ハイク比叡山坂本駅前ってどうでしょうか。
駅まで近くて、アクセスが魅力ですね。将来性や資産性といった部分はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://haiq-sakamoto.com/index.html
所在地：滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5（地番）
交通：湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 、京阪石山坂本線 「坂本」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：59.00平米～86.00平米
売主・事業主：橋本不動産
施工会社：真柄建設
管理会社：グローバルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-03 16:18:48
現在の物件
ハイク比叡山坂本駅前
ハイク比叡山坂本駅前について
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-04 20:20:19
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削除依頼
総戸数が６６戸に対して、駐車場が５４台分とは、おしい。
もう少しガンバって６６戸分の駐車分を確保して欲しかったな。 大津は、車を使う人が多いでしょ？ 因みに、近所に駐車場を借りたら、月額は幾らになりそうでしょうか？ |
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| No.2 |
せっかくのホームページなのに
まだ間取りなどの詳細は一切公表されていませんね。 来月に販売開始ということもあるのかもしれませんが もう少し詳しいことを知りたいなと感じました。 |
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| No.3 |
たしかに、駐車場は全戸完備でもよかったですね
車を持っていない世帯もあると思ったのでしょうか、全戸確保できれば それを売りにできたのになという気がします 駅からは離れてはいないので、車はなくても生活は不便はしなそうですが |
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| No.4 |
駐車場は全戸なさそうなので、抽選になってしまうことも
あるかもしれませんね 本当に駅前ですから、駐車場よりも騒音が気になりそうだなと感じました。 防音対策はしっかりとられているのでしょうか |
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| No.5 |
庭つきの物件が６邸あるようなので
どんな間取りになっているのか気になっています。 価格なども含めて、詳しい情報が早く知りたいです。 |
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| No.6 |
真柄は復活したのですね。
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| No.7 |
立地良いですね。駅に着いたらすぐ家というのはやっぱり安心感あります。
リビングはホームからは見えないようなのでその点は安心かなと。 代わりに線路の方を向くことになるのですが防音面とか気になります。 店舗って何が入るんでしょうね。コンビニですかね？ |
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| No.8 |
もうすぐ販売開始のはずなのですが
まだホームページで詳細が上がってません。 いつ詳細がわかるか楽しみ^^駅にも近いので便利でよいと思います。 |
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| No.9 |
ＪＲの駅がすぐそこにあるのは便利でいいと思いますが
揺れとか騒音とか大丈夫でしょうか。 下に一店舗入るようですが、 虫などが気になるので、飲食店とかじゃないと良いなと思います。 |
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| No.10 |
駐車場台数は中途半端な感じもしますけど、ほぼ希望が通りそうな数にも思えます。
駅前で駐車場ありで、庭付きの部屋もあるのは贅沢な条件なのではないでしょうか。 専有面積から考えると、2LDK～3LDKが中心になりそうな気がします。 どんな間取りになるのでしょう。 買い物するお店などは近くにあるのでしょうか？ |
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| No.11 |
価格が出ましたね。なんで公式サイトよりホームズの方に先に出るんだ（笑）
86.85平米3LDKのおそらく最上階が3495万。かなり抑えてきたな、って印象。 建設コストがかさむご時世でちゃんと利益出るのか他人事ながら心配です。 |
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| No.12 |
高い価格でした。坂本は学校も人気ないですし
これならプレサンスレジェンド名前はいやですがこちらがましかも |
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| No.13 |
これで高いとかどんだけ(ry
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| No.14 |
マンションから徒歩1分でこの値段は良いと思いました。
駐車場の台数が中途半端になったのは、マンションの敷地のスペースの関係ですかね？ 自分の中ではマンションから徒歩1分で相殺ですけど。 |
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| No.15 |
駅が近いので通勤は便利で良いかなと思います。
価格帯は普通くらいで高くはない感じです。 交通便で選ぶならここじゃないのかなと思います。 |
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| No.16 |
駅に近ければ車を持とうとされる方もそもそも多くないのでは？
だからこの台数なのではないかと考えられます。 持たない方だからこそここを選択する、など。 ここはお値段高いのですか？ この立地ならばある程度はしかたがないんじゃないかと思いますよ。 |
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| No.17 |
今は、第１期の先着順を８戸販売しているという状況。
そもそも第１期でどれだけの戸数を出していたのか・・ということなんですけれども、 どうだったんでしょう。 ８戸が先着順で、というのは多く感じてしまいました。 店舗が入るということですが、どういったお店が入るのでしょうか。 ご存知のかたいらっしゃいますか？ |
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| No.18 |
敷地の南側に用水路？なのか水があるのですが、これって一体何でしょうか？
こちらの部分だけ水が露出しているのですが他の部分は暗渠になってしまっているのでしょうか。 詳しい方いらっしゃったらよろしくお願いします。 もう２期の先着順が始まっている ２期までで全体の何割を売る予定なのだろう？ あまり戸数も多くないマンションですから、これで2/3くらいはいくのかしら。 |
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| No.19 |
あまり売れてないみたいですね。
間取りも変わってるし。 |
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| No.20 |
女性向きなのがキャッチフレーズのようになっていますが
見ていると他と変わらない普通のマンションという感じです。 駅が徒歩１分とは近くて便利で良いですが、 自転車はせめて２台分の確保していただけたらと感じました。 |
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| No.21 |
あんまり売れていない感じですね
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| No.22 |
販売戸数50戸って全然売れてないの？
完成してるし値引きあるのかな |
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| No.23 |
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| No.24 |
久しぶりに物件のウェブサイト見てみましたが、あまりにも売れてなさすぎてびっくりしました。なんで駅徒歩1分の物件がこんなに苦戦するのか理解に苦しみます。
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| No.25 |
隣にある丸紅のマンションは完売までに3年以上かかっていましたよ。あのエリアではゆっくりと売れていくのが普通です。都心の方からすれば、驚かれるのかもしれませんね。
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| No.26 |
25番さん そうですね。それだけ橋本不動産は、経営の力があるという事ですね。力がない会社だと時間がかかるのがわかっていて分譲しないでしょうから。
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| No.27 |
お隣の丸紅の完売は竣工後8ヶ月のようですが、入居の2年以上前から売っていたのでしょうか？
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| No.28 |
価格が高いから売れない、ただそれだけですよ
駅1分といえ坂本駅ではということです 現在どれぐらい値引きされてるんでしょうか？ |
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| No.29 |
25番さんって社員さんですか？
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| No.30 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.31 |
販売ペースがなかなか上がりませんね。
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| No.32 |
桂大橋と、どちらが先に完売できるか見もの笑
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| No.33 |
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| No.34 |
ほんとに売れてなくてビックリしました。すでに住んでる人はヒヤヒヤものですよね。めっちゃ安いの魅力的やけど人気のなさにビックリです！！！
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| No.35 |
郊外の駅力無い駅近マンションもリスキーって事かな？
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| No.36 |
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| No.37 |
駅から1分のマンションが2000万円台で買えるってすごい安さなんだけどな。
湖西線でなければ売れてたかもしれんね。 風が吹いたら遅刻して雨が降ったらお休みで〜とかいう歌があるが、湖西線はまさにそれ笑 |
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| No.38 |
>>37
堅田までは普通に動くのと 今の琵琶湖線、京都線もめちゃくちゃ遅れるし止まるし JRはもうあてにできんから遅れたり、休んだりを楽しめる 心の余裕が必要だぞ。そういう時こそ仕事を忘れてリフレッシュするんよ |
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| No.39 |
売れていません。社内でもお荷物・問題資産化しているのでは？販売員によると販売している橋本不動産の役員が全員銀行から来ているとのこと。この会社、銀行管理会社かと思われるぐらいの役員構成のようです。
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| No.40 |
>>39
銀行ってどこの銀行から来てるの？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
滋賀県にある銀行（２銀行→滋賀、アーバン？？）？？。３６番さんの言う通り２年半も売れてないなら、そろそろ叩き売り（バルクセール）の時期かも。既に買った人は、資産価値の下落で銀行追加保求められるかも。買おうと思う人はただき売りを待った方がいいかも・・。安く買えるかも・・３分の２？半値？安くなるかも・・。２年半売れないなんて橋本不動産の不良在庫、不良資産だよね。幽霊マンション状態？？
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| No.43 |
売れていません。販売員によると販売している橋本不動産の役員が全員銀行から来ているとのこと。この会社、銀行管理会社かと思われるぐらいの役員構成のようです。銀行から役員が大挙して来る企業なんて財務的にどうなのでしょうか？
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
守山駅前が案外すぐ売れたので、味をしめて守山にもう一つ建てたら、少々苦しみながらも完売。
そして3匹目のドジョウを追った結果がこれ。 最初がなぜ成功したのか、2つ目はなぜ苦しんだのか、ちゃんと分析できてれば、こんなことにはなってないと思われ。 女性に優しいマンションを売り文句にしてるけど、マンションを買う人々の属性と乖離が大きい。ただでさえ需要が限られる湖西地域にあって、自ら顧客を絞り込んでしまって首を絞めてる。 まあ、なんだかんだで駅前だし、そのうち売れると思うけど。 |
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| No.47 |
橋下不動産って戸建の建売も何年も販売してる在庫あるよ。
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| No.48 |
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| No.49 |
高いから売れないのでしょうか？
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| No.50 |
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| No.51 |
駅前周辺に何も無いです。女子は買い難いかなと思いました。
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| No.52 |
半分残っているのですか？
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| No.53 |
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| No.54 |
坂本の駅前は、何年も経っても変わらない寂れ方だと思います。女子が買う訳ないです
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| No.55 |
価格も大分下がってきたみたいだし、もう少し売れてもいいと思うのだが…
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| No.56 |
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| No.57 |
管理組合はどうなっているのでしょう？過半数のオーナーが売主のままではどうやって議決するんでしょうか？
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| No.58 |
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| No.60 |
[No.59と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]
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| No.61 |
http://haiq-sakamoto.com/outline.html
［ 共通概要］ ●名称 ハイク比叡山坂本駅前 ●所在地 滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1 ●交通 ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅より徒歩1分、 京阪「坂本比叡山口」駅より徒歩12分 ●用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域 ●私道負担 なし ●建ぺい率 60％・80％ ●容積率 200％・300％ ●敷地面積 2418.49㎡ ●建築面積 1111.96㎡ ●建築延床面積 5586.45㎡ ●開発許可番号 大津市指令都開開第26058号（平成27年3月12日） ●建築確認番号 第H27確認建築IPEC50031号（平成27年6月30日） ●構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建 ●総戸数 66戸（分譲65戸、店舗1戸） ●駐車場 54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台） 月額使用料／2,000円?7,000円 ●ミニバイク置場 4台・月額使用料／1,000円 ●自転車置場 98台・月額使用料／200円 ●竣工時期 平成28年11月 ●入居予定 即入居可 ●事業主（売主） 橋本不動産株式会社 国土交通大臣(2)第8062号 （公社）滋賀県宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL.077-583-2300 ●設計・監理 株式会社東洋設計事務所 ●施工 真柄建設株式会社 ●竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 ●管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 ●分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
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| No.62 |
http://haiq-sakamoto.com/outline.html
●名称 ハイク比叡山坂本駅前 ［先着順販売概要］ ●販売戸数 26戸 ●販売価格（税込） 2,276万円?3,732万円 ●最多販売価格帯 2,400万円台、2,600万円台 各4戸 ●間取り 2LDK・3LDK ●住居専有面積 59.84㎡～86.85㎡ ●バルコニー面積 11.34㎡?15.38㎡ ●管理費（月額） 4,190円～6,080円 ●修繕積立金（月額） 3,590円～5,210円 ●管理一時金（引渡時一括） 8,000円 ●修繕積立一時基金（引渡時一括） 299,200円～434,300円 先着順申込受付場所／「ハイク比叡山坂本駅前」販売センター ※お申込みの際には印鑑（認印可）と平成30年分の収入証明書（源泉徴収票等）・申込金10万円をご持参ください。なお、先着順受付につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 情報登録日 令和元年7月4日 次回更新予定日 令和元年8月1日 |
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| No.63 |
1階店舗売りに出てます
広い面積なのに価格安いですね 営業時間の制限さえなければコンビニとか飲食店とかで需要ありそうですけどね https://www.homes.co.jp/mansion/b-37070230003456/ 中古マンションハイク比叡山坂本駅前 1階/101号室 価格3,580万円 管理費等6,060円 修繕積立金10,100円 交通 ＪＲ湖西線 比叡山坂本駅 徒歩2分 京阪石山坂本線 坂本比叡山口駅 徒歩11分 所在地 滋賀県大津市坂本3丁目32-1 築年月（築年数）2016年11月 ( 築3年 ) 専有面積163.52m2 (壁心) バルコニー面積- 間取りワンルーム 備考 101号室 分譲マンション1階の店舗 店舗用駐車場2台可 営業時間:午前7時～午前0時まで（規約上） |
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| No.64 |
7月28日までの期間限定の特別価格ってありますけど
元の価格が記載してないから幾らから幾らへ何万円値下げしたのか解らないですね 販売中の全ての部屋の価格一覧表を公式サイトに掲載してくれれば解りやすくていいと思います 
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| No.65 |
家電家具50万円キャンペーンは結構前からやってて続いてますね
Amazonギフト50万円とかヨドバシカメラ50万円商品券の方が使い勝手がいいかも知れないですね 
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| No.66 |
駅前なのに、なかなか売れませんね。
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| No.67 |
価格の所の商談中が悲し過ぎる・・・
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| No.68 |
築2年9ヶ月
総戸数66戸中26戸が販売中 マンションから駅まで2分 比叡山坂本駅～京都駅まで最短14分だし割と便利そうかなと思ったんだが ここまで売れないってことは京都民はこの地域を評価してないってことだよね 竣工2年9ヶ月時点で売れ残り率39％ってちょっと聞いたことがないくらいのマンションだし なぜこんなに人気無いのか理由が知りたい |
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| No.69 |
田舎だからですかね。でも安いですよね。
今どこもあり得ないほど高いですから。。 |
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| No.70 |
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| No.72 |
[No.71と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.73 |
マンションは立地が全てですなあ ｗ
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| No.74 |
まだ、大分残っていますね。駅前なのに？
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| No.75 |
比叡山坂本駅は、アレの送迎が多いですからねえ
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| No.76 |
>>75 評判気になるさん
アレのことが、分からないです。地元の方ならご存知なのでしょうね。 |
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| No.77 |
>>74 マンション検討中さん
残り20戸かな？ これで全部？ http://haiq-sakamoto.com/index.html 名称 ハイク比叡山坂本駅前 ［先着順販売概要］ ●販売戸数 20戸 ●販売価格（税込） 2,372万円?3,732万円 ●最多販売価格帯 2,600万円台、2,900万円台 各3戸 ●間取り 2LDK・3LDK ●住居専有面積 59.84㎡～86.85㎡ ●バルコニー面積 11.34㎡?15.38㎡ ●管理費（月額） 4,190円～6,080円 ●修繕積立金（月額） 3,590円～5,210円 ●管理一時金（引渡時一括） 8,000円 ●修繕積立一時基金（引渡時一括） 299,200円～434,300円 先着順申込受付場所／「ハイク比叡山坂本駅前」販売センター ※お申込みの際には印鑑（認印可）と平成30年分の収入証明書（源泉徴収票等）・申込金10万円をご持参ください。なお、先着順受付につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 情報登録日 令和元年10月14日 次回更新予定日 令和元年11月2日 |
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
特殊浴場の送迎ですよ 特殊浴場の従業員もお客もトラブルで目立ちたくはないでしょうし このマンションは徒歩一分なので治安の問題が起こる可能性は低いと思いますが、 子育て世代は教育上の問題で気にするかもしれませんね |
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| No.79 |
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.80 |
竣工後３年て（笑）
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| No.81 |
http://haiq-sakamoto.com/outline.html
物件概要｜ハイク比叡山坂本駅前 HOME | 物件概要 ［ 共通概要］ ●名称 ハイク比叡山坂本駅前 ●所在地 滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1 ●交通 ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅より徒歩1分、 京阪「坂本比叡山口」駅より徒歩12分 ●用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域 ●私道負担 なし ●建ぺい率 60％・80％ ●容積率 200％・300％ ●敷地面積 2418.49㎡ ●建築面積 1111.96㎡ ●建築延床面積 5586.45㎡ ●開発許可番号 大津市指令都開開第26058号（平成27年3月12日） ●建築確認番号 第H27確認建築IPEC50031号（平成27年6月30日） ●構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建 ●総戸数 66戸（分譲65戸、店舗1戸） ●駐車場 54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台） 月額使用料／2,000円?7,000円 ●ミニバイク置場 4台・月額使用料／1,000円 ●自転車置場 98台・月額使用料／200円 ●竣工時期 平成28年11月 ●入居予定 即入居可 ●事業主（売主） 橋本不動産株式会社 国土交通大臣(2)第8062号 （公社）滋賀県宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL.077-583-2300 ●設計・監理 株式会社東洋設計事務所 ●施工 真柄建設株式会社 ●竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 ●管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 ●分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 
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| No.82 |
>>80 評判気になるさん
本当ですね。 物件概要確認したら12月から完成から4年目突入でした。 事業主の橋下不動産って聞いたことない会社だけど経営に余裕があるのでしょうね。 大手とか中堅の不動産でも築1年辺りからかなりの割引してでも資金回収急ぐのにそれをしないってことは焦ってないんでしょうね。 |
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| No.83 |
ここのマンション買いました
販売所の西尾さん、めちゃくちゃ腰引く、終始丁寧な対応でした マンション自体も他に比べて広くてゆったりした作りだと思います 橋本不動産はもともと戸建てを主にしてはるそうでマンションは新規事業だとおっしゃっていました |
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| No.84 |
住んでるもんからのマジレス。
まずアレなんて気付いたことない。昔の話では？ 今やファミリーでおごと温泉に行く客もよく見ます。 京都民は、というか関西民は確実にこの辺りを評価していない。 実際、他所から来た人で、評価とかどうでもいい世帯が多い。 中の上くらいの経済状況の世帯もわりと沢山いる。 電車だが、普通に使える。 本数は少なめだが、止まるのはこれもまた昔の話。 少なくともここ1年で止まっていて困ったことはない。 安いのは、この駅が関西で評価されていないことが1番の理由と思われます。 |
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| No.85 |
坂本は観光地のため、商業用に開発できる土地がないようです
なのでスーパーなどが少なめです 今年の大河ドラマの明智光秀ゆかりの地らしいので少しは盛り上がるかな？ |
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| No.86 |
1階の店舗スペースに何が入るのか楽しみです。私も坂本在住ですが、日々の生活（通院や買い物）は問題なし。本数少ないけど湖西線ももんだいなし。寧ろこのマンションどうして売れないのか不思議。1つ心配なのは下阪本小学校が激混みなこと。
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| No.87 |
なかなか売れないですね。買いやすい価格帯だし、本当の駅前なのに、残念です。
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| No.88 |
>>85 通りがかりさん
>>今年の大河ドラマの明智光秀ゆかりの地 比叡山周辺を観光するのもいいですよね。安土城、昔行ったらあまりに何もなくて残念でした。国宝の彦根城も合わせて観光してみるといいのかな。 ハイク、売り主は橋本不動産株式会社、設計は株式会社東洋設計事務所。 滋賀県本社なので地元企業のようです。ゆっくり売るペースが滋賀県っぽくてなんだか和みました。 今、琵琶湖が見える最上階がプライスダウンしています。全体的に値引きしていて未入居物件ばかりなら候補に加えてみようかなあとも思います。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
駅に近くても郊外であれば、なかなか住みたいと思えないのではないでしょうか。
特に湖西線は、強風だったりするとすぐに停まります。 通勤通学に大変だなというイメージが強いです。 余程、買いやすい価格帯にしなければ、難しいだろうなと思いました。 |
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| No.91 |
本当の駅前です。
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| No.92 |
買い物はそこそこ近くでできる。
【1】平和堂アルセ坂本店／徒歩9分（約680ｍ）【2】 スーパーサンライズ坂本店／徒歩7分（約500ｍ） |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
スクルドエンジェル保育園坂本園
滋賀県大津市坂本3丁目32－1 ハイク比叡山坂本駅前1階 保育時間 開園時間 7：30～19：30（延長保育18：30～19：30） 休園日 日・祝・年末年始・園指定日 対象年齢 0歳から２歳 定員 0歳児5名 1歳児7名 2歳児7名 スタッフ構成 保育士8名 栄養士1名 調理1名 |
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| No.100 |
>>1階の商業スペースは保育園が入るようです
>>工事が着々と進んでおります そうなんですか。 １階に保育園があると、仕事をしているママにとってはかなり便利で嬉しいですね。 雨の日などもお布団を持って行ったりすることに困る必要がないのがいいなと思います。 |
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| No.102 |
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いと思います。 バスルームの広さやフルオートバスリモコンなど設備が充実しています。 キッチンも良いのですが、ディスポーザーがあればよかったかな。 |
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| No.104 |
今時オートバスなんて賃貸でもついてるとこあるけど、
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| No.105 |
たくさんのプランがありますね。
大抵は6タイプ程度もあれば良いほうなので、びっくり。 3LDKでも60～80㎡と広さが迷うほど豊富なので、 家族の生活スタイルで選べるのはいいなと思いました。 |
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| No.106 |
ここって竣工後の販売物件なのでしょうか。
竣工してから２年以上過ぎているのに１８戸販売中とのこと。 総戸数６６戸と大規模でもないですし、あまりにもスローな売れ行きですよね。 価格は高くないけれど、坂本ってあまり人気がないのかな。 |
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| No.107 |
個人的には良い街だと思いますが、地味…なんでしょうか。
普通に京都駅までもアクセスいいし、便利で良い街。 いわゆる住宅街的な要素がとても強い街なので、そこをどう思うのか、なのかもしれない。 値段は、高いのかやすいのか、そもそも良くわからない…駅近いしなあ。 |
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| No.108 |
駅前便利かな？
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| No.109 |
湖西線が直ぐに止まるからじゃないかな。
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| No.110 |
家具付きモデルルームが3邸分譲中と出ていましたので、そろそろ終盤ということなのかもしれませんが、
まだ18戸はあるみたいです。のきなみプライスダウンとなっているようですが、お得になったのかな？ モデルルーム販売はタイプの異なる部屋が3タイプとなっているのですが、内装とかインテリアもそのままなのでしょうか。 好みが分かれるところかもしれません。 107さんのご意見を参考にすると、落ち着いて暮らすには良さそうな街に思えます。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
家具付モデルルーム販売になると、残り住戸もあと少しの気分です。
と思っていたら家具付以外も2LDK、3LDKと価格が書いてありました。家具付き部屋と家具なし部屋を同時で販売していく方針なんでしょうか。 面白いのが、北欧スタイル、和モダンスタイル、ヴィンテージスタイルと選べることです。 写真を見ましたが、部屋によって雰囲気が全然違うんですね。 若い夫婦は北欧スタイル、定年後の夫婦は和モダンスタイルなど好みによって選んでもらえそうです。 家具がついていたら、家具を買わなくていいのでよさそう。 |
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| No.113 |
http://haiq-sakamoto.com/outline.html
物件概要｜ハイク比叡山坂本駅前 ［ 共通概要］ ●名称 ハイク比叡山坂本駅前 ●所在地 滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1 ●交通 ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅より徒歩1分、 京阪「坂本比叡山口」駅より徒歩12分 ●用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域 ●私道負担 なし ●建ぺい率 60％・80％ ●容積率 200％・300％ ●敷地面積 2418.49㎡ ●建築面積 1111.96㎡ ●建築延床面積 5586.45㎡ ●開発許可番号 大津市指令都開開第26058号（平成27年3月12日） ●建築確認番号 第H27確認建築IPEC50031号（平成27年6月30日） ●構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建 ●総戸数 66戸（分譲65戸、店舗1戸） ●駐車場 54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台） 月額使用料／2,000円?7,000円 ●ミニバイク置場 4台・月額使用料／1,000円 ●自転車置場 98台・月額使用料／200円 ●竣工時期 平成28年11月 ●入居予定 即入居可 ●事業主（売主） 橋本不動産株式会社 国土交通大臣(2)第8062号 （公社）滋賀県宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL.077-583-2300 ●設計・監理 株式会社東洋設計事務所 ●施工 真柄建設株式会社 ●竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 ●管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 ●分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 ［先着順販売概要］ ●販売戸数 16戸 ●販売価格（税込） 2,551万円?3,590万円 ●最多販売価格帯 2,900万円台 3戸 ●間取り 2LDK・3LDK ●住居専有面積 59.84㎡～86.85㎡ ●バルコニー面積 11.34㎡?15.38㎡ ●管理費（月額） 4,190円～6,080円 ●修繕積立金（月額） 3,590円～5,210円 ●管理一時金（引渡時一括） 8,000円 ●修繕積立一時基金（引渡時一括） 299,200円～434,300円 先着順申込受付場所／「ハイク比叡山坂本駅前」販売センター ※お申込みの際には印鑑（認印可）と令和元年分の収入証明書（源泉徴収票等）・申込金10万円をご持参ください。なお、先着順受付につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 情報登録日 令和2年4月19日 次回更新予定日 令和2年5月2日 |
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| No.114 |
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| No.115 |
1階の店舗に保育園が出来たようですね。
保育園に通う年齢のご家庭には便利でしょうね。 逆に子供の騒音とかで不満を持ってるご家庭とかは無いのでしょうか？ 先に保育園があるならば後から引っ越して来た方に文句を言う権利は無いと思いますが 最初の3年間に引っ越しされた方はどうなんでしょうね？ ちなみにこの店舗の所有者はマンションの売主ですか？ http://haiq-sakamoto.com/pg295.html スタッフブログ｜ハイク比叡山坂本駅前 スクルドエンジェル保育園開園? 2020年4月4日 この春、ハイク比叡山坂本駅前の１階に保育園が開園しました? 販売センターから保育園の様子を伺うことができまして、保育士さんに抱きかかえられた乳幼児たちの姿が目に入り、微笑ましい光景にしばし目を奪われてしまいました? スクルドエンジェル保育園は大津市の認定保育園です。 園児は0歳児5名、1歳児7名、2歳児7名の計19名 7時半～18時半（延長保育で19時半まで） 閉園日は日曜、祝日、年末年始 と伺っております。 共働きで2歳児未満のお子様がおられるご入居者様にとっては、この上ない利便性の保育園開園となりました?? 
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| No.116 |
公式サイトのこの価格一覧ってちょっと解り難いですね。
価格改定前の価格と値引き後の価格と値引き幅の額と併記してれば解りやすかったと思います。 価格一覧表と成約状況を同時に発表して欲しいですね。 【公式】ハイク比叡山坂本駅前｜大津市のマンション http://haiq-sakamoto.com/index.html 
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| No.117 |
116さんのおっしゃる通りだと思います！
おお、のきなみプライスダウンですごいなと思わせる効果はあると思いますが。 値下げ前の価格も出してもらえば、お得感が増すのではと思います。 エレベーターホール横にはのベンチスペースが良いなと思います。 どちらかというと年配の方向け？ こういう気配りは嬉しいですね。 |
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| No.118 |
何%くらいの割引になったんかな
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| No.119 |
しかし琵琶湖の西と東でなんでこんなに差がついたんかな
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| No.123 |
[No.96～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.124 |
中古扱いになりますから
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| No.125 |
総戸数６５戸なのにまだ１６戸販売中。
１１月でもう２年になってしまうんですね。 となると、１２４さんの書かれているように中古物件となっています。 治安は悪くないとは思いますが、人気がないのは何が原因なのでしょうか。 このままだと、１１月までに完売するには、値引きなどがないと厳しいでしようね。 |
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| No.126 |
PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。 2年だと未入居でも中古になってしまうので、売り手としては値段を下げても売り切りたいんでしょう。 家具つき部屋も販売しはじめています。こういうタイミングで上手に買う人もいるでしょうか。 売れるといいですよね。 |
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| No.127 |
>PICK UP住戸として、プライスダウンされた金額が書いてあります。
>滋賀県内で、大人女子や2人家族、プラチナ家族向けの需要があまりなかったんでしょうか。 竣工して月日は随分過ぎていますが、まだ販売中というのが答えだと思います。 JRを利用する人にとってはアクセスが良いと感じるとは思いますが どのプランも狭すぎて家族で住みにくいです。 価格もけして安くないでしょうし、苦戦しているのだと思いました。 |
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| No.128 |
JRを利用する人って少ないんでしょうか？駅から1分という好立地なのに苦戦しているというのは意外に思えました。
価格も買いやすい価格帯だと思いましたが、このあたりの相場では高めなのですか？ 部屋も駅前にしてはそんなにコンパクトでもなさそうなのに、16戸とはけっこう残ってるなという感じがします。 ほんと、着々と売れていくといいですね。 |
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| No.129 |
総戸数はそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。 この部屋数から考えるとファミリー向けマンションですね。 比叡山坂本駅まで徒歩1分の距離も魅力的だなと思いました。 |
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| No.130 |
このあたりまで来たら、駅前でももう少しゆったりとした専有面積があるのかなという期待を持っていた人が多いのかもしれないですね。
広さは…もう一声あったらなぁというイメージでしょうか。 二人暮らしだったら もしかしたらこれくらいあれば十分かもしれませんが 家族だと狭く感じてしまうかもしれないですね。 |
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| No.131 |
比叡山坂本の駅力がないので、なかなか売れないんでしょうね。駅近物件は駅力に左右されるから。平和堂がもっと近くにあれば売れ行きも変わったかも。駅近のメリットは車に頼らない生活が出来る利便性。
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| No.132 |
もう少し広かったらという投稿があり、たしかにと思いました。
このあたりならば、 駅に近くても子育てにそこまで支障はない。 ですので、子供さんがいる人も考えていたりするだろうなぁと。 値下げされているので、 当初感じたような割高感はなくなってきているのかな。。 販売はあと12戸みたいですね。 |
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| No.133 |
ここって中学校の隣じゃん・・・
グランドの砂埃ひどいんじゃね？ |
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| No.134 |
JRの駅前マンションではありますが
駅周辺が繁華街のような感じではないので住みやすい環境だと思います。 隣が中学校なのは、マイナス面もあるかもしれませんがプラスと考える人は多いかも。 子供が通うのであれば近いほうがいいですし。でも、小学校は徒歩１２分と遠いですね。 |
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| No.135 |
学校が近いことを最近はマイナスと捉える人が多いようです。
砂埃の心配をされている方もいらっしゃるようですが マイナスと捉える大きな理由は子供たちの声や放送音のようです。 自分たちも子供の時代があったり、自分の子供も小さい時期があったはずなのに なんだか悲しいなと思うのですが、こういう意見が今後ますます増えていきそうですね。 なので、ここも学校が隣であるため避けたいと考える人は多いのかもしれません。 |
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| No.136 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
子供がいるファミリー向けのマンションかな。
周辺はのどかですし、学校も近いので子育ても安心ですよね。 湖西線でも駅が徒歩１分とあれば便利だと思います。 価格も下がっているので買いやすくなりましたね。 |
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| No.138 |
最上階、かなり日当たりが良さそう。
リビングが明るいと、とても気持ちよく過ごせるし、 日当たりが良いのは普通に資産価値にも良い影響があるような気がします。 学校が隣っていうのはメリットでもありデメリットでもあり。 災害の際には避難所となっている学校に行きやすいのはとても大きい。 考え方次第ですね…。 |
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| No.139 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
駐車場に店舗用というのがありますけど、
１階にはお店が入るのかな。 もしそうならどんなお店が入るのでしょうね。 やっぱり主婦向けになるのかな。喫茶店とか美容室とか。 |
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| No.141 |
間取りは2LDKと3LDKになるのかな？
となるとディンクスやファミリー向けのマンションという感じでしょうか。 ディンクスには駅が近いのが何よりの魅力かもしれないですし、ファミリーには学校が近かったり価格が魅力だったりするのかなと思います。 中学校が隣なのは日中自宅にいない家庭にはあまり影響は無いのではと思います。 日中いたとしてもよほど静かな場所で暮らしてきた人でなければそんなに気になる騒音はないのではとも思いますが、どうなのかな。 現地に行って様子を見てくるのがいいかもしれませんね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
京都のプリオーレかここか、どちらが早く完売するだろうか？、、、
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| No.144 |
対震ドア枠という構造を採用されていますが、どんなに揺れても
許容範囲内ならドア枠が歪んでもドアの開閉は問題なく可能ということなんですよね。 その構造、どういうことになっているのかな。不思議です。 |
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| No.145 |
最近の大規模マンションは、割と共有施設の充実をウリとしているところが多いのですが、
こちらはそんな無駄なものはないため、維持費などは気にしなくても良さそうですね。 修繕積立もあまり高いところにも魅力を感じました。 いつかは上がることなのですが、最初から高くては将来の月額が心配ですからね。 |
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| No.146 |
駅に近いのはいいとは思います。湖西線だったら、まあまあ本数もあるので通勤通学に耐える。
買い物は駅のごく周辺にスーパーがないので、 離れるような形になって行くようになっていく。 駅前にスーパーがあるとすごく便利だったとは思いますが、仕方がない部分ではありますね。 |
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| No.147 |
駅近で複数路線利用可能でも3千万円以下～なのは魅力的だと思いました。
スーパーは徒歩7分のところ一軒だけなのでしょうか、 その点はたしかにちょっと気になるところかもしれませんが、 不便というほどではないかなと思います。 駐車場も管理費も修繕積立金も負担が軽めな点も良いと思います。 支払いに追われて辛くなるより余裕のある生活を重視して、 将来的にアップしていくであろう維持費にも備えることができるのでは。 |
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| No.148 |
相当年数経ってる。
新古物件？ |
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| No.149 |
公式ホームページ見ましたが、もう建って五年以上経過してるんですね。
しかもまだ結構残っているようです。 間取りだけ見ると悪くはなさそうに思いますが、やっぱり比叡山坂本という場所が人気がないのでしょうか。 |
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| No.150 |
比叡山坂本自体はいいところだと思うのですが、
京都や大坂に勤めている人がわざわざここまで来るか…と言われると厳しいところがあるのかもしれません。 買い物とかが特に便利というのもないし。 京都市内に行くのは、意外と時間もかからなくていいのだが。 |
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| No.151 |
ここもデベロッパーの橋本不動産って戸建住宅のイメージがとても強い。
マンションも手掛けていたんだと今回初めて知りました。 この辺りだと、結構信頼のある会社だと思うけれど、マンションとして公平に見た場合はどうなんだろうなというふうに思いました。 戸建てとマンションでは、さすがにノウハウも異なるとは思うけれど。 |
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| No.152 |
日吉中学ですね。
ひと昔前では県下ナンバーワンの不良が集まる荒れた中学校でしたが 最近ではどうなのでしょうか？ 坂本ですから治安も心配です。 |
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| No.153 |
中学校が近いのかと思います。
学校が近いことがデメリットと感じる人は、家でたむろされるのがイヤなのか、砂ぼこりが嫌なのか・・・ 放送音などは、そこまで大きくなければ気にならない程度と思いますけど。 昔に比べて子供がキーキー奇声をあげることが増えてきているので、気になる人は気になるのかなと感じます。 ただ、現地は小学校より中学校に近いですよね？ 中学になってまでキーキー言ってる子はいないはず・・・ |
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| No.154 |
そんなに中学生ってうるさい印象ないけどなぁ。部活のときの声とかの掛け声くらいだろうけど
今はコロナ対策でそんなにうるさいっていうのはないだろうからなぁ。 大声禁止だったりするところ、ニュースによると多いようですよ。 学校の雰囲気自体、毎年かなり変わるので、「ここはこういう学校だ」と断言するのも難しいです。 |
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| No.155 |
家電５０万円分プレゼントしてます。
これが値引きの代わり的なもの？ 普通に値引きのほうが嬉しいけど、車とかも値引きじゃなくてオプションサービスにすること多いし こういう高額商品の販売では、よくあるパターンですね。 家電って決まったものから選ぶタイプっぽいのか？ |
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| No.156 |
値引き自体はもう既にしていますよ。
今出ている6戸は、全てもともとの価格から下げられています。 ここから大阪までも行ける、というようなことがあり、確かに1時間位で着くことができますが 少し遠いかなぁとも思ったり・・ ただ、琵琶湖も見えるよい景色の場所で暮らして、 通勤は大阪まで行くっていうのもまあありと言えばありなのかも。 京都まではそこまで遠くないですが。 |
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| No.157 |
家電がついている上にディスカウントしている。ということは、もう販売自体がおしまいの段階に来ているということになるのだと思います。京都まで14分だから、普通に京都通勤ならばいいと思う。最近は本当に京都市内でマンションを買うのは大変やから…。大阪も1時間なんて全然かからないし別に通勤だったら大丈夫じゃないか。。。途中、新快速乗り換えたり。
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| No.158 |
電車通勤であれば、どこへ行くのも乗り換えはするでしょうし
１５７様が書かれているように、この立地でも十分のような気がします。 ただ、気になるのは竣工が平成28年11月であることです。 もう中古物件扱いになるのでしょうか？ |
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| No.159 |
商談に入っている住戸は、商談中マークがはいるんですね
今、京都市内がものすごく高いから 値段だけ見れば正直魅力的に映るところはある ただ生活がしやすいかどうかが大きく大切になってくるわけで… 買い物等がもう少し便利ならばよかったのかな マンションの方は買い物は普段どうされているのですか？ |
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| No.160 |
確かに物件価格を見たら、お値打ちというのか良い物件かもしれません。
価格優先で選ぶか、住みやすさで選ぶか 結構迷う人は多いかなと思いますね。 |
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| No.161 |
残り４邸が販売中ですが、平成２８年１１月とあるので
もう５年が過ぎていますよね。 中古物件扱いとなるのであれば、この価格帯で購入するのは考えちゃうかも。 値引きなどの検討されていないのでしょうかね。 |
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| No.162 |
値引き自体はされているようです。もともとのの値段がわからないのでなんとも言えないですが…
結構年数が経っているので、 思い切ったディスカウントがあれば動くのでは？とは思う。 特に京都市内とか高くて、でも近場でという若い層には値段でアプローチできるだろうし。 |
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| No.163 |
竣工して、かなりの年数が過ぎているんですか。。
値引きされているのであれば、ある意味お買い得なのかもしれませんが それでも売れていないって、既に入居している人は嫌でしょうね。 企業努力があまりないのかな。 |
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| No.164 |
橋本不動産の名前がそこまで知名度ないですよね。
地元の会社なんでしょうか。 >>値引き自体はされているようです。 そうなんですね、値引きしているなら、もっとホームページに大々的にアピールした方がいいような気もして……。 2821万円なのはいいですね。月々7万円。 京都府内マンションが高くなっているのを知っているので、価格はそこまで高くないと思います。比叡山はちょっと山かなと思います。でも、京都まで14分。だったら住めないこともないかも・・・。 |
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| No.165 |
さいごの２室、商談中になりましたね。
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