[契約者専用]プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

[契約済みさん]

物件名：プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/
売主：野村不動産
施工会社：（株）鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.82平米～86.17平米
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[221: 契約済みさん]

そろそろ内覧会、武蔵浦和ナンバーワンの高価マンションがどんなものかを見たい❗

[222: 住民板ユーザーさん1]

オプションの支払いは、一括と聞いています。
いつ支払うのかご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[223: 契約済みさん]

昨日あたり、マークスの中古のチラシが付近に投函されているようです。

27階の71平米で、5,350万円とのこと。

我々のマンションよりはちょっと安いくらいでしょうか。

いまさらどうしようもありませんが、少し心乱れます。。

[224: 住民板ユーザーさん1]

>>223 契約済みさん
発売時は5000万しない価格で発売された部屋ですね。3ldkを2ldkに変更したのでしょうか。
値上がりして売りに出せるとは羨ましいですね。武蔵浦和の価格が今後も上昇してくれることを願います。

[225: 契約済みさん]

>> 224さん

情報ありがとうございます。
え、マークスは購入時より高い金額での売り出しなんですか?！
4年前はどんだけお買い得だったのかとマークスの人がうらやましいですね。

が、そんなことばかりに注目してもしょうがないので、おっしゃるとおり今後の値上がりに
期待します。

[226: 住民板ユーザーさん1]

始めから、ここを購入した時から値上がりは諦めて居ましたけど。

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>225 契約済みさん
参考までに載せておきますね。

[228: 契約済みさん]

>>223 契約済みさん

ちなみにその部屋は真西もしくは真東の部屋だと思います。

[229: 契約済み]

>>222 住民板ユーザーさん1さん
マンション残金の支払いと合わせて払うはずだったと認識しています

[230: 契約済みさん]

>>228さん

詳細ありがとうございます。223です。

なるほど、号室まで書くのは上品ではないのでやめますが、
確かに5000万円以下での売り出しだったんですね。
まあいいや。


中浦和駅から武蔵浦和駅まで歩いてくると、ウチのマンションとマークスが前後に並んで見えますが、
なんか実際の階数よりもマークスより小さく見えるんですよね。気のせいかしら。

でも入居は楽しみです！

[231: 住民板ユーザーさん1]

ここは、高値掴みであることは買う前から分かってたことです。住に重きを置くから多少は仕方ないです。

[232: 契約済みさん]

マークスのように購入して値上がりしても、売却しなければあまり意味がないですよね。
私は免震マンションにこだわっていたので今のところはマンション選びに満足していて楽しみです。

[233: 契約済みさん]

マークスより背低いが、免許長期優良コンクリート壁に大満足です。

[234: 契約済みさん]

マークスは一階二階ラーメン屋等店が入ってるから城のように高くなっているだけ。ただの高さだけです。

[235: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスは下に店舗がないですからね。実際見るとやはりマークスより小さい。
その分害虫などの発生リスクや、外部の方々の出入りがないことはメリットだと思います。

今度のハウスウォーミングパーティーはどんなことをするのでしょう。住民の皆様といよいよお会いできることが楽しみです。

[236: 契約済みさん]

>>235 住民板ユーザーさん1さん

アルコールはないでしょうね。

[237: 契約済みさん]

大地震時、マークスがレジデンスの方向に倒れないこと祈ります。

[238: 住民板ユーザーさん6]

>>234 契約済みさん

マークスの2階がレジデンスの3階だけど、レジデンスの20階がマークスの18階から19階だよ。レジデンスの階高が低いのはバレてますよ。

[239: 住民板ユーザーさん1]

マークスとの比較は悲しくなるから置いといて、
結局集合郵便ポストは何階に設置なんでしたっけ？

毎回一階まで降りなきゃいけないのは回避されたんですよね？

[240: 契約済みさん]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
一階違いますか？回避と聞いてないですが。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 契約済みさん
どなたかが1階という書き込みに否定なさってましたが図面通りなんでしょうか？
めんどくさいですね。。

[242: 契約済みさん]

>>239
>結局集合郵便ポストは何階に設置なんでしたっけ？
>毎回一階まで降りなきゃいけないのは回避されたんですよね？

こちらのスレッドは契約者以外は書き込みは禁止されていますよ

[243: 住民板ユーザーさん6]

現時点でそのような変更は伺っていません。図面の変更連絡もありません。
こちらの掲示板には契約者のみの投稿をお願いします。

[244: 住民板ユーザーさん8]

正面玄関は一階ですからね、理屈的にはそうなるんでしょう。スペースの兼ね合いもあるのかな。

月末の内覧会が楽しみです。
あとは、はやく引越しの日程が決まれば良いのですが。。

[245: 住民板ユーザーさん1]

そうか、やっぱりみんな気になってるんですね。宅配ポスト（さすがにありますよね？）に入ってる時だけでも二階で分かるといいのですが。

[246: 住民板ユーザーさん6]

引越し日の抽選会ももう少しですね。
内覧会、過度に期待し過ぎないようにとは思いつつも、やはり楽しみにしてしまいます。
契約からここまで長かったな。

[247: 住民板ユーザーさん0]

数年前、野村の別の物件で揉めてることがありましたので、
皆さんも内覧会は浮かれすぎず、厳しい目でチェックしていきましょう。
いい仕上がりになっているはずですが。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/res/1-2000/

[248: 住民板ユーザーさん6]

>>247 住民板ユーザーさん0さん
成る程、存じませんでした。
浮かれ過ぎないように気を引き締めます！
情報ありがとうございます。

[249: 住民板ユーザーさん1]

職人がそのマンションの内装に慣れていくので、上層階の方が仕上がりがいいというのは都市伝説なのでしょうか。

[250: 契約済みさん]

内覧会、厳しくチェックしましょう❗
工事中の時偶に現場近くで職人さんらに会うのですがすごく変な感じの人もいましたよ。
中にはモデルルーム駐車場の車に対しイタズラする奴もいるらしいです。ネジをタイヤ下に、、、

[251: 匿名さん]

駅から帰った時、１階までポストを見るために下りますか？
それともデッキは使わずに１階正面玄関をメインで使った方がいいのでしょうかねぇ・・

[252: 住民板ユーザーさん]

マルエツかオリンピックに買い物行った帰りに１Fからインですかね。
ポストは１Fだけど、新聞を部屋まで直接届けてくれるのは本当に助かりますね。

[253: 契約済みさん]

>>252 住民板ユーザーさん
一階まで取りに行かないといけないので、駅直結のメリットがなくなりますね❗

[254: 匿名さん]

＞＞253
我が家は時間ある時にポストに見に行くと思いますね。
気になるのであれば毎日行けばいいのかと・・。

[255: 匿名さん]

駅から２階へ向かい、ポスト確認のためにエレベーターで一階へ降りたら、周囲からひんしゅく買うと思いますか？

[256: 契約済み]

野村のmiカード、このマンションでは管理費等はカード決済できないとのこと。がっかりでした。

[257: 契約済みさん]

今日、武蔵浦和駅まで行ってシミュレーションしてみました。

駅を出たあと、1階のマルエツなどに寄るなら、そのままデッキに上がらずにマンションの1階まで行ってポスト経由で帰るのがよいと感じます。

雨のときはデッキの屋根付きで帰って、3Fの直結入り口から入って1階に降りるか、ポストを諦めて家に戻ることになると思います。

ポストが3Fに無いのは、設計上やむなしだったのでしょう。マークスは1Fが商業施設なので2Fから住居棟という設計にできたのでしょうが、マークスは武蔵浦和のフラッグシップ物件ですから比較してもしょうがない。

それよりも、3Fから1Fに降りる経路がスムーズに行けることを望みます。図面を見る限りでは問題なさそうですが、おそらく階段で降りた方が早いのでトビラが重かったりすると面倒ですね。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>254 匿名さん
普通ポスト毎日見ませんか？
直結なのに、いちいち下に降りるのは面倒。なぜこんな設計にしてしまったのか。

[259: 契約済みさん]

言っても仕方無いですね、うちの旦那運動させるしか❗

[260: 住民板ユーザーさん7]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

>>258 住民板ユーザーさん1さん
ポストが一階だということに納得や妥協が出来なかった人はそもそもここを購入していないと思いますよ

私は浦和のタワーと比較検討したのですが、
各階ゴミステーションがないのはどうしても妥協できず、
ポストが一階なのは妥協出来る点でした。
専業主婦なのでマルエツ行った帰りにそのままポスト見て上がればいいかなと思って。
電車でお出かけする時は雨にほぼ濡れない駅直結のメリットがあるのと、
行きは電車の時間に間に合うように家を出ないとけない時間制約があるので駅直結で近いのは助かるのと、
電車でお出かけして帰ってきた時は、何分までに帰らなくてはという時間制約がないので、マルエツでお買い物してそのままポスト経由で帰ればいいかなと、うちは妥協出来た点です
（多分一階駐車場出入り口の車寄せのところから入るかな？）

と、妥協出来る点と出来ない点は人それぞれで、妥協出来ない方はそもそも購入には至らないと思うので、きっと契約者ではない方の書きこみだろうなと思って見ていました。

[261: 住民板ユーザーさん6]

>>260 住民板ユーザーさん7さん
全体的に同意見です。
こちらは兼業ですが、帰宅の際にはマーレ、マルエツなどを経由することが多いため1Fを使うことも多く、とくに気になりませんでした。
販売当初からの設計のため、納得できなければ契約していません。

1人の契約者の方がどうしても不満ということであっても、今更設計変更はされないでしょう。
契約者でない方であれば、書き込みはお控え下さい。

[262: 住民板ユーザーさん]

>>261 住民板ユーザーさん6さん

私も同じ意見です。3階にあったら便利だけどなければしょうがないか程度の話ですね。

皆さんはゴールドカード申込されますか？家具インテリア購入のポイント分が大きいので、申し込もうと思ってます。

[263: 契約済みさん]

ゴールドカード毎日活用しています。

[264: 契約済みさん]

マークスの5,350万円の中古物件は、まだWebに掲載されているところを見ると、売れてはないのでしょう。
さすがに強気すぎの価格だったかな？でも高く売れてくれる方がこちらの中古価値にも好影響なのか。

[265: 契約済み]

ゴールドカードを使っています。入居後の管理費等を落とせないのが残念です。

[266: 契約済みさん]

ゴールドカード、伊勢丹のラウンジンが使えて嬉しいです。

[267: 住民板ユーザーさん8]

ここは全然盛り上がらないね❗

[268: 住民板ユーザーさん1]

ポストが三階にないと駅直結のメリットがかなり薄れてしまいますが、他に物件がなかったので妥協しました。
今までエントランス階にポストがないマンションに住んだことがないですが慣れればなんとかなるでしょう。

[269: 住民板ユーザーさんX]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

インターネットに詳しく無さそうですね。
あんまりしつこいと、あなたが携帯をいじってる画像がここに載りますよ。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさんXさん
恥ずかしい書き込みはお控えください。

[271: 住民板ユーザーさん8]

269様の書き込み内容が理解できないのは俺だけ？

[272: 住民板ユーザーさん1]

269は相当恥ずかしいね。技術に明るくないなら人を脅すようなことはしない方がいいよ。こんな人が隣だったらやだなあ。

[273: 住民板ユーザーさん6]

ハウスウォーミングパーティ行ってきました。
和やかで落ち着いた雰囲気の皆様に安心しました。
内覧会も楽しみです！！

[274: 住民です]

>>273 住民板ユーザーさん6さん
私もパーティに行きました。
同じ階、上下階の素敵な皆さまと話ができ、有意義な時間を過ごせましたね。

今日いらっしゃらなかったお隣の方には内覧会でお会い出来る事を楽しみにしています！

[275: 住民板ユーザーさん6]

>>274 住民ですさん

同じく有意義な時間を過ごせました。入居後のご挨拶の前に、気楽にご近所の方々にご挨拶ができ良かったです。交流会のプログラムも上手くできていました。
ハウスウォーミングパーティというものに初めて参加しましたが、面白いものですね。

[276: 住民板ユーザーさん7]

お洒落な建物だね❗

[277: 住民板ユーザーさん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
お隣にはなりたくないですね。戸数が多いと色んな人がいるのは仕方がないことです。

[278: 契約済みさん]

土曜日パーティー参加しました。
同じ階の方全員と上下階の方とお話出来たのですが、みなさんとて落ち着いた感じで、でもユーモアも持ち合わせていらっしゃる方ばかりで、かなり楽しいお話できました。
偶然なのか自然になのか、お話したみなさんのんびりしているけど面白くてとても雰囲気が似ていました。
楽しい時間をありがとうございました。
次は内覧会、そして入居前のお役立ちセミナーも申し込みしました。
楽しみです。

[279: 内覧会が待ち遠しい契約者です]

内覧会が始まりましたね！
写真を撮られた方がいれば是非拝見させてくださいね

[280: 住民板ユーザーさん1]

10年国債の利回りが上昇してきました。
固定で住宅ローンを契約した方は、シュミレーション時の金利より高い金利での実行になりそうです。

[281: 契約済みさん]

10年後に一括返済する予定なので変動金利にしました。

[282: 契約済みさん]

うちはまだ内覧できてないですが、内覧済んだ皆様はどんな感想でしたか？

[283: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
細かいクロスの継ぎ目や傷は指摘しましたが、当日中に丁寧になおしてもらえました。
セレクトにもよるかと思われますが、キッチンや建具の色がなかなか高級感があって良かったと思います。
各ドアや収納部分の背が高く、思いの外収納力がありそうだというのが嬉しい誤算でした。
天気もあってか、富士山がとても綺麗に見えました！

[284: 住民板ユーザーさん1]

>>281 契約済みさん
手元に購入できるだけのキャッシュがあれば変動金利の10年後、もしくは1%超の金利になった際に全額返済が理想パターンではありますね。

我が家は難しいですが…。

[285: 契約済みさん]

>>283 契約済みさん

282です。内覧会情報ありがとうございます❗

[286: 住民板ユーザーさん]

>>282 契約済みさん
私も内覧会終えました。線路に近い側の中住戸で騒音を心配してましたが、いつ電車が通過したか気づかない程、遮音性能はとても高いです。
さすが野村さん、安心して入居できそうです。

[287: 住民板ユーザーさん1]

確かに遮音はまずまずでした。窓を開けるとちょっと厳しいですがあとは慣れですかね。

[288: 住民板ユーザーさん2]

>>286 住民板ユーザーさん
窓を開けていられるレベルではなかったですが締め切りでしたか？

[289: 契約済みさん]

うちは西向きのマークス寄りだからか、窓を開けていても音は大丈夫でしたよ

[290: 契約済みさん]

>>286 住民板ユーザーさん

282です。内覧会情報ありがとうございます。心配してた騒音問題大丈夫なようなので安心です。

[291: 契約済みさん]

どなたか、内覧会写真のせてくれる優しい方いますかね、例えばキッチンとかベランダからの風景等。

[292: 住民板ユーザーさん3]

>>291 契約済みさん
内覧会今週ですよね？
それまでお楽しみになさってください。

[293: 契約済みさん]

線路側中住戸ですが、窓を閉めると音は全く聞こえませんでした。二重サッシの効果はすごいですね。
個人的にはベランダに出ても電車の音はそこまで気にならず。むしろ小学校の声の方が印象にあったくらいでした。元気だなと。
なお、こちらあまり音に敏感な方ではないです。

[294: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、引っ越しはサカイを使いますか？
引っ越し日は、どちらにしてもサカイが決めるみたいですね。

[295: 契約済みさん]

>>294 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず見積りとのことです。変に高すぎるともちろん遠慮します。

[296: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[297: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は、皆さんご自分でチェックしますか？
おすすめのチェックリストとかあったら教えてください。
素人なので、少し心配しています。

[298: 住民板ユーザーさん1]

私は、業者とか呼ばない代わりに親戚とかに頼んでチェックしました。
新築マンション購入経験のある方です。
最初入室した時感動がありますが、すぐに切り替えて徹底的に動かして、見ることです。
嫌な客に思われても、少しでも気になる部分はとにかく指摘すること。
当日に全て直しましたが、出るわ出るわで呆れましたよ。

[299: 契約済みさん]

>>297
当方素人のため、専門の方に内覧会同行をお願いしました。

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
言える範囲で教えてください。
どんなところを指摘しましたか？

[301: 住民板ユーザーさん3]

>>299 契約済みさん
よかったら、299さんも指摘箇所があったのか、またそこはどういったところなのか教えてください。よろしくお願いいたします。

[302: 契約済みさん]

>>301 住民板ユーザーさん3
うちはまだなんです。最終日です。

[303: 契約済みさん]

内覧済んだ方への質問ですが、どんな感想でしたか？全体的に。

[304: 住民板ユーザーさんX]

>>300 住民板ユーザーさん1さん

その方の書き込みがこの中にあります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/401-450/

[305: 住民板ユーザーさん3]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの事ではなく他のマンションのことなんですね。

[306: 住民板ユーザーさん1]

298だけど
他のマンションの事なんて書いてませんよ。
304みたいなクソに騙されないでくださいね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 住民板ユーザーさん1さん

ス＆ガ出ちゃってますよ。
相応のマンションにお戻りください。

[308: 住民板ユーザーさん1]

>>306 住民板ユーザーさん1さん
300ですが、何を沢山指摘したのか、教えてください！

[309: 住民板ユーザーさん2]

他のマンション批判して楽しいの？自分の買ったマンションに自信持とうよ。

[310: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[311: 契約済みさん]

世の中いろいろ人間

[312: 住民板ユーザーさん3]

>>310 契約済みさん
フロアコーティングの種類は何を考えてますか？
私はガラスコーティングお願いしようと思ってます。

[313: 契約済みさん]

内覧の感想、共用部分の壁安っぽい、騒音ほぼ問題がなし、職人黙々真面目にやってくれる、但し施工社の対応は人によって違う!

[314: 住民板ユーザーさん1]

みなさんは、カーテンにしますか？それとも、ブラインドとか？おすすめ等ありますか？

[315: 契約済みさん]

>>314　住民板ユーザーさん1
カーテンにします。
MANAS、FEDE、フジエテキスタイルのカーテンを検討しています。
（第一候補は今のところMANASで、気になる物が見つかったのでサンプル生地をお取り寄せしました）

引っ越し日時が確定しましたね。

[316: 契約済みさん]

皆様はサカイに決まりでしようか？

[317: 住民板ユーザーさん1]

>>316 契約済みさん
まだ見積もりしてもらってないので、わかりませんがあまり変わらないならサカイでいいかなと思っていました。他社も比べますか？

[318: 契約済みさん]

エアコン外し、取り付け、クリーニングは引越社に頼むべきですかね？それか別途電気やさんに頼むべき？

[319: 契約済みさん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

316です、とりあえず他社にも訪問見積り頼んでみるつもりですが。

[320: 住民板ユーザーさん3]

内覧会で寝室の天井高計測するのを忘れたんですが、間取り図通りきっちり2mだったのでしょうか？
計測した方いらっしゃったら教えて下さい