パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

２１さん、詳しいレポートをありがとうございます。
駅から12分という表示ということは、実際に歩いてみると15分強位はかかってしまうのかな？
勿論、その人の歩く速度にもよりますし、信号などの運も大いにあると思いますが。
お値段にその事情が組み込まれているのならば
まだ良心的といえるのかな？
あとは家の作りがきちんとしているとか、そういった面で条件が合えば…というふうになってくるのかもしれません。

[23: 検討中の奥さま [女性 40代]]

主人と広尾のパークコートの2LDKが7000万台からと聞いて見に行きました。
眺望
六本木ヒルズ方面は第1種低層地域なので上層階の眺望は抜け感が素晴らしいです。
1LDKからは、東京タワーが見えます。
梁
一番目立たないのは2LDKかもしれませんね。輸入壁紙などの内装で見せ方を変えれば、梁は気にならない程度になりそうです。
バスルーム
扉の高さがちょっと低いのと、扉の仕様が変えられないのが残念です。
キッチン
一面大理石ですし広めで使いやすそうですが対面じゃなかったのが残念です。
ウォークイン
シューズと寝室のウォークインがありました。

[24: 匿名さん]

23様、レポート有難うございます。
具体的に書いてくださったので、とても参考になる方が多いのではないでしょうか。

良い面もあり、ちょっと…と思う面もあり、ということでしょうか。
工夫次第で快適に暮らせそうな部分、
仕様を変更できない部分などいろいろと考えていかなければならないかもしれないですが
総じて良かったという印象なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

かなりの価格帯・・・。
欲しいと思っていた人も価格を見て、諦めたなんてあると思います。
あと1000万円くらいは下がらないと、我が家も厳しいなと思いました。

[26: 周辺住民さん]

パークコートではないと思いました。パークホームズでよいと思うのですが。

[27: 匿名さん]

第1期の際に登録しましたが、営業さんから聞いた話では全戸抽選でした。倍率は3倍や5倍が普通だったようです。大々的な広告は無かったと記憶しておりますが、既に完売間際のようです。気になる方は早めに行かれた方がいいかもしれません。

[28: 匿名さん]

もうプレミアム住戸4戸しかありませんね。

[29: 契約済みさん [男性 40代]]

ココは一見駅から遠く不便さを感じている方もいるかと思いますが先ず資産価値がそれ程下がらないでしょう。バスの運行回数がかなり多く特に便利。しかも少し歩けばチーバスで表参道に行けてしまう。また、これから渋谷が発展して行く点を考えると、渋谷にバスですぐ行けてしまうのは価値大。また、近くにパークハウス広尾羽澤に加え、通りにブランズも販売予定を考えると色々な店等が出来る可能性もあり先も楽しみ。広尾駅や恵比寿駅へも歩いてみたが、晴れている日は散歩するには程よく住宅街も洗練されていてGood! パークコート広尾や三井不動産＋清水建設のブランドも加味され資産価値はそれ程下がることは考えにくい。見晴らしも良いため良い買い物であった。

[30: 匿名さん]

大通り沿いでバス・・・

もう少し安くても良かったのでは？

[31: 契約済みさん [男性 40代]]

車があればバスとの組み合わせで凄く便利。電車に慣れて車を所有しない方はこういう場所はおススメ出来ません。

[32: 契約済みさん [男性 40代]]

この場所の他のメリットは女学館や聖心女子に徒歩ですぐに行けてしまうこと。また青学もバスですぐに行けてしまうこと。

[33: 匿名さん]

駐車場は９台分しかないけど？

全住戸の２／３の住人を否定することになりますけど・・・

[34: 匿名さん]

大学にバスや徒歩ですぐ行けると嬉しいの？そこの学生の子供がいるならわかるけど。

[35: 匿名さん]

現地を見に行きましが、バスは本数多くてホント便利だなと感じました。
六本木、恵比寿、表参道、渋谷が生活圏なのも良かったです。
ただ、主観的には電車、バス、自転車の組み合わせの方が便利だなと思いました。
あとは33、34の方と同感です。

[36: 匿名さん]

キャンセル待ちでMRに連絡した際、倍率5倍以上のところもあったようです。人気ですね。

[37: 匿名さん]

>>34

小学校のことでしょ。

高級住宅街が先か、名門私立が先か、相乗効果かもしれませんが、高級住宅街の側には、名門私立が寄り添っていることが多いですよね。

[38: 匿名さん]

青学、聖心、女学館に子供を通わせてる人はここには住まないと思いますよ。。。

[39: 匿名さん]

名門っても、名門頂点の慶應すら、世界ランキング、500-600だからね〜。
わざわざ慶應通うために、麻布広尾のたっかいマンションに住む意味あるのかな（元取れるのかな）？

https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/keio-un...

[40: 金融投資家]

>31

そういう生活をするためには、
各戸２台くらいの駐車場が必要ですよ。

大多数に駐車場が無いというのに、
簡単な計算もできない人なんですかねぇ。。。


結局は、
駅近は高くて買えなくて、
バス便生活しかできない人が買うマンションでしょう、ここは。