パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

建物だけで判断してる人がいるけど、総合的に見て悪くないのがこの物件。建物だけで嫌いだと思えば次探せばいいのでは。ただここ最近、この辺りの新築で、コレは！というものある？。無いと思う。日赤の近くにパークハウスが出来るけどアレはワケあり物件で新規では分譲はされないと
言っていた。

[102: 匿名さん]

しかもこの物件三井も売れると見ていたから広告をほとんどうっていない。購入した人なら分かると思うけど広告は小出しに出されていた。
広告費をかけずにこの土地にしては比較的リーズナブルに必要な方に販売していたのがこの物件。タイミングで購入出来た人はラッキーだし、必要の無い人までも、今回、三井はこの物件を案内すらしようとしなかった。流石、三井だね。

[103: 匿名さん]

ということは三井の戦略上必要にしていない人はそもそも対象にないということ。だから、共有だの梁だのパークホームズだの言っている土地の価値や周りの環境、本質的な利便性を分かっていない方は他を探せばいいだけ。パークコートってついてるにはそれなりの本質的な理由があり、それが分からない方は不動産の価値を外見だけで判断し本質を見抜けていな
いと考えた方がいい。価値があるかどうかは10年後分かるよ。

[104: 匿名さん]

>>103
そうですね、10年後に分かると思います。

[105: 匿名]

１０３さんのおっしゃる通りだと思います。
そもそもバークコートの『コンパクトラグジュアリー版』だと、わざわざ三井さんも物件案内しているんだからマンション自体の質はバークコートだと思います
。マンション規模が大きいのが良い方はタワマンや晴海や豊洲の湾岸エリアで探せばいい事。
広尾に新築マンションがほとんど出ない事も価値の一つでしょう。

[106: 匿名さん]

タワマンは広告が過剰なあまり、日本の土地をよく知らない中国人等が買いあさっている。先日、ある家具屋に行ったがある中国人がタワーマンションの部屋を10部屋ぐらい投資用に購入し、それらの部屋用の家具を爆買いしていったという。三井さんも広尾という地のパークコートの価値を落とさないために過大広告をしなかったのではないか。いづれにせよ、共有部分が派手な投資物件程隣人の所有が外国人投資物件だったり、空き部屋だったりする可能性は高いのではないだろうか。このような投資的、投機的な物件程、近い将来、ドバイや中国で起きている空き家や資産価値の
大幅な下落が起きうるのではと思う。昨今の物件選びにはオリンピック効果がゆえの5年、10年、それ以上のスパンで価値を見る必要性がある。物件を
見た目の共有部分や部屋の細かい部分を見て選ぶ方はリスクに目覚めるべきだ。

[107: 匿名さん]

土地が無い分、オリンピックで材料費が高騰していく分、建築人材の不足等で今後も上へ上へ伸びるタワー的マンションは供給されるだろうし、材料費や人件費の分だけ価格がまだ上がるかも知れない。施工会社や販売会社は戦略的に高く伸びた大きなハコに多くの人を入れるために、あたかも魅力的と思われる共有部分をデザインし、モデルルームも人に夢を持たせるデザインを考え非現実感を際立たせている。しかし、実は、そこには
土地や物件の価値や本質が見えていない場合も多い。物件の査定屋さんと話していると本質が分かってくる。

[108: 匿名さん]

>>106

家具の爆買い、やめて欲しいですよね。

アトリエ木馬にあった、２,０００万円位の屋久杉、大きく、かつ、とても美しかったのですが、空輸で納品と言っていました。爆買いとは限りませんが…。

屋久杉も欅も栃も楓も、美しいものがどんどん海外に流失しています。

[109: 匿名さん]

>>108

怒りに任せて、意味不明な書き込みをしてしまいました。
一枚板のテーブルのことです。

年々、良質な一枚板がなくなってきていますが、爆買いその他で、海外に流出するのは、悔しい。

でも、日本の風土が、数百年、時には千年以上の時間をかけて育んだ、至高の美は、日本に留まって欲しい。

[110: 匿名さん]

都心の土地の中では、ホテルオークラ辺りの尾根筋と並んで大好きです。
雰囲気のある場所です。
恵比寿から銀杏の並木を登りながら青山へ向かう途中の完全なヒルトップですよね。標高も35メートル近くある筈で山手線内ではほぼ最高地点の一つだと思います。それが広尾アドレスなのですから、敷地が狭くペンシルでしかも梁が気になってもパークマンションまでは成らずともコートにはなるのでしょう。
全ては土地の力です。

[111: 匿名さん]

この通りは今でこそ店とかほとんどありませんがスーパーとかカフェとか
もっと飲食店が出来てくると更に化ける立地ですよね。恵比寿から青山に抜ける道に住む場所として拠点を置くのも悪くはない。車があれば不便を感じない場所ですよ。ココは。

[112: 匿名さん]

電動自転車なんかあるともっと便利！

[113: 匿名さん]

一見通り沿いは何も無いように感じ土地の価値は分からない気にもなるがいったん住宅街に足を運ぶとこの土地のスゴさがよく分かる。
まさにパークコートに相応しい土地ですね。

[114: 匿名さん]

皆さん車っておっしゃいますが、ここ駐車場も駐輪場も少ないですよ。毎回タクシーなんて乗るくらいなら予算プラスしてもう少し駅そば買った方がいいですね。

[115: 匿名さん]

別にマンションだけの駐車場だけを考えていないですよ。この周り、月極駐車場が沢山あるのご存知じゃないですか？もしかして。もしかすると。

[116: 匿名さん]

マンションだけを見て語っていません。しっかりと周りも下調べして月極駐車場が周りにどれだけあるのかお話ししてます。土地やマンションを見るのにマンションだけに視野がいっててはそのマンション自体の価値は分かりませんよ。他に、日赤は通常紹介が無いといけないので内科や小児科がどこにあるのか、スーパーは近くないけどデリバリーしてくれるスーパーはどこなのか、バスですぐに行けてしまう渋谷、恵比寿、表参道のスーパー（たとえばヒカリエの地下の明治屋は安くて新鮮）の場所等々、パークコート広尾に住んだ場合の総合的価値を判断した上でお話ししています。マンションの駐車場が何台だ、梁が多くて嫌だ、共有スペースが物足りないとか言っている方は、少し、周りのことを見てマンションの価値を見られた方が良いのでは？視野が狭すぎてお話しになりません。

[117: 匿名さん]

駅近でどうぞ。オリンピック効果の駅近の価格の上昇率はご存知ですか。
高値づかみで価値が急落しうる物件がゴロコロありますよ。駅近っていっている方は、広尾なんて住もうって思わない方がいいかもですね。価値がそもそも分かっていない。駅近であれば恵比寿とか中目黒がいいですよ。

[118: 匿名さん]

不動産リテラシーが無い方が多すぎる。そうい方は総合的に不動産を
選べず、不動産屋さんや時代のカモになってしまいますよ。

[119: 匿名さん]

えっ、外の駐車場なんてほんと不便。駅から遠い上に駐車場も借りられなくて外で借りるとか、ほんと泣きそう。

[120: 匿名]

駅近神話の方には駅から５分以上離れたら無理なのでしょう。
パークコート広尾は隣が第一種低層地域なので住宅地としては申し分ない上に、景観が変わらないこと（高い建物が建たない）も価値の一つです。
なので、駅近神話さんには無理な住まいです。