プラウドシティ志木本町 その2

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番21（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.05平米～87.85平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：村不動産パートナーズ㈱

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.12.2　管理担当】

[201: 匿名さん]

300戸以上は申込登録終了していると営業さんがおっしゃっていたので、およそ75〜80パーセントってところでしょうか。
センターとパークフロントがあと数戸、マスターがあと縦1列、グリーンが未発表の64戸のようです。
ちなみに、グリーンの第5期1次は完売でした。

[202: 物件比較中さん [男性 40代]]

ご回答有難うございます、かなり決まってきましたね。週末ＭＲに行ってみます。

[203: 匿名さん]

電線の地中化が進むと街もすっきりしますね。道路で車のスピードが出てしまうので歩道の整備や道路の拡張なども並行して進めてもらいたいです。安心して暮らしたいですから。

[204: 匿名さん]

こんな大規模マンション建てておきながら周辺環境は昔のままなんてあんまりだ。売る方は売ったもん勝ちで、売れたらそれで終わりだけど、ここの周辺環境を整備しなかったために事故のリスクが増大し、この整備不良のせいでここの住民が事件や事故に遭ったら、ここを売った方は無罪放免なんて理屈が通るはずない。

[205: 匿名さん]

>>204
埼玉県は浦和エリアの開発に力を入れているのでここに予算があまりないのではないでしょうか。

[206: 汎論]

>>204

具体的には？何が危険になるのですか？整備不良ってなんですか？

周りにはすでに多数のマンションがありますし、そもそもダイエーだったときのほうが不特定多数が行き来して危険だったのでは？

あらぬ不安を煽る書き込みはやめてください。何の目的ですか。本当に意味のある憤りならこんな掲示板ではなく、市や県に訴えてください。

[207: 匿名さん]

気に入ったプランが売り切れてた(T__T)

[208: 入居予定さん]

パークホームズの入居がはじまりましたね。　スーパーも着々と建設されています。いよいよですね！楽しみですね。

[211: 契約済みさん]

遠方契約者です。
最新の画像をお持ちの方、
共有して頂けましたら幸いです♪

[212: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[213: 匿名さん]

スーパー、公園、保育園が併設されているという点では、家族向きかなという印象
公園の管理はマンション側が行うようですね。
キッズコーナーやライブラリーがあるのでお子さんが大きくなっても利用できそうでいいなと思いました

[214: 匿名さん]

>>206、ここを買って住んでみればきっと解りますよ。でも、感じ方には個人差があるから、何も感じないなら別に気にする必要はないですよ。

[215: 匿名さん]

＞＞214
感じ方は人それぞれ気にするな、で済ますのはあまりにも無責任。
どこが問題で、どう改善すべきかを示さないのであれば、そういった指摘をされても仕方ないと思うけど。

[216: 匿名さん]

>>215
ここの周辺の環境を見て何も感じませんか？

[217: 契約済みさん [男性 30代]]

その不毛のやりとりどーでもいいので最近の現地画像見たいです。
心の広い方よろしくお願いします

[218: 匿名さん]

>>216
感じますよ、いろいろと。でも、ここを見送る程の要因にはならないですし、何か起きたとしても運命なので仕方がないでしょう。運命は避けられるもんじゃありません。起きることの全ては必然ですよ。

[219: 働くママさん]

もっと前向きな情報を交換しましょう！　子育て・買い物・グルメなどに有意義な情報交換しましょう。近くの志木苑の焼き肉は、安くておいしいそうです。イオン側ですが、沖縄料理屋「島想い」もおいしいです。

[220: 契約済みさん]

>>219
唯一じゃないですか？沖縄料理やさん
絶対いきます！

[221: 契約済みさん]

チェーン店だけど丸井のレストラン街
カプリチョーザ、トンカツ和幸
ベタに美味しい！

[222: 契約済みさん]

めんや正明、美味しいですよ！
マンションから徒歩１分圏内だと思います。

[223: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。
外観やレイアウトといったデザインがとても綺麗で
いいマンションだと思います。
中古で値下がりしたら注目されそうですね。

[224: 契約済みさん]

>>223
お隣さんの三井の物件ですかね？
野村はまだですよ。

[225: 匿名さん]

マンション的にはどこのマンションが一番いいのかな。
三井、三菱、レーベン、長谷工、等々、
正直言ってどこでも良いかと思うけど、もう地震対策をしっかり出来ているところが良いのだろうな。
でも最近は、どこからどうやってか、改ざんされたデータが世間にバレてしまったり、
信用の出来るところが一番なんだけどね。

[226: 匿名さん]

ここの中庭の様子を見たいのですが、どなたか画像を投稿していただけませんでしょうか。遠方のため、なかなか現地に行けないもので。

[227: 契約済みさん]

周辺住民様、閲覧していましたらアドバイス頂けたら幸いです。
ここら辺で有名な産婦人科は敬愛か埼玉病院
ですかね。
幼稚園は志木小前の泉幼稚園が良さそうな気がしします。小学校上がっても友達と一緒になれそうですし。
志木の諸先輩の皆様体験談があれば教えて頂きたいです。

[228: ご近所の奥さま]

志木周辺で有名な産婦人科は恵愛でしょうね。出産数全国2位だそうですね。6月上旬に、朝霞市にあさか産婦人科が開業します。

[229: 契約済みさん]

>>226
工事中であまり上手く撮れる角度がありませんでしたが、本日昼頃の写真です。

[230: 契約済みさん [男性 30代]]

パークフロントの中層なので写真奥の木にムクトリが住みつかないか不安です(ｰ ｰ;)

[231: 契約済みさん]

>>230
今はムクドリ消えたから大丈夫だと思いますよ。
昨日も夕方夜ムクドリ居なかった。
冬居るか様子見です。

[232: 契約済み]

>>230
夏の終わり頃からムクドリすごいので、ちょうど入居頃は心配ですよね。
もしムクドリがすごかった場合、すぐにマンションとして対策が欲しいところ。

[233: ご近所さん]

>>227
幼稚園は朝霞たちばな幼稚園、かきの木幼稚園が評判がいいようです。

[234: 契約済みさん]

>>233様 228様
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[235: 入居予定さん]

公園ができてきましたが、予想より狭いですね。隣の志木ファイブを見ると葭簀が必要みたいですね！　ＧＷのせいか昼間でも静かですね！

[236: 契約済みさん]

今週のYahoo!不動産の週間アクセスランキングで、第1位取りましたね！
いつもトップ10には入っていましたが、ここに来て大健闘です。

[237: 匿名さん]

>>236
1位というのは埼玉のランキングで、関東では7位って事ですね。依然人気の高さが伺える証拠ですかね。完成前の完売イケるんではないでしょうか。

[238: ご近所さん]

最近の様子、ご希望の方がおられるようなので撮ってきました。連投します。撮影はいずれも午前11時ごろ。まずはマスターコート。

[239: ご近所さん]

>>238
センターコート。

[240: ご近所さん]

>>238
パークフロントコート。

[241: ご近所さん]

>>238
グリーンコート。

[242: ご近所さん]

>>238
メインエントランス。マンション名、入ってますね。

[243: ご近所さん]

>>238
メインエントランスもう一枚。

[244: ご近所さん]

>>238
マンション内の公園。

[245: ご近所さん]

>>238
スーパーの建設も進んでいました。今日は工事お休みだったようです。

[246: ご近所さん]

>>238
最後にグリーン、パークフロント、センターと、そこに挟まれた公園。外観はほぼ完成。日当たりはやはりマスターはよかったですが午後はセンターにもさしてくるはずです。

[247: 匿名さん]

なるべく専業主婦が多いマンションに住みたいと思っております。
ここはどんな感じでしょうか？

[248: 匿名さん]

中庭はこの小さな公園で終わりですか？立体駐車場の威圧感が半端ないですね。

[249: 匿名さん]

センターに射す西日は強烈でしょうね。

[250: ご近所さん]

>>246
間違えました。これ、正面は志木ファイブハイツですね。で、いずれにしても公園は囲まれてますが、駅前のこのあたりならこんなものかなあ、という印象です。

[251: 周辺住民さん]

この規模のマンションでこの公園では、一応作ったぞ的なお飾りみたいなもんですね。

[252: 契約済みさん]

入居まで残り3ヶ月ちょっと
非常に楽しみですね。
今後の予定としては。
①ハウスウォーミングパーティー
②内覧会
③借入登記会
④引渡し会
⑤引っ越し
あっと言う間に月日が過ぎてしまうので
気を引き締めて行きます。

引っ越し幹事会社を使わないと
希望の日に引っ越し出来なっかったりと
何かと不利でしょうか？
私は幹事会社を使わない形で検討してます。
絶対引っ越し幹事会社は料金を盛ってくるはずなので。。。

[253: 匿名さん]

歩道の整備はこれで終わりなのでしょうか？以前、車道すぐ脇の歩道までインターロッキングになるとの話があったような気がします。
でも、実はそうではなくてフェンス内側の敷地までっぽいですね。残念。

[254: 契約済みさん]

>>253
そうなんですか？
営業の方がそう言われたのであれば
一言言った方が良いのでは？
団地規約集の図面を確認しましたら
歩道までは舗装されておりませんでした。

[255: 匿名さん]

>>254
以前190さんのレスでそこまでやると書いております。
私は営業さんからも聞いた記憶があります。

[256: 契約済みさん]

>>255
野村に確認した方よいですね。

[257: 匿名さん]

フェンスの内側まででしょう。公道に手を出せる訳がありませんよ。このマンションの前の歩道を買い取ったのなら話は別だと思いますがね。

[258: 契約済みさん]

>>257
納得です。
別に野村不動産に聞くまでもないですね。
舗装を重視してマンションを買ったわけではないし、今更言っても始まらないから。

[259: 匿名さん]

野村不動産の１営業にそこまでの権限は無く責任もとれるわけないですから、常識で考えれば明白なことですね。
モデルの対応したものであるとすれば、野村不動産の社員ですらなく派遣の営業であることもありますから。その場合にはなおさらですな。

[260: 匿名さん]

モデルルームで営業する方って、野村不動産の正社員とは限らないんですか？

お茶出しとか受付とかの方は派遣・バイトだろうとは思いますが、
検討者と直に接して説明・商談する方は正社員だと思っていましたが。

他社でもそうなんですか？

[261: 契約済み]

>>255
公道の部分は志木市側が舗装してくれると言ってた気もするのですが、違いましたかね？
敷地外なので野村側では出来ないとは思いますが。
どう仕上がるのか気になりますね。

[262: ご近所さん]

>>253
図面によると歩道部分もインターロッキング舗装の歩道になっています。現在舗装されているのは自主管理歩道までですが、今後歩道も舗装されるはずです。詳細はモデルルームに聞くといいと思います。

[263: 周辺住民さん]

この図面が嘘八百でないなら、歩道もインターロッキング舗装になるんでしょう。ただ、いつまでにとか、時期についての明確な答えが営業から返ってくるのかが気になります。「何れは」とか曖昧な答えだと、何年先になるのか、本当にやるのか、口先だけなのか、買う気にさせるための一つの口実、絵空事のように感じます。

[264: 匿名さん]

自主管理歩道だけインターロッキングで、歩道は昔のまま。
昔からの電柱も立ってるし、見た目からも時代のギャップが激しい。
こっから先のきれいな歩道はここの敷地、部外者は入るべからず。
無言の威圧ってやつですね。
部外者の無断進入禁止の立て看板を立てるより、一発で解りやすい。

[265: ご近所さん]

>>263
野村不動産に聞いてください。

[266: ご近所さん]

>>264
歩道の件、野村不動産に聞いてください。

[267: 匿名さん]

入居までに図面通りにならないなら詐欺ですね。

[268: 契約済みさん [男性 30代]]

少し前に行ったときはインターロッキング舗装と現状の歩道の間に5センチくらい隙間があってまだ何かやる感じでしたよ。

工事関係で現歩道の舗装がかなり痛んでるので
野村が直しがてら張り替えるんじゃないんですかね？

市と協定結んで公園作ったり、保育園入れたりするくらいだから
歩道に手を出してもいいと思うんですが。

[269: ご近所さん]

当初計画あった喫茶店は無くなったんですか？

[270: 契約済みさん]

>>269
喫茶店、できますよ♪
今、ネーミングを募集してます。

[271: 匿名さん]

道路の舗装について。
私が当時、モデルルームの営業さんから聞いた話では車道脇まで舗装し、隣の三井にもその話を持ちかけてる最中ですと、言っていました。

[272: 匿名さん]

隣りの三井は入居が始まってると思うので、舗装しないんじゃないの。

[273: 匿名さん]

>>272
申し訳ありません。
私の当時というのは、1年以上も前の話なので、その時には三井に話は振ったものの、実現には至らなかったというのが実際のところでしょう。

[274: 契約済みさん [男性 30代]]

野村の前は（店舗前まで）全部インターロッキングになるそうです。

三井さんやりそなの方までなるかは不明ですが目の前の通りが少し華やかになるので頑張ってほしいです

[275: 匿名さん]

ここの前だけっていうのも違和感がありますね。ここの住民は別格だぞみたいな、上から目線的で、周辺の住民からすれば嫌な印象をもたれるような気がします。

[276: 匿名さん]

こちらは不動産購入セミナーをやっていて
購入の入り口には敷居が低い感じがします
本もいろいろ出ているのですがなんだかわけわからなくなってしまいます
気軽に聞いて今後のマンション探しのヒントになればなと思います

[277: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー、いよいよ今週末ですね。どんな方がご近所さんになるのか楽しみです。

[278: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[280: 契約済みさん [男性 30代]]

パークの契約者だけど派閥みたいのあると思うなぁ。
正直、午後のマスターとセンターの雰囲気は気になる^_^;

[282: 匿名さん]

棟が違うとあまり交流はないんじゃないですか？

[283: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー終わりました。
派閥なんて全然感じられず、いろんな方とお話できて楽しかったです！

[284: 契約済みさん]

色々な情報収集が出来て良かったです。

[285: 契約済みさん [男性 30代]]

本日の写真です。
インターロッキングに変更する工事ですかね？
とりあえず公園前付近のみやってました

[286: 匿名さん]

このマンションの前だけやるっていうのも、なんか嫌みっぽいですね。
出来あがりは間違いなく中途半端な見栄えになると思います。

[287: 契約済みさん]

現地からです。
確かにやってますね、舗装。
286さんが仰るように違和感があるかも知れませんが、しっかりと縁石も新しく置き換えてるし。
景観どうのこうのは置いといて、歩きやすくはなると思いました。ガタガタでしたから、とてもいいことだと思います。

[288: 匿名さん]

ここの前だけきれいに舗装されると、もともとの歩道の歩きずらさや見た目の酷さが更に際立つので、286さんが書かれているように、歩道全体を舗装せず中途半端にやるなら、やらない方がまだ良いようにも思います。

[289: 契約済みさん]

初めて投稿させていただきます。マンション前だけでも歩きやすくキレイになると嬉しいです。全部舗装が理想ですけど、それは無理というものでしょう。入居者の負担が増えそうだし。

[290: 匿名さん]

明らかに野村のエゴですよ。ここも舗装しないと、プラウドの品格にマイナスになるからやってるだけでしょう。自分だけ良ければ全てよし、周辺環境など関係なしということ。

[291: 契約済みさん]

よくこの道を歩くのですが、お年寄りがショッピングカーを押して歩いていらっしゃるのを見ます。少しの区間でも歩きやすく引っ張りやすくなったら良いんじゃないですか？あまりにも物事悪くばかり考えると悲しいですね。たかが一企業があの一本道全部舗装を普通やりますか？志木市にもお願いしたら良いのでは？

[292: 周辺住民さん]

ここの前を通るたびに、プラウドの住民さんのおかげでとても歩きやすくなりました。ありがとう。と心の中で感謝しながら有り難く歩かせていただきたいと思いますが、あまりにきれいだと部外者が歩くのも申し訳なくて、車道を歩いてしまうかもしれんです。

[293: 周辺住民さん]

歩道の舗装の話しはもうどうでもいいですわ。ここまで気にすると逆にエゴていうかコンプレックスですわ。歩道だぜ。茶道じゃないよ

[294: 契約済みさん]

匿名さん、貴重なご意見ありがとうございます。
https://www.sumu-log.com/archives/542
契約済みの方は、住民板で有意義な情報交換をしましょう！

[295: 匿名さん]

契約済みさんがここにくる意味がわからん。

[296: 匿名さん]

>293
歩道まで自分家の敷地みたいな顔してやるっていうのは
どう見てもエゴでしょう。
例え古くても歩けないわけじゃないし、
やり過ぎは反感を買うネタになりますよ。

[297: 匿名さん]

>>296
気に入らないのであれば、志木市等行政に言えばいいのではないでしょうか？
ここで色々書いても仕方ないと思います。
このマンションの契約者・入居者が望んでそう決めたわけではないですし、決定事項に対して今からどうこう出来る問題でもないと思います。
とりあえずその点がどうしても嫌であればこの物件を購入しなければ良いと思います。

[298: 匿名さん]

>>297
今からでも行政に言えば舗装取りやめになりますかね？

[299: 契約済みさん [男性 30代]]

いまさら一個人の意見で辞めるわけないでしょ。。
釣りか？

[300: 契約済みさん]

298は
舗装や電柱の件で
ネガティヴキャンペーンする同一人物で
間違えない。
あまり相手にしない方がいいですよ。
面倒くさい

[301: 購入検討中さん]

久々にこのコミュニティみたら、
変な雰囲気になってる。
舗装やめろ、とか
検討スレから逸脱してますね。

[302: 匿名さん]

>>298
そこまで拒む理由がわからない。
買えない事へのひがみ？
別に自分の家の前がどうやる訳でもないのに(笑)

[303: 匿名さん]

確かに、歩道までインターロッキング舗装にする必要があるのかなぁ、金も余計にかかる訳だし。
元々の仕様で普通に舗装し直した方が景観的にもすっきりするんじゃないかな、とは思う。

[304: 匿名さん]

もう舗装関係のスレは無視で良いんじゃないですか。
まだ、続けたがっているみたいだけどばからしい。

[305: 購入検討中さん]

グリーンコートの購入考えてます。パーティーの雰囲気どうでしたか？わかる方、どのくらいの年齢の家族が多かったかなど教えてくださると嬉しいです。

[306: 契約済みさん]

うちはセンターとマスターの合同でしたが、年齢層は主に30〜60代で、子供のいる家族よりも夫婦が多かったかなと。
参加率は公表していませんでしたが、6割ぐらいってとこでしょうか。
お子さんを含め、とても皆さん静かに説明会を聞いておられ、お話しても謙虚な雰囲気でした。
自分の感覚ですが、このように感じられました。

[307: 契約済みさん]

私もセンターとマスター合同の部でしたが
センターは小さいお子様連れのご家族、
新婚の方が多いイメージでした。

会が終わる時に近隣の方に改めて挨拶して
帰る方も多く不安は一切、なくなりました。

[308: 契約済みさん]

パークとグリーンの合同に行ってきました。
比較的若い方が多かったように感じます。
新婚さん？っぽいご夫婦やまだ1歳にならない赤ちゃん連れのご家族も何組かいらっしゃいました。
「定年を迎え家でゆっくりします。」とおっしゃる方、「私は専業主婦ですが主人と子供3人は働いています。」と
おっしゃるような年代の方は少なかったです。
ただ、この日どの位の方が参加していたのか分からないので
たまたま上の年代の方が参加されてなかったのかもしれないですね。
とても皆さん感じが良くて、ご近所さんになるのに不安はありませんでしたよ。

[309: 匿名さん]

308さんレポ、ありがとうございます！
やっぱり若い世代が多くなってくるのでしょうね。

マンションのコンセプト自体そうなんだろうなと思っておりましたので。

年齢の高い方たちは、
駅に近くて便利なところに買い替え、といったことになってくるのかな？
年取ると、いろいろと自宅周辺に固まってあったほうが楽なんだよ、なんてうちの親も言っていたんですが
そういうニーズもくみとっていそう。

[310: ご近所さん]

スーパーが意外に大きい
ららぽーと豊洲のアオキより広い感じ

[311: マンション検討中さん]

ここの前の車道はよく渋滞しているので、出かける時間が重なると、敷地内まで渋滞になって、高層の駐車場から車を出すだけでも結構時間がかかりそう。駐車場に出し待ちの人の列が出来ていたら、車で出かけるのは止めた方がいいかな。

[312: 契約済みさん [男性 30代]]

>>311 マンション検討中さん
諸々で何回もモデルルーム・現地に行っていますが
渋滞している時を見た事がありません。
(土・日の夕方)

多分、大丈夫だと思いますよ！！

[313: マンション検討中さん]

２９８さんと３１１さんは同一人物では？いつもネガティブ発言ですね！

[314: 周辺住民さん]

しかしどこのスレにも変な人が貼りついてるね

[315: ご近所さん]

慶應通りはセントラルスポーツの渋滞と重なるとすごく長蛇の列になります

[316: 周辺住民さん]

新しい住民になる皆さん、宜しくお願いします。本町５丁目を盛り上げていきましょう。

[318: マンション比較中さん]

ずっと千葉に住んで今はマンション購入検討中ですが、埼玉の大宮や浦和の相場はうわさ通り高いですが、まあ埼玉の中心部ですので仕方ないと思いますが、なぜ志木も高いでしょうか？ぜんぜん土地勘が無くごめんなさい。。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション比較中さん

池袋、新宿、渋谷、銀座、飯田橋、豊洲へ
志木から一本で行ける交通利便性。

駅前にマルイやイオン等商業施設が集積していて買い物が便利。

商業地域にも関わらず駅前はワチャワチャしておらず生活環境が良い。
慶應志木校や立教大学がある為学園都市として
環境整っている。

価格が上がっている理由はこの位でしょうか？

千葉で例えると
市川、船橋、津田沼が生活利便性が良いので
それと同じで分譲価格にも反映されてくると思います。

[320: マンション検討中さん]

プラウド志木本町を検討しています。

他のプラウドに比べて極端に書き込みが少ないですけど
あまり注目されてないのかな・・・

[321: マンション比較中さん]

>>320 マンション検討中さん

必要な情報はほぼ出尽くしているので、最近更新が少ないのかも、ですね。具体的なご質問があれば、誰か答えてくれると思いますよ！また、そろそろ建物が完成するので、それも参考になりますね。

よいマンション選びができることをお祈りしています。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

注目度とイコールではないかもしれませんが、Yahoo不動産では、常に上位にランキングされていますよ。
良いマンション選びが出来るといいですね。

[323: 匿名さん]

ペアガラスではなくて驚きました。今時ありえません

[324: マンション比較中さん]

>>323 匿名さん

図面によると全窓が複層ガラスです。

[325: 匿名さん]

営業が、ペアガラスではないと言っていました。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

今時、複層ガラスじゃない新築マンションなんて大手じゃなくてもないですよ。

[327: 匿名さん]

そうなんですか。中年の女性営業に言われたんですが、一体何だったんでしょうか。

[328: マンション比較中さん]

>>327 匿名さん

ペアガラスは旭硝子の商標のようなので、そのものではないという意味ではないでしょうか。複層ガラスなのか、断熱性能はご希望にかなっているか、確認してみてはいかがでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

余談ですが
建物が隣接している角部屋には防火ガラスは
採用されてます。
マスターとセンターの境目
パークとグリーンのセントラル側など

[330: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時の東上線の混み具合ってどれくらいでしょうか。
朝霞台から混みそうな感じはしますが、6:30上り電車では座れたりしますか？

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

志木からその時間の上りは座れないですね。
近くの和光市から始発がたくさん出てるんで、座るなら和光市で乗り換えをオススメします。

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

6時から1時間3本始発があるけど
池袋行きの各駅停車のみでした。

[333: マンション検討中さん]

>>331
>>332

情報ありがとうございます。
池袋まで東上線で行って有楽町線に乗り換えるか、和光から有楽町線に乗るか迷ってましたが、どうせ座れないのなら和光から有楽町線のほうが良さそうですね

[334: 匿名さん]

6時～7時台の志木始発池袋行各停は、発車5分くらい前から並べば、まず間違いなく座れます。
但し、上板橋と中板橋で急行、準急の通過待ちをしますので、池袋までの所要時間は40分
くらいと、結構かかります。

この時間帯、急行、準急は絶対に座れませんが、隣の朝霞台駅の上り階段付近の車両に乗ると、
目の前の人が運良く武蔵野線に乗り換えてくれるかもしれません。
1年に3回くらいは、そうした幸運に巡り合うことがありますよ、きっと。

[335: 匿名さん]

待機児童増が問題の中このように利便性の良い立地にマンションや、保育園、スーパーが集約されるのはいいことですね。多くの方が助かるのでは。家と保育園が近いに越したことないですし、ストレスが少しでも軽減されるならママさんたちもうれしいでしょう。うちも買い物やら保育園の送り迎え等バタバタですからね。コンビニが近いので便利な場所ですね。耳鼻科も近く今はもう治ったけど子どもが小さいときは耳鼻科通いが頻繁だったので懐かしく思いました。

[336: 周辺住民さん]

今年は、もうムクドリ来襲です。ファミリーマート前にいますが、動向が気になります。

[337: 検討中]

ここの購入を検討しているのですが、ムクドリ被害が気になります。
窓を閉めれば鳴き声が我慢できるのか、糞がバルコニーに落ちないか…。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 検討中さん

心配ないと思いますよ…鳥はツバメもスズメもハトも、ムクドリも自由に飛ぶものです。もちろん飛来する事もあるでしょうが、生活を脅かすほどではないでしょう。この掲示板では過剰にあげつらわれていると感じています。もし困り果てたら、管理組合で対応を考えましょう。
前向きなご検討、お祈りします。

[339: 匿名さん]

>>337 検討中さん
志木に以前住んでましたがムクドリは凄いです…。
ただカラスではないので人を攻撃してくることはないと思います。鳴き声が煩いぐらい。
鳥が嫌いなら絶対やめた方が良いですが慣れれば可愛いものです。

[340: 匿名さん]

ムクドリは、外敵から身を守るため、夜でもそれなりに明るく賑やかなところしかネグラにしないので、パークホームズとパチンコ屋、それに埼玉りそな銀行辺りで留まってくれて、プラウドまでは来ないと期待しています。
まあ、こればかりはムクドリに訊いてみないとわかりませんが。

[341: マンション検討中さん]

最近ギャラリーの方へ行ってないのですが、売りゆきはどうなってますかね？
知ってる方がいらっしゃったら情報の共有をお願いします。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

先週営業さんに確認したところ、約340戸成約済みとのことです。
棟別でいうとセンターは完売、マスターは残り1列、パークフロントも残り少し、あと残りはグリーンだそうです。

[343: マンション検討中さん]

先日営業さんに聞きましたが、プラウド全体の売り上げ調整のためグリーンコートの一部の販売を次期に延ばしたそうです。
確かにG-Aタイプは次期販売になってました。完売はいつを目標にしてるんでしょうかね。

[344: 購入経験者さん]

サカイで頼んで荷物は少なめで、引越し料金、２ｔトラック１台で60,000円（片道１時間の距離）だったけど、これって高いの？もっと安くなるの？相見積は取ってないから分からないんですけど…契約者さんお知らせ下さい。

[345: 匿名さん]

みなさん、引っ越しのお話、されているような状態なんですね
もう契約されている方は。

完売を伸ばしているような書き方をされているようですけれども、
どうする感じなんでしょう。
値下げはしないで、ゆっくりと販売していくというよな感じなのかしら。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
売る期を調整というのは建前でしょうから実際には竣工前完売の雲行きが怪しくなっていますね。
どのぐらい残るのかによって値下げ幅が決まるでしょう。

[347: 匿名さん]

大人気でしたね

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
いつ人気が出たのでしょうか？
正直売れてない感が強いのですが…。

現地を見ましたが建物が密集してますね。。
玄関はかっこよかったけど、どこからがプラウドでどこからが他のマンションか分からないぐらい建物が密集しています。日照は確保できるのでしょうか。
私が訪れた時は雨で確認できませんでした。

[349: 契約済み]

過去ログで日照投稿しております。是非ご確認下さいませ。

[350: マンション比較中さん]

もう買うべき人は買っちゃったし、プラウドとしても元は取ったから
あとはグリーンコートを小出しにするだけかな。

[351: マンション検討中さん]

このマンションのデメリットってなにかありますか？いくつかマンションを見た中で気に入ってはいるのですが、マンション購入を考えだしてからまだ日が浅く知識量が足りないため見落としがないか不安です。

[352: 職人さん]

>>351 マンション検討中さん

現在残っているグリーンコートで言えば
・周辺の相場より高い
・4つのコートの中で駅から一番遠い
・交通量の多い道路に面している
・エレベーターが隣のコートにしかない
・マンション内駐車場の入口があるので、出入りが気になる

くらいでしょうか。希望を全て満たす住居は存在しないので、ご自身の中で重要視する要素にプライオリティをつけて検討されるとよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>352 職人さん
あとは、建物の密接具合もありますね。
ここなら後出しジャンケンで買うと完全に不利ですね…。

[354: 職人さん]

>>353 匿名さん

そうですね。お隣のファイブハイツから駐車場のあたりは丸見えです。ほぼほぼ完成しているようですので、実際に現地を見るのが間違いないでしょう。

早く契約すればたくさんの選択肢から選べますね。その分実際とイメージとの乖離があるかもしれません。後出しジャンケン云々はよく意味がわかりませんが。

[355: 匿名さん]

センター以外はまだ選べるようですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/plan/index.html

[356: 匿名さん]

ようやくマスターは最後の一列を出してきましたね。
希少の横長リビングは人気出そうです。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
竣工前完売はもう無理ですかね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

完売が竣工後になっても、そんな遠い日じゃなければ私的には良い方だと思います。
竣工から1年2年と未だ完売出来ないマンションもありますが、そうならなければいいかと。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
やはり今のペースでは売れ残りますね。。

[360: 匿名さん]

のんびり売りすぎですよね

[361: 匿名さん]

もとがとても大きなマンションというのもあるし、すぐに売り切れるとかそういうタイプじゃないだろうなぁとは思っていますが…
今後はどういう感じでやっていくのでしょう。
値下げなどは安易にしなそうなイメージです。
でも何もしないというのはないとは思います。
デベはこういう時ってどうするのでしょうね？オプションとかおまけをいっぱい付けるとか？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
プラウドは裏で大幅値引きのパターンをよく聞きます。もっともこの売れ行きだとまだその戦法は早いと思います。何か手を打つことは打つんでしょうけど。

[363: 匿名さん]

ファミリー世帯が多くなりそうですね
駅から近いのはいいことですが、通学小中学校は近辺にあるのでしょうか？
ロケーションとして表記していなかったのが気になりますし、
マンションができることによって生徒数も増えるというのも気になるな
スーパー直結ですから、買い物は不便しないというのは魅力があります。

[364: マンション検討中さん]

そんなのネットで調べりゃ10秒じゃんけ

[365: マンション検討中さん]

外から見たときにパーティールームとは別にキッチンのようなスペースが見えたのですが、あれは住人専用のカフェですか？
営業の方に質問したところ、未定だと言われましたが、来月入居が始まるのに未定なんてことがあるのでしょうか？？

[366: 匿名さん]

未定のスペースなんてなかったような・・・。
普通、営業が知らないことをここの住人が知っているはずもなく。
ゲストルームじゃねえの？

[367: 契約済みさん]

カフェです。
住人専用ではなく、どなたでも利用できます。

[368: 匿名さん]

だれでも利用できるカフェとか…いらない。。
数年後には無くなってるでしょう。

[369: 匿名さん]

ここは竣工前に完売することはもうなさそうですか？残り僅かでしたっけ？

[370: 匿名さん]

>>369
ここはもう６月に竣工してますから、竣工前完売はありません。
また、次期販売も８月下旬の予定ですから、入居前完売もありません。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
人気がないんですね…。

[374: 匿名さん]

[No.372～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[378: 匿名さん]

最近荒らし屋がたむろってますね。
どこの板にもいるんですね。

[379: 匿名さん]

もうプラウドのブランド力はなくなったみたいだね

[380: マンション検討中さん]

長谷工じゃね

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
鴻池とかよりよっぽど良いと思います。
長谷工はマンションの施工実績が多いので。

[382: マンション検討中さん]

そうですね、施工実績が多いのでひとつひとつ丁寧にやってられないので粗雑です。

[383: マンション検討中さん]

8月に販売するのは何コートの何階ですか？？

[384: マンション検討中さん]

プラウド南浦和もプラウド浦和高砂も長谷工施工だし、そんなに長谷工悪くないと思いますけどねぇ

[385: 匿名さん]

長谷工もそうだが、品質管理ができず丸投げの野村もなぁ。タイルじゃないから安っぽい

[386: 匿名さん]

売れれば後はなんでもいいからね

[387: 匿名さん]

志木のプラウドはプラウドというよりオハナに近くないですか？杉並のプラウドを見て違いに驚きました

[388: 職人さん]

[No.375～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

駅近で間取りも良いのに、思っているより売れ行きは良くないのでしょうか。

プラウドなので将来性もある程度ありますし、資産価値としても悪くなさそうです。
このあたりは治安が決して悪いという事はありませんので、住みやすそうなマンションだと思います。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

お隣さんの物件と比較しても、やはり価格が高いのがネックなのではないでしょうか。
立地的にもブランド的にも良いので、あと500万安ければ完売は楽勝だったはずです。
逆に中古で出回ったらすぐ売れるのではないかと思います。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
物件間の距離が非常に近いイメージがありますが、視線等は気にならなさそうでしょうか。
正直どこからプラウドなのか一瞬分かりませんでした。隣のマンションもなかなか良い造りでしたし。

[392: 職人さん]

あといくつ部屋は残っているのかな？

[393: マンション検討中さん]

隣のマンション、高層階でもベランダにネットをはってある家庭がいくつか見られますが、あれはムクドリ対策なのでしょうか？
逆にネットをはらなければベランダに入ってきてしまうということですか？
パチンコ屋付近にいつもかなりの大群がいるので被害がないか心配です、、、

[394: 志木に決めようかな]

木の枝切られて、鳥はもう来なくなりましたね。過ごしやすそうです。

[395: 匿名さん]

>>394 志木に決めようかなさん
定期的に切ってますがまた伸びてムクドリ来ますよ。自然豊かで良いではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

ムクドリは避けられないでしょう、何とか共生していくしかないですよ



それより先日の大雨で志木駅前水没してたことが気になります



柳瀬川からそれなりに離れているのにダメでしたね



マンションは大丈夫だったのでしょうか

[397: 匿名さん]

志木駅の冠水は、おそらく駅前の水はけの問題で柳瀬川の水が流れ込んだわけじゃないから、川からの距離は関係ない。

敷地内はわからないけど、マンションあたりは浸水している感じはなかった。
マンションから北がすぐに坂になっているので溜まりにくい地形ではあると思う。

[398: ご近所さん]

>>393 マンション検討中さん
ムクドリのネットではなく鳩みたいです。
あの辺どこのマンションも鳩が来るみたいですよ(特に夏場).

[399: 匿名さん]

雨スゴすぎ…

[400: 匿名さん]

鳩はどのマンションでも悩まされているでしょうし、入居後に
対策するしかないように思います。
駅の冠水は頻繁ではなく、今回が初めてだったのでしょうか。
ゲリラ豪雨のような大雨で必ず冠水してしまうようであれば
通勤の足にも影響し、デメリットと捉えなければいけない
でしょうね。