プラウドシティ志木本町 その2

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番21（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.05平米～87.85平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：村不動産パートナーズ㈱

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.12.2　管理担当】

[328: マンション比較中さん]

>>327 匿名さん

ペアガラスは旭硝子の商標のようなので、そのものではないという意味ではないでしょうか。複層ガラスなのか、断熱性能はご希望にかなっているか、確認してみてはいかがでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

余談ですが
建物が隣接している角部屋には防火ガラスは
採用されてます。
マスターとセンターの境目
パークとグリーンのセントラル側など

[330: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時の東上線の混み具合ってどれくらいでしょうか。
朝霞台から混みそうな感じはしますが、6:30上り電車では座れたりしますか？

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

志木からその時間の上りは座れないですね。
近くの和光市から始発がたくさん出てるんで、座るなら和光市で乗り換えをオススメします。

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

6時から1時間3本始発があるけど
池袋行きの各駅停車のみでした。

[333: マンション検討中さん]

>>331
>>332

情報ありがとうございます。
池袋まで東上線で行って有楽町線に乗り換えるか、和光から有楽町線に乗るか迷ってましたが、どうせ座れないのなら和光から有楽町線のほうが良さそうですね

[334: 匿名さん]

6時～7時台の志木始発池袋行各停は、発車5分くらい前から並べば、まず間違いなく座れます。
但し、上板橋と中板橋で急行、準急の通過待ちをしますので、池袋までの所要時間は40分
くらいと、結構かかります。

この時間帯、急行、準急は絶対に座れませんが、隣の朝霞台駅の上り階段付近の車両に乗ると、
目の前の人が運良く武蔵野線に乗り換えてくれるかもしれません。
1年に3回くらいは、そうした幸運に巡り合うことがありますよ、きっと。

[335: 匿名さん]

待機児童増が問題の中このように利便性の良い立地にマンションや、保育園、スーパーが集約されるのはいいことですね。多くの方が助かるのでは。家と保育園が近いに越したことないですし、ストレスが少しでも軽減されるならママさんたちもうれしいでしょう。うちも買い物やら保育園の送り迎え等バタバタですからね。コンビニが近いので便利な場所ですね。耳鼻科も近く今はもう治ったけど子どもが小さいときは耳鼻科通いが頻繁だったので懐かしく思いました。

[336: 周辺住民さん]

今年は、もうムクドリ来襲です。ファミリーマート前にいますが、動向が気になります。

[337: 検討中]

ここの購入を検討しているのですが、ムクドリ被害が気になります。
窓を閉めれば鳴き声が我慢できるのか、糞がバルコニーに落ちないか…。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 検討中さん

心配ないと思いますよ…鳥はツバメもスズメもハトも、ムクドリも自由に飛ぶものです。もちろん飛来する事もあるでしょうが、生活を脅かすほどではないでしょう。この掲示板では過剰にあげつらわれていると感じています。もし困り果てたら、管理組合で対応を考えましょう。
前向きなご検討、お祈りします。

[339: 匿名さん]

>>337 検討中さん
志木に以前住んでましたがムクドリは凄いです…。
ただカラスではないので人を攻撃してくることはないと思います。鳴き声が煩いぐらい。
鳥が嫌いなら絶対やめた方が良いですが慣れれば可愛いものです。

[340: 匿名さん]

ムクドリは、外敵から身を守るため、夜でもそれなりに明るく賑やかなところしかネグラにしないので、パークホームズとパチンコ屋、それに埼玉りそな銀行辺りで留まってくれて、プラウドまでは来ないと期待しています。
まあ、こればかりはムクドリに訊いてみないとわかりませんが。

[341: マンション検討中さん]

最近ギャラリーの方へ行ってないのですが、売りゆきはどうなってますかね？
知ってる方がいらっしゃったら情報の共有をお願いします。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

先週営業さんに確認したところ、約340戸成約済みとのことです。
棟別でいうとセンターは完売、マスターは残り1列、パークフロントも残り少し、あと残りはグリーンだそうです。

[343: マンション検討中さん]

先日営業さんに聞きましたが、プラウド全体の売り上げ調整のためグリーンコートの一部の販売を次期に延ばしたそうです。
確かにG-Aタイプは次期販売になってました。完売はいつを目標にしてるんでしょうかね。

[344: 購入経験者さん]

サカイで頼んで荷物は少なめで、引越し料金、２ｔトラック１台で60,000円（片道１時間の距離）だったけど、これって高いの？もっと安くなるの？相見積は取ってないから分からないんですけど…契約者さんお知らせ下さい。

[345: 匿名さん]

みなさん、引っ越しのお話、されているような状態なんですね
もう契約されている方は。

完売を伸ばしているような書き方をされているようですけれども、
どうする感じなんでしょう。
値下げはしないで、ゆっくりと販売していくというよな感じなのかしら。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
売る期を調整というのは建前でしょうから実際には竣工前完売の雲行きが怪しくなっていますね。
どのぐらい残るのかによって値下げ幅が決まるでしょう。

[347: 匿名さん]

大人気でしたね

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
いつ人気が出たのでしょうか？
正直売れてない感が強いのですが…。

現地を見ましたが建物が密集してますね。。
玄関はかっこよかったけど、どこからがプラウドでどこからが他のマンションか分からないぐらい建物が密集しています。日照は確保できるのでしょうか。
私が訪れた時は雨で確認できませんでした。

[349: 契約済み]

過去ログで日照投稿しております。是非ご確認下さいませ。

[350: マンション比較中さん]

もう買うべき人は買っちゃったし、プラウドとしても元は取ったから
あとはグリーンコートを小出しにするだけかな。

[351: マンション検討中さん]

このマンションのデメリットってなにかありますか？いくつかマンションを見た中で気に入ってはいるのですが、マンション購入を考えだしてからまだ日が浅く知識量が足りないため見落としがないか不安です。

[352: 職人さん]

>>351 マンション検討中さん

現在残っているグリーンコートで言えば
・周辺の相場より高い
・4つのコートの中で駅から一番遠い
・交通量の多い道路に面している
・エレベーターが隣のコートにしかない
・マンション内駐車場の入口があるので、出入りが気になる

くらいでしょうか。希望を全て満たす住居は存在しないので、ご自身の中で重要視する要素にプライオリティをつけて検討されるとよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>352 職人さん
あとは、建物の密接具合もありますね。
ここなら後出しジャンケンで買うと完全に不利ですね…。

[354: 職人さん]

>>353 匿名さん

そうですね。お隣のファイブハイツから駐車場のあたりは丸見えです。ほぼほぼ完成しているようですので、実際に現地を見るのが間違いないでしょう。

早く契約すればたくさんの選択肢から選べますね。その分実際とイメージとの乖離があるかもしれません。後出しジャンケン云々はよく意味がわかりませんが。

[355: 匿名さん]

センター以外はまだ選べるようですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/plan/index.html

[356: 匿名さん]

ようやくマスターは最後の一列を出してきましたね。
希少の横長リビングは人気出そうです。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
竣工前完売はもう無理ですかね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

完売が竣工後になっても、そんな遠い日じゃなければ私的には良い方だと思います。
竣工から1年2年と未だ完売出来ないマンションもありますが、そうならなければいいかと。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
やはり今のペースでは売れ残りますね。。

[360: 匿名さん]

のんびり売りすぎですよね

[361: 匿名さん]

もとがとても大きなマンションというのもあるし、すぐに売り切れるとかそういうタイプじゃないだろうなぁとは思っていますが…
今後はどういう感じでやっていくのでしょう。
値下げなどは安易にしなそうなイメージです。
でも何もしないというのはないとは思います。
デベはこういう時ってどうするのでしょうね？オプションとかおまけをいっぱい付けるとか？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
プラウドは裏で大幅値引きのパターンをよく聞きます。もっともこの売れ行きだとまだその戦法は早いと思います。何か手を打つことは打つんでしょうけど。

[363: 匿名さん]

ファミリー世帯が多くなりそうですね
駅から近いのはいいことですが、通学小中学校は近辺にあるのでしょうか？
ロケーションとして表記していなかったのが気になりますし、
マンションができることによって生徒数も増えるというのも気になるな
スーパー直結ですから、買い物は不便しないというのは魅力があります。

[364: マンション検討中さん]

そんなのネットで調べりゃ10秒じゃんけ

[365: マンション検討中さん]

外から見たときにパーティールームとは別にキッチンのようなスペースが見えたのですが、あれは住人専用のカフェですか？
営業の方に質問したところ、未定だと言われましたが、来月入居が始まるのに未定なんてことがあるのでしょうか？？

[366: 匿名さん]

未定のスペースなんてなかったような・・・。
普通、営業が知らないことをここの住人が知っているはずもなく。
ゲストルームじゃねえの？

[367: 契約済みさん]

カフェです。
住人専用ではなく、どなたでも利用できます。

[368: 匿名さん]

だれでも利用できるカフェとか…いらない。。
数年後には無くなってるでしょう。

[369: 匿名さん]

ここは竣工前に完売することはもうなさそうですか？残り僅かでしたっけ？

[370: 匿名さん]

>>369
ここはもう６月に竣工してますから、竣工前完売はありません。
また、次期販売も８月下旬の予定ですから、入居前完売もありません。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
人気がないんですね…。

[374: 匿名さん]

[No.372～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]