パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>174 価格って記載されてます？15000ってことですか？

[182: 購入検討中さん]

であれば購入してもいいかな〜。周辺歩いてみたけどココ意外にイイよ。
否定的な意見の人もいるけど建物や建物の周りしか見えてないのでは？

[183: 購入検討中さん]

見えない価値がココにはある。

[184: 匿名さん]

価値を感じる感覚がない方には駅近をお選び下さい。

[185: 匿名さん]

ここ、近隣にある学校の校庭の砂は大丈夫なのかな？

[186: 匿名さん]

>>184
不動産を購入するのに重要なのは価値を感じる、感じないだけじゃないですよ、普通は。

[187: 購入検討中さん]

>>184 私も同意見。一部の否定的意見は良くわかるが、全体的に否定される方はこの物件の価値が見えていない。そういう方は駅近でいいのでは。

[188: 不動産業者さん]

そもそも駅近は物件の価格が下落リスクも考慮して検討すべき。

[189: 不動産業者さん]

>>186 実際は肌感覚の価値も大事。肌感覚が強いと言われる女性が経済を動かすとも言われてます。つまり、女性や主婦の立場から見た目線で便利か便利でないか、良い場所かそうではないかの感覚的なものも意外に大事で不動産の需要を動かすとも言われてます。

[190: 匿名さん]

広尾学園と渋渋に通っている人は、この辺り多いのでしょうか？

どちらも最近急速に偏差値を上げているということは知っているのですが、勉強詰め込みの、味気ない学校なのでしょうか？

[192: 不動産業者さん]

>>191 人口層を把握してお話しした方が良いのでは笑？若年層は減る一方、逆に不動産市場のターゲットは高齢者が進む高齢者、そして第ニ世代の40代の女性しかも40代の女性は、結婚している場合はその夫婦。あの物件はそういう女性を持った夫婦層、並びに女学館や青山学院や聖心女子といったご子息を持つ富裕層だ。分かってんのか？

[193: 不動産業者さん]

だから1DKをあのあたりでは珍しく新築として企画している。三井はマーケティングのもとちゃんと市場調査してんだよ。

[194: 主婦さん]

オバサンで悪かったわね〜。このあたりは女学館や聖心女子も歩いてすぐだし、青学もバスですぐ行けるのでとても便利なのよ。しかも190番さん言うように広尾学園とか偏差値が上がっている学校も増えてるの。金融投資家かなんか知らないけど、あなたいつも批判しかしないわね。お金ばかり考えて捻くれてんじゃないよ

[196: 購入検討中さん]

>>195 何この人、失礼極まりないわね。

[198: 主婦さん]

前から批判するやつは当サイトから出てけって言ってるのに。マンション購入者全員を敵に回して。アホね。何でマンションのサイト見てるのかしら。

[199: 匿名さん]

購入してる人に対してまた人間としても失礼だと思うよ。マンションの子が偏差値下げるって何処にそうな情報あるんでしょうか？あるのであれば見たいので教えて頂けませんか？もし示せないのであればウソですか？示せないのであればペテン師ですよ。

[200: 匿名さん]

>>199 この子、前から言動がズレてるのよ。

[201: 匿名さん]

残すは最終期1邸ですね。一斉入居までに完売しますね。

[202: 匿名さん]

>>201 そうですね。

[203: 匿名さん]

>>195 言動見っともないから、当サイトから退出したら？

[204: 購入検討中]

>>201
迷っちゃいますね。結構、住みやすい場所だと思ってるだけに。

[205: 匿名さん]

何処でもカーストの議論ってあるのね。
ここは、戸建 vs マンションですか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/680-689/

[207: 匿名さん]

物件名はパークコート・・・パークホームズのトリプルAという感じですかね

[208: 購入検討中]

>>207 どうでもええやん。三井が決めたんだから。

[212: 匿名さん]

>>211
いくらなんでも、パークマンションの建て替えでパークホームズにせんでしょう。地歴を知ると価値がわかります。

[213: 匿名さん]

>>212
そういう理由で致し方なくパークコートになったんですね。それならなんとなく理解できます。

[214: 購入者]

>>213
どうでもええやん。

[215: 匿名さん]

>>206
落ち幅のこと言ってんですよ。そのぐらい分かってよ。

[216: 匿名さん]

>>215
落ち幅は断然駅遠物件の方が大きいですね。

[217: 匿名さん]

>>216
その通りです。

[218: 匿名さん]

ずっと駅遠！駅遠！と声高に主張されてる方がいますね。
だからどうしたの？
君は目黒駅前のブリリアのスレでもいけばいいんじゃない？

[219: 契約済みさん]

>>218
その通りだ！

[220: 匿名さん]

私は駅遠でもウェルカムですが、それは閑静な立地の低層住居専用地域に限るかと思っています。そうでなければ、せめて建物や設備、仕様はハイグレードであって欲しいものです。

[221: 匿名さん]

>>220
同じく。
ここは虚構の褒めたたえがすごすぎるから叩かれるんだよ。

[222: 銀行関係者さん [男性 50代]]

担保価値はあるので、5年先10,000万までは大丈夫でしょう。

[223: 匿名さん]

担保価値＝土地の価値はありますね。新築、色々と議論はありますがパークコートというブランド、施工が清水建設ということを考慮すると10年先ぐらいは資産価値ありそうだな〜。

[224: 匿名さん]

近いうちに凄いパークコートが出てくるから、同ブランドとして資産価値は高まるでしょう。

[225: 匿名さん]

確かにパークコート自体の価値も上がりそうですね。

[226: 匿名さん]

パークコート広尾の賛否は色々とありますが、名前は今後も変わらないため一般人が何を言おうとブランドは担保されますからね〜。そう言う意味ではこの物件の資産価値は保持されると思いますよ。

[227: 匿名さん]

しかも、広尾とパークコートの組み合わせはココだけ。それだけでも強い。

[228: 匿名さん]

>>226
パークコートというブランドだけでは価値は保たれないと思います。中身が伴わないとね。
名前だけでは売れません。

[229: 匿名さん]

>>228
土地に価値があるので大丈夫でしょ。十分中身があるってことですよ。

[230: 匿名さん]

他の中古見たら分かりますよ。この辺りの5年落ち、10年落ちの物件でどれだけ資産価値が保持されているか。広尾には三井の物件そのものが少なく三井のフォローアップが付いてるのは相対的に見て価値が保持されると思います。そう言う意味ではブランドではないかもですね。

[231: 匿名さん]

>>230
この辺りは広尾駅周辺に比べてぐっと安いので予算の少ない20代などに人気はあるかもしれませんね。
若ければ駅から遠いのも苦になりませんし。

[232: 匿名さん]

キャバクラ勤めですが、渋谷区に憧れ^o^ます。
購入現金は持ってますが、購入できますか？
仲間も皆、渋谷区や港区に住んでます〜。
賃貸か購入か知らないですが。

[233: 匿名さん]

>>232

先のことも考えると、自分で買うのではなくて、買ってもらうのが一番良いのではないかな。そういう話、お仲間内ではされないのですか？

そういう人は、結構知っています。

[234: 匿名さん]

残り1部屋。誰が射止めやら。

[235: 匿名さん]

訂正 誰が射止めるやら。

[236: 匿名さん]

>>232
現金て持ってるとはたいしたもんだ。現金なければ買ってもらうしかないね。銀行は信用の問題でまずは貸してくれないだろうから。

[241: 匿名さん]

>>232
買えるなら買った方が後々良いですよ！

賃貸だといつまで経っても自分の物になりませんから…消費してるだけ。

購入すればキャッシュならすぐ自分の資産になり自分で使えるし使わなくなれば賃貸にも出せます…投資です。

[242: 匿名さん]

知ってますか？渋谷駅周辺再開発は2027年まで続くことを。渋谷駅上に3棟の超高層ビルに加え、水辺の潤い空間が出来ることを。バスなんてと思う人もいるでしょうが、このマンション超近くから渋谷駅行きのバスが引っ切り無しに来るため、なんと便利なことか。
乗ってみてあまりにも便利でびっくりしました。
再開発が完成するまでこの便利さ故にこのマンション価値は上がっていくかも知れませね。しかも、空港直結の新しいバスターミナルも開発される予定ですよ。

[243: 匿名さん]

普段車しか乗らないためバスなんかと思っていましたがいや〜便利ですね〜。この便利さは乗らないと分かりませんな。

[245: 匿名さん]

>>242
？渋谷に住めば良くない？
渋谷から出てるバスなんて行き先山ほどあるんだけど、、、笑

[246: 不動産屋さん]

>>245
ココの物件は広尾だぞ。広尾や恵比寿にも出れるメリットの上で、渋谷の話をしてるだけだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[247: 匿名さん]

>>246
ここの物件は広尾だぞっ！笑
そうだねそうだね。

[252: 匿名さん]

>>248
ここに住んで広尾とか言われても、ね（笑）
住所は広尾です。って言った方がいいですよ。

[256: 匿名さん]

>>255
良識の無いコメントですね。周辺の住人のにも失礼ですよね。同感致します。

[257: 周辺住民さん]

>>254
わかりにくいけどふつうの読解力あればわかります。
契約者ポジさんたちムキになりすぎ。

[258: 匿名さん]

主婦やら周辺住民やら匿名さんに立場を変えてお疲れさんです。

[259: 匿名さん]

ここは、アルフレックスやカッシーナが近くて便利ですね。

そういえば、匠大塚家具って、良いのかしら？

[260: 匿名さん]

>>259
アルフレックス近いですよね。店舗も大きく洗練されていて良かったです。

[261: 匿名さん]

匠大塚家具って大塚家具の前会長、お父様の方が新しく設立した会社ですよね。
以前の大塚家具のように、ブランド力を大切にし、こだわりのある家具屋さんになれば
いいなと思います。期待しています。

[262: 匿名さん]

>>259
もともと大塚家具ってただっぴろくてコンセプトやセンスを感じる家具屋ではないと思いますが娘さんの経営方針よりは宜しいのではと思います。匠も高級感を謳っていますがカッシーナ他のセンスの良さとは丸っきり異なりセンスはそれ程感じませんでした。

[263: 匿名さん]

>>259
私はカッシーナでソファを購入しました。

[264: 匿名さん]

>>262

大塚家具、高級路線撤廃に伴い、年末に高額品のセールやっていましたよね。４００万近くする一枚板のテーブルが、かなり値引きされていましたが、ソファーといまいち色味が合わないので、やめました。

因みに、ソファーは、悩みましたが、ロルフベンツの新作のコーナーソファーにしました。カッシーナは、おしゃれだけど、ちょっとベタかなという気もして、変り者の性がでました。

[265: 購入検討中さん]

リサイクルショップの安いソファで十分です。

[266: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

あと1戸がなかなか売れないですね

[267: 匿名さん]

結果、完売しましたね。

[268: 匿名さん]

>>267
完売するでしょ。なかなか新築でこの辺りでは出てこないですから。

[269: 匿名さん]

最期の一戸を購入された方おめでとうございます。

[270: 住まいに詳しい人]

この地区でこの価格の新築はなかなか出てこないね。

[271: 匿名さん]

ここは柱や梁がすごい上に仕様が悪いから安くて当然です。これで高かったら誰も買いませんよ。

[272: 匿名さん]

お、買えない僻みか　笑

[273: 匿名さん]

>>264

表参道にある古道増田屋というお蕎麦屋さん、一枚板を何枚か立てかけて仕切りみたいに使っているのですが、凄くかっこいいですよ。

美味しいお蕎麦屋さんです。ここは、ぶらっと色々楽しめますよ。

[274: 住人]

>>273
今度行ってみます。美味しそうな情報有難う御座います。

[275: 匿名さん]

ここは陽射しが入り明るくてとても良い。しかもそよ風も入ってくる。とても満足してます。

[276: 匿名さん]

パークコートだんもんね、もたもたのロングセールにはならない。完売おめでとうございます。

[277: 匿名さん]

>>274

感謝されてしまったので、もっと良い情報をご提供したいところなのですが、人が殺到してしまってもこまるので、秘密。

この地に住んでいれば、そのうち知るところになるでしょう。

まあ、良い地ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277
思った以上に良い地ですね。意外に夜も昼も人通りがありしかも夜は静か。徒歩で歩ける範囲内で色々な隠れ屋に出会える場所ですね。

[279: 匿名さん]

先日、直ぐ近くのバス停よりバスで渋谷の銀行に行ってきましたが、渋谷は銀行等が並列してて4行程いっきに廻れました。渋谷に直ぐに気軽に出れるのは凄く便利。この土地は渋谷、恵比寿、青山、六本木、広尾のほぼ中心に位置しているため活動範囲が広まる上、視野も広まり面白い立地です。

[280: 評判気になるさん]

最上階の部屋は柱もあまり気にならず、間取りも良かったです。
いくつか見た他の部屋は間取りがイマイチな感じでしたが。。

最上階の、あの素晴らしい眺望は半永久的に保障されるとしても、少し高いなと思いました。
もう少し、安くなれば買ってたかも。。
まあ、パークコート×清水建設×眺望×広尾アドレスなので、リセールや賃貸需要は問題ないでしょうし、
将来的にも資産価値は保たれると思いました。

あと、観光大国を目指す日本政府が民泊を強力に推し進める気配もあります。
現在は、年間日数制限180日 or 日数制限撤廃かを、ホテル業界と不動産協会がロビー活動し合ってるそうですが。
不動産協会が推し進める日数制限撤廃を勝ち取った場合、都心不動産はフランス・パリ同様、
賃料と物件価格が大幅に上がる可能性も大いにあります。

実需や賃貸で住まわれるてる方は迷惑かもしれませんが、投資家目線で考えると
都心不動産はこれから注目するところです。