[契約者専用]プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

[契約済みさん]

物件名：プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/
売主：野村不動産
施工会社：（株）鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.82平米～86.17平米
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[121: 契約済みさん]

>>120 匿名さん
西向きにリビングは、残念ながら殆どが二重サッシになっておりません。線路に近い一部の部屋だけになります。

[122: 契約済みさん]

115です。
皆様ありがとうございました。
確かに、入居後でも貼ることは出来ますね。
uv効果があるカーテンにしたいと思います。

[123: 119]

>>121 契約済みさん

失礼しました。契約した部屋が線路側でしたので、個人的な感想でした。

皆様のご意見と同じく、来年の夏を過ごしてから必要性があればフィルムを検討します。

[124: 契約済みさん]

>>117
私もナノ80sを貼ろうと思っています
食器棚とか外注するのですが、窓フィルムとかも色々一緒に注文するとかなり割引が効くので最初に付けてしまおうと思っています

バルコニーが奥行が２ｍあるので普通のＵＶカットフィルムにするか、それとも遮熱効果もあるナノ80Sにするか悩むところなんですけど、今のところナノ80sにしちゃおうかなと思っています
ただナノ80Sにすると冬の日差しの暖かさも遮ってしまいそうで、そこが悩みどころなのですが、今のマンションは断熱効果が高いからナノ80Sにしても大丈夫かな？と悩んでいます

インテリアオプション会の時にUVカット機能のあるレースカーテンと、ないレースカーテンの両方見せてもらったのですが、
UVカット機能のないレースカーテンは一番景色が透けて眺望が存分に楽しめるのでUVカット機能はフィルムで対応することにしました
UVカット機能のあるレースカーテンは、UVカット効果が高いほど生地が厚くて景色があまり透けなくなってしまいます
景色もそこそこ楽しみたいとなるとレースカーテンのUVカット率が下がってしまう感じです

[125: 住民板ユーザーさん4]

ここは、キャンセルがどのぐらいでるのだろうか。

[126: 住民板ユーザーさん8]

あまり期待はしてなかったけど思ったより普通のマンション

[127: 匿名さん]

ソリャァ武蔵浦和ですからね…

[128: 住民板ユーザーさん4]

>>126 住民板ユーザーさん8さん
それは購入時からわかっていたことですよ。
それよりも国債の金利がジワジワ上がっているのが気になります。

[129: 契約済みさん]

>>126 住民板ユーザーさん8さん
そうでしたか、期待してましたか。

[130: 契約済み]

>>128 住民板ユーザーさん4さん

同じく、なんとか入居まで低金利でいて欲しいです。

[131: 住民板ユーザーさん8]

>>127 匿名さん
過度の期待して買っちゃったら後でがっかりするね。
私を含めここを選択した以上、物件バブルの波の真っ只中。仕様含め価格的にお得なマンションがある時代ではない。
マークス、テラスやスカイの最上階があれば、そっち買ってた。低層ならここが良いけども。
あとは、金利面で他のマンションよりメリットが出るかどうか。今月の日銀に期待。

[132: 匿名さん]

今月の日銀がどうなったら、よいんですか？

[133: 住民板ユーザーさん8]

>>132 匿名さん
マイナス金利の深堀でしょう。
今までの緩和策の効果検証報告を良しとしたうえでの。マネタリーベース拡大はもう現実的ではないし。

逆にマイナス金利止めて国債金利があがりローン金利が想定より高くなったから管理費払えません。みたいな恥ずかしい人が出ないか心配です。

[134: 住民板ユーザーさん8]

>>124 契約済みさん
133です。うちはUVカットフィルムにしました。
遮熱はカーテンで十分かな？と。
最悪冷房ありますし暑いのはリビングだけだから寝室は影響なしと判断。

[135: 匿名さん]

>>133 住民板ユーザーさん8さん

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-28/OCI9BU6KLVR401
難しいので、ググりました。

黒田さんは、３次元みんなやるぞ！と言ってるみたいですね。

マネタリーベースを増やしながらも、増やした日銀当座預金にペナルティのマイナス金利を拡大って、真逆の政策してるように素人の私には思ってしまいました。
変動金利で借りてる人は、短プラに連動してるから長期金利関係ないですよね。黒田さんも銀行さんがあまり苦しむマイナス深堀りやるんでしょうか。期待しましょー。
３次元緩和は、FRBも、ECBもやってないからこの先どうなるでしょか。

日銀にきたいですね！お返事ありがとうございます。

[136: 契約済みさん]

遮熱フィルム貼ると冷房の効きもよくなりますよ
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/

[137: 住民板ユーザーさん8]

>>135 匿名さん
3次元緩和はもう限界が近いと市場では見られています。緩和終了で国債金利が跳ね上がります。
2%とか上がったらやむなくキャンセルになる人もいそう。。

今はかなりの低金利ですが実行時に金利が上がるリスクがあります。ここの引渡しまでこの水準で行って欲しいところです。

[138: 匿名さん]

>>137 住民板ユーザーさん8さん
金融や金利って調べると難しいから、よくわかんないで、借りてるとまずいですね。
お詳しいようなので尊敬します！
質問してよいでしょうか？
黒田さんが、９月下旬になんかやるみたいですが、
マイナスの深堀というのをやるしかないってことですか？
マネタリーベースの拡大は限界だから？
素人の思いつきなんで、間違えていたら教えてほしいのですが。
マイナス深堀をしても、マネタリーベースの拡大をやめちゃったら、国債をこれまで黒田さんがたくさん買ってくれたために、買っていた銀行さんが、国債を買わなくなったり、国債を日銀がかわないならと、手放したら、国債の価格が下がるから、結果的に長期金利は上昇しちゃうように思うんですけど、正解はどうなんでしょか？
国債買い入れを黒田さんが、減らして、マイナス金利だけやっても、日銀が銀行さんからペナルティとるだけで、焦った銀行さんが、株式やら他のものを買うかもしれないけど、国債の利回り低下に直接はならないように感じます。
私の稚拙な理解で恐縮なんですが、マネタリーベースは限界だよっ！市場がみたらってなったら、バーナンキショックみたいに、金利急騰しちゃったりして。。と思いました。
とりあえず、日銀さんは国債買い続けないと、金利上昇リスクはあり得るんじゃないかなっと心配します。
2パーセントとかなりますかね？調べたら1998年以降なさそうですが、怖いですね。

[139: 契約済みさん]

>>138
横からですが…
マネタリーベースの拡大に限界はないですが、少なくとも国債買い入れという介入方法では限界を指摘されていますので、方向性を変えるタイミングはいずれ(1，2年のうちに)来ます。ヘリコプターマネーかもしれませんけどね。
そのほかに、マイナス金利の深掘りはありえます、日銀のマイナス金利政策は、まだまだ軽い上辺だけのものですから。

マイナス金利拡大は基本的に緩和路線ですが、マネタリーベースの縮小は引き締め政策になりますので、日銀のスタンスが矛盾します。ですので、なるべくとりたくないでしょう。仮にその政策をとったとしたら、円高株安、国債金利は上昇しますが、日銀として好ましい結果ではありません。

住宅ローンの話に戻すと、物価が上がらないのに金利が上がる→家を買う人が減る→不景気になりマンション価格下落→デフレスパイラル、となるわけですから、誰にとっても好ましくないです。そういうふうにならないように、日銀は政策を打ち出す…と期待しましょう。

急に数%まで金利が上がったとしたら、住宅ローンどころの騒ぎじゃない経済状況になってると思いますし、先進国が取る金融政策だとは思えません。。

[140: 匿名さん]

>>139 契約済みさん
ありがとうございます。たしかに、マイナス金利適用はほんの上部だけで、日銀当座預金のうち、2月時点で、24兆あったのが、最近では10兆まで縮小してるみたいですね。
黒田さんのサプライズがキツすぎて、また、世界的なリスクオフ傾向で、一月以降、円高株安に振れたみたいですし。
三菱東京みたいに、プライマリーディーラーを返上し、反旗をひるがえしたり、銀行さんの抵抗感すごいから、最近の日銀メンバーの発言からは、長期のイルールドカーブを持ち上げ、金融機関に配慮なんて書いてる記事みたりしますが。
国債買い入れは、なんとなく限界じゃないの？ってのは、イメージ的に素人の私にもわかります。
だから、例のETF増額なんでしょうか。
長期金利が2パーセントまで高騰すると、副作用激しいですね。しかし、たいていは、急騰する局面って、意図しない○○ショックってやつでは？
varショックみたいな不意なリスクを警戒する審議委員もいますよね。
マイナス金利の深堀余地はまだある！みたいにいう人はネットニュースなんかみるといますが、それ以上よくわかりません。
マイナス金利の先進国、EU、スイス、スエーデン、デンマーク？でしたか？あのあたりの住宅ローン事情どなんすかね。調べてみよーかな。

[141: 住民板ユーザーさん7]

このマンションだけ見れば普通だけどやっぱり20階は小さいなあ。。周りが30階前後だから余計に感じる。

[142: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[143: 契約済み]

近くの公園でオリンピックあればいいね

[144: 契約済みさん]

１４３さんのコメみて、彩湖はどの方角に見えるのか、グーグルマップみてみたら！

レジデンスの杭工事中の衛星写真がばっちり！！

必見ですよ！！！

[145: 契約済みさん]

先日、ネットのかかっていないところにカラスがとまっているのを目撃しました！一度、はとが遊びに来はじめると追い払うのが大変だそうです。ラムザにもベランダにネットがはってあるのを目撃しました。
なるべく、鳥がよりつかないように、みなさんで注意したいですね。糞だらけのベランダは、衛生面でも問題ですし、リセール時にも不利です。
ベランダにあまり出ないと特に狙われるそうです。

[146: 住民板ユーザーさん]

>>145 契約済みさん
元々リセールは期待出来ないと思いますしそんな神経質にならなくても。別に悪さをするわけでもないですし。

[147: 契約済みさん]

住んでいるときに鳥が来たり、糞害があるのは嫌ですね。
外観を損なわずに対策できるといいです。

[148: 契約済みさん]

一度来ると何度も何羽も来て、糞をしますよ。
ベランダは、となりとも繋がっているので、ふんの臭いがすごいとか、、
洗濯も干せなくなるし、気を付けたいです。

[149: 契約済みさん]

ベランダにゴミ袋を置いてるような家にくるそうですよ
（集合ゴミ置き場が外にある場合とかはけっこうカラスの被害にあいやすいようです）
武蔵浦和駅から5分くらいのところに5年程住んでいるのですが
特に鳩やカラスがベランダに来たことは一度もないのでおろらく大丈夫ではないでしょうかね？

[150: 契約済みさん]

武蔵浦和の駅にもネットで鳩避けがありましたし、実際に鳩がとまっていました。
浦和のタワーマンションにも鳩がベランダにくるそうです。
ごみに限らず、一度来て、糞をしたのをほっとくと居心地がよくて、何度もくるようになるそうです。
取り越し苦労ならいいのですが、少しだけ心配しております。洗濯などを干したり、ひとけがないと思わせないようにした方がいいと聞きましたのでそうしたいと思います。

[151: 契約済みさん]

そうなんですか
武蔵浦和の駅近物件に数年住んでるんですがベランダに鳩がきたことはないです
駅の高架下には確かに鳩いそうですね

[152: 契約済みさん]

タワーマンションの高層と低層で、固定資産税率が変わるとか変わらないとか、提案が出たようですね。
まだ案のようなので、細かくはわかりませんが、多少なりとも影響が出るのかな？

[153: 契約済みさん]

何方か最近の写真のせていただけないでしょうか？特に、三階とデッキ繋ぎ部位、駐車場周り等、、、

[154: 契約済みさん]

>>153 契約済みさん
10月初旬の写真ですが手持ちの写真を参考にアップします。
三階デッキはまだ繋がっていませんでしたが駐車場の外壁は完成しているように見えました。

[155: 契約済みさん]

>>153 契約済みさん
三階へのアプローチ階段です。

[156: 契約済み]

153さんじゃないですが、写真ありがとうございます。外観はかなり出来上がってきてますね。
オプション申し込みは今月いっぱいかと思いますが皆さん申し込みでしょうか？

[157: 契約済みさん]

>>155 契約済みさん
153です、写真有り難うございます。

[158: 契約済み]

玄関ミラーと洗濯機上の棚を注文しました！

[159: 契約済み]

私も玄関ミラー頼みました。外部業者に頼んでも値段はあまり変わらなかったので。あと、洗濯機上収納とラクモア食器棚を頼みました。あと半年ですね。今さら楽しみです。

[160: 契約済みさん]

食器棚とエアコンを頼みました。

[161: 契約済み]

みんなNEXTPASS10加入していますかね？必要ないのでは？

[162: 契約済みさん]

ＮＥＸＴＰＡＳＳ１０　加入見合わせました。

[163: 契約済み]

>>162 契約済みさん
どうしようかナヤンデいます。

[164: 契約済みさん]

11月13日14時頃です。その1

[165: 契約済みさん]

その2

[166: 契約済みさん]

その3

[167: 契約済みさん]

その4

[168: 契約済みさん]

その5

[169: 契約済みさん]

その6

[170: 契約済みさん]

その7
モデルルーム跡地、コインＰになっていました。

[171: 契約済み]

写真ありがとうございます！
かなり完成してきてますね

[172: 契約済み]

如何でしょうか？

[173: 住民板ユーザーさん]

>>172 契約済みさん
裏手に見えるマークスに住みたかったですが、致し方ないですね…。想像通りの出来かと思います。

[174: 匿名さん]

せっかくの南向きの住戸もこの時期、午前中はずっとそのマークスの影になってしまっていますね。うーん・・・。

[175: 住民板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
冬は仕方ないですよね…。
検討したのも夏だったから見れないし。。
まあ冬はそんなもんです！

[176: 契約済み]

今朝の揺れ大丈夫だったかな。

[177: 契約済み]

>>176 契約済みさん
免震だから大丈夫だと思いますよ。震度も4程度だろうし。
そういえば耐震等級はこのマンションは3なんでしょうかね？

[178: 契約済み]

>>177 契約済みさん
免震だから今回の揺れぐらいは全然感じられないはずです。

[179: 契約済み]

よく見ると、マークスはマンションではなくホテルにしか見えない。

[180: 契約済み]

>>162 契約済みさん
申し込みしてますが、解約予定です。

[181: 契約済み]

>>180 契約済みさん
解約済みです。

[182: 契約済み]

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの現地日当たり確認！(11月)
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/cat_1096768.html1062716620

11月下旬13時の日当たり状況載ってますね。
南向きマークスの影響はないとのこと。

[183: 匿名さん]

>>182匿名さん
13時頃には日は当たってますが、午前中がほぼ全滅です（涙）ちょうどマークスの陰になってしまっています。今の時期、実際現地を見に行けばわかりますよ。
夏は太陽が高いのでもしかして影にはならないのかもしれません。

[184: 契約済みさん]

今後のスケジュールや住所等、色々情報が来るようになりましたね。
契約からここまで長かったけれど、その分楽しみな気持ちも大きいです！

[185: 契約済み]

タワマン増税ですが、影響あるかもですね。
テレビで、来年1月2日以降に完成したマンションが対象と言ってる局と2日以降に契約したマンションが対象と言ってる局がありますね。
いったいどっちが正解なんだろうか。

[186: 契約済み]

>>185 契約済みさん
来年ではなくて再来年以降ですよ

[187: 契約済みさん]

＞＞186
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000003-asahik-bus_all
「１７年１月２日以降に完成したマンションに適用」となってますよ。課税は再来年以降のようですが

[188: 契約済み]

>>187契約済みさん
こちらには来年１月2日以降に売買契約を結んだものと書いてありますけどね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

[189: 契約済み]

2017年度税制改正大綱が、与党から発表されましたね。
いわゆるタワマンの固定資産税見直しは、2017年3月31日以前に売買契約が締結された住戸があるマンションは対象外なのでレジデンスは対象外ですね。
http://suumo.jp/journal/2016/12/09/122684/

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>180 契約済みさん

なぜ解約予定ですか？必要ない？
うちは、申し込みしました。

[191: 入居予定さん]

同じく我が家も申し込みしました。

[192: 契約済み]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
うちも解約予定です、必要ないからです。

[193: 住民板ユーザーさん1]

先ほど散歩がてら近くに行きましたが南側の陽当たりは酷いです…。冬は南側の人は一切陽は当たらないかもしれません。マークスは同じでも抜群の陽当たりでしたが…。

[194: 匿名さん]

冬だからね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>194 匿名さん
ここは、浴室乾燥機完備だから問題ないです！高仕様のマンションなので。

[197: 契約済みさん]

地震保険は入りますか？

[198: 契約済みさん]

地震保険入ります。
金額設定をどうするか検討中です。

[199: 住民板ユーザーさん2]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
流石に新築には見えますよ。馬鹿にしないでください！

[200: 契約済み]

>>195 住民板ユーザーさん1さん

本当に購入者？
購入者ならハウスウォーミングパーティーの日取り答えられると思うで答えてください

[201: 住民板ユーザーさん1]

理想通りの完璧な外観！とは言わずとも、そこそこ満足。とくにエントランス付近等素敵に見えますよね。
ハウスウォーミングパーティ、内覧会、長らく待っていただけにとても楽しみです。
地震保険や家財保険も迷います。

[202: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[203: 契約済みさん]

>>202
こちらの掲示板は契約者以外が書き込み禁止ですよ。

[204: 契約済み]

>>202 住民板ユーザーさん7さん
レベル低いですね。

[205: 契約済み]

明らかに住民じゃない人が沸いてあおってますが、荒れてしまうので即削除依頼出すようにするのがいいかと。
202削除依頼だしたらすぐに対応してくれましたよ。
ハウスウォーミングパーティーや、内覧会の案内も届き出していよいよって感じですね！

[206: 契約済みさん]

ウォーミングパーティーが２部に分かれてしまったのはちょっと残念でした。
人数多いからしょうがないとは思いますが・・・

[207: 契約済み]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[208: 住民板ユーザーさん5]

ハウスウォーミングパーティ2分割はちょっと寂しいですね。会場の都合もあるのでしょうね。
内覧会楽しみです！！
1月から忙しくなりますね。

なぜ急に契約者版が荒れだしたのか不明ですが、削除依頼ありがとうございます。

[209: 契約済さん]

208さん。
みっともないので他のマンションで荒らしのコメントするのは止めましょう。見ていて恥ずかしいしこのマンションの品位を落とします。

[210: 住民板ユーザーさん5]

208ですが、他のマンションの荒らし等はしておりません。こちらの契約者版のみお邪魔しております。

[211: 契約済み]

>>210 住民板ユーザーさん5さん

誤解です。

[212: 契約済み]

多分209さんは208さんではなく207への書き込みと推測。
住民以外の書き込みは削除依頼で対応しましょう。

[213: 住民板ユーザーさん5]

208です。誤解とのこと良かったです。

[214: 209]

209です。
私の発言は208さんへの発言です。

SKY&GARDENの掲示板があがるタイミングとここへの書き込みのタイミングが近いと書き込みがありましたが確かに見返すとそうなので気になりました。
あちらでもこちらの事が書かれていますが狭い武蔵浦和の中で言い合いしても良いことはないと思います。

私はもちろんこのマンションが自分の中ではナンバーワンと思っていますが、お互いに配慮はしたいものです。

[215: 契約済みさん]

不思議な書き込み気になります。

[216: 208]

誤解を招くような発言失礼致しました。
スカイの検討版でこちらのマンションの話題が上がっていることを確認しましたが、208の書き込みではありません。
こちらのマンションが気に入って契約いたしましたが、よそ様のマンション批判をするほど詳しくもありません。
取り急ぎ事実まで。

[217: 契約済みさん]

>>216 208さん
215です、208様への発信ではありません。ご丁寧な説明等、同じマンションであること幸いに思います。

[218: 契約済みさん]

一階入口

[219: 契約済みさん]

三階入口

[220: 契約済み]

>>219 契約済みさん
外観はもうほぼ完成ですね。素敵な写真ありがとうございます！