パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

残すは最終期1邸ですね。一斉入居までに完売しますね。

[202: 匿名さん]

>>201 そうですね。

[203: 匿名さん]

>>195 言動見っともないから、当サイトから退出したら？

[204: 購入検討中]

>>201
迷っちゃいますね。結構、住みやすい場所だと思ってるだけに。

[205: 匿名さん]

何処でもカーストの議論ってあるのね。
ここは、戸建 vs マンションですか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/680-689/

[207: 匿名さん]

物件名はパークコート・・・パークホームズのトリプルAという感じですかね

[208: 購入検討中]

>>207 どうでもええやん。三井が決めたんだから。

[212: 匿名さん]

>>211
いくらなんでも、パークマンションの建て替えでパークホームズにせんでしょう。地歴を知ると価値がわかります。

[213: 匿名さん]

>>212
そういう理由で致し方なくパークコートになったんですね。それならなんとなく理解できます。

[214: 購入者]

>>213
どうでもええやん。

[215: 匿名さん]

>>206
落ち幅のこと言ってんですよ。そのぐらい分かってよ。

[216: 匿名さん]

>>215
落ち幅は断然駅遠物件の方が大きいですね。

[217: 匿名さん]

>>216
その通りです。

[218: 匿名さん]

ずっと駅遠！駅遠！と声高に主張されてる方がいますね。
だからどうしたの？
君は目黒駅前のブリリアのスレでもいけばいいんじゃない？

[219: 契約済みさん]

>>218
その通りだ！

[220: 匿名さん]

私は駅遠でもウェルカムですが、それは閑静な立地の低層住居専用地域に限るかと思っています。そうでなければ、せめて建物や設備、仕様はハイグレードであって欲しいものです。

[221: 匿名さん]

>>220
同じく。
ここは虚構の褒めたたえがすごすぎるから叩かれるんだよ。

[222: 銀行関係者さん [男性 50代]]

担保価値はあるので、5年先10,000万までは大丈夫でしょう。

[223: 匿名さん]

担保価値＝土地の価値はありますね。新築、色々と議論はありますがパークコートというブランド、施工が清水建設ということを考慮すると10年先ぐらいは資産価値ありそうだな〜。

[224: 匿名さん]

近いうちに凄いパークコートが出てくるから、同ブランドとして資産価値は高まるでしょう。

[225: 匿名さん]

確かにパークコート自体の価値も上がりそうですね。

[226: 匿名さん]

パークコート広尾の賛否は色々とありますが、名前は今後も変わらないため一般人が何を言おうとブランドは担保されますからね〜。そう言う意味ではこの物件の資産価値は保持されると思いますよ。

[227: 匿名さん]

しかも、広尾とパークコートの組み合わせはココだけ。それだけでも強い。

[228: 匿名さん]

>>226
パークコートというブランドだけでは価値は保たれないと思います。中身が伴わないとね。
名前だけでは売れません。

[229: 匿名さん]

>>228
土地に価値があるので大丈夫でしょ。十分中身があるってことですよ。

[230: 匿名さん]

他の中古見たら分かりますよ。この辺りの5年落ち、10年落ちの物件でどれだけ資産価値が保持されているか。広尾には三井の物件そのものが少なく三井のフォローアップが付いてるのは相対的に見て価値が保持されると思います。そう言う意味ではブランドではないかもですね。

[231: 匿名さん]

>>230
この辺りは広尾駅周辺に比べてぐっと安いので予算の少ない20代などに人気はあるかもしれませんね。
若ければ駅から遠いのも苦になりませんし。

[232: 匿名さん]

キャバクラ勤めですが、渋谷区に憧れ^o^ます。
購入現金は持ってますが、購入できますか？
仲間も皆、渋谷区や港区に住んでます〜。
賃貸か購入か知らないですが。

[233: 匿名さん]

>>232

先のことも考えると、自分で買うのではなくて、買ってもらうのが一番良いのではないかな。そういう話、お仲間内ではされないのですか？

そういう人は、結構知っています。

[234: 匿名さん]

残り1部屋。誰が射止めやら。

[235: 匿名さん]

訂正 誰が射止めるやら。

[236: 匿名さん]

>>232
現金て持ってるとはたいしたもんだ。現金なければ買ってもらうしかないね。銀行は信用の問題でまずは貸してくれないだろうから。

[241: 匿名さん]

>>232
買えるなら買った方が後々良いですよ！

賃貸だといつまで経っても自分の物になりませんから…消費してるだけ。

購入すればキャッシュならすぐ自分の資産になり自分で使えるし使わなくなれば賃貸にも出せます…投資です。

[242: 匿名さん]

知ってますか？渋谷駅周辺再開発は2027年まで続くことを。渋谷駅上に3棟の超高層ビルに加え、水辺の潤い空間が出来ることを。バスなんてと思う人もいるでしょうが、このマンション超近くから渋谷駅行きのバスが引っ切り無しに来るため、なんと便利なことか。
乗ってみてあまりにも便利でびっくりしました。
再開発が完成するまでこの便利さ故にこのマンション価値は上がっていくかも知れませね。しかも、空港直結の新しいバスターミナルも開発される予定ですよ。

[243: 匿名さん]

普段車しか乗らないためバスなんかと思っていましたがいや〜便利ですね〜。この便利さは乗らないと分かりませんな。

[245: 匿名さん]

>>242
？渋谷に住めば良くない？
渋谷から出てるバスなんて行き先山ほどあるんだけど、、、笑

[246: 不動産屋さん]

>>245
ココの物件は広尾だぞ。広尾や恵比寿にも出れるメリットの上で、渋谷の話をしてるだけだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[247: 匿名さん]

>>246
ここの物件は広尾だぞっ！笑
そうだねそうだね。

[252: 匿名さん]

>>248
ここに住んで広尾とか言われても、ね（笑）
住所は広尾です。って言った方がいいですよ。

[256: 匿名さん]

>>255
良識の無いコメントですね。周辺の住人のにも失礼ですよね。同感致します。

[257: 周辺住民さん]

>>254
わかりにくいけどふつうの読解力あればわかります。
契約者ポジさんたちムキになりすぎ。

[258: 匿名さん]

主婦やら周辺住民やら匿名さんに立場を変えてお疲れさんです。

[259: 匿名さん]

ここは、アルフレックスやカッシーナが近くて便利ですね。

そういえば、匠大塚家具って、良いのかしら？

[260: 匿名さん]

>>259
アルフレックス近いですよね。店舗も大きく洗練されていて良かったです。

[261: 匿名さん]

匠大塚家具って大塚家具の前会長、お父様の方が新しく設立した会社ですよね。
以前の大塚家具のように、ブランド力を大切にし、こだわりのある家具屋さんになれば
いいなと思います。期待しています。

[262: 匿名さん]

>>259
もともと大塚家具ってただっぴろくてコンセプトやセンスを感じる家具屋ではないと思いますが娘さんの経営方針よりは宜しいのではと思います。匠も高級感を謳っていますがカッシーナ他のセンスの良さとは丸っきり異なりセンスはそれ程感じませんでした。

[263: 匿名さん]

>>259
私はカッシーナでソファを購入しました。

[264: 匿名さん]

>>262

大塚家具、高級路線撤廃に伴い、年末に高額品のセールやっていましたよね。４００万近くする一枚板のテーブルが、かなり値引きされていましたが、ソファーといまいち色味が合わないので、やめました。

因みに、ソファーは、悩みましたが、ロルフベンツの新作のコーナーソファーにしました。カッシーナは、おしゃれだけど、ちょっとベタかなという気もして、変り者の性がでました。

[265: 購入検討中さん]

リサイクルショップの安いソファで十分です。

[266: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

あと1戸がなかなか売れないですね

[267: 匿名さん]

結果、完売しましたね。

[268: 匿名さん]

>>267
完売するでしょ。なかなか新築でこの辺りでは出てこないですから。

[269: 匿名さん]

最期の一戸を購入された方おめでとうございます。

[270: 住まいに詳しい人]

この地区でこの価格の新築はなかなか出てこないね。

[271: 匿名さん]

ここは柱や梁がすごい上に仕様が悪いから安くて当然です。これで高かったら誰も買いませんよ。

[272: 匿名さん]

お、買えない僻みか　笑

[273: 匿名さん]

>>264

表参道にある古道増田屋というお蕎麦屋さん、一枚板を何枚か立てかけて仕切りみたいに使っているのですが、凄くかっこいいですよ。

美味しいお蕎麦屋さんです。ここは、ぶらっと色々楽しめますよ。

[274: 住人]

>>273
今度行ってみます。美味しそうな情報有難う御座います。

[275: 匿名さん]

ここは陽射しが入り明るくてとても良い。しかもそよ風も入ってくる。とても満足してます。

[276: 匿名さん]

パークコートだんもんね、もたもたのロングセールにはならない。完売おめでとうございます。

[277: 匿名さん]

>>274

感謝されてしまったので、もっと良い情報をご提供したいところなのですが、人が殺到してしまってもこまるので、秘密。

この地に住んでいれば、そのうち知るところになるでしょう。

まあ、良い地ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277
思った以上に良い地ですね。意外に夜も昼も人通りがありしかも夜は静か。徒歩で歩ける範囲内で色々な隠れ屋に出会える場所ですね。

[279: 匿名さん]

先日、直ぐ近くのバス停よりバスで渋谷の銀行に行ってきましたが、渋谷は銀行等が並列してて4行程いっきに廻れました。渋谷に直ぐに気軽に出れるのは凄く便利。この土地は渋谷、恵比寿、青山、六本木、広尾のほぼ中心に位置しているため活動範囲が広まる上、視野も広まり面白い立地です。

[280: 評判気になるさん]

最上階の部屋は柱もあまり気にならず、間取りも良かったです。
いくつか見た他の部屋は間取りがイマイチな感じでしたが。。

最上階の、あの素晴らしい眺望は半永久的に保障されるとしても、少し高いなと思いました。
もう少し、安くなれば買ってたかも。。
まあ、パークコート×清水建設×眺望×広尾アドレスなので、リセールや賃貸需要は問題ないでしょうし、
将来的にも資産価値は保たれると思いました。

あと、観光大国を目指す日本政府が民泊を強力に推し進める気配もあります。
現在は、年間日数制限180日 or 日数制限撤廃かを、ホテル業界と不動産協会がロビー活動し合ってるそうですが。
不動産協会が推し進める日数制限撤廃を勝ち取った場合、都心不動産はフランス・パリ同様、
賃料と物件価格が大幅に上がる可能性も大いにあります。

実需や賃貸で住まわれるてる方は迷惑かもしれませんが、投資家目線で考えると
都心不動産はこれから注目するところです。

[281: 匿名さん]

貴重な情報有難う御座います。
最上階の眺望はなかなかですよね。
確かに共用部分を考えると高い気もしますが部屋だけ
を考慮するとあの価格で売れる理由も分かります。
住んでみて分かったことですが、陽当たりの良さと
風通しの良さがこの立地にはあります。
とにかく部屋が昼も夜も明るいのがこのマンション
の大きなメリットかもしれません。

この土地の広さでよく設計されているなぁと思いま
した。

[282: 評判気になるさん]

良い物件に出会えてよかったですね！
ここ最近の都心不動価格は確かに高いです。
バブルという人もいます。

しかし、
①イールドギャップ
②世界の主要都市の不動産価格

という観点から考えると、割安かもしれません。

①イールドギャップは、バブル期は1%を切っていたそうです。現在でも、新築都心不動産でもそこそこ良い利回りのもありますね。
②ロンドン、台北、ニューヨーク、シンガポールなどに比べると、まだ東京は3割〜8割ほど割安です。

バブルだ！天井だ！崩壊する！
と騒いでいる人達をよく見渡してください。
所得の低い人達がマスメディアの情報を鵜呑みにして、ステレオタイプで騒いでるだけです。

資産を築ける人達は、敢えて今の時期にチャレンジしてますよ！
低金利でかつ、リセールや賃貸付けが問題なく、イールドギャップもそこそこでるなら、悪くない物件かもしれませんね。

だって、不動産価格が仮に3割下落しても、お気に入りの物件のようですし、実需で済むなり賃貸付けしとけば痛くもかゆくもないですしね。
そして、広尾は人口減少が進む日本の中でもどんどん人が流入してくるエリアですよ！

仮に民泊の規制緩和や、美術館通りの開発が活性化されれば更に物件価格が上昇するかもですね！

前向きに考える材料もたくさんありますよって事で！

[283: マンション比較中さん]

当然ですが周辺相場に比べやや割安ですね。施工清水建設＋設計日建設計は付加価値があります。
色々な議論がありますが、売主には、当時〇の問題があり、広告を自粛せざるを得なく、また決算期ということもあり、早くさばきたかったという事情があります。
実需層には割安感があるもののセカンドハウス需要も多いため、その後のマンション管理をしっかりする必要がありますね。
緻密に計算しましたが、10年後の家賃の下落率を考えると、そんなに割安ではない気がします。
しかし、羽澤に位置しているため、資産価値は高いのでしょう。

[284: 購入経験者さん]

>>283 マンション比較中さん

貴重なご意見参考になります。
因みに現在、シティハウス恵比寿伊達坂の物件は
駅から徒歩11分64平米で1億2000万で販売され
てますが、この物件やシティハウス広尾南等の住
友物件をどのように思われますか。

[285: マンション比較中さん]

>>284

いま自己居住用としてかうには、パークコート広尾ヒルトップは明らかに割安です。他にそのような物件があるのか、を見ると存在していません。どれも割高です。土地取得費用と建築コストがこの20年でも最高にあるためです。
坪620万はFair Valueからは明らかに高いと思います。そちらはいつもながら在庫覚悟のかなりの強気です。しかし、プラウド恵比寿南が駅３分で600万でしたので、その意味から値付けは仕方ないのかもしれません。

戸建の土地をみても高く、いまいちなものしかありません。

消費増税延期＋財政出動は織り込み済みです。Negative Interest Policyが採用されていますが、すでに不動産市場は高値圏、循環論的に下落傾向を緩和させる下支えに過ぎないのではと思います。民博が不動産価格を下支えという意見もありますが、私は懐疑的ですね。

様子見と借金返済が最適なのでしょう。

今回のような掘り出し物は、当面ないと思います。建て替えのためできたのでしょう。よって、建て替え案件を狙うしかないと思います。耐用年数を超えているためCashでしか買えません。

以上、私見です。

[286: 坪単価比較中さん]

>>285 マンション比較中さん

お詳しいですね。勉強になります。
また色々と教えて下さい。

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション比較中さん

世界の株式市場は詳しいのですが不動産は詳しく
なく場所だけでなくここには教育ニーズもあると
思い選択しました。予想通り、同じ理由で選択
された方もいるようです。
個人的には将来リセールを考慮する上で教育ニー
ズの視点も重要だと見ていますが、不動産投資に
はこの視点はどのくらい重要だとお考えですか。

[288: マンション比較中さん]

>>286 そういっていただいて光栄です。
>>287 教育環境も重要と思います。有名な学校への通いやすさなどファミリー層のニーズが見込めますから。
①物件価値を決める最も重要な要素は、まず賃料がいくらとれるかだと思います。本来、坪いくら取れるかなど収益還元法から物件価格が決まるべきだと思います（実際には取引事例法が多いですが）。株式と同様に、不動産も裁定が働いており、価格は効率的です。極端に割安なものは、業者など買い付けに来ます。
②値段とマンションの仕様のバランスがいかにとれているかも重要です（エントランス・外壁・内装）。
③住環境
④駅からの距離など

なお、今回はFRB（2015/12～利上げ開始）、ECB、BOJなど中央銀行が量的緩和政策を大規模に行っているため、景気循環がわかりにくくなっています。１つだけ言えることは債券市場も不動産市場も利回りだけは極端に低下している＝価格は上昇していることです。注意が必要です。

しかし、前例のない低金利のため、これを利用しない手もありません。国民の税金を使いコストをかけてマイナス金利付き質的量的緩和を実施しているため、住宅ローンを借りて、今回のような割安な物件に投資することは合理的でしょう。

あとは、自己居住の不動産を売却する場合の税率は、
４年未満の場合４０％
５年以上の場合２０％
ですので、出口の税率もお忘れなく。

[289: 匿名さん]

駅から遠くても、そんなに価値があるマンションなんですか？

[290: 匿名さん]

ここが、近所の他のマンションに比べて相対的に価値が高い、と言っているわけではなくて、駅距離とか諸々含めて、お買い得であった（から、早々に売れた）、というだけの話でしょう？

駅距離とか、そういったわかりやすい指標以外にも、住居の価値を決める要素は種々ある訳で、マンコミュの世界は、単純化して自分が好きな（自分に有利な）指標を押し付けてくる傾向があるけど、ここに住んだ人は、駅距離よりももっと重視する要素があるのでしょう。

[291: 周辺住民さん]

>>288 マンション比較中さん

貴重な情報有難うございます。将来的にリセールより賃貸に出せば良いということですね？

[292: 匿名さん]

>>290
駅距離より、住環境が重要ですね

で、ここは騒音と排気ガスは大丈夫ですか？

[293: 周辺住民さん]

日本屈指の人気学区ですしね！

美術館通りの電線を地中化したら更に素敵な通りなりそうですね。

[294: 匿名さん]

私立やインターなら、その通りで、毎年、近隣の名門私立小（・名門幼稚園）に合格したご家庭が、一定数、広尾に引っ越しされてきますね。

ただ、公立小は正直、普通だと思いますよ。近隣で評判が高いのは、港区の学区の方で、皆さん、様々な手法を駆使して、渋谷区から、越境されています。

ただ、広尾に住んだままで越境する、ということは、住環境としては、気に入られているんでしょうね〜。

[295: 匿名さん]

羽澤の雰囲気好きです！

[296: 購入経験者さん]

>>292 匿名さん
夜はタクシーが恵比寿、青山間沢山通りますが窓を閉めれば騒音は聞こえません。風が反対側に流れるので排気ガスも渋谷東側に流れていってしまいます。

[297: マンション比較中さん]

>>293 周辺住民さん

素敵な通りに
なりますよ。
渋谷区に提案していきましょう！

[298: 匿名さん]

駅近って投資家的発想でしょ。広尾に住むような本当の富裕層って電車乗らないでしょ。駅近、駅近って富裕層の発想ではないからあまり言わない方がいいかもね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

横から失礼。
自分は富裕層ではなく、電車も乗りますが、広尾が好きで、駅距離は気になりませんけどね。

[300: 匿名さん]

広尾アドレスと東アドレスはそんなに違うものですか？

[301: 販売関係者さん]

>>299 匿名さん
私も駅近は気になりません。広尾の洗練された雰囲気が大好きです。
自転車があれば十分です。そもそも広尾なんて駅近なんて新築は殆ど建たないでしょ。駅近が出来たとしても、一般の人はなかなか購入できないでし、まず融資が下りないでしょうね。

[302: 匿名さん]

>>292
大通り沿い物件なんだから、うるさくて窓開けて生活なんて出来ないでしょ。

[303: 匿名さん]

一年のうち、窓を開けて過ごすと気持ちのいい時期は残念ながら長くはないですが、その気持ちよさはかけがえないですね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

眺望と日照と風通しは、リセールや賃貸付けでとても大切ですね。

気が良い部屋は、長く住みたくなりますしね！

[305: 匿名さん]

オリーブスパが前にあるの羨ましいな。

[306: 匿名さん]

>>294 匿名さん

流石の広尾ブランドです。

「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾駅 物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒駅　物件数７
６位　渋谷　物件数７

[307: 匿名さん]

広尾を知っている人はここは選びません

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

どこを選ぶんですか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

いわゆる広尾と呼ばれるところを選ぶんじゃないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

住所で言えば、南麻布3丁目〜5丁目の事ですかね。
確かに、有栖川公園の周りの方が更に素敵ですね。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

一口に南麻布三丁目〜５丁目っても、低地のアレなところもあるし、色々だけどね。

広尾がどこか、なんて下らない議論はやめておきなされ。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
広尾に住んでると言われたら有栖川周辺かガーデンヒルズ辺りかなぁ、と思います。。。

[313: 匿名さん]

日赤通りから美術館通りの広尾も素晴らしいです。
駅から遠いので、品の良い住民さんが多い住宅街という感じですかね。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
この辺はむしろ一般市民て感じ。
品の良いといったらそれこそ南麻布あたりを歩いてる人たちのことでしょう。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

そうですね。ちゃんちゃん。

[316: 購入経験者さん]

住人ですが、朝日とそよ風が本当に気持ちよくて買って良かったと満足しています。

夜になると、昼間には気付かなかった素敵なレストランが近所にたくさんある事に驚いています。

もう少し若い頃に知っていればなと後悔もしていますw

[317: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[318: 匿名さん]

>>316 購入経験者さん

本当に良い場所ですよね。同感です。なかなかこの陽ざしと風が入ってくる場所はありませんよ。この辺りは未だ広尾駅周辺程、カフェや飲食店はありませんが、渋谷区他が開発を手がければ資産的にも本当に楽しみな地区です。なんたって骨頭通りから、恵比寿まで繋がる真ん中に位置してますから。そしてブルーノート東京や、恵比寿のオルタナティブの真ん中に
も位置しています。カフェや飲食店が更に出来てもおかしくはありません。街は5年、10年で様変わりしますからね。ココは投資的に見ても面白い通りですよ。そうなれば更に富裕層が集まってくるでしょう。都市開発の人の流れなんてそんなものです。

[319: 匿名さん]

不動産各社が目をつけている気がします。ブランズが近くに数億もする物件を提供するのもその表れです。何かが起きますよw。この地区は。

[320: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

思うじゃなく買えば〜

[321: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
なんだかトランプさんみたいな発言しとるね。

[322: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん
大人な対応ですね。

[323: 匿名さん]

今の市況では、お買い得な物件だったって事でいいんじやないですかね。

[324: 匿名さん]

ここの住民、アピールがウザいね。本当にいい場所のいいマンションならわざわざアピールしなくてもまわりは分かるんだけどね。

[325: 匿名さん]

大通り沿いで、かつ駐車場が確保できる可能性が低い物件に億以上出せる人は、ある意味すごいね。
お金が有り余ってるんでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

まあ、我が子自慢するみたいなもので、目くじら立てる必要はないのでは？

[327: 評判気になるさん]

ここでも問題児の対応大変そう。

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

人の意見って育ちの良し悪しがよく分かりますよね。
広尾を語っているように見えて実は広尾を語る資質すらないようにも見えるのは私だけでしょうか。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

育ちとか関係ないと思いますよ。
その前に、語っているように見えて実は語る資格すらない、という日本語は不適切ですね。

[330: 評判気になるさん]

出てきましたね。聞いていましたが凄いパークコートシリーズが。パークコート青山ザ・タワー、そして一番町。パークコートブランドだけで資産価値は高まっていくでしょう。

[331: 評判気になるさん]

パークコートシリーズは目には見えない三井不動産管理会社の徹底した管理、サービスが備わっているため価値が落ちにくいとされています。
不動産鑑定士に聞くとそれがよく分かります。見た目や間取り、場所も確かに大事ですがとこが管理しているのかが査定に大きく影響します。
パークコートの建物に差はあれ、パークコートのブランドは確かに大きいように思いますよ。

[332: マンション検討中さん]

広尾や青山あたりでマンション探しているものですが、広尾は調べてみると定期借地権のものも多く、定期借地権ではないだけでもパークコート広尾は資産価値があるように思います。青山のパークコート噂で聞きましたが日本では初の世界的なデザインで高いものは数十億するかも？とのことです。
そう考えると、パークコート広尾はなんだかんだ言ってパークコートですし良い買い物だと思います。他のパークコートは益々高く売り出されていてなかなか購入できませんよ。ご購入された方、おめでとうございます。

[333: 匿名さん]

出た出た、またアピール。
パークコートは管理がすごいってここはたまに管理人がいる程度でしょ、
他のPCの足元にも及ばないよ。同列に語らない方が身のため。
かわいそうだけどそれが現実。一目見た人なら皆気づきます。場所も悪いし、間取りも悪いし狭いしいくら持ち上げても無理。

[334: 匿名さん]

大して語る程の物件じゃない。以上。

[335: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

確かに、広尾のヒルトップという希少な立地のこちらは、いずれはパークコートの代表作に位置付けられ、あの時買っておけば！と後悔することになるのかもしれませんね。

[336: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん
不動産のこと不勉強を露呈しているものだよ。管理って管理人がいるとかの次元でいってるの。恥ずかしい〜w。言葉が希薄過ぎて、見た目とかだけで語っているので見てても恥ずかしいよ。皆さんもそう思ってるよ。

[337: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん
このマンションを評価している時点で不動産を知らなすぎ。

[338: 匿名さん]

ここは大山町のプラネと似たようなＰＣブランドをやたら強調したポジが目立つね。狙いがちょっと不明だけど。プラネよりは全然良いと思うよ。

ただ客観的に間取り、眺望、人気、仕様、ファサード、ランドスケープのどれをみてもＰＣの中では下位の方かなというのは私の見方。立地はいうほど悪くない。静かに暮らせるしいいのでは。

[345: 匿名さん]

大通り沿いの小規模物件って時点でパス

[346: 匿名さん]

高台の物件は正解ですよ！

高樹町方面の東4丁目は窪地ですし、オウム真理教本部があった場所で、大雨の後は車が通れないほど水が溜まってますよ。

気運を意識する方は高台ですよ！

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん
正にヒルトップですね。
低層マンションの広尾羽澤も素敵ですが、眺望はヒルトップが断然勝りますね。

[348: 名無しさん]

>>344 通りがかりさん
同感。

[349: 匿名さん]

風水的には日赤通りが一番運気が悪いですね。
広尾駅からヒルトップまでの中間地点の高台が最も運気が悪いとされてます。

広尾ガーデンヒルズは昔は処刑場でしたから。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ひえ〜。そうなんですか！

因みに、何の処刑場だったのですか？
あと、風水的には、高台がダメということですか？あるいは、処刑場がダメということでしょうか？

[351: 匿名さん]

ザックリと高台は◯で窪地は✖️という認識でよろしいと思いますよ！

[352: 評判気になるさん]

麻布もでしょ。ガーデンヒルズから南麻布にかけても昔からよくないと聞いてますよ。

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ひぇ〜怖すぎ、、知りませんでした。

[354: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん

何が良くないのですか？
風水的に運気が悪いということでしょうか？？？

[355: 匿名さん]

確かに日赤通りは三菱の物件が大問題になりましたね。今、再建築中ですが。

[356: 匿名さん]

昔、◯体を麻の布で覆って葬ったので麻布というらしいですよ。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

地歴が良くないということですか？

[358: 匿名さん]

各地域では、お城が一番氣の良い所に建てられています！東京なら皇居ですね。

政治行政、不動産会社、地域住民は氣の悪い場所を隠すインセンティブが働くので、こういった情報を得るのは年々難しくなってきますね。

[359: マンション検討中さん]

ヒェ〜 広尾駅周辺は検討しずらくなってきた〜。青山に絞ろうかな〜。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

各地域で必ず氣の悪い場所はあります。
広尾でも、青山でも、千代田区番町でも。

最後は気になった物件周りの聞き込み調査、もしくは、詳しい方に調べてもらうしかないですよ！

[361: 匿名さん]

スピリチュアルですね！

[362: 通りがかりさん]

以前、香港やシンガポールに住んでいましたが風水で土地や家を決めるのは当たり前のことですよ。駅近とか、地名や見栄で探すより風水的にその土地、物件のことをもっと調べて選ぶべきです。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん

なぜ香港やシンガポールの常識を基準に語ってらっしゃるのか全く理解できませんでした。すみません。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん、風水は重要ですよ？

因みに、>>362さんは、風水師は誰に頼まれています？

このスレにも、風水的なことを語った書き込みが散見されますが、余りのデタラメ振りに唖然とします。

[365: 匿名さん]

ここは風水の掲示板ではありませんよ

[366: 匿名さん]

もう完売したんだしいいじゃないですか。

[367: 匿名さん]

以前投稿したものです。
ここは、お手頃ですよ。情報をしっかりとり早く参加して勝ち取った方の勝ちです。僻んでも仕方ない。最近には珍しく値段と仕様のバランスが取れている物件です。そのうち市況は暴落すると思いますが、当物件は割安の為、影響は少ないですよ。

[368: マンション検討中さん]

パークコート青山ザタワー、一番町共にオープンになりましたね。
どちらも駅から徒歩3分、駅近、設備に拘るなら文句言えない物件でしょう。お金があれば、駅近、設備共に願望は叶うでしょうがw
一番町物件は1億6千万〜3億以上、青山においては夢見る凡人は住めないでしょう。ある方曰く数十億するお部屋があるようです。

[369: eマンションさん]

>>367 匿名さん
ですね。お手頃には理由もあると思いますが、条件が揃えばその分値段もつり上がる訳で、この物件でゴチャゴチャ言ってるようでは、そもそも駅近、もしくは理想の設備の整った物件なんて購入出来るのでしょか。現実、現金を所有しているか、安定した高年収でもない限り、銀行は簡単には融資してくれませんからね。

[370: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
市況は暴落するでしょうね。異常です。でも、当物件は影響少ないでしょうね。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 通りがかりさん

グロス低いからね。

[372: 匿名さん]

結局駅から遠くて仕様もパークコートとは思えないレベルだけど、値段がお手頃だから気にいればいいんじゃない、という当たり前の結論になりましたね。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

そうですね♪ちゃんちゃん。

[374: 匿名さん]

高台ってそんなにいいもんなんですか？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

秘密です♪

[376: 匿名]

都心３区で、地盤が良くて海抜が25mあれば後は予算と見合いで決めるだけ。

他に、考慮すべき要件は一切ありません。

チャンチャン

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

都心3区って港区千代田区中央区？
ここは渋谷区では？

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
チャンチャンいいですねw。相手にしているだけでも偉いです。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん
嘘八百ですね、、

[380: 匿名さん]

住民のレベルがよく分かるね。

[381: マンション掲示板さん]

>>379 検討板ユーザーさん
同感です。いずれにせよ、嘘、ホントかは問わず、こう言った話をあげる
こと自体、程度が低すぎる。客観的にこの点が分からないとしたら尚更イカれていると思う。

[382: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[383: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん

スポーツ新聞レベルの書き込みは出てきましたが、それもよく読むと結論としては違うということになっていました。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん

寄付されたからでしょう？
あんまり適当な書き込みを続けていると、訴えられますよ。大丈夫ですか？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
同感です。ガーデンヒルズの住民もそうですが、ガーデンフォレスト含む広尾の富裕層から訴えられてもおかしくない書き込みです。今日、日本では欧米と同じく訴訟問題が一般化していることをよく分かっていないし、ちょっとイカれてますね。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん
この書き込みを週刊誌等マスコミ関係者にネットでお伝えしてて
みてはどうですか。本当かどうか調べて頂けると思いますよ。

[388: 匿名さん]

>>386 検討板ユーザーさん

昔はどうのとかキリないですし、広尾ガーデンヒルズが所有権ならある意味無敵のマンションですよ。
裏情報を取ってないのに言い過ぎました。
申し訳ないです。

[389: 匿名]

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
悪かったわね（怒）

[390: 通りがかりさん]

デザイン手掛けている日建システムって六本木ヒルズレジデンスやプラウド自由が丘とかを手掛けているんTop建築デザイン会社なんですね〜

[391: 通りがかりさん]

2016年は恵比寿が人気No.1の街になっていますね。ココは広尾の住所であり、しかも南青山にも歩いて行ける距離にあり、更にはこれから発展し続ける渋谷へのアクセスが便利なため十分に資産価値が維持、上昇する見込みがある物件ですね。

[392: 通りがかりさん]

秋には氷川神社祭にも歩いていける立地 なかなかいい。

[393: 通りがかりさん]

マンションの隣にバーが出来ましたね。この通り少しづつ変わりつつあります。

[394: 評判気になるさん]

ココの価値は渋谷の開発へのアクセスと南麻布では経験出来ない青山へのアクセスの便利さだ。2016年最も人気の街恵比寿にも徒歩圏内というのは資産価値を上げている可能性がある。

[395: 評判気になるさん]

また、広尾の高級住宅街を見下ろす見晴らしと午後からも照りつける日差しはこのマンションの価値だ。高級住宅に住んでいてもこの見晴らしは経験出来ない。それと、広尾サイドの閑静な雰囲気は大きな価値だ。元パークマンションの立地ならではだ。

[396: 匿名さん]

私は本当の通りすがりですが、390以降の書き込みは、中古で売りたい人の書き込みにしか見えません。
あくまで個人の感想です。
バランスを欠いた書き込みは、逆に猜疑心を生みますね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

バランスを欠いた書き込みではありません。リアルな事実です。特に注目は渋谷の開発でしょう。昔の六本木のように今の渋谷は喧騒としていますが現在の六本木のようにセンター街の反対側はオリンピック後にかなり大きく変わります。その地にバスでのアクセスのいいこの地はかなり資産価値は必然的に上がるでしょう。しかも、少しづつ新しいマンションの建築や建て替え、飲食店の改装等が進んでおり、更に美味しい飲食店やカフェ、スーパーなどが集まれば、注目を集める地区に変わる可能性がある立地です。私だったらこの辺りに投資しますね。

[398: 匿名さん]

逆に悪い点は駒沢通りがクネクネしてる上に恵比寿と青山の抜け道になっているので車やタクシーが多く少し危ない点でしょうか。
広尾の公立学校が南麻布のように人気が出てくれば、この界隈は資産価値は一段上がるでしょうね。あとはスーパーかな。

[399: マンション掲示板さん]

あといいクリーニング屋さんが近くに無いのもネックかな〜。広尾、恵比寿に点在するポニーとかできればいいのに。

[400: 評判気になるさん]

渋谷駅から代官山まで遊歩道ができるようですね。閑静な広尾から賑やかな渋谷までバスで直ぐ出れるココの立地はかなりメリットが増してきそうです。