ハイク比叡山坂本駅前について

[買い換え検討中 [男性]]

ハイク比叡山坂本駅前ってどうでしょうか。
駅まで近くて、アクセスが魅力ですね。将来性や資産性といった部分はどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://haiq-sakamoto.com/index.html

所在地：滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5（地番）
交通：湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 、京阪石山坂本線 「坂本」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：59.00平米～86.00平米
売主・事業主：橋本不動産
施工会社：真柄建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 評判気になるさん]

[No.96～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[124: デベにお勤めさん]

中古扱いになりますから

[125: 匿名さん]

総戸数６５戸なのにまだ１６戸販売中。
１１月でもう２年になってしまうんですね。
となると、１２４さんの書かれているように中古物件となっています。
治安は悪くないとは思いますが、人気がないのは何が原因なのでしょうか。
このままだと、１１月までに完売するには、値引きなどがないと厳しいでしようね。

[126: 匿名さん]

PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。
2年だと未入居でも中古になってしまうので、売り手としては値段を下げても売り切りたいんでしょう。

家具つき部屋も販売しはじめています。こういうタイミングで上手に買う人もいるでしょうか。
売れるといいですよね。

[127: 匿名さん]

>PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
>滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。

竣工して月日は随分過ぎていますが、まだ販売中というのが答えだと思います。
JRを利用する人にとってはアクセスが良いと感じるとは思いますが
どのプランも狭すぎて家族で住みにくいです。
価格もけして安くないでしょうし、苦戦しているのだと思いました。

[128: 匿名さん]

JRを利用する人って少ないんでしょうか？駅から1分という好立地なのに苦戦しているというのは意外に思えました。
価格も買いやすい価格帯だと思いましたが、このあたりの相場では高めなのですか？
部屋も駅前にしてはそんなにコンパクトでもなさそうなのに、16戸とはけっこう残ってるなという感じがします。
ほんと、着々と売れていくといいですね。

[129: 匿名さん]

総戸数はそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
この部屋数から考えるとファミリー向けマンションですね。
比叡山坂本駅まで徒歩1分の距離も魅力的だなと思いました。

[130: 匿名さん]

このあたりまで来たら、駅前でももう少しゆったりとした専有面積があるのかなという期待を持っていた人が多いのかもしれないですね。
広さは…もう一声あったらなぁというイメージでしょうか。
二人暮らしだったら
もしかしたらこれくらいあれば十分かもしれませんが
家族だと狭く感じてしまうかもしれないですね。

[131: 通りがかりさん]

比叡山坂本の駅力がないので、なかなか売れないんでしょうね。駅近物件は駅力に左右されるから。平和堂がもっと近くにあれば売れ行きも変わったかも。駅近のメリットは車に頼らない生活が出来る利便性。

[132: 匿名さん]

もう少し広かったらという投稿があり、たしかにと思いました。
このあたりならば、
駅に近くても子育てにそこまで支障はない。
ですので、子供さんがいる人も考えていたりするだろうなぁと。

値下げされているので、
当初感じたような割高感はなくなってきているのかな。。
販売はあと12戸みたいですね。

[133: 口コミ知りたいさん]

ここって中学校の隣じゃん・・・
グランドの砂埃ひどいんじゃね？

[134: 匿名さん]

JRの駅前マンションではありますが
駅周辺が繁華街のような感じではないので住みやすい環境だと思います。
隣が中学校なのは、マイナス面もあるかもしれませんがプラスと考える人は多いかも。
子供が通うのであれば近いほうがいいですし。でも、小学校は徒歩１２分と遠いですね。

[135: 匿名さん]

学校が近いことを最近はマイナスと捉える人が多いようです。

砂埃の心配をされている方もいらっしゃるようですが

マイナスと捉える大きな理由は子供たちの声や放送音のようです。

自分たちも子供の時代があったり、自分の子供も小さい時期があったはずなのに

なんだか悲しいなと思うのですが、こういう意見が今後ますます増えていきそうですね。

なので、ここも学校が隣であるため避けたいと考える人は多いのかもしれません。

[136: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

子供がいるファミリー向けのマンションかな。
周辺はのどかですし、学校も近いので子育ても安心ですよね。
湖西線でも駅が徒歩１分とあれば便利だと思います。
価格も下がっているので買いやすくなりましたね。

[138: 匿名さん]

最上階、かなり日当たりが良さそう。
リビングが明るいと、とても気持ちよく過ごせるし、
日当たりが良いのは普通に資産価値にも良い影響があるような気がします。

学校が隣っていうのはメリットでもありデメリットでもあり。
災害の際には避難所となっている学校に行きやすいのはとても大きい。
考え方次第ですね…。

[139: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

駐車場に店舗用というのがありますけど、
１階にはお店が入るのかな。
もしそうならどんなお店が入るのでしょうね。
やっぱり主婦向けになるのかな。喫茶店とか美容室とか。