ハイク比叡山坂本駅前について

[買い換え検討中 [男性]]

ハイク比叡山坂本駅前ってどうでしょうか。
駅まで近くて、アクセスが魅力ですね。将来性や資産性といった部分はどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://haiq-sakamoto.com/index.html

所在地：滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5（地番）
交通：湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 、京阪石山坂本線 「坂本」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：59.00平米～86.00平米
売主・事業主：橋本不動産
施工会社：真柄建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: 匿名さん]

公式サイトのこの価格一覧ってちょっと解り難いですね。
価格改定前の価格と値引き後の価格と値引き幅の額と併記してれば解りやすかったと思います。
価格一覧表と成約状況を同時に発表して欲しいですね。

【公式】ハイク比叡山坂本駅前｜大津市のマンション
http://haiq-sakamoto.com/index.html

[117: 匿名さん]

116さんのおっしゃる通りだと思います！

おお、のきなみプライスダウンですごいなと思わせる効果はあると思いますが。
値下げ前の価格も出してもらえば、お得感が増すのではと思います。

エレベーターホール横にはのベンチスペースが良いなと思います。
どちらかというと年配の方向け？
こういう気配りは嬉しいですね。

[118: 評判気になるさん]

何%くらいの割引になったんかな　

[119: 評判気になるさん]

しかし琵琶湖の西と東でなんでこんなに差がついたんかな

[123: 評判気になるさん]

[No.96～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[124: デベにお勤めさん]

中古扱いになりますから

[125: 匿名さん]

総戸数６５戸なのにまだ１６戸販売中。
１１月でもう２年になってしまうんですね。
となると、１２４さんの書かれているように中古物件となっています。
治安は悪くないとは思いますが、人気がないのは何が原因なのでしょうか。
このままだと、１１月までに完売するには、値引きなどがないと厳しいでしようね。

[126: 匿名さん]

PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。
2年だと未入居でも中古になってしまうので、売り手としては値段を下げても売り切りたいんでしょう。

家具つき部屋も販売しはじめています。こういうタイミングで上手に買う人もいるでしょうか。
売れるといいですよね。

[127: 匿名さん]

>PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
>滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。

竣工して月日は随分過ぎていますが、まだ販売中というのが答えだと思います。
JRを利用する人にとってはアクセスが良いと感じるとは思いますが
どのプランも狭すぎて家族で住みにくいです。
価格もけして安くないでしょうし、苦戦しているのだと思いました。

[128: 匿名さん]

JRを利用する人って少ないんでしょうか？駅から1分という好立地なのに苦戦しているというのは意外に思えました。
価格も買いやすい価格帯だと思いましたが、このあたりの相場では高めなのですか？
部屋も駅前にしてはそんなにコンパクトでもなさそうなのに、16戸とはけっこう残ってるなという感じがします。
ほんと、着々と売れていくといいですね。

[129: 匿名さん]

総戸数はそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
この部屋数から考えるとファミリー向けマンションですね。
比叡山坂本駅まで徒歩1分の距離も魅力的だなと思いました。

[130: 匿名さん]

このあたりまで来たら、駅前でももう少しゆったりとした専有面積があるのかなという期待を持っていた人が多いのかもしれないですね。
広さは…もう一声あったらなぁというイメージでしょうか。
二人暮らしだったら
もしかしたらこれくらいあれば十分かもしれませんが
家族だと狭く感じてしまうかもしれないですね。

[131: 通りがかりさん]

比叡山坂本の駅力がないので、なかなか売れないんでしょうね。駅近物件は駅力に左右されるから。平和堂がもっと近くにあれば売れ行きも変わったかも。駅近のメリットは車に頼らない生活が出来る利便性。

[132: 匿名さん]

もう少し広かったらという投稿があり、たしかにと思いました。
このあたりならば、
駅に近くても子育てにそこまで支障はない。
ですので、子供さんがいる人も考えていたりするだろうなぁと。

値下げされているので、
当初感じたような割高感はなくなってきているのかな。。
販売はあと12戸みたいですね。

[133: 口コミ知りたいさん]

ここって中学校の隣じゃん・・・
グランドの砂埃ひどいんじゃね？

[134: 匿名さん]

JRの駅前マンションではありますが
駅周辺が繁華街のような感じではないので住みやすい環境だと思います。
隣が中学校なのは、マイナス面もあるかもしれませんがプラスと考える人は多いかも。
子供が通うのであれば近いほうがいいですし。でも、小学校は徒歩１２分と遠いですね。

[135: 匿名さん]

学校が近いことを最近はマイナスと捉える人が多いようです。

砂埃の心配をされている方もいらっしゃるようですが

マイナスと捉える大きな理由は子供たちの声や放送音のようです。

自分たちも子供の時代があったり、自分の子供も小さい時期があったはずなのに

なんだか悲しいなと思うのですが、こういう意見が今後ますます増えていきそうですね。

なので、ここも学校が隣であるため避けたいと考える人は多いのかもしれません。

[136: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

子供がいるファミリー向けのマンションかな。
周辺はのどかですし、学校も近いので子育ても安心ですよね。
湖西線でも駅が徒歩１分とあれば便利だと思います。
価格も下がっているので買いやすくなりましたね。

[138: 匿名さん]

最上階、かなり日当たりが良さそう。
リビングが明るいと、とても気持ちよく過ごせるし、
日当たりが良いのは普通に資産価値にも良い影響があるような気がします。

学校が隣っていうのはメリットでもありデメリットでもあり。
災害の際には避難所となっている学校に行きやすいのはとても大きい。
考え方次第ですね…。

[139: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

駐車場に店舗用というのがありますけど、
１階にはお店が入るのかな。
もしそうならどんなお店が入るのでしょうね。
やっぱり主婦向けになるのかな。喫茶店とか美容室とか。

[141: 匿名さん]

間取りは2LDKと3LDKになるのかな？
となるとディンクスやファミリー向けのマンションという感じでしょうか。
ディンクスには駅が近いのが何よりの魅力かもしれないですし、ファミリーには学校が近かったり価格が魅力だったりするのかなと思います。

中学校が隣なのは日中自宅にいない家庭にはあまり影響は無いのではと思います。
日中いたとしてもよほど静かな場所で暮らしてきた人でなければそんなに気になる騒音はないのではとも思いますが、どうなのかな。
現地に行って様子を見てくるのがいいかもしれませんね。

[142: ご近所さん]

>>140
保育所できてなかった？
もう建ってから数年経つし

[143: マンション検討中さん]

京都のプリオーレかここか、どちらが早く完売するだろうか？、、、

[144: 匿名さん]

対震ドア枠という構造を採用されていますが、どんなに揺れても
許容範囲内ならドア枠が歪んでもドアの開閉は問題なく可能ということなんですよね。
その構造、どういうことになっているのかな。不思議です。

[145: 匿名さん]

最近の大規模マンションは、割と共有施設の充実をウリとしているところが多いのですが、
こちらはそんな無駄なものはないため、維持費などは気にしなくても良さそうですね。
修繕積立もあまり高いところにも魅力を感じました。
いつかは上がることなのですが、最初から高くては将来の月額が心配ですからね。

[146: 匿名さん]

駅に近いのはいいとは思います。湖西線だったら、まあまあ本数もあるので通勤通学に耐える。
買い物は駅のごく周辺にスーパーがないので、
離れるような形になって行くようになっていく。
駅前にスーパーがあるとすごく便利だったとは思いますが、仕方がない部分ではありますね。

[147: 匿名さん]

駅近で複数路線利用可能でも3千万円以下～なのは魅力的だと思いました。
スーパーは徒歩7分のところ一軒だけなのでしょうか、
その点はたしかにちょっと気になるところかもしれませんが、
不便というほどではないかなと思います。
駐車場も管理費も修繕積立金も負担が軽めな点も良いと思います。
支払いに追われて辛くなるより余裕のある生活を重視して、
将来的にアップしていくであろう維持費にも備えることができるのでは。

[148: 匿名さん]

相当年数経ってる。
新古物件？

[149: 通りがかりさん]

公式ホームページ見ましたが、もう建って五年以上経過してるんですね。
しかもまだ結構残っているようです。

間取りだけ見ると悪くはなさそうに思いますが、やっぱり比叡山坂本という場所が人気がないのでしょうか。

[150: 匿名さん]

比叡山坂本自体はいいところだと思うのですが、
京都や大坂に勤めている人がわざわざここまで来るか…と言われると厳しいところがあるのかもしれません。
買い物とかが特に便利というのもないし。
京都市内に行くのは、意外と時間もかからなくていいのだが。

[151: 匿名さん]

ここもデベロッパーの橋本不動産って戸建住宅のイメージがとても強い。
マンションも手掛けていたんだと今回初めて知りました。
この辺りだと、結構信頼のある会社だと思うけれど、マンションとして公平に見た場合はどうなんだろうなというふうに思いました。
戸建てとマンションでは、さすがにノウハウも異なるとは思うけれど。

[152: 匿名さん]

日吉中学ですね。
ひと昔前では県下ナンバーワンの不良が集まる荒れた中学校でしたが
最近ではどうなのでしょうか？
坂本ですから治安も心配です。

[153: 匿名さん]

中学校が近いのかと思います。
学校が近いことがデメリットと感じる人は、家でたむろされるのがイヤなのか、砂ぼこりが嫌なのか・・・

放送音などは、そこまで大きくなければ気にならない程度と思いますけど。
昔に比べて子供がキーキー奇声をあげることが増えてきているので、気になる人は気になるのかなと感じます。
ただ、現地は小学校より中学校に近いですよね？
中学になってまでキーキー言ってる子はいないはず・・・

[154: 匿名さん]

そんなに中学生ってうるさい印象ないけどなぁ。部活のときの声とかの掛け声くらいだろうけど
今はコロナ対策でそんなにうるさいっていうのはないだろうからなぁ。
大声禁止だったりするところ、ニュースによると多いようですよ。
学校の雰囲気自体、毎年かなり変わるので、「ここはこういう学校だ」と断言するのも難しいです。

[155: 匿名さん]

家電５０万円分プレゼントしてます。
これが値引きの代わり的なもの？
普通に値引きのほうが嬉しいけど、車とかも値引きじゃなくてオプションサービスにすること多いし
こういう高額商品の販売では、よくあるパターンですね。
家電って決まったものから選ぶタイプっぽいのか？

[156: 匿名さん]

値引き自体はもう既にしていますよ。
今出ている6戸は、全てもともとの価格から下げられています。

ここから大阪までも行ける、というようなことがあり、確かに1時間位で着くことができますが
少し遠いかなぁとも思ったり・・
ただ、琵琶湖も見えるよい景色の場所で暮らして、
通勤は大阪まで行くっていうのもまあありと言えばありなのかも。
京都まではそこまで遠くないですが。

[157: 匿名さん]

家電がついている上にディスカウントしている。ということは、もう販売自体がおしまいの段階に来ているということになるのだと思います。京都まで14分だから、普通に京都通勤ならばいいと思う。最近は本当に京都市内でマンションを買うのは大変やから…。大阪も1時間なんて全然かからないし別に通勤だったら大丈夫じゃないか。。。途中、新快速乗り換えたり。

[158: 匿名さん]

電車通勤であれば、どこへ行くのも乗り換えはするでしょうし
１５７様が書かれているように、この立地でも十分のような気がします。
ただ、気になるのは竣工が平成28年11月であることです。
もう中古物件扱いになるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

商談に入っている住戸は、商談中マークがはいるんですね

今、京都市内がものすごく高いから
値段だけ見れば正直魅力的に映るところはある

ただ生活がしやすいかどうかが大きく大切になってくるわけで…
買い物等がもう少し便利ならばよかったのかな
マンションの方は買い物は普段どうされているのですか？

[160: 匿名さん]

確かに物件価格を見たら、お値打ちというのか良い物件かもしれません。
価格優先で選ぶか、住みやすさで選ぶか
結構迷う人は多いかなと思いますね。

[161: 匿名さん]

残り４邸が販売中ですが、平成２８年１１月とあるので
もう５年が過ぎていますよね。
中古物件扱いとなるのであれば、この価格帯で購入するのは考えちゃうかも。
値引きなどの検討されていないのでしょうかね。

[162: 匿名さん]

値引き自体はされているようです。もともとのの値段がわからないのでなんとも言えないですが…
結構年数が経っているので、
思い切ったディスカウントがあれば動くのでは？とは思う。
特に京都市内とか高くて、でも近場でという若い層には値段でアプローチできるだろうし。

[163: 匿名さん]

竣工して、かなりの年数が過ぎているんですか。。
値引きされているのであれば、ある意味お買い得なのかもしれませんが
それでも売れていないって、既に入居している人は嫌でしょうね。
企業努力があまりないのかな。

[164: 匿名さん]

橋本不動産の名前がそこまで知名度ないですよね。
地元の会社なんでしょうか。

>>値引き自体はされているようです。
そうなんですね、値引きしているなら、もっとホームページに大々的にアピールした方がいいような気もして……。
2821万円なのはいいですね。月々7万円。

京都府内マンションが高くなっているのを知っているので、価格はそこまで高くないと思います。比叡山はちょっと山かなと思います。でも、京都まで14分。だったら住めないこともないかも・・・。

[165: 通りがかりさん]

さいごの２室、商談中になりましたね。