パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

10階建てで全26戸と小規模
1LDKが多く最上階は地権者

駅から遠いね

[2: 匿名さん]

パークホームズで良いと思うだけど。

[3: 匿名さん]

もう賃貸に出てますね。

[4: 購入検討中さん [男性 40代]]

ホントだ。部屋の中の写真も見れるので参考になりますね。
・・梁と柱が結構スゴいな

[5: 匿名さん]

賃貸にでているのですか？
だってまだ販売ってこれからじゃないですか。
賃貸と分譲が混在しているということなんですか？
戸数は26戸ととても少ない物件ですけれどどういうことなのでしょう。
優先販売的な感じで販売があったということですか？

[6: 匿名さん]

事業協力者戸数3戸含むと書いてあるので、こちらじゃないでしょうか。地権者なのか優先販売なのかわかりませんが。

[7: 匿名さん]

賃貸の方も一応見てみました。内部・設備仕様はは良い感じです。
ただやっぱり柱が目立ちますね。
リビングでこんな感じだと寝室に柱があるタイプだと結構キツイかも。
個性的な間取りが多いので部屋が変形しているのも気になるかなあ。
この辺りは割り切る方がいいんでしょうけど。

[8: 購入検討中さん [男性 40代]]

ガーデンフォレストの値上がりも凄いみたいですから、ここも期待できますかね。

[9: 匿名さん]

眺望もいいところです。賃貸とマンションの違いは随所にありますが、40代位まででもしある程度定住できるならばマンションを買うのも手かもしれません。戸建にしてもいずれリフォームが必要ですし、賃貸もいずれ高齢になると借りられるかも分かりませんし。

[10: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[11: 匿名さん]

広尾だからってむりにパークコートの名前使わんでも。

[12: 匿名さん]

ここは竣工売りで4月下旬入居だからスケジュールがタイトだな。
広尾にしては珍しい1LDKの販売がある。三井さんさすがだね。

[13: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、四角になっていなかったり、角があったりしている部屋が多く、
使いにくそうに感じました。
家具の配置も大変そうかな

[14: 購入検討中さん]

同姓婚するので渋谷区にしました。

[15: 物件比較中さん]

＞14
自分もです。

[16: 匿名さん]

窓の下りがきつく、ベランダに出るとき屈んでないと頭をぶつけます
梁と梁の隙間に空間があってそこに住むようなイメージでした

[17: 匿名さん]

Hタイプはリビングが変則的な台形なのかな。
ここはおっしゃられる方がいらっしゃるように家具の配置は気を使うかも。

全体的に柱が間取りに影響してしまっている点はもったいないなと思います。
よくある田の字じゃないので、
そういう点はいいのかもしれません。

好みは大きく分かれるかもしれないですね。

[18: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>17 さんのおっしゃるとおり、最初は部屋の形に良いイメージはありませんでした。

ただ、予約をした時間帯が良かったのか、ヒルズが金色に輝いて…
眺望は素晴らしかったです。

現在タワー住まいなのですが、タワーはタワーで住みやすいばかりじゃないことに
住んでみて気づくことも多かったです。

低層(で良いのでしょうか？)なのに、この抜け感は魅力ですね。
ただ、ゴミ出しとか1Ｆまで行かなければならなそうですね。

小規模マンションに住んだことが無いので、いろいろ教えてください。

[19: 匿名]

新聞広告で今日知りました。62㎡で7980万円から、71㎡で8990からと、三井不×清水の新築、広尾アドレスにしては割高感がないのでものすごくビックリしました。どの駅からも遠く、目の前の駒沢通り（美術館通り）も交通量が多いからでしょうか？確か近所に肉魚野菜を売る家があったと思うのですが、陸の孤島ではあります。とはいっても、住所は広尾ですし、低地ではないですし、雨や猛暑でなければ広尾、恵比寿までは歩けますので不思議です。やはりマンション市況が崩れ始めたということなのでしょうか？　それから、2015/10に完成済みなのに、今まで販売されていなかった理由をご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[20: 匿名さん]

>>19
私も今時ない安さに惹かれて見に行きました、、けどやはり価格なりですね。
いくら〜と出ているのは2階の価格で（当たり前ですが）たしか71平米は3階と4階で500万位違いました。梁と柱がすごくて天井の高さもマチマチ、分譲マンションというよりは賃貸のようでした。パークコートと思って行くとガッカリしますよ。
もしかしたらもうほとんど売れちゃってるかもしれません、気になるのであれば早めに問い合わせた方がいいですよ。価格が抑えめなので人気はあると思います。

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

２１さん、詳しいレポートをありがとうございます。
駅から12分という表示ということは、実際に歩いてみると15分強位はかかってしまうのかな？
勿論、その人の歩く速度にもよりますし、信号などの運も大いにあると思いますが。
お値段にその事情が組み込まれているのならば
まだ良心的といえるのかな？
あとは家の作りがきちんとしているとか、そういった面で条件が合えば…というふうになってくるのかもしれません。

[23: 検討中の奥さま [女性 40代]]

主人と広尾のパークコートの2LDKが7000万台からと聞いて見に行きました。
眺望
六本木ヒルズ方面は第1種低層地域なので上層階の眺望は抜け感が素晴らしいです。
1LDKからは、東京タワーが見えます。
梁
一番目立たないのは2LDKかもしれませんね。輸入壁紙などの内装で見せ方を変えれば、梁は気にならない程度になりそうです。
バスルーム
扉の高さがちょっと低いのと、扉の仕様が変えられないのが残念です。
キッチン
一面大理石ですし広めで使いやすそうですが対面じゃなかったのが残念です。
ウォークイン
シューズと寝室のウォークインがありました。

[24: 匿名さん]

23様、レポート有難うございます。
具体的に書いてくださったので、とても参考になる方が多いのではないでしょうか。

良い面もあり、ちょっと…と思う面もあり、ということでしょうか。
工夫次第で快適に暮らせそうな部分、
仕様を変更できない部分などいろいろと考えていかなければならないかもしれないですが
総じて良かったという印象なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

かなりの価格帯・・・。
欲しいと思っていた人も価格を見て、諦めたなんてあると思います。
あと1000万円くらいは下がらないと、我が家も厳しいなと思いました。

[26: 周辺住民さん]

パークコートではないと思いました。パークホームズでよいと思うのですが。

[27: 匿名さん]

第1期の際に登録しましたが、営業さんから聞いた話では全戸抽選でした。倍率は3倍や5倍が普通だったようです。大々的な広告は無かったと記憶しておりますが、既に完売間際のようです。気になる方は早めに行かれた方がいいかもしれません。

[28: 匿名さん]

もうプレミアム住戸4戸しかありませんね。

[29: 契約済みさん [男性 40代]]

ココは一見駅から遠く不便さを感じている方もいるかと思いますが先ず資産価値がそれ程下がらないでしょう。バスの運行回数がかなり多く特に便利。しかも少し歩けばチーバスで表参道に行けてしまう。また、これから渋谷が発展して行く点を考えると、渋谷にバスですぐ行けてしまうのは価値大。また、近くにパークハウス広尾羽澤に加え、通りにブランズも販売予定を考えると色々な店等が出来る可能性もあり先も楽しみ。広尾駅や恵比寿駅へも歩いてみたが、晴れている日は散歩するには程よく住宅街も洗練されていてGood! パークコート広尾や三井不動産＋清水建設のブランドも加味され資産価値はそれ程下がることは考えにくい。見晴らしも良いため良い買い物であった。

[30: 匿名さん]

大通り沿いでバス・・・

もう少し安くても良かったのでは？

[31: 契約済みさん [男性 40代]]

車があればバスとの組み合わせで凄く便利。電車に慣れて車を所有しない方はこういう場所はおススメ出来ません。

[32: 契約済みさん [男性 40代]]

この場所の他のメリットは女学館や聖心女子に徒歩ですぐに行けてしまうこと。また青学もバスですぐに行けてしまうこと。

[33: 匿名さん]

駐車場は９台分しかないけど？

全住戸の２／３の住人を否定することになりますけど・・・

[34: 匿名さん]

大学にバスや徒歩ですぐ行けると嬉しいの？そこの学生の子供がいるならわかるけど。

[35: 匿名さん]

現地を見に行きましが、バスは本数多くてホント便利だなと感じました。
六本木、恵比寿、表参道、渋谷が生活圏なのも良かったです。
ただ、主観的には電車、バス、自転車の組み合わせの方が便利だなと思いました。
あとは33、34の方と同感です。

[36: 匿名さん]

キャンセル待ちでMRに連絡した際、倍率5倍以上のところもあったようです。人気ですね。

[37: 匿名さん]

>>34

小学校のことでしょ。

高級住宅街が先か、名門私立が先か、相乗効果かもしれませんが、高級住宅街の側には、名門私立が寄り添っていることが多いですよね。

[38: 匿名さん]

青学、聖心、女学館に子供を通わせてる人はここには住まないと思いますよ。。。

[39: 匿名さん]

名門っても、名門頂点の慶應すら、世界ランキング、500-600だからね〜。
わざわざ慶應通うために、麻布広尾のたっかいマンションに住む意味あるのかな（元取れるのかな）？

https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/keio-un...

[40: 金融投資家]

>31

そういう生活をするためには、
各戸２台くらいの駐車場が必要ですよ。

大多数に駐車場が無いというのに、
簡単な計算もできない人なんですかねぇ。。。


結局は、
駅近は高くて買えなくて、
バス便生活しかできない人が買うマンションでしょう、ここは。

[41: 匿名さん]

>>39
元取るも何もその辺に通わせてる人はお金持ちなんだから、高っいマンションたって本人にとっちゃ高くもなんともないですよ、
世界のランキングがどうあろうと国内で育てるんだから国内のいい学校入れたいに決まってるでしょ。
大卒で行きたければ海外に行けばいいんじゃない？ランキングが全てじゃないでしょ。変な人。

[42: 匿名さん]

この駅距離でパークコートなら、駐車場は１戸１台は用意すべきでしょう。

大通り沿いで敷地も狭くて余裕がないですし、どう見てもパークホームズが妥当。

無理矢理パークコートにして価格を吊り上げた感が拭えないですね。

[43: 匿名さん]

>>42
車が必要か否かは人によるのでは。
ご自身の価値観でべき論を語るべきではないと思いますよ。
余るぐらいなら近隣の稼働率に合わせた設置台数の方がいいと思いますけどね。

[44: 契約済みさん [ 40代]]

私立・国立の小中学校では、Door to Door １時間の通学時間を指定しているところは結構ありますね。
条件をクリアしないと願書すら受け付けてもらえません。

[45: 購入検討中さん [男性 40代]]

案内会に行ってきました。眺望が素晴しいですね。

http://toshin.club/area/shibuya/ms6/parkcort_hiroo/3226

ここに、現地が羽沢パークマンションの跡地と紹介されています。
本当なら、土地の格は疑う余地がありませんね。

それにしても、三井はなぜパークマンションにしなかったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここは小学校の話をする場ではありません。
物件の話をしてください。

[47: 匿名さん]

>>46
子供のいる家庭にとっては良い物件があったらまず学校がどうかなんですよ。色々と条件がクリアできないと買えないんだと思います。

[48: 匿名さん]

広尾の魅力は、以下に集約されると思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/4282

[49: 匿名さん]

>>46

子持ち（あるいは子供を持つ予定）の夫婦で、教育環境を気にしない人はいないと思います。

麻布広尾はブランド志向と誤解されがちですが、実際には教育環境に惹かれて住む人も多いですよ。

慶應、東洋英和、青学、聖心、女学館等の名門私立に近いですし、若葉会などの名門幼稚園もある。

プレ、インターは、最近流行りのなんちゃってではなくて、（日本人であることがマイノリティーである故の辛さ等も含めて）本当に異文化を体験できるし、

公立も、東町小のような公立インターや、外国籍児童の多さから日本語クラスを有する笄小など、選択肢に富む。

[50: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>46
物件のなんの話すんの？