プラウドシティ志木本町 その2

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番21（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.05平米～87.85平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：村不動産パートナーズ㈱

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.12.2　管理担当】

[274: 契約済みさん [男性 30代]]

野村の前は（店舗前まで）全部インターロッキングになるそうです。

三井さんやりそなの方までなるかは不明ですが目の前の通りが少し華やかになるので頑張ってほしいです

[275: 匿名さん]

ここの前だけっていうのも違和感がありますね。ここの住民は別格だぞみたいな、上から目線的で、周辺の住民からすれば嫌な印象をもたれるような気がします。

[276: 匿名さん]

こちらは不動産購入セミナーをやっていて
購入の入り口には敷居が低い感じがします
本もいろいろ出ているのですがなんだかわけわからなくなってしまいます
気軽に聞いて今後のマンション探しのヒントになればなと思います

[277: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー、いよいよ今週末ですね。どんな方がご近所さんになるのか楽しみです。

[278: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[280: 契約済みさん [男性 30代]]

パークの契約者だけど派閥みたいのあると思うなぁ。
正直、午後のマスターとセンターの雰囲気は気になる^_^;

[282: 匿名さん]

棟が違うとあまり交流はないんじゃないですか？

[283: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー終わりました。
派閥なんて全然感じられず、いろんな方とお話できて楽しかったです！

[284: 契約済みさん]

色々な情報収集が出来て良かったです。

[285: 契約済みさん [男性 30代]]

本日の写真です。
インターロッキングに変更する工事ですかね？
とりあえず公園前付近のみやってました

[286: 匿名さん]

このマンションの前だけやるっていうのも、なんか嫌みっぽいですね。
出来あがりは間違いなく中途半端な見栄えになると思います。

[287: 契約済みさん]

現地からです。
確かにやってますね、舗装。
286さんが仰るように違和感があるかも知れませんが、しっかりと縁石も新しく置き換えてるし。
景観どうのこうのは置いといて、歩きやすくはなると思いました。ガタガタでしたから、とてもいいことだと思います。

[288: 匿名さん]

ここの前だけきれいに舗装されると、もともとの歩道の歩きずらさや見た目の酷さが更に際立つので、286さんが書かれているように、歩道全体を舗装せず中途半端にやるなら、やらない方がまだ良いようにも思います。

[289: 契約済みさん]

初めて投稿させていただきます。マンション前だけでも歩きやすくキレイになると嬉しいです。全部舗装が理想ですけど、それは無理というものでしょう。入居者の負担が増えそうだし。

[290: 匿名さん]

明らかに野村のエゴですよ。ここも舗装しないと、プラウドの品格にマイナスになるからやってるだけでしょう。自分だけ良ければ全てよし、周辺環境など関係なしということ。

[291: 契約済みさん]

よくこの道を歩くのですが、お年寄りがショッピングカーを押して歩いていらっしゃるのを見ます。少しの区間でも歩きやすく引っ張りやすくなったら良いんじゃないですか？あまりにも物事悪くばかり考えると悲しいですね。たかが一企業があの一本道全部舗装を普通やりますか？志木市にもお願いしたら良いのでは？

[292: 周辺住民さん]

ここの前を通るたびに、プラウドの住民さんのおかげでとても歩きやすくなりました。ありがとう。と心の中で感謝しながら有り難く歩かせていただきたいと思いますが、あまりにきれいだと部外者が歩くのも申し訳なくて、車道を歩いてしまうかもしれんです。

[293: 周辺住民さん]

歩道の舗装の話しはもうどうでもいいですわ。ここまで気にすると逆にエゴていうかコンプレックスですわ。歩道だぜ。茶道じゃないよ

[294: 契約済みさん]

匿名さん、貴重なご意見ありがとうございます。
https://www.sumu-log.com/archives/542
契約済みの方は、住民板で有意義な情報交換をしましょう！

[295: 匿名さん]

契約済みさんがここにくる意味がわからん。

[296: 匿名さん]

>293
歩道まで自分家の敷地みたいな顔してやるっていうのは
どう見てもエゴでしょう。
例え古くても歩けないわけじゃないし、
やり過ぎは反感を買うネタになりますよ。

[297: 匿名さん]

>>296
気に入らないのであれば、志木市等行政に言えばいいのではないでしょうか？
ここで色々書いても仕方ないと思います。
このマンションの契約者・入居者が望んでそう決めたわけではないですし、決定事項に対して今からどうこう出来る問題でもないと思います。
とりあえずその点がどうしても嫌であればこの物件を購入しなければ良いと思います。

[298: 匿名さん]

>>297
今からでも行政に言えば舗装取りやめになりますかね？

[299: 契約済みさん [男性 30代]]

いまさら一個人の意見で辞めるわけないでしょ。。
釣りか？

[300: 契約済みさん]

298は
舗装や電柱の件で
ネガティヴキャンペーンする同一人物で
間違えない。
あまり相手にしない方がいいですよ。
面倒くさい

[301: 購入検討中さん]

久々にこのコミュニティみたら、
変な雰囲気になってる。
舗装やめろ、とか
検討スレから逸脱してますね。

[302: 匿名さん]

>>298
そこまで拒む理由がわからない。
買えない事へのひがみ？
別に自分の家の前がどうやる訳でもないのに(笑)

[303: 匿名さん]

確かに、歩道までインターロッキング舗装にする必要があるのかなぁ、金も余計にかかる訳だし。
元々の仕様で普通に舗装し直した方が景観的にもすっきりするんじゃないかな、とは思う。

[304: 匿名さん]

もう舗装関係のスレは無視で良いんじゃないですか。
まだ、続けたがっているみたいだけどばからしい。

[305: 購入検討中さん]

グリーンコートの購入考えてます。パーティーの雰囲気どうでしたか？わかる方、どのくらいの年齢の家族が多かったかなど教えてくださると嬉しいです。

[306: 契約済みさん]

うちはセンターとマスターの合同でしたが、年齢層は主に30〜60代で、子供のいる家族よりも夫婦が多かったかなと。
参加率は公表していませんでしたが、6割ぐらいってとこでしょうか。
お子さんを含め、とても皆さん静かに説明会を聞いておられ、お話しても謙虚な雰囲気でした。
自分の感覚ですが、このように感じられました。

[307: 契約済みさん]

私もセンターとマスター合同の部でしたが
センターは小さいお子様連れのご家族、
新婚の方が多いイメージでした。

会が終わる時に近隣の方に改めて挨拶して
帰る方も多く不安は一切、なくなりました。

[308: 契約済みさん]

パークとグリーンの合同に行ってきました。
比較的若い方が多かったように感じます。
新婚さん？っぽいご夫婦やまだ1歳にならない赤ちゃん連れのご家族も何組かいらっしゃいました。
「定年を迎え家でゆっくりします。」とおっしゃる方、「私は専業主婦ですが主人と子供3人は働いています。」と
おっしゃるような年代の方は少なかったです。
ただ、この日どの位の方が参加していたのか分からないので
たまたま上の年代の方が参加されてなかったのかもしれないですね。
とても皆さん感じが良くて、ご近所さんになるのに不安はありませんでしたよ。

[309: 匿名さん]

308さんレポ、ありがとうございます！
やっぱり若い世代が多くなってくるのでしょうね。

マンションのコンセプト自体そうなんだろうなと思っておりましたので。

年齢の高い方たちは、
駅に近くて便利なところに買い替え、といったことになってくるのかな？
年取ると、いろいろと自宅周辺に固まってあったほうが楽なんだよ、なんてうちの親も言っていたんですが
そういうニーズもくみとっていそう。

[310: ご近所さん]

スーパーが意外に大きい
ららぽーと豊洲のアオキより広い感じ

[311: マンション検討中さん]

ここの前の車道はよく渋滞しているので、出かける時間が重なると、敷地内まで渋滞になって、高層の駐車場から車を出すだけでも結構時間がかかりそう。駐車場に出し待ちの人の列が出来ていたら、車で出かけるのは止めた方がいいかな。

[312: 契約済みさん [男性 30代]]

>>311 マンション検討中さん
諸々で何回もモデルルーム・現地に行っていますが
渋滞している時を見た事がありません。
(土・日の夕方)

多分、大丈夫だと思いますよ！！

[313: マンション検討中さん]

２９８さんと３１１さんは同一人物では？いつもネガティブ発言ですね！

[314: 周辺住民さん]

しかしどこのスレにも変な人が貼りついてるね

[315: ご近所さん]

慶應通りはセントラルスポーツの渋滞と重なるとすごく長蛇の列になります

[316: 周辺住民さん]

新しい住民になる皆さん、宜しくお願いします。本町５丁目を盛り上げていきましょう。

[318: マンション比較中さん]

ずっと千葉に住んで今はマンション購入検討中ですが、埼玉の大宮や浦和の相場はうわさ通り高いですが、まあ埼玉の中心部ですので仕方ないと思いますが、なぜ志木も高いでしょうか？ぜんぜん土地勘が無くごめんなさい。。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション比較中さん

池袋、新宿、渋谷、銀座、飯田橋、豊洲へ
志木から一本で行ける交通利便性。

駅前にマルイやイオン等商業施設が集積していて買い物が便利。

商業地域にも関わらず駅前はワチャワチャしておらず生活環境が良い。
慶應志木校や立教大学がある為学園都市として
環境整っている。

価格が上がっている理由はこの位でしょうか？

千葉で例えると
市川、船橋、津田沼が生活利便性が良いので
それと同じで分譲価格にも反映されてくると思います。

[320: マンション検討中さん]

プラウド志木本町を検討しています。

他のプラウドに比べて極端に書き込みが少ないですけど
あまり注目されてないのかな・・・

[321: マンション比較中さん]

>>320 マンション検討中さん

必要な情報はほぼ出尽くしているので、最近更新が少ないのかも、ですね。具体的なご質問があれば、誰か答えてくれると思いますよ！また、そろそろ建物が完成するので、それも参考になりますね。

よいマンション選びができることをお祈りしています。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

注目度とイコールではないかもしれませんが、Yahoo不動産では、常に上位にランキングされていますよ。
良いマンション選びが出来るといいですね。

[323: 匿名さん]

ペアガラスではなくて驚きました。今時ありえません

[324: マンション比較中さん]

>>323 匿名さん

図面によると全窓が複層ガラスです。

[325: 匿名さん]

営業が、ペアガラスではないと言っていました。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

今時、複層ガラスじゃない新築マンションなんて大手じゃなくてもないですよ。

[327: 匿名さん]

そうなんですか。中年の女性営業に言われたんですが、一体何だったんでしょうか。

[328: マンション比較中さん]

>>327 匿名さん

ペアガラスは旭硝子の商標のようなので、そのものではないという意味ではないでしょうか。複層ガラスなのか、断熱性能はご希望にかなっているか、確認してみてはいかがでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

余談ですが
建物が隣接している角部屋には防火ガラスは
採用されてます。
マスターとセンターの境目
パークとグリーンのセントラル側など

[330: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時の東上線の混み具合ってどれくらいでしょうか。
朝霞台から混みそうな感じはしますが、6:30上り電車では座れたりしますか？

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

志木からその時間の上りは座れないですね。
近くの和光市から始発がたくさん出てるんで、座るなら和光市で乗り換えをオススメします。

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

6時から1時間3本始発があるけど
池袋行きの各駅停車のみでした。

[333: マンション検討中さん]

>>331
>>332

情報ありがとうございます。
池袋まで東上線で行って有楽町線に乗り換えるか、和光から有楽町線に乗るか迷ってましたが、どうせ座れないのなら和光から有楽町線のほうが良さそうですね

[334: 匿名さん]

6時～7時台の志木始発池袋行各停は、発車5分くらい前から並べば、まず間違いなく座れます。
但し、上板橋と中板橋で急行、準急の通過待ちをしますので、池袋までの所要時間は40分
くらいと、結構かかります。

この時間帯、急行、準急は絶対に座れませんが、隣の朝霞台駅の上り階段付近の車両に乗ると、
目の前の人が運良く武蔵野線に乗り換えてくれるかもしれません。
1年に3回くらいは、そうした幸運に巡り合うことがありますよ、きっと。

[335: 匿名さん]

待機児童増が問題の中このように利便性の良い立地にマンションや、保育園、スーパーが集約されるのはいいことですね。多くの方が助かるのでは。家と保育園が近いに越したことないですし、ストレスが少しでも軽減されるならママさんたちもうれしいでしょう。うちも買い物やら保育園の送り迎え等バタバタですからね。コンビニが近いので便利な場所ですね。耳鼻科も近く今はもう治ったけど子どもが小さいときは耳鼻科通いが頻繁だったので懐かしく思いました。

[336: 周辺住民さん]

今年は、もうムクドリ来襲です。ファミリーマート前にいますが、動向が気になります。

[337: 検討中]

ここの購入を検討しているのですが、ムクドリ被害が気になります。
窓を閉めれば鳴き声が我慢できるのか、糞がバルコニーに落ちないか…。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 検討中さん

心配ないと思いますよ…鳥はツバメもスズメもハトも、ムクドリも自由に飛ぶものです。もちろん飛来する事もあるでしょうが、生活を脅かすほどではないでしょう。この掲示板では過剰にあげつらわれていると感じています。もし困り果てたら、管理組合で対応を考えましょう。
前向きなご検討、お祈りします。

[339: 匿名さん]

>>337 検討中さん
志木に以前住んでましたがムクドリは凄いです…。
ただカラスではないので人を攻撃してくることはないと思います。鳴き声が煩いぐらい。
鳥が嫌いなら絶対やめた方が良いですが慣れれば可愛いものです。

[340: 匿名さん]

ムクドリは、外敵から身を守るため、夜でもそれなりに明るく賑やかなところしかネグラにしないので、パークホームズとパチンコ屋、それに埼玉りそな銀行辺りで留まってくれて、プラウドまでは来ないと期待しています。
まあ、こればかりはムクドリに訊いてみないとわかりませんが。

[341: マンション検討中さん]

最近ギャラリーの方へ行ってないのですが、売りゆきはどうなってますかね？
知ってる方がいらっしゃったら情報の共有をお願いします。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

先週営業さんに確認したところ、約340戸成約済みとのことです。
棟別でいうとセンターは完売、マスターは残り1列、パークフロントも残り少し、あと残りはグリーンだそうです。

[343: マンション検討中さん]

先日営業さんに聞きましたが、プラウド全体の売り上げ調整のためグリーンコートの一部の販売を次期に延ばしたそうです。
確かにG-Aタイプは次期販売になってました。完売はいつを目標にしてるんでしょうかね。

[344: 購入経験者さん]

サカイで頼んで荷物は少なめで、引越し料金、２ｔトラック１台で60,000円（片道１時間の距離）だったけど、これって高いの？もっと安くなるの？相見積は取ってないから分からないんですけど…契約者さんお知らせ下さい。

[345: 匿名さん]

みなさん、引っ越しのお話、されているような状態なんですね
もう契約されている方は。

完売を伸ばしているような書き方をされているようですけれども、
どうする感じなんでしょう。
値下げはしないで、ゆっくりと販売していくというよな感じなのかしら。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
売る期を調整というのは建前でしょうから実際には竣工前完売の雲行きが怪しくなっていますね。
どのぐらい残るのかによって値下げ幅が決まるでしょう。

[347: 匿名さん]

大人気でしたね

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
いつ人気が出たのでしょうか？
正直売れてない感が強いのですが…。

現地を見ましたが建物が密集してますね。。
玄関はかっこよかったけど、どこからがプラウドでどこからが他のマンションか分からないぐらい建物が密集しています。日照は確保できるのでしょうか。
私が訪れた時は雨で確認できませんでした。

[349: 契約済み]

過去ログで日照投稿しております。是非ご確認下さいませ。

[350: マンション比較中さん]

もう買うべき人は買っちゃったし、プラウドとしても元は取ったから
あとはグリーンコートを小出しにするだけかな。

[351: マンション検討中さん]

このマンションのデメリットってなにかありますか？いくつかマンションを見た中で気に入ってはいるのですが、マンション購入を考えだしてからまだ日が浅く知識量が足りないため見落としがないか不安です。

[352: 職人さん]

>>351 マンション検討中さん

現在残っているグリーンコートで言えば
・周辺の相場より高い
・4つのコートの中で駅から一番遠い
・交通量の多い道路に面している
・エレベーターが隣のコートにしかない
・マンション内駐車場の入口があるので、出入りが気になる

くらいでしょうか。希望を全て満たす住居は存在しないので、ご自身の中で重要視する要素にプライオリティをつけて検討されるとよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>352 職人さん
あとは、建物の密接具合もありますね。
ここなら後出しジャンケンで買うと完全に不利ですね…。

[354: 職人さん]

>>353 匿名さん

そうですね。お隣のファイブハイツから駐車場のあたりは丸見えです。ほぼほぼ完成しているようですので、実際に現地を見るのが間違いないでしょう。

早く契約すればたくさんの選択肢から選べますね。その分実際とイメージとの乖離があるかもしれません。後出しジャンケン云々はよく意味がわかりませんが。

[355: 匿名さん]

センター以外はまだ選べるようですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/plan/index.html

[356: 匿名さん]

ようやくマスターは最後の一列を出してきましたね。
希少の横長リビングは人気出そうです。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
竣工前完売はもう無理ですかね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

完売が竣工後になっても、そんな遠い日じゃなければ私的には良い方だと思います。
竣工から1年2年と未だ完売出来ないマンションもありますが、そうならなければいいかと。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
やはり今のペースでは売れ残りますね。。

[360: 匿名さん]

のんびり売りすぎですよね

[361: 匿名さん]

もとがとても大きなマンションというのもあるし、すぐに売り切れるとかそういうタイプじゃないだろうなぁとは思っていますが…
今後はどういう感じでやっていくのでしょう。
値下げなどは安易にしなそうなイメージです。
でも何もしないというのはないとは思います。
デベはこういう時ってどうするのでしょうね？オプションとかおまけをいっぱい付けるとか？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
プラウドは裏で大幅値引きのパターンをよく聞きます。もっともこの売れ行きだとまだその戦法は早いと思います。何か手を打つことは打つんでしょうけど。

[363: 匿名さん]

ファミリー世帯が多くなりそうですね
駅から近いのはいいことですが、通学小中学校は近辺にあるのでしょうか？
ロケーションとして表記していなかったのが気になりますし、
マンションができることによって生徒数も増えるというのも気になるな
スーパー直結ですから、買い物は不便しないというのは魅力があります。

[364: マンション検討中さん]

そんなのネットで調べりゃ10秒じゃんけ

[365: マンション検討中さん]

外から見たときにパーティールームとは別にキッチンのようなスペースが見えたのですが、あれは住人専用のカフェですか？
営業の方に質問したところ、未定だと言われましたが、来月入居が始まるのに未定なんてことがあるのでしょうか？？

[366: 匿名さん]

未定のスペースなんてなかったような・・・。
普通、営業が知らないことをここの住人が知っているはずもなく。
ゲストルームじゃねえの？

[367: 契約済みさん]

カフェです。
住人専用ではなく、どなたでも利用できます。

[368: 匿名さん]

だれでも利用できるカフェとか…いらない。。
数年後には無くなってるでしょう。

[369: 匿名さん]

ここは竣工前に完売することはもうなさそうですか？残り僅かでしたっけ？

[370: 匿名さん]

>>369
ここはもう６月に竣工してますから、竣工前完売はありません。
また、次期販売も８月下旬の予定ですから、入居前完売もありません。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
人気がないんですね…。

[374: 匿名さん]

[No.372～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[378: 匿名さん]

最近荒らし屋がたむろってますね。
どこの板にもいるんですね。

[379: 匿名さん]

もうプラウドのブランド力はなくなったみたいだね

[380: マンション検討中さん]

長谷工じゃね

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
鴻池とかよりよっぽど良いと思います。
長谷工はマンションの施工実績が多いので。

[382: マンション検討中さん]

そうですね、施工実績が多いのでひとつひとつ丁寧にやってられないので粗雑です。

[383: マンション検討中さん]

8月に販売するのは何コートの何階ですか？？

[384: マンション検討中さん]

プラウド南浦和もプラウド浦和高砂も長谷工施工だし、そんなに長谷工悪くないと思いますけどねぇ

[385: 匿名さん]

長谷工もそうだが、品質管理ができず丸投げの野村もなぁ。タイルじゃないから安っぽい

[386: 匿名さん]

売れれば後はなんでもいいからね

[387: 匿名さん]

志木のプラウドはプラウドというよりオハナに近くないですか？杉並のプラウドを見て違いに驚きました

[388: 職人さん]

[No.375～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

駅近で間取りも良いのに、思っているより売れ行きは良くないのでしょうか。

プラウドなので将来性もある程度ありますし、資産価値としても悪くなさそうです。
このあたりは治安が決して悪いという事はありませんので、住みやすそうなマンションだと思います。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

お隣さんの物件と比較しても、やはり価格が高いのがネックなのではないでしょうか。
立地的にもブランド的にも良いので、あと500万安ければ完売は楽勝だったはずです。
逆に中古で出回ったらすぐ売れるのではないかと思います。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
物件間の距離が非常に近いイメージがありますが、視線等は気にならなさそうでしょうか。
正直どこからプラウドなのか一瞬分かりませんでした。隣のマンションもなかなか良い造りでしたし。

[392: 職人さん]

あといくつ部屋は残っているのかな？

[393: マンション検討中さん]

隣のマンション、高層階でもベランダにネットをはってある家庭がいくつか見られますが、あれはムクドリ対策なのでしょうか？
逆にネットをはらなければベランダに入ってきてしまうということですか？
パチンコ屋付近にいつもかなりの大群がいるので被害がないか心配です、、、

[394: 志木に決めようかな]

木の枝切られて、鳥はもう来なくなりましたね。過ごしやすそうです。

[395: 匿名さん]

>>394 志木に決めようかなさん
定期的に切ってますがまた伸びてムクドリ来ますよ。自然豊かで良いではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

ムクドリは避けられないでしょう、何とか共生していくしかないですよ



それより先日の大雨で志木駅前水没してたことが気になります



柳瀬川からそれなりに離れているのにダメでしたね



マンションは大丈夫だったのでしょうか

[397: 匿名さん]

志木駅の冠水は、おそらく駅前の水はけの問題で柳瀬川の水が流れ込んだわけじゃないから、川からの距離は関係ない。

敷地内はわからないけど、マンションあたりは浸水している感じはなかった。
マンションから北がすぐに坂になっているので溜まりにくい地形ではあると思う。

[398: ご近所さん]

>>393 マンション検討中さん
ムクドリのネットではなく鳩みたいです。
あの辺どこのマンションも鳩が来るみたいですよ(特に夏場).

[399: 匿名さん]

雨スゴすぎ…

[400: 匿名さん]

鳩はどのマンションでも悩まされているでしょうし、入居後に
対策するしかないように思います。
駅の冠水は頻繁ではなく、今回が初めてだったのでしょうか。
ゲリラ豪雨のような大雨で必ず冠水してしまうようであれば
通勤の足にも影響し、デメリットと捉えなければいけない
でしょうね。

[401: マンション検討中さん]

このマンションはどれくらいの戸数が売れてるんですか？いつ完売を目指してるんですかね？

[402: 販売関係者さん]

>>401 マンション検討中さん
今日野村不動産の方に伺った話ですと、既に引渡しが終わっているのが330戸ということでした。
このあと引渡しを控えている方もいるでしょうから350戸は売れていると思われますよ。

[403: 匿名さん]

マンション総戸数402戸のうち350戸が売れているのですか。
いつ完売を目指すのかは売主に聞いてみないと解りませんが、
今回の第6期2次販売分が28戸、残りは24戸なので
第6期3次を最終期とする事もあり得ると思います。
但し売れ残り分を捌くのに時間がかかるでしょうが。

[404: マンション検討中さん]

年内には完売をしてもらいたいですね。

[405: 物件比較中さん]

いや、まだまだ残ってるでしょう！
値引きの話を初めて行った段階から切り出してくるんだから。

[406: 匿名]

>>405 物件比較中さん

そうなんですか。
どのくらいの値引きを出してきましたか？

[407: マンション検討中さん]

そうなんですか？！私の担当の営業の方は、絶対に絶対に値引きはしないって言ってましたよ。

[408: ご近所さん]

現金値引きではなく、決められたいくつかのオプションの中から少し無料にする、みたいなのの提示だと思いますよ。
以前近隣の野村物件でそういう提示はありました

[409: 匿名さん]

共用施設がたくさんあって楽しそうな印象
キッズルームは遊具も置いてありますから、未就学児は室内遊びができていいですが、
小学生になったらあんまり利用しなくなりそうかな
こういったキッズルームは大体何歳くらいまで遊んでる子が多いのでしょうか？
コインランドリーがマンション内にあるのはかなり助かります。
毛布なども洗えるというのは良いですね。

[410: 物件比較中さん]

>>408 ご近所さん

そんなものではなかったです。
普通に値引きでした。

[411: 匿名さん]

>>410 物件比較中さん

じゃあ、買いましょう！

[412: 通りがかりさん]

値引き値引きって貧乏臭い人ですね
ここは値引きないよ。
他の値引きしてくれるマンションに行ったら

[413: マンション検討中さん]

貧乏くさいのかもしれないですが、自分達は普通に購入するのに、同じ時期に値引きを提示された人がいるというのは営業の方に嘘をつかれたということですし気分はよくないです。渋った者勝ちってことですもんね。この話が本当ならですが。

[414: マンション検討中さん]

朝、東上線に乗ったことがないのですが、通勤時かなり頻繁に遅延するということは聞きました。実際のところどうなんでしょうか。東上線って不便ですか？

[415: 物件比較中さん]

値引きが嘘かどうかは、買う気を見せれば絶対言ってきます。
先着順の部屋は手付金放棄の部屋でその分使えますと。
手付金って1割ですから約500万になりますよね！

[416: 匿名さん]

それは一営業マンにの裁量を越えてますよね。
野村不動産全体の方針でしょうか。
営業の氏名も明らかにしてください。

[417: 匿名さん]

まぁ、いっても値引きなくても良い部屋は既に住まわれてますからねぇ…それでも良ければ、という感じで値引きに羨ましさも感じません。

[418: 名無しさん]

た、高い！志木もこんな高くなっちゃったか。
和光・朝霞・志木のコスパと穴場感が良かったのになあ。これからは鶴瀬ですかね。

[419: マンション検討中さん]

もういい部屋なくなっちゃってますか？

[420: 匿名さん]

この物件だとどの部屋がいい部屋になるんですか？

[421: マンション検討中さん]

先週末の抽選会でどれくらい埋まったんでしょう。ホームページやスーモの更新遅いですよね。
420さん、良い部屋がどこかはわかりませんが417さんが良い部屋は既に住まわれてるとおっしゃっているので、今空いている部屋はあまり条件がよくないのかと気になりました。

[422: 匿名]

南浦和はどうかな

[423: 匿名さん]

500万円値引きなんて、あるわけないでしょ〜。
でき上がって1年以上たつマンションでも、なかったし。
そこは野村じゃなかったけど。
せめて モデルルームのものプレゼントとかでもいいんだけどな。

[424: 匿名さん]

既に中古で一部屋売りに出されてますね。早過ぎw

[425: 契約済みさん [男性 30代]]

早過ぎw が頭悪すぎだろ。
新古で住んですらいないだろうから海外赴任とか離婚だろ。

いい加減他社とかの書き込み減ったと思うんだがまだこんなんいるんだな。

[426: 購入経験者さん]

ハセコーの浦和常盤の物件、350～750ぐらい値下げしてますよ！！
ここもそのうち・・・・かも。

[427: 匿名さん]

値下げすると良くないんですか？

[428: 名無しさん]

売れないことより空室が続くほうが影響あると思いますが

[429: 匿名さん]

新古で売り出されている場合、急な転勤や離婚、旧地権者住戸の転売が
考えられますが、どのケースでしょうね。
価格の方はどうなっていますか？
販売時よりも幾分お安くなっていますでしょうか。
売主販売に比べアフターサービスが受けられない事を考えるとリスクが
高くなります？

[430: 匿名]

>>429 匿名さん

売り出されてる部屋はおよそ520万の値上げです。
『値上げ＝投資目的』としか思えませんが、まだ完売してないのに値上げしても売れる訳がありません。

[431: 匿名]

>>429

これだと諸費用＋仲介手数料で売主はトントンですね。何か事情があったのでしょう。保育園に入れなかったとか…

[432: 入居者]

この価格で売れればマンションの価値が上がっていると考えられますし、入居者にもメリットありませんか？

[433: 匿名さん]

新古の売り出しが、2つになった。

[434: 匿名さん]

よしきた。

[435: 匿名さん]

４２９さんが書かれている物件は結局新築で出ている分よりも高くなってしまっているということなんですか

新築でまだ選べる状態にあるので
そこまでしなくってもという風には思います…

全戸完売してしまってからの販売だと今度はその価格だと厳しいしなぁということになりかねないので難しそう

何か特別な事情があったのかもしれないですね

[436: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん
値付けは売主の自由。
売れるかどうかは別として。。

[437: 匿名さん]

値段が安ければ買う方もいるでしょうし、知らずに買う方いるかもしれません
空き物件が続くと管理費とか他の入居者への影響も出てくるのでしょうか

[438: 匿名さん]

いいマンションでした。

[439: マンション検討中さん]

向きが気になります

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

そうですよね。
慶應志木高校側の東向きを除けば、
どの建物も西寄りに向いていますね。
メインとなる一番大きな棟は、北よりの西向きです。
西日をなめたらいけません。
日除けが必要になります。

[441: 検討板ユーザーさん]

後どの位残っているのでしょうか？物件概要を見て結構ある印象を受けたのですが実際はどうなんでしょう？

[442: 匿名]

>>441 検討板ユーザーさん
入居開始から２ヶ月が過ぎましたが、
まだ、カーテンのついていない部屋が結構見られます。
住民スレによれば、
保育園の関係で、引っ越しできない方もいるようですが、
購入したなら、部屋の保護のためにカーテンぐらいは、
つけるのでは、ないでしょうか？
結構、売れ残っている印象があります。
この前の週末も、駅の出口とカスミ前で、ティッシュ配りしてました。
野村としては、売れ残りの事実は、あまり認めたくないのかも知れませんね。

[443: 通りがかりさん]

埼玉のマンションの中でも売れ残ってるマンションかと思います。市況もあるでしょうけど。。

[444: 匿名さん]

えー新古で売り出されている部屋は値上げして売っているんですか。
明らかに投資向けとして購入しているじゃないですか。
未入居の中古は価格が割安であるなど何かメリットがあれば買いですが、
わざわざ高くて保証がつかないものを購入する理由が分かりません。

[445: 匿名さん]

最初の値段が高すぎだよね。
それなら都内に買うわって人多いと思います。
投資目的ならなおさら都内でしょ。

[446: 通りがかりさん]

住み心地はすごいいですよ。
文句ばかり言う人はなにを目的にしてるんでしょう。

[447: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん
恐らくこの物件を不人気にさせたいと思ってる人、近隣の不動産業者や、他の分譲新築マンション契約者ではないでしょうか。

[448: 匿名さん]

445です。

>447
違いまーす。
ごくごく一般論です。
すーぐ業者のせいにしたがるの、どうにかなりませんかねw

[449: 名無し]

>>446 通りがかりさん

文句言う人は買えない人だよ
相手にする必要なし！

[450: 通りすがり]

>>444 匿名さん

このマンションて投資目的での購入禁止なんですか？
自分が買ったマンションをどうするか、いくらで売るかは(売れるかは別として)その人の自由でしょう。

さらにこのマンションは新築で購入するのと同様の保証がつくみたいですよ。

はじめから投資目的なら、志木ではなく都心の物件買ってると思いますけど。

[451: マンション検討中さん]

週末みてきましたが、けっこう残り少なくなってました！
1月ごろには終わってしまうかもって感じでしたよ。

[452: 匿名さん]

プラウド志木本町から個別のご商談しますって手紙がきましたね。かなり苦戦してるんですね。

[453: マンション比較中さん]

４０２戸のうち３７０～８０くらい売れちゃってるんだから余裕だろ。

[454: 匿名さん]

そこらへんの詳しい情報聞きたいですね。

[455: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
うちにも個別の商談の手紙来ました！
やはり値下げの提案してくるんでしょうね。

[456: 匿名さん]

うちも必死すぎて逆に買いたくなくなりました。

[457: 検討中]

どのくらい値引きしてもらえるのでしょうか？
どなたかお話伺った方いらっしゃいますか？

[458: マンション検討中さん]

>>455 通りがかりさん
駅から3.4分の所にコスモスイニシアが新しく分譲マンション建てるみたいですから早く売ってしまいたいんでしょうね〜
どれくらいの値下げの提案になるのか興味あります。

[459: マンション検討中さん]

今週、契約しました(^^)
チョコと防災リュックもらいました！

[460: 匿名さん]

値引きはどのくらいありましたか？

[461: ご近所さん]

値引き値引きって見苦しいゾ

[462: 匿名さん]

いやいやそんなことはありません。
例えばAさんが5500万で買ったとこと同じ仕様の階違いが45000万で買えたらそれは喜ばしいことです。
もちろんAさんがそれを知れば腹立つ事になりますが秘密裡に動きますのでAさんにはけっしてご迷惑はおかけしません。

[463: 匿名さん]

プラウドって値引きするのですか？値引きして欲しい的なニュアンスの話はスレッドでも出ておりますが、実際に下げるのか。
お値段はさておき、そもそもそのマンション自体を気に入ることができるかっていうのは大切だと思います。
今はもうかなり選択肢もない状態になっているかと思われますが、
そうなってくると流石に値下げなど別の要素も出さざるをえないということになりそうですね。

[464: 匿名さん]

値引きって恥ずかしくないの？
ルイヴィトン行って値引きして下さいとか言ってるようなもんじゃん
>>463のいう通り、マンションが気にいるかどうかが大事であって、金のない奴は回れ右

[465: 匿名さん]

5500万のものを45000万で買うんだって。
おっかねっもちー(*´-`)

[466: 匿名希望]

ただの揚げ足取り？
レベル低っ!!（笑)

[467: 匿名さん]

顔が真っ赤ですよw

[468: マンション検討中さん]

インテリア付き分譲と大商談会始まりますね！！

[469: マンション検討中さん]

残り9戸なので年明けの商談会で完売ですかね。

[470: 匿名さん]

これで本当に最期なんでしょうか。年末にDMが来たのですが、まだまだキャンペーンに力を入れているって言う風に思いました。
でも最後の最後だから力を入れているということなんでしょうか。
ゴールが見えている状態ッて言うことでまあ良いということなのでしょう。
お値下げとかってあるのかしら？？

[471: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[472: 名無しさん]

プラウドシティ志木本町 全戸完売だそうです。
おめでとうございます！

[473: 匿名さん]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569059/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。