[契約者専用]プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

[契約済みさん]

物件名：プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/
売主：野村不動産
施工会社：（株）鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.82平米～86.17平米
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[251: 匿名さん]

駅から帰った時、１階までポストを見るために下りますか？
それともデッキは使わずに１階正面玄関をメインで使った方がいいのでしょうかねぇ・・

[252: 住民板ユーザーさん]

マルエツかオリンピックに買い物行った帰りに１Fからインですかね。
ポストは１Fだけど、新聞を部屋まで直接届けてくれるのは本当に助かりますね。

[253: 契約済みさん]

>>252 住民板ユーザーさん
一階まで取りに行かないといけないので、駅直結のメリットがなくなりますね❗

[254: 匿名さん]

＞＞253
我が家は時間ある時にポストに見に行くと思いますね。
気になるのであれば毎日行けばいいのかと・・。

[255: 匿名さん]

駅から２階へ向かい、ポスト確認のためにエレベーターで一階へ降りたら、周囲からひんしゅく買うと思いますか？

[256: 契約済み]

野村のmiカード、このマンションでは管理費等はカード決済できないとのこと。がっかりでした。

[257: 契約済みさん]

今日、武蔵浦和駅まで行ってシミュレーションしてみました。

駅を出たあと、1階のマルエツなどに寄るなら、そのままデッキに上がらずにマンションの1階まで行ってポスト経由で帰るのがよいと感じます。

雨のときはデッキの屋根付きで帰って、3Fの直結入り口から入って1階に降りるか、ポストを諦めて家に戻ることになると思います。

ポストが3Fに無いのは、設計上やむなしだったのでしょう。マークスは1Fが商業施設なので2Fから住居棟という設計にできたのでしょうが、マークスは武蔵浦和のフラッグシップ物件ですから比較してもしょうがない。

それよりも、3Fから1Fに降りる経路がスムーズに行けることを望みます。図面を見る限りでは問題なさそうですが、おそらく階段で降りた方が早いのでトビラが重かったりすると面倒ですね。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>254 匿名さん
普通ポスト毎日見ませんか？
直結なのに、いちいち下に降りるのは面倒。なぜこんな設計にしてしまったのか。

[259: 契約済みさん]

言っても仕方無いですね、うちの旦那運動させるしか❗

[260: 住民板ユーザーさん7]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

>>258 住民板ユーザーさん1さん
ポストが一階だということに納得や妥協が出来なかった人はそもそもここを購入していないと思いますよ

私は浦和のタワーと比較検討したのですが、
各階ゴミステーションがないのはどうしても妥協できず、
ポストが一階なのは妥協出来る点でした。
専業主婦なのでマルエツ行った帰りにそのままポスト見て上がればいいかなと思って。
電車でお出かけする時は雨にほぼ濡れない駅直結のメリットがあるのと、
行きは電車の時間に間に合うように家を出ないとけない時間制約があるので駅直結で近いのは助かるのと、
電車でお出かけして帰ってきた時は、何分までに帰らなくてはという時間制約がないので、マルエツでお買い物してそのままポスト経由で帰ればいいかなと、うちは妥協出来た点です
（多分一階駐車場出入り口の車寄せのところから入るかな？）

と、妥協出来る点と出来ない点は人それぞれで、妥協出来ない方はそもそも購入には至らないと思うので、きっと契約者ではない方の書きこみだろうなと思って見ていました。

[261: 住民板ユーザーさん6]

>>260 住民板ユーザーさん7さん
全体的に同意見です。
こちらは兼業ですが、帰宅の際にはマーレ、マルエツなどを経由することが多いため1Fを使うことも多く、とくに気になりませんでした。
販売当初からの設計のため、納得できなければ契約していません。

1人の契約者の方がどうしても不満ということであっても、今更設計変更はされないでしょう。
契約者でない方であれば、書き込みはお控え下さい。

[262: 住民板ユーザーさん]

>>261 住民板ユーザーさん6さん

私も同じ意見です。3階にあったら便利だけどなければしょうがないか程度の話ですね。

皆さんはゴールドカード申込されますか？家具インテリア購入のポイント分が大きいので、申し込もうと思ってます。

[263: 契約済みさん]

ゴールドカード毎日活用しています。

[264: 契約済みさん]

マークスの5,350万円の中古物件は、まだWebに掲載されているところを見ると、売れてはないのでしょう。
さすがに強気すぎの価格だったかな？でも高く売れてくれる方がこちらの中古価値にも好影響なのか。

[265: 契約済み]

ゴールドカードを使っています。入居後の管理費等を落とせないのが残念です。

[266: 契約済みさん]

ゴールドカード、伊勢丹のラウンジンが使えて嬉しいです。

[267: 住民板ユーザーさん8]

ここは全然盛り上がらないね❗

[268: 住民板ユーザーさん1]

ポストが三階にないと駅直結のメリットがかなり薄れてしまいますが、他に物件がなかったので妥協しました。
今までエントランス階にポストがないマンションに住んだことがないですが慣れればなんとかなるでしょう。

[269: 住民板ユーザーさんX]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

インターネットに詳しく無さそうですね。
あんまりしつこいと、あなたが携帯をいじってる画像がここに載りますよ。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさんXさん
恥ずかしい書き込みはお控えください。

[271: 住民板ユーザーさん8]

269様の書き込み内容が理解できないのは俺だけ？

[272: 住民板ユーザーさん1]

269は相当恥ずかしいね。技術に明るくないなら人を脅すようなことはしない方がいいよ。こんな人が隣だったらやだなあ。

[273: 住民板ユーザーさん6]

ハウスウォーミングパーティ行ってきました。
和やかで落ち着いた雰囲気の皆様に安心しました。
内覧会も楽しみです！！

[274: 住民です]

>>273 住民板ユーザーさん6さん
私もパーティに行きました。
同じ階、上下階の素敵な皆さまと話ができ、有意義な時間を過ごせましたね。

今日いらっしゃらなかったお隣の方には内覧会でお会い出来る事を楽しみにしています！

[275: 住民板ユーザーさん6]

>>274 住民ですさん

同じく有意義な時間を過ごせました。入居後のご挨拶の前に、気楽にご近所の方々にご挨拶ができ良かったです。交流会のプログラムも上手くできていました。
ハウスウォーミングパーティというものに初めて参加しましたが、面白いものですね。

[276: 住民板ユーザーさん7]

お洒落な建物だね❗

[277: 住民板ユーザーさん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
お隣にはなりたくないですね。戸数が多いと色んな人がいるのは仕方がないことです。

[278: 契約済みさん]

土曜日パーティー参加しました。
同じ階の方全員と上下階の方とお話出来たのですが、みなさんとて落ち着いた感じで、でもユーモアも持ち合わせていらっしゃる方ばかりで、かなり楽しいお話できました。
偶然なのか自然になのか、お話したみなさんのんびりしているけど面白くてとても雰囲気が似ていました。
楽しい時間をありがとうございました。
次は内覧会、そして入居前のお役立ちセミナーも申し込みしました。
楽しみです。

[279: 内覧会が待ち遠しい契約者です]

内覧会が始まりましたね！
写真を撮られた方がいれば是非拝見させてくださいね

[280: 住民板ユーザーさん1]

10年国債の利回りが上昇してきました。
固定で住宅ローンを契約した方は、シュミレーション時の金利より高い金利での実行になりそうです。

[281: 契約済みさん]

10年後に一括返済する予定なので変動金利にしました。

[282: 契約済みさん]

うちはまだ内覧できてないですが、内覧済んだ皆様はどんな感想でしたか？

[283: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
細かいクロスの継ぎ目や傷は指摘しましたが、当日中に丁寧になおしてもらえました。
セレクトにもよるかと思われますが、キッチンや建具の色がなかなか高級感があって良かったと思います。
各ドアや収納部分の背が高く、思いの外収納力がありそうだというのが嬉しい誤算でした。
天気もあってか、富士山がとても綺麗に見えました！

[284: 住民板ユーザーさん1]

>>281 契約済みさん
手元に購入できるだけのキャッシュがあれば変動金利の10年後、もしくは1%超の金利になった際に全額返済が理想パターンではありますね。

我が家は難しいですが…。

[285: 契約済みさん]

>>283 契約済みさん

282です。内覧会情報ありがとうございます❗

[286: 住民板ユーザーさん]

>>282 契約済みさん
私も内覧会終えました。線路に近い側の中住戸で騒音を心配してましたが、いつ電車が通過したか気づかない程、遮音性能はとても高いです。
さすが野村さん、安心して入居できそうです。

[287: 住民板ユーザーさん1]

確かに遮音はまずまずでした。窓を開けるとちょっと厳しいですがあとは慣れですかね。

[288: 住民板ユーザーさん2]

>>286 住民板ユーザーさん
窓を開けていられるレベルではなかったですが締め切りでしたか？

[289: 契約済みさん]

うちは西向きのマークス寄りだからか、窓を開けていても音は大丈夫でしたよ

[290: 契約済みさん]

>>286 住民板ユーザーさん

282です。内覧会情報ありがとうございます。心配してた騒音問題大丈夫なようなので安心です。

[291: 契約済みさん]

どなたか、内覧会写真のせてくれる優しい方いますかね、例えばキッチンとかベランダからの風景等。

[292: 住民板ユーザーさん3]

>>291 契約済みさん
内覧会今週ですよね？
それまでお楽しみになさってください。

[293: 契約済みさん]

線路側中住戸ですが、窓を閉めると音は全く聞こえませんでした。二重サッシの効果はすごいですね。
個人的にはベランダに出ても電車の音はそこまで気にならず。むしろ小学校の声の方が印象にあったくらいでした。元気だなと。
なお、こちらあまり音に敏感な方ではないです。

[294: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、引っ越しはサカイを使いますか？
引っ越し日は、どちらにしてもサカイが決めるみたいですね。

[295: 契約済みさん]

>>294 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず見積りとのことです。変に高すぎるともちろん遠慮します。

[296: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[297: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は、皆さんご自分でチェックしますか？
おすすめのチェックリストとかあったら教えてください。
素人なので、少し心配しています。

[298: 住民板ユーザーさん1]

私は、業者とか呼ばない代わりに親戚とかに頼んでチェックしました。
新築マンション購入経験のある方です。
最初入室した時感動がありますが、すぐに切り替えて徹底的に動かして、見ることです。
嫌な客に思われても、少しでも気になる部分はとにかく指摘すること。
当日に全て直しましたが、出るわ出るわで呆れましたよ。

[299: 契約済みさん]

>>297
当方素人のため、専門の方に内覧会同行をお願いしました。

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
言える範囲で教えてください。
どんなところを指摘しましたか？

[301: 住民板ユーザーさん3]

>>299 契約済みさん
よかったら、299さんも指摘箇所があったのか、またそこはどういったところなのか教えてください。よろしくお願いいたします。

[302: 契約済みさん]

>>301 住民板ユーザーさん3
うちはまだなんです。最終日です。

[303: 契約済みさん]

内覧済んだ方への質問ですが、どんな感想でしたか？全体的に。

[304: 住民板ユーザーさんX]

>>300 住民板ユーザーさん1さん

その方の書き込みがこの中にあります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/401-450/

[305: 住民板ユーザーさん3]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの事ではなく他のマンションのことなんですね。

[306: 住民板ユーザーさん1]

298だけど
他のマンションの事なんて書いてませんよ。
304みたいなクソに騙されないでくださいね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 住民板ユーザーさん1さん

ス＆ガ出ちゃってますよ。
相応のマンションにお戻りください。

[308: 住民板ユーザーさん1]

>>306 住民板ユーザーさん1さん
300ですが、何を沢山指摘したのか、教えてください！

[309: 住民板ユーザーさん2]

他のマンション批判して楽しいの？自分の買ったマンションに自信持とうよ。

[310: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[311: 契約済みさん]

世の中いろいろ人間

[312: 住民板ユーザーさん3]

>>310 契約済みさん
フロアコーティングの種類は何を考えてますか？
私はガラスコーティングお願いしようと思ってます。

[313: 契約済みさん]

内覧の感想、共用部分の壁安っぽい、騒音ほぼ問題がなし、職人黙々真面目にやってくれる、但し施工社の対応は人によって違う!

[314: 住民板ユーザーさん1]

みなさんは、カーテンにしますか？それとも、ブラインドとか？おすすめ等ありますか？

[315: 契約済みさん]

>>314　住民板ユーザーさん1
カーテンにします。
MANAS、FEDE、フジエテキスタイルのカーテンを検討しています。
（第一候補は今のところMANASで、気になる物が見つかったのでサンプル生地をお取り寄せしました）

引っ越し日時が確定しましたね。

[316: 契約済みさん]

皆様はサカイに決まりでしようか？

[317: 住民板ユーザーさん1]

>>316 契約済みさん
まだ見積もりしてもらってないので、わかりませんがあまり変わらないならサカイでいいかなと思っていました。他社も比べますか？

[318: 契約済みさん]

エアコン外し、取り付け、クリーニングは引越社に頼むべきですかね？それか別途電気やさんに頼むべき？

[319: 契約済みさん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

316です、とりあえず他社にも訪問見積り頼んでみるつもりですが。

[320: 住民板ユーザーさん3]

内覧会で寝室の天井高計測するのを忘れたんですが、間取り図通りきっちり2mだったのでしょうか？
計測した方いらっしゃったら教えて下さい

[321: 匿名さん]

>>320 住民板ユーザーさん3
もし１～２ミリでも違ってたらどうするつもりですか？
どうやって直すんだろう。そこに興味ある。

[322: 契約済みさん]

>>321 匿名さん

>>320 住民板ユーザーさん3さん
普通は測らないでしょう！

[323: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと高いな〜と思いましたけど、うちはサカイさんに依頼しました。
引越し時に色々と揉め事を起こすと嫌なので。。

[324: 匿名さん]

内覧会はビー玉などを持って行って、水平性を調べた方がいいんでしょうか？

[325: 住民板ユーザーさん3]

>>324 匿名さん
自分は一級建築士さん同行の上内覧しましたが、水平に何も問題はありませんでしたよ！

[326: 契約済み]

>>316 契約済みさん

>>316 契約済みさん
今日サカイが見積もりに来ましたが、これが限界です！と言った最終額提示後に他社の相見積状況を話したら更に大幅に値引きしてくれ、最初の提示額の60%程になりました。

幹事会社として、採算よりもプラウドの前にサカイのトラックが連なるように！ が今回の社命なのかも知れませんね。

[327: 住民板ユーザーさん]

>>326 契約済みさん
マンションの購入は初めてですか？
幹事会社は、現地にも物を運ぶ人をはるのが通常でまとめて受注した方が費用対効果が大きいのです。
だから本来であれば他の業者より人件費も抑えられており安くできるところを高くふっかけてるだけです。(相当儲かる)

上記理由で一声で40万円が15万とかに平気でなるのでしっかり交渉した方が良いですよ。浮いたお金で家具や家電を買えますしね

[328: 契約済みさん]

幹事会社とは言え、仮に引越し業務の受注率が低い場合、現地の運び要員の稼働率低下では儲けが減ることになるのでいわゆる損益分岐点までは営業が頑張って受注するのでしょうかね。

まあ、引越し代金値引きについては営業がいろいろな引き出しを持っているので粘り強く交渉しましょう！

[329: 住民板ユーザーさん1]

他にも見積もりだしてもらい、安いところにします。
サカイを使わなくてもいいんですよね？
何か幹事でないところを使うとトラブルありますか？

[330: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[331: 住民板ユーザーさん1]

少し先ですが、引っ越しの挨拶はどの程度まわりますか？
下の部屋、同じフロアーの全部屋でしょうか。

[332: 住民板ユーザーさん7]

>>331 住民板ユーザーさん1さん
一斉入居なので基本的には挨拶不要じゃないですか。私は上下左右で、ウォーミングパーティでお会いできなかった家だけ挨拶に行こうと思ってます。
いつ引っ越されるかも分かりませんしね。

[333: 契約済みさん]

>>332 住民板ユーザーさん7さん

同感です。余計な挨拶迷惑です。

[334: 住民板ユーザーさん2]

>>333 契約済みさん
感じ悪いですね。このマンションこういう人結構いるのかな。

[335: 契約済み2]

確かに、、
隣ではないことを願いましょう！！

[336: 契約済みさん]

>>335 契約済み2さん

私も同感です。
挨拶は基本ですよね

[337: 契約済みさん]

積極的に挨拶しましょう。

[338: 契約済みさん]

>>333さんではないですが、うちはハウスウォーミングパーティーでお隣さんと上下階と同じフロアの方々ともお話することが出来たので
引越のご挨拶は行く予定ないです。
でも廊下やエレベーターでお会いしたらもちろんご挨拶はしますよ。

[339: 住民板ユーザーさん3]

多分住民を装ったネタですよ。
マンションの資産価値はコミュニティが決めるとも言います。
その基本の挨拶が迷惑と言う人はまさか分譲マンションを新築で買うとは思えないです。
挨拶は防犯効果もありますしね。

[340: 契約済みさん]

日常の挨拶と、引越しの挨拶を混同してる人もいるように思います。

[341: 匿名さん]

上下左右に手土産持ってわざわざ挨拶はしなくてもいいと考える人はけっこういるんじゃないでしょうか？
マンション内でお会いすれば普通に挨拶はしますが。

[342: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーがなけれが左右上下にご挨拶に行ってたと思うのですが、
今回はハウスウォーミングパーティーで既にご挨拶が出来たのでインターホン鳴らしてご挨拶に行く予定はないです
でもハウスウォーミングパーティーに参加できなかったり、お隣さんが参加されてなくてご挨拶できなかった方もいらっしゃるでしょうね

[343: 契約済み]

挨拶に関しては消極的な方が多いのでしょうか？
私は上下左右はご挨拶に伺うつもりです。
唯一迷っていたのは、同じフロアの左右以外のお宅までご挨拶をするかどうかでした。
ちなみにハウスウォーミングパーティーには参加しました。

[344: 契約済みさん]

すでにハウスウォーミングパーティーで挨拶済みなので、
さらに挨拶に行くかは個々の自由だと思いますよ。

[345: 住民板ユーザーさん1]

ハウスウォーミングで挨拶したとしても、改めて引越のご挨拶にうかがう予定です。

[346: 住民板ユーザーさん3]

16階の部屋賃貸出てますね
http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1080432022/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[347: 匿名さん]

>>346 住民板ユーザーさん3
西向きの部屋なのに主要採光面を南西と間違えていますね。

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>346 住民板ユーザーさん3さん
今後賃貸に出される方の目安になりますね。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>347
正確な向きは「西南西」ですよ

[350: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、サカイよりも安くなった引っ越し業者はありましたか？
複数相見積しましたが、どこもサカイを越えられず。
サカイにお願いする予定ですが、それでも気持ち高く感じるお値段です。