ハイク比叡山坂本駅前について

[買い換え検討中 [男性]]

ハイク比叡山坂本駅前ってどうでしょうか。
駅まで近くて、アクセスが魅力ですね。将来性や資産性といった部分はどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://haiq-sakamoto.com/index.html

所在地：滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5（地番）
交通：湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 、京阪石山坂本線 「坂本」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：59.00平米～86.00平米
売主・事業主：橋本不動産
施工会社：真柄建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[109: 匿名さん]

湖西線が直ぐに止まるからじゃないかな。

[110: 匿名さん]

家具付きモデルルームが3邸分譲中と出ていましたので、そろそろ終盤ということなのかもしれませんが、
まだ18戸はあるみたいです。のきなみプライスダウンとなっているようですが、お得になったのかな？
モデルルーム販売はタイプの異なる部屋が3タイプとなっているのですが、内装とかインテリアもそのままなのでしょうか。
好みが分かれるところかもしれません。
107さんのご意見を参考にすると、落ち着いて暮らすには良さそうな街に思えます。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

モデルルームが気に入ればその部屋の家具をそのままもらえたり出来るみたいですよ

[112: 匿名さん]

家具付モデルルーム販売になると、残り住戸もあと少しの気分です。
と思っていたら家具付以外も2LDK、3LDKと価格が書いてありました。家具付き部屋と家具なし部屋を同時で販売していく方針なんでしょうか。

面白いのが、北欧スタイル、和モダンスタイル、ヴィンテージスタイルと選べることです。
写真を見ましたが、部屋によって雰囲気が全然違うんですね。
若い夫婦は北欧スタイル、定年後の夫婦は和モダンスタイルなど好みによって選んでもらえそうです。
家具がついていたら、家具を買わなくていいのでよさそう。

[113: 匿名さん]

http://haiq-sakamoto.com/outline.html
物件概要｜ハイク比叡山坂本駅前

［ 共通概要］
　●名称
ハイク比叡山坂本駅前
　●所在地
滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1　
　●交通
ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅より徒歩1分、
京阪「坂本比叡山口」駅より徒歩12分
　●用途地域
近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
　●私道負担
なし
　●建ぺい率
60％・80％
　●容積率
200％・300％
　●敷地面積
2418.49㎡　
　●建築面積
1111.96㎡　
　●建築延床面積
5586.45㎡　
　●開発許可番号
大津市指令都開開第26058号（平成27年3月12日）　
　●建築確認番号
第H27確認建築IPEC50031号（平成27年6月30日）　
　●構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上7階建　　　
　●総戸数
66戸（分譲65戸、店舗1戸）　　　
　●駐車場
54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台）
月額使用料／2,000円?7,000円
　●ミニバイク置場
4台・月額使用料／1,000円
　●自転車置場
98台・月額使用料／200円　
　●竣工時期
平成28年11月　　　　　　　　　　
　●入居予定
即入居可
　●事業主（売主）
橋本不動産株式会社
国土交通大臣(2)第8062号
（公社）滋賀県宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL.[phone]
　●設計・監理
株式会社東洋設計事務所
　●施工
真柄建設株式会社
　●竣工後の管理形態　
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
　●管理会社
グローバルコミュニティ株式会社　
　●分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

［先着順販売概要］
　●販売戸数
16戸
　●販売価格（税込）
2,551万円?3,590万円
　●最多販売価格帯
2,900万円台　3戸
　●間取り
2LDK・3LDK
　●住居専有面積
59.84㎡～86.85㎡
　●バルコニー面積
11.34㎡?15.38㎡
　●管理費（月額）
4,190円～6,080円
　●修繕積立金（月額）
3,590円～5,210円
　●管理一時金（引渡時一括）
8,000円
　●修繕積立一時基金（引渡時一括）
299,200円～434,300円

先着順申込受付場所／「ハイク比叡山坂本駅前」販売センター
※お申込みの際には印鑑（認印可）と令和元年分の収入証明書（源泉徴収票等）・申込金10万円をご持参ください。なお、先着順受付につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。

情報登録日　　　　　令和2年4月19日
次回更新予定日　　　令和2年5月2日

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん

2016年11月の完成から3年5ヵ月ですね。
現在は16戸が販売中のようですね。
次の期の販売分とかまだ残ってるのかな？
分譲戸数65戸中で言えば何戸が成約なのでしょうか？

[115: 匿名さん]

1階の店舗に保育園が出来たようですね。
保育園に通う年齢のご家庭には便利でしょうね。

逆に子供の騒音とかで不満を持ってるご家庭とかは無いのでしょうか？
先に保育園があるならば後から引っ越して来た方に文句を言う権利は無いと思いますが
最初の3年間に引っ越しされた方はどうなんでしょうね？
ちなみにこの店舗の所有者はマンションの売主ですか？

http://haiq-sakamoto.com/pg295.html
スタッフブログ｜ハイク比叡山坂本駅前

スクルドエンジェル保育園開園?
2020年4月4日

この春、ハイク比叡山坂本駅前の１階に保育園が開園しました?
販売センターから保育園の様子を伺うことができまして、保育士さんに抱きかかえられた乳幼児たちの姿が目に入り、微笑ましい光景にしばし目を奪われてしまいました?

スクルドエンジェル保育園は大津市の認定保育園です。
　園児は0歳児5名、1歳児7名、2歳児7名の計19名
　7時半～18時半（延長保育で19時半まで）
　閉園日は日曜、祝日、年末年始
と伺っております。

共働きで2歳児未満のお子様がおられるご入居者様にとっては、この上ない利便性の保育園開園となりました??

[116: 匿名さん]

公式サイトのこの価格一覧ってちょっと解り難いですね。
価格改定前の価格と値引き後の価格と値引き幅の額と併記してれば解りやすかったと思います。
価格一覧表と成約状況を同時に発表して欲しいですね。

【公式】ハイク比叡山坂本駅前｜大津市のマンション
http://haiq-sakamoto.com/index.html

[117: 匿名さん]

116さんのおっしゃる通りだと思います！

おお、のきなみプライスダウンですごいなと思わせる効果はあると思いますが。
値下げ前の価格も出してもらえば、お得感が増すのではと思います。

エレベーターホール横にはのベンチスペースが良いなと思います。
どちらかというと年配の方向け？
こういう気配りは嬉しいですね。

[118: 評判気になるさん]

何%くらいの割引になったんかな　

[119: 評判気になるさん]

しかし琵琶湖の西と東でなんでこんなに差がついたんかな

[123: 評判気になるさん]

[No.96～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[124: デベにお勤めさん]

中古扱いになりますから

[125: 匿名さん]

総戸数６５戸なのにまだ１６戸販売中。
１１月でもう２年になってしまうんですね。
となると、１２４さんの書かれているように中古物件となっています。
治安は悪くないとは思いますが、人気がないのは何が原因なのでしょうか。
このままだと、１１月までに完売するには、値引きなどがないと厳しいでしようね。

[126: 匿名さん]

PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。
2年だと未入居でも中古になってしまうので、売り手としては値段を下げても売り切りたいんでしょう。

家具つき部屋も販売しはじめています。こういうタイミングで上手に買う人もいるでしょうか。
売れるといいですよね。

[127: 匿名さん]

>PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
>滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。

竣工して月日は随分過ぎていますが、まだ販売中というのが答えだと思います。
JRを利用する人にとってはアクセスが良いと感じるとは思いますが
どのプランも狭すぎて家族で住みにくいです。
価格もけして安くないでしょうし、苦戦しているのだと思いました。

[128: 匿名さん]

JRを利用する人って少ないんでしょうか？駅から1分という好立地なのに苦戦しているというのは意外に思えました。
価格も買いやすい価格帯だと思いましたが、このあたりの相場では高めなのですか？
部屋も駅前にしてはそんなにコンパクトでもなさそうなのに、16戸とはけっこう残ってるなという感じがします。
ほんと、着々と売れていくといいですね。

[129: 匿名さん]

総戸数はそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
この部屋数から考えるとファミリー向けマンションですね。
比叡山坂本駅まで徒歩1分の距離も魅力的だなと思いました。

[130: 匿名さん]

このあたりまで来たら、駅前でももう少しゆったりとした専有面積があるのかなという期待を持っていた人が多いのかもしれないですね。
広さは…もう一声あったらなぁというイメージでしょうか。
二人暮らしだったら
もしかしたらこれくらいあれば十分かもしれませんが
家族だと狭く感じてしまうかもしれないですね。

[131: 通りがかりさん]

比叡山坂本の駅力がないので、なかなか売れないんでしょうね。駅近物件は駅力に左右されるから。平和堂がもっと近くにあれば売れ行きも変わったかも。駅近のメリットは車に頼らない生活が出来る利便性。

[132: 匿名さん]

もう少し広かったらという投稿があり、たしかにと思いました。
このあたりならば、
駅に近くても子育てにそこまで支障はない。
ですので、子供さんがいる人も考えていたりするだろうなぁと。

値下げされているので、
当初感じたような割高感はなくなってきているのかな。。
販売はあと12戸みたいですね。

[133: 口コミ知りたいさん]

ここって中学校の隣じゃん・・・
グランドの砂埃ひどいんじゃね？

[134: 匿名さん]

JRの駅前マンションではありますが
駅周辺が繁華街のような感じではないので住みやすい環境だと思います。
隣が中学校なのは、マイナス面もあるかもしれませんがプラスと考える人は多いかも。
子供が通うのであれば近いほうがいいですし。でも、小学校は徒歩１２分と遠いですね。

[135: 匿名さん]

学校が近いことを最近はマイナスと捉える人が多いようです。

砂埃の心配をされている方もいらっしゃるようですが

マイナスと捉える大きな理由は子供たちの声や放送音のようです。

自分たちも子供の時代があったり、自分の子供も小さい時期があったはずなのに

なんだか悲しいなと思うのですが、こういう意見が今後ますます増えていきそうですね。

なので、ここも学校が隣であるため避けたいと考える人は多いのかもしれません。

[136: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

子供がいるファミリー向けのマンションかな。
周辺はのどかですし、学校も近いので子育ても安心ですよね。
湖西線でも駅が徒歩１分とあれば便利だと思います。
価格も下がっているので買いやすくなりましたね。

[138: 匿名さん]

最上階、かなり日当たりが良さそう。
リビングが明るいと、とても気持ちよく過ごせるし、
日当たりが良いのは普通に資産価値にも良い影響があるような気がします。

学校が隣っていうのはメリットでもありデメリットでもあり。
災害の際には避難所となっている学校に行きやすいのはとても大きい。
考え方次第ですね…。

[139: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

駐車場に店舗用というのがありますけど、
１階にはお店が入るのかな。
もしそうならどんなお店が入るのでしょうね。
やっぱり主婦向けになるのかな。喫茶店とか美容室とか。

[141: 匿名さん]

間取りは2LDKと3LDKになるのかな？
となるとディンクスやファミリー向けのマンションという感じでしょうか。
ディンクスには駅が近いのが何よりの魅力かもしれないですし、ファミリーには学校が近かったり価格が魅力だったりするのかなと思います。

中学校が隣なのは日中自宅にいない家庭にはあまり影響は無いのではと思います。
日中いたとしてもよほど静かな場所で暮らしてきた人でなければそんなに気になる騒音はないのではとも思いますが、どうなのかな。
現地に行って様子を見てくるのがいいかもしれませんね。

[142: ご近所さん]

>>140
保育所できてなかった？
もう建ってから数年経つし

[143: マンション検討中さん]

京都のプリオーレかここか、どちらが早く完売するだろうか？、、、

[144: 匿名さん]

対震ドア枠という構造を採用されていますが、どんなに揺れても
許容範囲内ならドア枠が歪んでもドアの開閉は問題なく可能ということなんですよね。
その構造、どういうことになっているのかな。不思議です。

[145: 匿名さん]

最近の大規模マンションは、割と共有施設の充実をウリとしているところが多いのですが、
こちらはそんな無駄なものはないため、維持費などは気にしなくても良さそうですね。
修繕積立もあまり高いところにも魅力を感じました。
いつかは上がることなのですが、最初から高くては将来の月額が心配ですからね。

[146: 匿名さん]

駅に近いのはいいとは思います。湖西線だったら、まあまあ本数もあるので通勤通学に耐える。
買い物は駅のごく周辺にスーパーがないので、
離れるような形になって行くようになっていく。
駅前にスーパーがあるとすごく便利だったとは思いますが、仕方がない部分ではありますね。

[147: 匿名さん]

駅近で複数路線利用可能でも3千万円以下～なのは魅力的だと思いました。
スーパーは徒歩7分のところ一軒だけなのでしょうか、
その点はたしかにちょっと気になるところかもしれませんが、
不便というほどではないかなと思います。
駐車場も管理費も修繕積立金も負担が軽めな点も良いと思います。
支払いに追われて辛くなるより余裕のある生活を重視して、
将来的にアップしていくであろう維持費にも備えることができるのでは。

[148: 匿名さん]

相当年数経ってる。
新古物件？

[149: 通りがかりさん]

公式ホームページ見ましたが、もう建って五年以上経過してるんですね。
しかもまだ結構残っているようです。

間取りだけ見ると悪くはなさそうに思いますが、やっぱり比叡山坂本という場所が人気がないのでしょうか。

[150: 匿名さん]

比叡山坂本自体はいいところだと思うのですが、
京都や大坂に勤めている人がわざわざここまで来るか…と言われると厳しいところがあるのかもしれません。
買い物とかが特に便利というのもないし。
京都市内に行くのは、意外と時間もかからなくていいのだが。

[151: 匿名さん]

ここもデベロッパーの橋本不動産って戸建住宅のイメージがとても強い。
マンションも手掛けていたんだと今回初めて知りました。
この辺りだと、結構信頼のある会社だと思うけれど、マンションとして公平に見た場合はどうなんだろうなというふうに思いました。
戸建てとマンションでは、さすがにノウハウも異なるとは思うけれど。

[152: 匿名さん]

日吉中学ですね。
ひと昔前では県下ナンバーワンの不良が集まる荒れた中学校でしたが
最近ではどうなのでしょうか？
坂本ですから治安も心配です。

[153: 匿名さん]

中学校が近いのかと思います。
学校が近いことがデメリットと感じる人は、家でたむろされるのがイヤなのか、砂ぼこりが嫌なのか・・・

放送音などは、そこまで大きくなければ気にならない程度と思いますけど。
昔に比べて子供がキーキー奇声をあげることが増えてきているので、気になる人は気になるのかなと感じます。
ただ、現地は小学校より中学校に近いですよね？
中学になってまでキーキー言ってる子はいないはず・・・

[154: 匿名さん]

そんなに中学生ってうるさい印象ないけどなぁ。部活のときの声とかの掛け声くらいだろうけど
今はコロナ対策でそんなにうるさいっていうのはないだろうからなぁ。
大声禁止だったりするところ、ニュースによると多いようですよ。
学校の雰囲気自体、毎年かなり変わるので、「ここはこういう学校だ」と断言するのも難しいです。

[155: 匿名さん]

家電５０万円分プレゼントしてます。
これが値引きの代わり的なもの？
普通に値引きのほうが嬉しいけど、車とかも値引きじゃなくてオプションサービスにすること多いし
こういう高額商品の販売では、よくあるパターンですね。
家電って決まったものから選ぶタイプっぽいのか？

[156: 匿名さん]

値引き自体はもう既にしていますよ。
今出ている6戸は、全てもともとの価格から下げられています。

ここから大阪までも行ける、というようなことがあり、確かに1時間位で着くことができますが
少し遠いかなぁとも思ったり・・
ただ、琵琶湖も見えるよい景色の場所で暮らして、
通勤は大阪まで行くっていうのもまあありと言えばありなのかも。
京都まではそこまで遠くないですが。

[157: 匿名さん]

家電がついている上にディスカウントしている。ということは、もう販売自体がおしまいの段階に来ているということになるのだと思います。京都まで14分だから、普通に京都通勤ならばいいと思う。最近は本当に京都市内でマンションを買うのは大変やから…。大阪も1時間なんて全然かからないし別に通勤だったら大丈夫じゃないか。。。途中、新快速乗り換えたり。

[158: 匿名さん]

電車通勤であれば、どこへ行くのも乗り換えはするでしょうし
１５７様が書かれているように、この立地でも十分のような気がします。
ただ、気になるのは竣工が平成28年11月であることです。
もう中古物件扱いになるのでしょうか？