パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[290: 匿名さん]

ここが、近所の他のマンションに比べて相対的に価値が高い、と言っているわけではなくて、駅距離とか諸々含めて、お買い得であった（から、早々に売れた）、というだけの話でしょう？

駅距離とか、そういったわかりやすい指標以外にも、住居の価値を決める要素は種々ある訳で、マンコミュの世界は、単純化して自分が好きな（自分に有利な）指標を押し付けてくる傾向があるけど、ここに住んだ人は、駅距離よりももっと重視する要素があるのでしょう。

[291: 周辺住民さん]

>>288 マンション比較中さん

貴重な情報有難うございます。将来的にリセールより賃貸に出せば良いということですね？

[292: 匿名さん]

>>290
駅距離より、住環境が重要ですね

で、ここは騒音と排気ガスは大丈夫ですか？

[293: 周辺住民さん]

日本屈指の人気学区ですしね！

美術館通りの電線を地中化したら更に素敵な通りなりそうですね。

[294: 匿名さん]

私立やインターなら、その通りで、毎年、近隣の名門私立小（・名門幼稚園）に合格したご家庭が、一定数、広尾に引っ越しされてきますね。

ただ、公立小は正直、普通だと思いますよ。近隣で評判が高いのは、港区の学区の方で、皆さん、様々な手法を駆使して、渋谷区から、越境されています。

ただ、広尾に住んだままで越境する、ということは、住環境としては、気に入られているんでしょうね〜。

[295: 匿名さん]

羽澤の雰囲気好きです！

[296: 購入経験者さん]

>>292 匿名さん
夜はタクシーが恵比寿、青山間沢山通りますが窓を閉めれば騒音は聞こえません。風が反対側に流れるので排気ガスも渋谷東側に流れていってしまいます。

[297: マンション比較中さん]

>>293 周辺住民さん

素敵な通りに
なりますよ。
渋谷区に提案していきましょう！

[298: 匿名さん]

駅近って投資家的発想でしょ。広尾に住むような本当の富裕層って電車乗らないでしょ。駅近、駅近って富裕層の発想ではないからあまり言わない方がいいかもね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

横から失礼。
自分は富裕層ではなく、電車も乗りますが、広尾が好きで、駅距離は気になりませんけどね。

[300: 匿名さん]

広尾アドレスと東アドレスはそんなに違うものですか？

[301: 販売関係者さん]

>>299 匿名さん
私も駅近は気になりません。広尾の洗練された雰囲気が大好きです。
自転車があれば十分です。そもそも広尾なんて駅近なんて新築は殆ど建たないでしょ。駅近が出来たとしても、一般の人はなかなか購入できないでし、まず融資が下りないでしょうね。

[302: 匿名さん]

>>292
大通り沿い物件なんだから、うるさくて窓開けて生活なんて出来ないでしょ。

[303: 匿名さん]

一年のうち、窓を開けて過ごすと気持ちのいい時期は残念ながら長くはないですが、その気持ちよさはかけがえないですね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

眺望と日照と風通しは、リセールや賃貸付けでとても大切ですね。

気が良い部屋は、長く住みたくなりますしね！

[305: 匿名さん]

オリーブスパが前にあるの羨ましいな。

[306: 匿名さん]

>>294 匿名さん

流石の広尾ブランドです。

「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾駅 物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒駅　物件数７
６位　渋谷　物件数７

[307: 匿名さん]

広尾を知っている人はここは選びません

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

どこを選ぶんですか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

いわゆる広尾と呼ばれるところを選ぶんじゃないでしょうか。