ハイク比叡山坂本駅前について

[買い換え検討中 [男性]]

ハイク比叡山坂本駅前ってどうでしょうか。
駅まで近くて、アクセスが魅力ですね。将来性や資産性といった部分はどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://haiq-sakamoto.com/index.html

所在地：滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5（地番）
交通：湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 、京阪石山坂本線 「坂本」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：59.00平米～86.00平米
売主・事業主：橋本不動産
施工会社：真柄建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

総戸数が６６戸に対して、駐車場が５４台分とは、おしい。
もう少しガンバって６６戸分の駐車分を確保して欲しかったな。
大津は、車を使う人が多いでしょ？

因みに、近所に駐車場を借りたら、月額は幾らになりそうでしょうか？

[2: 匿名さん]

せっかくのホームページなのに
まだ間取りなどの詳細は一切公表されていませんね。
来月に販売開始ということもあるのかもしれませんが
もう少し詳しいことを知りたいなと感じました。

[3: 匿名さん]

たしかに、駐車場は全戸完備でもよかったですね
車を持っていない世帯もあると思ったのでしょうか、全戸確保できれば
それを売りにできたのになという気がします
駅からは離れてはいないので、車はなくても生活は不便はしなそうですが

[4: 匿名さん]

駐車場は全戸なさそうなので、抽選になってしまうことも
あるかもしれませんね
本当に駅前ですから、駐車場よりも騒音が気になりそうだなと感じました。
防音対策はしっかりとられているのでしょうか

[5: 匿名さん]

庭つきの物件が６邸あるようなので
どんな間取りになっているのか気になっています。
価格なども含めて、詳しい情報が早く知りたいです。

[6: 匿名さん]

真柄は復活したのですね。

[7: 匿名さん]

立地良いですね。駅に着いたらすぐ家というのはやっぱり安心感あります。
リビングはホームからは見えないようなのでその点は安心かなと。
代わりに線路の方を向くことになるのですが防音面とか気になります。
店舗って何が入るんでしょうね。コンビニですかね？

[8: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のはずなのですが
まだホームページで詳細が上がってません。
いつ詳細がわかるか楽しみ^^駅にも近いので便利でよいと思います。

[9: 匿名さん]

ＪＲの駅がすぐそこにあるのは便利でいいと思いますが
揺れとか騒音とか大丈夫でしょうか。
下に一店舗入るようですが、
虫などが気になるので、飲食店とかじゃないと良いなと思います。

[10: 匿名さん]

駐車場台数は中途半端な感じもしますけど、ほぼ希望が通りそうな数にも思えます。
駅前で駐車場ありで、庭付きの部屋もあるのは贅沢な条件なのではないでしょうか。
専有面積から考えると、2LDK～3LDKが中心になりそうな気がします。
どんな間取りになるのでしょう。
買い物するお店などは近くにあるのでしょうか？

[11: 周辺住民さん]

価格が出ましたね。なんで公式サイトよりホームズの方に先に出るんだ（笑）
86.85平米3LDKのおそらく最上階が3495万。かなり抑えてきたな、って印象。
建設コストがかさむご時世でちゃんと利益出るのか他人事ながら心配です。

[12: 物件比較中さん [男性]]

高い価格でした。坂本は学校も人気ないですし
これならプレサンスレジェンド名前はいやですがこちらがましかも

[13: 周辺住民さん]

これで高いとかどんだけ(ry

[14: 匿名さん]

マンションから徒歩1分でこの値段は良いと思いました。
駐車場の台数が中途半端になったのは、マンションの敷地のスペースの関係ですかね？
自分の中ではマンションから徒歩1分で相殺ですけど。

[15: 匿名さん]

駅が近いので通勤は便利で良いかなと思います。

価格帯は普通くらいで高くはない感じです。

交通便で選ぶならここじゃないのかなと思います。

[16: 匿名さん]

駅に近ければ車を持とうとされる方もそもそも多くないのでは？
だからこの台数なのではないかと考えられます。
持たない方だからこそここを選択する、など。

ここはお値段高いのですか？
この立地ならばある程度はしかたがないんじゃないかと思いますよ。

[17: 匿名さん]

今は、第１期の先着順を８戸販売しているという状況。
そもそも第１期でどれだけの戸数を出していたのか・・ということなんですけれども、
どうだったんでしょう。
８戸が先着順で、というのは多く感じてしまいました。

店舗が入るということですが、どういったお店が入るのでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[18: 匿名さん]

敷地の南側に用水路？なのか水があるのですが、これって一体何でしょうか？
こちらの部分だけ水が露出しているのですが他の部分は暗渠になってしまっているのでしょうか。
詳しい方いらっしゃったらよろしくお願いします。
もう２期の先着順が始まっている
２期までで全体の何割を売る予定なのだろう？
あまり戸数も多くないマンションですから、これで2/3くらいはいくのかしら。

[19: マンション検討中さん]

あまり売れてないみたいですね。
間取りも変わってるし。

[20: 匿名さん]

女性向きなのがキャッチフレーズのようになっていますが

見ていると他と変わらない普通のマンションという感じです。

駅が徒歩１分とは近くて便利で良いですが、

自転車はせめて２台分の確保していただけたらと感じました。

[21: マンション検討中さん]

あんまり売れていない感じですね

[22: マンション検討中さん]

販売戸数50戸って全然売れてないの？
完成してるし値引きあるのかな

[23: 匿名さん]

＞22さん
50戸？まだ15戸しか売れていないのでしょうか？
駅1分ですが、周辺環境の影響が大？？

[24: 通りがかりさん]

久しぶりに物件のウェブサイト見てみましたが、あまりにも売れてなさすぎてびっくりしました。なんで駅徒歩1分の物件がこんなに苦戦するのか理解に苦しみます。

[25: 販売関係者さん]

隣にある丸紅のマンションは完売までに3年以上かかっていましたよ。あのエリアではゆっくりと売れていくのが普通です。都心の方からすれば、驚かれるのかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

25番さん　そうですね。それだけ橋本不動産は、経営の力があるという事ですね。力がない会社だと時間がかかるのがわかっていて分譲しないでしょうから。

[27: 匿名さん]

お隣の丸紅の完売は竣工後8ヶ月のようですが、入居の2年以上前から売っていたのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

価格が高いから売れない、ただそれだけですよ

駅1分といえ坂本駅ではということです

現在どれぐらい値引きされてるんでしょうか？

[29: 匿名さん]

25番さんって社員さんですか？

[30: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31: eマンションさん]

販売ペースがなかなか上がりませんね。

[32: 匿名さん]

桂大橋と、どちらが先に完売できるか見もの笑

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32

こっちの方が駅前だし便がいいからこっちじゃないか？(笑)

[34: マンション検討中さん]

ほんとに売れてなくてビックリしました。すでに住んでる人はヒヤヒヤものですよね。めっちゃ安いの魅力的やけど人気のなさにビックリです！！！

[35: 匿名さん]

郊外の駅力無い駅近マンションもリスキーって事かな？

[36: 購入者さん]

>>34 マンション検討中さん
竣工後2年経過し半分も売れていない？

[37: マンコミュファンさん]

駅から1分のマンションが2000万円台で買えるってすごい安さなんだけどな。
湖西線でなければ売れてたかもしれんね。

風が吹いたら遅刻して雨が降ったらお休みで〜とかいう歌があるが、湖西線はまさにそれ笑

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37
堅田までは普通に動くのと
今の琵琶湖線、京都線もめちゃくちゃ遅れるし止まるし
JRはもうあてにできんから遅れたり、休んだりを楽しめる
心の余裕が必要だぞ。そういう時こそ仕事を忘れてリフレッシュするんよ

[39: ナビ]

売れていません。社内でもお荷物・問題資産化しているのでは？販売員によると販売している橋本不動産の役員が全員銀行から来ているとのこと。この会社、銀行管理会社かと思われるぐらいの役員構成のようです。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39
銀行ってどこの銀行から来てるの？

[41: 気になるさん]

>>40 口コミ知りたいさん

びわこ銀行？

[42: 珍]

滋賀県にある銀行（２銀行→滋賀、アーバン？？）？？。３６番さんの言う通り２年半も売れてないなら、そろそろ叩き売り（バルクセール）の時期かも。既に買った人は、資産価値の下落で銀行追加保求められるかも。買おうと思う人はただき売りを待った方がいいかも・・。安く買えるかも・・３分の２？半値？安くなるかも・・。２年半売れないなんて橋本不動産の不良在庫、不良資産だよね。幽霊マンション状態？？

[43: 屁]

売れていません。販売員によると販売している橋本不動産の役員が全員銀行から来ているとのこと。この会社、銀行管理会社かと思われるぐらいの役員構成のようです。銀行から役員が大挙して来る企業なんて財務的にどうなのでしょうか？

[44: 検討さん]

>>42 珍さん

だいたいマンションの営業利益は10～14パ-セント当たり、値引きは販売価格の5パ-セントが一つのめど、3月決算に向け10パ-セント

[45: 匿名さん]

>>44 検討さん
いやいや、3割くらいの利幅があるよ。
騙されるなよ。（笑）

[46: マンコミュファンさん]

守山駅前が案外すぐ売れたので、味をしめて守山にもう一つ建てたら、少々苦しみながらも完売。
そして3匹目のドジョウを追った結果がこれ。
最初がなぜ成功したのか、2つ目はなぜ苦しんだのか、ちゃんと分析できてれば、こんなことにはなってないと思われ。
女性に優しいマンションを売り文句にしてるけど、マンションを買う人々の属性と乖離が大きい。ただでさえ需要が限られる湖西地域にあって、自ら顧客を絞り込んでしまって首を絞めてる。
まあ、なんだかんだで駅前だし、そのうち売れると思うけど。

[47: 買い替え検討中さん]

橋下不動産って戸建の建売も何年も販売してる在庫あるよ。

[48: 通りがかりさん]

>>46 マンコミュファンさん
まだ、売れ残り36戸ですね、竣工2年で売れたのは30戸ですか？
購入された方不安でしょう。女性向けをコンセプトにしているなら
なおさらです。何とかせねば。

[49: 通りがかりさん]

高いから売れないのでしょうか？

[50: マンション研究]

>>49 通りがかりさん

坂本だからですよ。