさん]

麻布もでしょ。ガーデンヒルズから南麻布にかけても昔からよくないと聞いてますよ。

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ひぇ〜怖すぎ、、知りませんでした。

[354: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん

何が良くないのですか？
風水的に運気が悪いということでしょうか？？？

[355: 匿名さん]

確かに日赤通りは三菱の物件が大問題になりましたね。今、再建築中ですが。

[356: 匿名さん]

昔、◯体を麻の布で覆って葬ったので麻布というらしいですよ。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

地歴が良くないということですか？

[358: 匿名さん]

各地域では、お城が一番氣の良い所に建てられています！東京なら皇居ですね。

政治行政、不動産会社、地域住民は氣の悪い場所を隠すインセンティブが働くので、こういった情報を得るのは年々難しくなってきますね。

[359: マンション検討中さん]

ヒェ〜 広尾駅周辺は検討しずらくなってきた〜。青山に絞ろうかな〜。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

各地域で必ず氣の悪い場所はあります。
広尾でも、青山でも、千代田区番町でも。

最後は気になった物件周りの聞き込み調査、もしくは、詳しい方に調べてもらうしかないですよ！

[361: 匿名さん]

スピリチュアルですね！

[362: 通りがかりさん]

以前、香港やシンガポールに住んでいましたが風水で土地や家を決めるのは当たり前のことですよ。駅近とか、地名や見栄で探すより風水的にその土地、物件のことをもっと調べて選ぶべきです。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん

なぜ香港やシンガポールの常識を基準に語ってらっしゃるのか全く理解できませんでした。すみません。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん、風水は重要ですよ？

因みに、>>362さんは、風水師は誰に頼まれています？

このスレにも、風水的なことを語った書き込みが散見されますが、余りのデタラメ振りに唖然とします。

[365: 匿名さん]

ここは風水の掲示板ではありませんよ

[366: 匿名さん]

もう完売したんだしいいじゃないですか。

[367: 匿名さん]

以前投稿したものです。
ここは、お手頃ですよ。情報をしっかりとり早く参加して勝ち取った方の勝ちです。僻んでも仕方ない。最近には珍しく値段と仕様のバランスが取れている物件です。そのうち市況は暴落すると思いますが、当物件は割安の為、影響は少ないですよ。

[368: マンション検討中さん]

パークコート青山ザタワー、一番町共にオープンになりましたね。
どちらも駅から徒歩3分、駅近、設備に拘るなら文句言えない物件でしょう。お金があれば、駅近、設備共に願望は叶うでしょうがw
一番町物件は1億6千万〜3億以上、青山においては夢見る凡人は住めないでしょう。ある方曰く数十億するお部屋があるようです。

[369: eマンションさん]

>>367 匿名さん
ですね。お手頃には理由もあると思いますが、条件が揃えばその分値段もつり上がる訳で、この物件でゴチャゴチャ言ってるようでは、そもそも駅近、もしくは理想の設備の整った物件なんて購入出来るのでしょか。現実、現金を所有しているか、安定した高年収でもない限り、銀行は簡単には融資してくれませんからね。

[370: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
市況は暴落するでしょうね。異常です。でも、当物件は影響少ないでしょうね。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 通りがかりさん

グロス低いからね。

[372: 匿名さん]

結局駅から遠くて仕様もパークコートとは思えないレベルだけど、値段がお手頃だから気にいればいいんじゃない、という当たり前の結論になりましたね。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

そうですね♪ちゃんちゃん。

[374: 匿名さん]

高台ってそんなにいいもんなんですか？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

秘密です♪

[376: 匿名]

都心３区で、地盤が良くて海抜が25mあれば後は予算と見合いで決めるだけ。

他に、考慮すべき要件は一切ありません。

チャンチャン

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

都心3区って港区千代田区中央区？
ここは渋谷区では？

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
チャンチャンいいですねw。相手にしているだけでも偉いです。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん
嘘八百ですね、、

[380: 匿名さん]

住民のレベルがよく分かるね。

[381: マンション掲示板さん]

>>379 検討板ユーザーさん
同感です。いずれにせよ、嘘、ホントかは問わず、こう言った話をあげる
こと自体、程度が低すぎる。客観的にこの点が分からないとしたら尚更イカれていると思う。

[382: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[383: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん

スポーツ新聞レベルの書き込みは出てきましたが、それもよく読むと結論としては違うということになっていました。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん

寄付されたからでしょう？
あんまり適当な書き込みを続けていると、訴えられますよ。大丈夫ですか？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
同感です。ガーデンヒルズの住民もそうですが、ガーデンフォレスト含む広尾の富裕層から訴えられてもおかしくない書き込みです。今日、日本では欧米と同じく訴訟問題が一般化していることをよく分かっていないし、ちょっとイカれてますね。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん
この書き込みを週刊誌等マスコミ関係者にネットでお伝えしてて
みてはどうですか。本当かどうか調べて頂けると思いますよ。

[388: 匿名さん]

>>386 検討板ユーザーさん

昔はどうのとかキリないですし、広尾ガーデンヒルズが所有権ならある意味無敵のマンションですよ。
裏情報を取ってないのに言い過ぎました。
申し訳ないです。

[389: 匿名]

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
悪かったわね（怒）

[390: 通りがかりさん]

デザイン手掛けている日建システムって六本木ヒルズレジデンスやプラウド自由が丘とかを手掛けているんTop建築デザイン会社なんですね〜

[391: 通りがかりさん]

2016年は恵比寿が人気No.1の街になっていますね。ココは広尾の住所であり、しかも南青山にも歩いて行ける距離にあり、更にはこれから発展し続ける渋谷へのアクセスが便利なため十分に資産価値が維持、上昇する見込みがある物件ですね。

[392: 通りがかりさん]

秋には氷川神社祭にも歩いていける立地 なかなかいい。

[393: 通りがかりさん]

マンションの隣にバーが出来ましたね。この通り少しづつ変わりつつあります。

[394: 評判気になるさん]

ココの価値は渋谷の開発へのアクセスと南麻布では経験出来ない青山へのアクセスの便利さだ。2016年最も人気の街恵比寿にも徒歩圏内というのは資産価値を上げている可能性がある。

[395: 評判気になるさん]

また、広尾の高級住宅街を見下ろす見晴らしと午後からも照りつける日差しはこのマンションの価値だ。高級住宅に住んでいてもこの見晴らしは経験出来ない。それと、広尾サイドの閑静な雰囲気は大きな価値だ。元パークマンションの立地ならではだ。

[396: 匿名さん]

私は本当の通りすがりですが、390以降の書き込みは、中古で売りたい人の書き込みにしか見えません。
あくまで個人の感想です。
バランスを欠いた書き込みは、逆に猜疑心を生みますね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

バランスを欠いた書き込みではありません。リアルな事実です。特に注目は渋谷の開発でしょう。昔の六本木のように今の渋谷は喧騒としていますが現在の六本木のようにセンター街の反対側はオリンピック後にかなり大きく変わります。その地にバスでのアクセスのいいこの地はかなり資産価値は必然的に上がるでしょう。しかも、少しづつ新しいマンションの建築や建て替え、飲食店の改装等が進んでおり、更に美味しい飲食店やカフェ、スーパーなどが集まれば、注目を集める地区に変わる可能性がある立地です。私だったらこの辺りに投資しますね。

[398: 匿名さん]

逆に悪い点は駒沢通りがクネクネしてる上に恵比寿と青山の抜け道になっているので車やタクシーが多く少し危ない点でしょうか。
広尾の公立学校が南麻布のように人気が出てくれば、この界隈は資産価値は一段上がるでしょうね。あとはスーパーかな。

[399: マンション掲示板さん]

あといいクリーニング屋さんが近くに無いのもネックかな〜。広尾、恵比寿に点在するポニーとかできればいいのに。

[400: 評判気になるさん]

渋谷駅から代官山まで遊歩道ができるようですね。閑静な広尾から賑やかな渋谷までバスで直ぐ出れるココの立地はかなりメリットが増してきそうです。