プラウドシティ志木本町 その2

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番21（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.05平米～87.85平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：村不動産パートナーズ㈱

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.12.2　管理担当】

[82: 匿名さん]

>>78
それ南区じゃね？

[84: 契約者]

谷底はセントラルフィットネスから下り
ジョナサンとか慶応北辺りかな。 朝志ヶ丘からも下っているから歩いてたらよく分かる。

このマンションは高い位置にあるから
安心してます。

[85: 匿名さん]

地盤なんて関東平野はどこもゆるゆる

[87: 契約者]

>>81
センターパークマスターまだ全部売り出ししてないと思います。
モデルルームへ行った際に時期売り出し住戸がまだありました。
最新情報をじゃないのですみません。
因みにグリーンコートはいくらくらいでしょ？
やはり4000万後半で眺望が良い中高層階なら
5500万かな？眺望で金額乗せてきそう。

[88: 匿名さん]

>>86
当物件に関係のないレスはご遠慮下さい。

[89: 契約済みさん]

>>86
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスその他コミュにも投稿してますね？
お控え下さい。

[90: 契約済みさん [男性 30代]]

管理人様、86は事実かどうか知りませんが、
志木本町の物件とは関係ないので削除してください。長文で志木の投稿が見づらい。

[91: 匿名さん]

販売時期が1月下旬から2月上旬に延びましたね。
価格をどうするか様子見てるんですかね。

[92: 購入検討中さん [男性 40代]]

賃貸から購入を検討しているんですがパチンコ屋が近いのがどうしても踏み切れないところです。
志木にずっと住んでますが反対側のほうが静かで住みやすいんですよね。
新築にこだわらないで駅反対側のプラウドの中古も気になってます。
あと築浅で最近売りがでてきたライオンズマンション。
ゆっくり悩んでる時間はないですよね。

[93: 契約済みさん]

>>92
パチ屋は確かにネオンや音、嫌ですよね。
パークフロント前の店は潰れたし
昼夜現地を確認する限り距離があるから
そう気にならないので決断もありかと。
どこ行ってもパチ屋はありますから。

志木での選択肢はここか中古か
新築なら徒歩10分のレーベン志木ですね。
あちらは前が道路ですが静かそうです。

[94: 匿名さん]

現地より。
非常階段の手摺りはともかく、外廊下の手摺りまですべて鉄柵とは。
建築コスト高騰の影響ならば仕方がないのでしょうか？
立地や共用施設、規模感など素晴らしい反面、サッシ周りの吹き付けタイルや手摺りなどの仕様が残念でなりません。
それでもこのご時世、あの価格帯でこのクラスを購入できるのであれば、いい方なのでしょうね。

[95: 匿名さん]

グリーンコートはかなり人気みたいですねー。
あとは価格がどう出るか・・・。

[96: 匿名さん]

物件近くのセブンイレブンの前のパチンコ屋も休業の張り紙が。
ここに来て2件のパチ屋が閉店。
いいのやら、悪いのやら。どっちでしょうかね？

[97: 匿名さん]

志木駅の利用者数が毎年減っていることもひとつでしょう。これは私鉄全体としてそうですが。
駅前の商業施設はもろに影響を受ける。

[98: 物件比較中さん]

志木駅の利用者数微増してますけど

[99: 周辺住民さん [男性 40代]]

パチンコ屋って居抜きで他の業態がはいらずにまたパチンコ屋ってパターンも多いですからね
治安とか、タバコの匂いとか諸々考えてもそのまま潰れといてほしいですけどね

[100: 購入検討中さん]

販売が2月上旬から中旬になりました。

[101: 匿名さん]

もうそろそろ販売の開始時期になりますね。
待ち遠しい人もいるでしょうね。

ところでここは、普段は静かなところなのでしょうか。
行ったことがありませんから、どうなんだろうなと思いまして。

駅に近いから不便なところでは無いと、考えてはおりますが。

[102: 匿名さん]

駅に近く人通りはあるけど落ち着いてるなと思いましたよ。夜も比較的治安がいいので道は歩きやすい。

[103: 契約済み]

>>102
その通りで商業地域に建つマンションなのに
ガチガチャしてないし、静か、
電車の音も聞こえません。

ダイエーららぽーとがなくなって活気がなく薄暗いって聞くけどお隣と合わせ500世帯越してくるから志木の街が盛りあがってくれるといいね。

[104: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>103
500世帯増なので、2人/世帯としても、1000人増えるので、おそらく人や物の流れも変わると思いますね。

[105: 匿名さん]

ひとつの街ができるんですね。

[106: 周辺住民さん [男性 30代]]

セブンの横のパチンコ店は、ただの建替工事でしたよ。

[107: 購入検討中さん [男性 40代]]

グリーンコートの販売価格が気になりますね！　周辺歩くと以外にスーパーが少ないかな？　学校が近いので治安はよさそうですね。

[108: 匿名さん]

敷地内にできるカスミの他には、あとはイオンくらいでしょうか。
駅から離れると大型店舗が恐らくあったかと記憶しておりますが、マンション周辺ですまそうと思うと
この２店舗になってくると思います。
敷地内に有るのならそちらを使うことになるのかな。
カスミはイオン系列なので、あまりイオンと価格帯も変わらないし。

[109: 契約済み]

>>108
他にビッグエーが目の前徒歩10秒24時間営業
ヤオコーが徒歩８分

[110: 匿名さん]

>>108
南口徒歩2分にエコスTAIRAYA志木もあります。

[111: 匿名さん]

>>106
2月12日に閉店したとの張り紙があるが？

[112: 匿名さん]

>>111
閉店→取り壊し→建替→パチンコ店

[113: 匿名さん [男性 30代]]

ホームページを見る限り、案内会は満席御礼。グリーンコートの販売は先延ばし。これって素直に人気があるっていう認識でいいのでしょうか？

[114: 周辺住民さん [男性 40代]]

このあたりだとスーパーはヤオコーが人気ですね！

[115: 契約済みさん [男性 30代]]

3月のダイヤ改正Fライナー導入で
副都心線東横線直通列車がより便利になりましたね。ラッシュ時の導入は無いけど
土日の快速急行も止まるからやはり志木は便利でいい街だと思います。
http://s.news.mynavi.jp/news/2016/02/10/188/

[116: 匿名さん]

やっぱプラウドは大規模でも完売はやいですね

[117: 契約済みさん]

>>116
野村不動産さんは売れ残りを極端に嫌い
竣工前完売を目指すって本で読んだ事があります。

[118: 匿名さん]

案内会の予約状況が見事に埋まっていて驚きます。竣工前完売するには、もちろんブランドの人気はあるでしょうが営業の戦略が上手いということでしょうか。
表に出ないだけで、ある程度の値引もあったりするのでしょうか。

[119: 匿名さん]

>>117
ふじみ野の野村は入居が始まってからも売れ残ってオプションつけたりして販売してましたけどね

[120: 匿名さん]

ついに待ちに待ったグリーンコートの価格帯が発表されましたね！
やはりマスターとパークフロント両棟と同様な価格帯で、決してお買い得感は感じられません。
でも、売れてしまうんでしょうね。

[121: 契約済みさん]

>>120
4818万〜
日当たりと眺望があるから
妥当な価格と思います。

[122: 入居予定さん [ 40代]]

>>114
ヤオコーを誘致してほしいなあ。

[123: 購入検討中さん [男性 50代]]

グリーンコート高いですね！　金利は低くなるけど価格は高い！悩んでいます！！　眺望が売りなので上層階がいいですよね！　うーん悩みます！！

[124: 購入検討中さん]

物件本体にプラスして維持費が毎月6万程かかりますもんね。。。(管理費、修繕費、駐車場、固定資産税月割り、地震保険、その他)
結局マンションは高くつきそうです。
その代わりに、利便性と設備を手に入れるとゆうことでしょうかね。

[125: 匿名さん]

駅前に駐車場無料の戸建てを持つなら、きっと戸建が桁違いに高くつきますよ。しかも眺望と日当たりは割り切りだし。
セキュリティを守るための敷地の周りをフェンスで囲って車とか全部敷地内に入れて、セコムとか。
鉄筋だと・・・下を賃貸マンションにして最上階を自宅にするとか。
いずれにしても住宅ローンを組める物件じゃない。

[126: 匿名さん]

マンションの維持費が月6万には驚きますが、戸建も支払い不要は駐車場料金くらいで
、実は同じくらいかかっているかも？です。
特に修繕費用が年数を重ねる毎にまとめてドカンと出ていきますから、計画的に貯蓄していた方が将来安心らしいですよ。

[127: 匿名さん]

現実的な比較として駅前か、田舎の戸建てかって比較であろう

駅前を選択利便性とプラウドの安心かんだろうね。
戸建de問題あってもなかなか対応はむずかしいし。大きな問題ほど長引くし。

車好きなら、田舎の戸建ての有利さってやっぱ無料の駐車場だよね。
運転しないなら物件価格が安いとか。でも、しょっちゅうタクシーやバスではめんどくさいよね。

[128: ご近所さん]

長谷工なんであと一割安かったら立地もいいから手が出るんですが。

[129: 契約済みさん [男性 30代]]

あと約半年後には入居準備で慌ただしくしてるんですよね。全然実感ないです笑

最近見に行ったりしてないんですが現場はどんな状況なんですかね？
どなたかご存知の方いたらレポお願いしますm(_ _)m

[130: 契約済みさん]

>>129
外観は15階まで出来あがっていて
ネットも取れ植林も始まっています。
今は外と内装仕上げ
店舗棟タワーパーキング工事中ですよ。

[131: 契約済みさん]

>>129
一度見に行かれると
かなりイメージ湧きます。
私は見に行くとワクワクが止まりません。

[132: 匿名さん]

ほらね。

[133: 匿名さん]

つぎ

[134: 匿名さん]

次

[135: 匿名さん]

次

[136: 匿名さん]

次よ

[137: 匿名さん]

次だ

[138: 契約済みさん]

>>137
リアルタイム投稿ありがとうございます！

[139: 匿名さん]

お写真ありがとうございます♪
こうやってシェアしていただけると助かる方、多いと思います。
みなさん頻繁に現場に行くことが出来ないですので。
それにしてもこうやって見ていくと「いよいよだな」という気持ちになりますね。
出来上がっていくところを見ていると
気持ち的にも購買意欲がわくかな？

[140: 契約済みさん [男性 30代]]

このエリアは電柱地中化エリアでしょうか？

[141: 匿名さん]

いいえ、違います

[142: 契約済みさん]

マンションマニアさんにグリーンコートが
紹介されてました。
検討されていて迷っている方はGO！

[143: 契約済みさん [男性 30代]]

>>136
この画像を見ると立体駐車場、結構圧迫感ありますね。。。
実際、何階まで玄関前は立体駐車場になるのでしょうか？

[144: 契約済みさん [男性 30代]]

写真ありがとうございます。
やはり模型で見るのとは違いますね。
特にタワーパーキングと向かいのマンションとの近接感がすごいです。。

この合間を車が走ったり納品作業となると音が響いたりしそうですね。
さすがに向かいのマンションに侵入して確認したツワモノはいないですかね？笑

[145: 契約済みさん]

>>144
音は大丈夫ですよ。
車は徐行するし、
私の兄も今年新築マンションを購入しまし
国道沿いですが窓をを閉めれば
音は聞こえません。二重ドアでもないです。
良いマンションは遮音性が良いですよ。

風通しよくする為に玄関開けてたりしたら別ですけどね。

[146: 契約済みさん [男性 30代]]

グリーンコートの成約率が気になります。
MRに行かれた方、どの程度お花がついていたか、今の現状、人気が知りたいので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[147: 契約済み]

>>146

売り出し38戸中3分の2くらいに花が付いてましたよ。

今後も焦らず売っていくそうです。

[148: 匿名さん]

あれだけ来場予約が人気なら、グリーンコートは即完売するでしょうね。
グリーンコートの価格を待ってはみたものの、手が届かなかった人もいるでしょうから、今後残りのセンターコートも売れていくはずです。

[149: 匿名さん]

ここは竣工前完売は難しそうですね。

[150: 契約済み]

>>147
情報ありがとうございます。
現在の住まいが遠方で、近況がわかりにくいので助かります。

[151: 匿名さん]

>>149
なぜですか？
これだけ人気があり、順調そうに見えますが。。。

[152: 購入検討中さん]

センターコートもたしかあと数戸、パークフロントは、あと半分程度、最後のマスターには、室外機の列がたしか残っていたはずです。

[153: ご近所さん [ 30代]]

グリーンコート側は、春はさくら、夏は花火、秋は紅葉・冬は星がきれいです。夜仕事から帰って夜景を見ると癒されます。

[154: 物件比較中さん]

追加で車ビュンビュンですね。気にするかは人それぞれです。

[155: 周辺住民さん [ 50代]]

隣のマンションの者ですが、窓を閉めれば静かですよ！もう１０年以上住んでいますが気になりません。むしろ夏場の日差しが強いので、朝は日よけのシェードを立てていないと朝から暑いです。（冬は暖かいですが。。。）

[156: 匿名さん]

騒音はそこまで気にはならなそうですから暮らしやすそうです
高校も近いですからどちらかというと静かな環境の様に思えますが。

日当たりがいいのは利点ですね。

[157: 周辺住民さん [女性 40代]]

このあたりの緊急避難場所は、目の前の慶応高校ですし選挙の投票所はとなりの志木ファイブの集会所、市役所の出張所は丸井にありますのでほとんど近くで事は済みます。クリニック・歯医者もたくさんあります。とにかく便利ですよ！

[158: サラリーマンさん]

日刊ゲンダイによると日銀の副総裁も去年まで志木に住んでたとか
上田知事も志木在住

[159: 契約済みさん [男性 30代]]

一括受電で割安という説明を受けたと思うんですが
てことは今度から始まる電力会社の選択はできないってことでいんですかね？？

[160: 契約済みさん]

>>159
その通り！

[161: 契約済みさん]

>>160
160です。
捕捉すると高圧一括受電で共用部の電気代も安くなり
管理費修繕を抑えられているので
電力会社を変えれないし変えるメリットは
ないです。

[162: 匿名さん]

ダイエーが取り壊され、跡地に何ができるのかと気になっていたところにこれが建つと知り、当時思ったことは、ここにこんなに詰め込んだら折角のデザインが良く見えず、規模はデカイが窮屈で貧相な感じになるんじゃないか。周辺の家並みといい電柱といい、ギャップが激し過ぎて、いつまでたっても違和感が拭えないんじゃないか。今こうやって建っている現物を見ると、残念ながら、当時の思いが大当たりって感じがしています。棟を減らし、敷地内のスペースを更に広く取り、緑を多くし、ライトアップにより見栄えのある庭園をデザインにした方が、永く住む側からすればうれしかったと思いますが、売る側からすれば、これほどの規模のマンションにしないと十分な儲けにならなかったんでしょうね。しかし、立体駐車場って、高さがあるので、平面図では感じなかったですが、隣りのハイツもビックリの超接近で相当の圧迫感がありますね。外も内もキツキツですね。なんか勿体ない感じがします。

[163: 匿名さん]

>>162
土地が縦長だから仕方ないですよね。

[164: いつか買いたいさん]

これが２３区内であれば、ハイツと合わせた再開発もあるかもしれないですね。ノースタワーとサウスタワーのツインタワーとか。流行りですから。

でもね都内じゃないから
妥当なところでしょう。

[165: 匿名さん]

これが自分ちのマンションだみたいに全体をドーンと見せて自慢したいところですが、どの角度からみても一部しか見れないのは確かに残念。駅側に新築中の一棟もプラウドだったら、もう少しやりようがあったかな。

[166: 匿名さん]

車の出し入れにも時間がかかりそうですね。売れるからたくさん作るのは当然と言えば当然だけど、敷地内を人や車がスムーズに流れる設計でなければ快適な住み心地は得られません。ここもそんな感じなので、譲り合いの精神を忘れずに、トラブルの少ない生活をしていきましょう。

[167: 匿名さん]

志木本町
イオン銀行の提携ローンも始めたみたいですね。
プロパーと一緒で変動0.57%
sbiネット銀行も0.57%
ご参考までに。

[168: 契約済みさん [男性 40代]]

>>167
イオン銀行とか住信ＳＢＩネット銀行等いわゆるネット銀行って、よく「保証料掛からないからお得ですよ」と言われていますが、事務手数料が融資金額の２％（税別）なので例えば4,000万のローンを組んだら86.4万も事務手数料がかかってしまう。都市銀行は事務手数料が11万位で保証料が70万位だから結局同じ位諸費用を払う事になる。しかし諸費用は同じでもローン期間中のサービスがネット銀行の方が上回る。金利・繰上げ返済手数料・３大疾病団信付き等…
みなさん知ってました？

[169: 契約済み]

>>168
167です。
補足ありがとうございます。
そうなんですよね。
結局は諸費用は同じ位掛かって来ます。
住宅ローンを選ぶにあたり色々と調べました。

sbiは8大疾病が無料で付いてかなりお得です。
（疾病後、勤務復帰までローン支払い免除。
12ヶ月疾病で勤務不可の状態が続いてローン残高0円）

イオン銀行なら、定期預金金利を0.1%上乗せして0.12％にしてくれたり、
イオンでの買物が毎日5％OFF（上限あり）
色々付加サービスがあるから魅力的です。
でもイオンは新座側だから多分余り行かないな。
カスミもイオン系だけど5％OFFは対象外だったと思います。イオン銀行ATMは設置されるはず
イオンの8大疾病はガンと診断されたら即ローン残高0円です。0.3%上乗せをどう考えるかですね。

私は繰上げ返済した時に保証料が少しでも返って来ると認識しているので埼玉りそなにしました。
ネット上なら繰上げ返済手数料無料。

埼玉りそなの提携ローンは変動で0.6％で都市銀行の中でも金利が低いのでバランスが良い。
マンションの近くに志木支店があるので
安心感もあります。

[170: 契約済みさん [男性 30代]]

入居決めてる方々に質問です。

エアコンは野村に頼みましたか？？
リビングのエアコンをどれにしようか悩んでて、霧ヶ峰のJXVシリーズかパナのXシリーズどちらかかな。
みなさんの選択を参考までに教えてください。

[171: 契約者]

>>169
丁寧にありがとうございます。
私は埼玉りそなとsbiに絞り検討中です。
sbiの利点は「8大疾病が無料」、「指定の口座から自動で振替てくれる」、「金利が安い(りそなと比較するとほんの数%ですが)」ですよね。
りそなの利点は仰る通りバランスの良さと店舗の近さ、繰上返済時にいくらか保証料の戻しがあることだと思います。
ただ「店舗に問い合わせることなんてあるのだろうか」という点と「保証料の戻しがどの程度か」が読みきれないので、特に後者は１度埼玉りそなに確認したいと考えています。

[172: ご近所さん [男性]]

>>170
エアコンは、この時期が2015モデルの在庫処分の最終となり、お買い得です。
我が家は、電機量販店でダイキンの18畳の最上位機種と6畳の下位機種、2台で工事費などオール込みで、23.5万で、購入できました。

[173: 匿名さん]

自分でエアコン等は手配したほうが安くあがるのですが、
デベに頼んでしまうと最初からついているというのが良いのですよね…。
エアコンは自分で手配すると、それはそれで来てもらったりなんだかんだがありますので
時間に余裕が無い場合は厳しいのかな？と思います。

[174: 匿名さん]

自分で手配して安く済ませる場合、エアコンを取り付ける周辺のスペースを空けておかなければならないことや、引っ越し後に業者が立ち入り埃にもなるので、入居してきれいに掃除しても、結局エアコン設置完了後にやり直しになること。デベに依頼すると業者も心得ているので黙っていても最適な形状や色合いできれいに仕上げてくれるが、自分で手配するとそれなりになってしまうこと。長く付き合うもので常に視界に入るものでもあるので、確かにお高いですが、これらを勘案すると・・・です。

[175: 入居予定さん [男性 40代]]

価格や手間など様々勘案して自分で手配の方が良いです。ただし夏・冬の場合は即使いたい場合は、最初からある方が良いでしょう。それでも装置の選定・省エネ・機能を選べる方が良いですよね。以前購入したエアコンが4年半で壊れました。ヤマダ電気で5年保証つけていて正解でした。連絡した次の日に対応してもらいました。イマイチ電気製品はデべでは心配です、専門のところの方が安心です。エアコンの業界の知り合いに聞くと、ダイキン・三菱がおすすめとの事でした。

[176: 物件比較中さん [男性]]

グリーンコートの売れ行きは、どうですか？

[177: 引越前さん]

>>176
モデルルーム行ったら3分の1位薔薇が付いてました。1階は次期販売ですね。

[178: 契約済みさん [男性 30代]]

高い柵が外されエントランスがお目見えです。
隣の三井と比べて
2層吹き抜けだと見た目高級感あっていいですね。

[179: 契約済みさん [男性 30代]]

>>178
エントランス

[180: 匿名さん]

電線が邪魔ですねえ。歩道も古びているし、折角のプラウドと周辺環境とのギャップが残念ながら激しすぎる。

[181: 匿名さん]

>>180
歩道は綺麗に整備されると思います。