プラウドシティ志木本町 その2

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番21（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.05平米～87.85平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：村不動産パートナーズ㈱

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.12.2　管理担当】

[351: マンション検討中さん]

このマンションのデメリットってなにかありますか？いくつかマンションを見た中で気に入ってはいるのですが、マンション購入を考えだしてからまだ日が浅く知識量が足りないため見落としがないか不安です。

[352: 職人さん]

>>351 マンション検討中さん

現在残っているグリーンコートで言えば
・周辺の相場より高い
・4つのコートの中で駅から一番遠い
・交通量の多い道路に面している
・エレベーターが隣のコートにしかない
・マンション内駐車場の入口があるので、出入りが気になる

くらいでしょうか。希望を全て満たす住居は存在しないので、ご自身の中で重要視する要素にプライオリティをつけて検討されるとよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>352 職人さん
あとは、建物の密接具合もありますね。
ここなら後出しジャンケンで買うと完全に不利ですね…。

[354: 職人さん]

>>353 匿名さん

そうですね。お隣のファイブハイツから駐車場のあたりは丸見えです。ほぼほぼ完成しているようですので、実際に現地を見るのが間違いないでしょう。

早く契約すればたくさんの選択肢から選べますね。その分実際とイメージとの乖離があるかもしれません。後出しジャンケン云々はよく意味がわかりませんが。

[355: 匿名さん]

センター以外はまだ選べるようですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/plan/index.html

[356: 匿名さん]

ようやくマスターは最後の一列を出してきましたね。
希少の横長リビングは人気出そうです。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
竣工前完売はもう無理ですかね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

完売が竣工後になっても、そんな遠い日じゃなければ私的には良い方だと思います。
竣工から1年2年と未だ完売出来ないマンションもありますが、そうならなければいいかと。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
やはり今のペースでは売れ残りますね。。

[360: 匿名さん]

のんびり売りすぎですよね

[361: 匿名さん]

もとがとても大きなマンションというのもあるし、すぐに売り切れるとかそういうタイプじゃないだろうなぁとは思っていますが…
今後はどういう感じでやっていくのでしょう。
値下げなどは安易にしなそうなイメージです。
でも何もしないというのはないとは思います。
デベはこういう時ってどうするのでしょうね？オプションとかおまけをいっぱい付けるとか？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
プラウドは裏で大幅値引きのパターンをよく聞きます。もっともこの売れ行きだとまだその戦法は早いと思います。何か手を打つことは打つんでしょうけど。

[363: 匿名さん]

ファミリー世帯が多くなりそうですね
駅から近いのはいいことですが、通学小中学校は近辺にあるのでしょうか？
ロケーションとして表記していなかったのが気になりますし、
マンションができることによって生徒数も増えるというのも気になるな
スーパー直結ですから、買い物は不便しないというのは魅力があります。

[364: マンション検討中さん]

そんなのネットで調べりゃ10秒じゃんけ

[365: マンション検討中さん]

外から見たときにパーティールームとは別にキッチンのようなスペースが見えたのですが、あれは住人専用のカフェですか？
営業の方に質問したところ、未定だと言われましたが、来月入居が始まるのに未定なんてことがあるのでしょうか？？

[366: 匿名さん]

未定のスペースなんてなかったような・・・。
普通、営業が知らないことをここの住人が知っているはずもなく。
ゲストルームじゃねえの？

[367: 契約済みさん]

カフェです。
住人専用ではなく、どなたでも利用できます。

[368: 匿名さん]

だれでも利用できるカフェとか…いらない。。
数年後には無くなってるでしょう。

[369: 匿名さん]

ここは竣工前に完売することはもうなさそうですか？残り僅かでしたっけ？

[370: 匿名さん]

>>369
ここはもう６月に竣工してますから、竣工前完売はありません。
また、次期販売も８月下旬の予定ですから、入居前完売もありません。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
人気がないんですね…。

[374: 匿名さん]

[No.372～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[378: 匿名さん]

最近荒らし屋がたむろってますね。
どこの板にもいるんですね。

[379: 匿名さん]

もうプラウドのブランド力はなくなったみたいだね

[380: マンション検討中さん]

長谷工じゃね

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
鴻池とかよりよっぽど良いと思います。
長谷工はマンションの施工実績が多いので。

[382: マンション検討中さん]

そうですね、施工実績が多いのでひとつひとつ丁寧にやってられないので粗雑です。

[383: マンション検討中さん]

8月に販売するのは何コートの何階ですか？？

[384: マンション検討中さん]

プラウド南浦和もプラウド浦和高砂も長谷工施工だし、そんなに長谷工悪くないと思いますけどねぇ

[385: 匿名さん]

長谷工もそうだが、品質管理ができず丸投げの野村もなぁ。タイルじゃないから安っぽい

[386: 匿名さん]

売れれば後はなんでもいいからね

[387: 匿名さん]

志木のプラウドはプラウドというよりオハナに近くないですか？杉並のプラウドを見て違いに驚きました

[388: 職人さん]

[No.375～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

駅近で間取りも良いのに、思っているより売れ行きは良くないのでしょうか。

プラウドなので将来性もある程度ありますし、資産価値としても悪くなさそうです。
このあたりは治安が決して悪いという事はありませんので、住みやすそうなマンションだと思います。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

お隣さんの物件と比較しても、やはり価格が高いのがネックなのではないでしょうか。
立地的にもブランド的にも良いので、あと500万安ければ完売は楽勝だったはずです。
逆に中古で出回ったらすぐ売れるのではないかと思います。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
物件間の距離が非常に近いイメージがありますが、視線等は気にならなさそうでしょうか。
正直どこからプラウドなのか一瞬分かりませんでした。隣のマンションもなかなか良い造りでしたし。

[392: 職人さん]

あといくつ部屋は残っているのかな？

[393: マンション検討中さん]

隣のマンション、高層階でもベランダにネットをはってある家庭がいくつか見られますが、あれはムクドリ対策なのでしょうか？
逆にネットをはらなければベランダに入ってきてしまうということですか？
パチンコ屋付近にいつもかなりの大群がいるので被害がないか心配です、、、

[394: 志木に決めようかな]

木の枝切られて、鳥はもう来なくなりましたね。過ごしやすそうです。

[395: 匿名さん]

>>394 志木に決めようかなさん
定期的に切ってますがまた伸びてムクドリ来ますよ。自然豊かで良いではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

ムクドリは避けられないでしょう、何とか共生していくしかないですよ



それより先日の大雨で志木駅前水没してたことが気になります



柳瀬川からそれなりに離れているのにダメでしたね



マンションは大丈夫だったのでしょうか

[397: 匿名さん]

志木駅の冠水は、おそらく駅前の水はけの問題で柳瀬川の水が流れ込んだわけじゃないから、川からの距離は関係ない。

敷地内はわからないけど、マンションあたりは浸水している感じはなかった。
マンションから北がすぐに坂になっているので溜まりにくい地形ではあると思う。

[398: ご近所さん]

>>393 マンション検討中さん
ムクドリのネットではなく鳩みたいです。
あの辺どこのマンションも鳩が来るみたいですよ(特に夏場).

[399: 匿名さん]

雨スゴすぎ…

[400: 匿名さん]

鳩はどのマンションでも悩まされているでしょうし、入居後に
対策するしかないように思います。
駅の冠水は頻繁ではなく、今回が初めてだったのでしょうか。
ゲリラ豪雨のような大雨で必ず冠水してしまうようであれば
通勤の足にも影響し、デメリットと捉えなければいけない
でしょうね。

[401: マンション検討中さん]

このマンションはどれくらいの戸数が売れてるんですか？いつ完売を目指してるんですかね？

[402: 販売関係者さん]

>>401 マンション検討中さん
今日野村不動産の方に伺った話ですと、既に引渡しが終わっているのが330戸ということでした。
このあと引渡しを控えている方もいるでしょうから350戸は売れていると思われますよ。

[403: 匿名さん]

マンション総戸数402戸のうち350戸が売れているのですか。
いつ完売を目指すのかは売主に聞いてみないと解りませんが、
今回の第6期2次販売分が28戸、残りは24戸なので
第6期3次を最終期とする事もあり得ると思います。
但し売れ残り分を捌くのに時間がかかるでしょうが。

[404: マンション検討中さん]

年内には完売をしてもらいたいですね。

[405: 物件比較中さん]

いや、まだまだ残ってるでしょう！
値引きの話を初めて行った段階から切り出してくるんだから。

[406: 匿名]

>>405 物件比較中さん

そうなんですか。
どのくらいの値引きを出してきましたか？

[407: マンション検討中さん]

そうなんですか？！私の担当の営業の方は、絶対に絶対に値引きはしないって言ってましたよ。

[408: ご近所さん]

現金値引きではなく、決められたいくつかのオプションの中から少し無料にする、みたいなのの提示だと思いますよ。
以前近隣の野村物件でそういう提示はありました

[409: 匿名さん]

共用施設がたくさんあって楽しそうな印象
キッズルームは遊具も置いてありますから、未就学児は室内遊びができていいですが、
小学生になったらあんまり利用しなくなりそうかな
こういったキッズルームは大体何歳くらいまで遊んでる子が多いのでしょうか？
コインランドリーがマンション内にあるのはかなり助かります。
毛布なども洗えるというのは良いですね。

[410: 物件比較中さん]

>>408 ご近所さん

そんなものではなかったです。
普通に値引きでした。

[411: 匿名さん]

>>410 物件比較中さん

じゃあ、買いましょう！

[412: 通りがかりさん]

値引き値引きって貧乏臭い人ですね
ここは値引きないよ。
他の値引きしてくれるマンションに行ったら

[413: マンション検討中さん]

貧乏くさいのかもしれないですが、自分達は普通に購入するのに、同じ時期に値引きを提示された人がいるというのは営業の方に嘘をつかれたということですし気分はよくないです。渋った者勝ちってことですもんね。この話が本当ならですが。

[414: マンション検討中さん]

朝、東上線に乗ったことがないのですが、通勤時かなり頻繁に遅延するということは聞きました。実際のところどうなんでしょうか。東上線って不便ですか？

[415: 物件比較中さん]

値引きが嘘かどうかは、買う気を見せれば絶対言ってきます。
先着順の部屋は手付金放棄の部屋でその分使えますと。
手付金って1割ですから約500万になりますよね！

[416: 匿名さん]

それは一営業マンにの裁量を越えてますよね。
野村不動産全体の方針でしょうか。
営業の氏名も明らかにしてください。

[417: 匿名さん]

まぁ、いっても値引きなくても良い部屋は既に住まわれてますからねぇ…それでも良ければ、という感じで値引きに羨ましさも感じません。

[418: 名無しさん]

た、高い！志木もこんな高くなっちゃったか。
和光・朝霞・志木のコスパと穴場感が良かったのになあ。これからは鶴瀬ですかね。

[419: マンション検討中さん]

もういい部屋なくなっちゃってますか？

[420: 匿名さん]

この物件だとどの部屋がいい部屋になるんですか？

[421: マンション検討中さん]

先週末の抽選会でどれくらい埋まったんでしょう。ホームページやスーモの更新遅いですよね。
420さん、良い部屋がどこかはわかりませんが417さんが良い部屋は既に住まわれてるとおっしゃっているので、今空いている部屋はあまり条件がよくないのかと気になりました。

[422: 匿名]

南浦和はどうかな

[423: 匿名さん]

500万円値引きなんて、あるわけないでしょ〜。
でき上がって1年以上たつマンションでも、なかったし。
そこは野村じゃなかったけど。
せめて モデルルームのものプレゼントとかでもいいんだけどな。

[424: 匿名さん]

既に中古で一部屋売りに出されてますね。早過ぎw

[425: 契約済みさん [男性 30代]]

早過ぎw が頭悪すぎだろ。
新古で住んですらいないだろうから海外赴任とか離婚だろ。

いい加減他社とかの書き込み減ったと思うんだがまだこんなんいるんだな。

[426: 購入経験者さん]

ハセコーの浦和常盤の物件、350～750ぐらい値下げしてますよ！！
ここもそのうち・・・・かも。

[427: 匿名さん]

値下げすると良くないんですか？

[428: 名無しさん]

売れないことより空室が続くほうが影響あると思いますが

[429: 匿名さん]

新古で売り出されている場合、急な転勤や離婚、旧地権者住戸の転売が
考えられますが、どのケースでしょうね。
価格の方はどうなっていますか？
販売時よりも幾分お安くなっていますでしょうか。
売主販売に比べアフターサービスが受けられない事を考えるとリスクが
高くなります？

[430: 匿名]

>>429 匿名さん

売り出されてる部屋はおよそ520万の値上げです。
『値上げ＝投資目的』としか思えませんが、まだ完売してないのに値上げしても売れる訳がありません。

[431: 匿名]

>>429

これだと諸費用＋仲介手数料で売主はトントンですね。何か事情があったのでしょう。保育園に入れなかったとか…

[432: 入居者]

この価格で売れればマンションの価値が上がっていると考えられますし、入居者にもメリットありませんか？

[433: 匿名さん]

新古の売り出しが、2つになった。

[434: 匿名さん]

よしきた。

[435: 匿名さん]

４２９さんが書かれている物件は結局新築で出ている分よりも高くなってしまっているということなんですか

新築でまだ選べる状態にあるので
そこまでしなくってもという風には思います…

全戸完売してしまってからの販売だと今度はその価格だと厳しいしなぁということになりかねないので難しそう

何か特別な事情があったのかもしれないですね

[436: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん
値付けは売主の自由。
売れるかどうかは別として。。

[437: 匿名さん]

値段が安ければ買う方もいるでしょうし、知らずに買う方いるかもしれません
空き物件が続くと管理費とか他の入居者への影響も出てくるのでしょうか

[438: 匿名さん]

いいマンションでした。

[439: マンション検討中さん]

向きが気になります

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

そうですよね。
慶應志木高校側の東向きを除けば、
どの建物も西寄りに向いていますね。
メインとなる一番大きな棟は、北よりの西向きです。
西日をなめたらいけません。
日除けが必要になります。

[441: 検討板ユーザーさん]

後どの位残っているのでしょうか？物件概要を見て結構ある印象を受けたのですが実際はどうなんでしょう？

[442: 匿名]

>>441 検討板ユーザーさん
入居開始から２ヶ月が過ぎましたが、
まだ、カーテンのついていない部屋が結構見られます。
住民スレによれば、
保育園の関係で、引っ越しできない方もいるようですが、
購入したなら、部屋の保護のためにカーテンぐらいは、
つけるのでは、ないでしょうか？
結構、売れ残っている印象があります。
この前の週末も、駅の出口とカスミ前で、ティッシュ配りしてました。
野村としては、売れ残りの事実は、あまり認めたくないのかも知れませんね。

[443: 通りがかりさん]

埼玉のマンションの中でも売れ残ってるマンションかと思います。市況もあるでしょうけど。。

[444: 匿名さん]

えー新古で売り出されている部屋は値上げして売っているんですか。
明らかに投資向けとして購入しているじゃないですか。
未入居の中古は価格が割安であるなど何かメリットがあれば買いですが、
わざわざ高くて保証がつかないものを購入する理由が分かりません。

[445: 匿名さん]

最初の値段が高すぎだよね。
それなら都内に買うわって人多いと思います。
投資目的ならなおさら都内でしょ。

[446: 通りがかりさん]

住み心地はすごいいですよ。
文句ばかり言う人はなにを目的にしてるんでしょう。

[447: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん
恐らくこの物件を不人気にさせたいと思ってる人、近隣の不動産業者や、他の分譲新築マンション契約者ではないでしょうか。

[448: 匿名さん]

445です。

>447
違いまーす。
ごくごく一般論です。
すーぐ業者のせいにしたがるの、どうにかなりませんかねw

[449: 名無し]

>>446 通りがかりさん

文句言う人は買えない人だよ
相手にする必要なし！

[450: 通りすがり]

>>444 匿名さん

このマンションて投資目的での購入禁止なんですか？
自分が買ったマンションをどうするか、いくらで売るかは(売れるかは別として)その人の自由でしょう。

さらにこのマンションは新築で購入するのと同様の保証がつくみたいですよ。

はじめから投資目的なら、志木ではなく都心の物件買ってると思いますけど。