プラウドシティ志木本町 その2

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番21（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.05平米～87.85平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：村不動産パートナーズ㈱

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.12.2　管理担当】

[164: いつか買いたいさん]

これが２３区内であれば、ハイツと合わせた再開発もあるかもしれないですね。ノースタワーとサウスタワーのツインタワーとか。流行りですから。

でもね都内じゃないから
妥当なところでしょう。

[165: 匿名さん]

これが自分ちのマンションだみたいに全体をドーンと見せて自慢したいところですが、どの角度からみても一部しか見れないのは確かに残念。駅側に新築中の一棟もプラウドだったら、もう少しやりようがあったかな。

[166: 匿名さん]

車の出し入れにも時間がかかりそうですね。売れるからたくさん作るのは当然と言えば当然だけど、敷地内を人や車がスムーズに流れる設計でなければ快適な住み心地は得られません。ここもそんな感じなので、譲り合いの精神を忘れずに、トラブルの少ない生活をしていきましょう。

[167: 匿名さん]

志木本町
イオン銀行の提携ローンも始めたみたいですね。
プロパーと一緒で変動0.57%
sbiネット銀行も0.57%
ご参考までに。

[168: 契約済みさん [男性 40代]]

>>167
イオン銀行とか住信ＳＢＩネット銀行等いわゆるネット銀行って、よく「保証料掛からないからお得ですよ」と言われていますが、事務手数料が融資金額の２％（税別）なので例えば4,000万のローンを組んだら86.4万も事務手数料がかかってしまう。都市銀行は事務手数料が11万位で保証料が70万位だから結局同じ位諸費用を払う事になる。しかし諸費用は同じでもローン期間中のサービスがネット銀行の方が上回る。金利・繰上げ返済手数料・３大疾病団信付き等…
みなさん知ってました？

[169: 契約済み]

>>168
167です。
補足ありがとうございます。
そうなんですよね。
結局は諸費用は同じ位掛かって来ます。
住宅ローンを選ぶにあたり色々と調べました。

sbiは8大疾病が無料で付いてかなりお得です。
（疾病後、勤務復帰までローン支払い免除。
12ヶ月疾病で勤務不可の状態が続いてローン残高0円）

イオン銀行なら、定期預金金利を0.1%上乗せして0.12％にしてくれたり、
イオンでの買物が毎日5％OFF（上限あり）
色々付加サービスがあるから魅力的です。
でもイオンは新座側だから多分余り行かないな。
カスミもイオン系だけど5％OFFは対象外だったと思います。イオン銀行ATMは設置されるはず
イオンの8大疾病はガンと診断されたら即ローン残高0円です。0.3%上乗せをどう考えるかですね。

私は繰上げ返済した時に保証料が少しでも返って来ると認識しているので埼玉りそなにしました。
ネット上なら繰上げ返済手数料無料。

埼玉りそなの提携ローンは変動で0.6％で都市銀行の中でも金利が低いのでバランスが良い。
マンションの近くに志木支店があるので
安心感もあります。

[170: 契約済みさん [男性 30代]]

入居決めてる方々に質問です。

エアコンは野村に頼みましたか？？
リビングのエアコンをどれにしようか悩んでて、霧ヶ峰のJXVシリーズかパナのXシリーズどちらかかな。
みなさんの選択を参考までに教えてください。

[171: 契約者]

>>169
丁寧にありがとうございます。
私は埼玉りそなとsbiに絞り検討中です。
sbiの利点は「8大疾病が無料」、「指定の口座から自動で振替てくれる」、「金利が安い(りそなと比較するとほんの数%ですが)」ですよね。
りそなの利点は仰る通りバランスの良さと店舗の近さ、繰上返済時にいくらか保証料の戻しがあることだと思います。
ただ「店舗に問い合わせることなんてあるのだろうか」という点と「保証料の戻しがどの程度か」が読みきれないので、特に後者は１度埼玉りそなに確認したいと考えています。

[172: ご近所さん [男性]]

>>170
エアコンは、この時期が2015モデルの在庫処分の最終となり、お買い得です。
我が家は、電機量販店でダイキンの18畳の最上位機種と6畳の下位機種、2台で工事費などオール込みで、23.5万で、購入できました。

[173: 匿名さん]

自分でエアコン等は手配したほうが安くあがるのですが、
デベに頼んでしまうと最初からついているというのが良いのですよね…。
エアコンは自分で手配すると、それはそれで来てもらったりなんだかんだがありますので
時間に余裕が無い場合は厳しいのかな？と思います。

[174: 匿名さん]

自分で手配して安く済ませる場合、エアコンを取り付ける周辺のスペースを空けておかなければならないことや、引っ越し後に業者が立ち入り埃にもなるので、入居してきれいに掃除しても、結局エアコン設置完了後にやり直しになること。デベに依頼すると業者も心得ているので黙っていても最適な形状や色合いできれいに仕上げてくれるが、自分で手配するとそれなりになってしまうこと。長く付き合うもので常に視界に入るものでもあるので、確かにお高いですが、これらを勘案すると・・・です。

[175: 入居予定さん [男性 40代]]

価格や手間など様々勘案して自分で手配の方が良いです。ただし夏・冬の場合は即使いたい場合は、最初からある方が良いでしょう。それでも装置の選定・省エネ・機能を選べる方が良いですよね。以前購入したエアコンが4年半で壊れました。ヤマダ電気で5年保証つけていて正解でした。連絡した次の日に対応してもらいました。イマイチ電気製品はデべでは心配です、専門のところの方が安心です。エアコンの業界の知り合いに聞くと、ダイキン・三菱がおすすめとの事でした。

[176: 物件比較中さん [男性]]

グリーンコートの売れ行きは、どうですか？

[177: 引越前さん]

>>176
モデルルーム行ったら3分の1位薔薇が付いてました。1階は次期販売ですね。

[178: 契約済みさん [男性 30代]]

高い柵が外されエントランスがお目見えです。
隣の三井と比べて
2層吹き抜けだと見た目高級感あっていいですね。

[179: 契約済みさん [男性 30代]]

>>178
エントランス

[180: 匿名さん]

電線が邪魔ですねえ。歩道も古びているし、折角のプラウドと周辺環境とのギャップが残念ながら激しすぎる。

[181: 匿名さん]

>>180
歩道は綺麗に整備されると思います。

[182: 匿名さん]

いっしょに電柱、電線も何とかして欲しい。

[183: 入居予定さん [男性 30代]]

歩道・電線より向いのパチンコのビルや両となりのビルも気になります。住民が増えるので生活関連（食品）のお店が
もっと増えるといいですね。

[184: 匿名さん]

そもそも再開発地区でもなく、周辺は商店や民家が密集していて完全に出来上がっているので、今さら手のつけようがありませんよ。ここに千人規模の人間が集まってくるって言うのに、周辺環境の受け入れ態勢なんて何も整備されず昔のままです。

[185: 匿名さん]

>>179
電線がカッコ悪いですね…。歩道は直るのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

>>185
トラックや重機が敷地内を出入りしてるから、歩道や公園を整備するのは基本最後の方。
電線が気に入らなければ、買わなけりゃいいだけの話。

[187: 匿名さん]

１９７４年に開店したダイエーの跡地ですからね。４０年以上も時代の差があれば、この新築捗物件と周囲の様子がつりあう訳がありません。敷地を１歩出れば、そこは４０年前の世界。この物件の住民と周辺の住民とのコミュニティがうまくいかなくても不思議ではないでしょう。

[188: 185]

>>186
良い検討材料になりました。
写真ありがとうございました。

[189: 匿名さん]

歩道が狭いので、今のままでは往来に支障をきたすと思います。また、一方通行とはいえスピードを出す車や自転車も多いので、小さい子供の飛び出しには十分注意した方が良いですよ。横断歩道なんてあってないのと同じだし、車道がホコテンになったりするので、時間を勘違いすると事故につながるリスクも高いので。
因みに、東側の通りは暴走族の散歩道になっていますが、隣りのハイツが壁になってくれるので、そんなに響いてはこないような気がします。

[190: 契約済みさん]

>>185
図面資料には歩道はインターロッキング舗装、歩道の内側の自主管理歩道も同様の舗装がされると書かれておりますので、歩道に関しては懸念材料はなさそうですよ。

[191: 匿名さん]

>179さんに投稿いただいた写真で見える歩道はやらないのでは。

[192: 契約済みさん]

>>191
190です。アップされ写真の歩道の位置は、舗装工事範囲内ですので、ご安心下さい。
よく見るとカタログの外観エントランス前の歩道のイメージ図もインターロッキングになってます。

[193: 匿名さん]

ということは、この物件の前にある歩道の全面がインターロッキング舗装され、ここの前を外れたらいきなり今の歩道のままということでしょうか。

[194: 匿名さん]

電線地中化されるとすっきりするのでしょうか
スーパーが近いと何かと便利です。今日みたいな春休みはちょっとした買い物も駐車場が混んだり結構ストレスになります。時間もかかりますしね

[195: 匿名さん]

地中化は無理だろうね。埼玉で地中化してるのは川越の一番街とレイクタウンくらいだよね。
電柱の20倍費用がかかるし、観光地か、よほど力を入れた再開発地区しか無理。

[196: 匿名さん]

>>195
武蔵浦和も地中化してます。
地中化すると街がすっきりして綺麗です。

[197: 契約済みさん]

>>195
志木市でも、市役所手前の市場通りが地中化されています さらに、道路拡張・地中化工事が、駅に向かって伸びています。

[198: 匿名さん]

街全体の再生が進むと明るくなるでしょう。今住んでいるところはNPOが川の掃除から始め、行政の働きかけ、市長さんのおかげでドンドン街がきれいになっていきとても住みよくなりました。どこも花であふれているし、電線の地中化も進んでいます。２０年前には考えられないことでした。いずれそんな熱い思いの方がこちらも出てくるといいですね。

[199: 匿名さん]

さいたま市は浦和駅・武蔵浦和駅・新都心駅など電柱地中化しているところ多いです。志木はまだ市場通りくらいかな？

[200: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンションの契約率はどのくらいですか？　

[201: 匿名さん]

300戸以上は申込登録終了していると営業さんがおっしゃっていたので、およそ75〜80パーセントってところでしょうか。
センターとパークフロントがあと数戸、マスターがあと縦1列、グリーンが未発表の64戸のようです。
ちなみに、グリーンの第5期1次は完売でした。

[202: 物件比較中さん [男性 40代]]

ご回答有難うございます、かなり決まってきましたね。週末ＭＲに行ってみます。

[203: 匿名さん]

電線の地中化が進むと街もすっきりしますね。道路で車のスピードが出てしまうので歩道の整備や道路の拡張なども並行して進めてもらいたいです。安心して暮らしたいですから。

[204: 匿名さん]

こんな大規模マンション建てておきながら周辺環境は昔のままなんてあんまりだ。売る方は売ったもん勝ちで、売れたらそれで終わりだけど、ここの周辺環境を整備しなかったために事故のリスクが増大し、この整備不良のせいでここの住民が事件や事故に遭ったら、ここを売った方は無罪放免なんて理屈が通るはずない。

[205: 匿名さん]

>>204
埼玉県は浦和エリアの開発に力を入れているのでここに予算があまりないのではないでしょうか。

[206: 汎論]

>>204

具体的には？何が危険になるのですか？整備不良ってなんですか？

周りにはすでに多数のマンションがありますし、そもそもダイエーだったときのほうが不特定多数が行き来して危険だったのでは？

あらぬ不安を煽る書き込みはやめてください。何の目的ですか。本当に意味のある憤りならこんな掲示板ではなく、市や県に訴えてください。

[207: 匿名さん]

気に入ったプランが売り切れてた(T__T)

[208: 入居予定さん]

パークホームズの入居がはじまりましたね。　スーパーも着々と建設されています。いよいよですね！楽しみですね。

[211: 契約済みさん]

遠方契約者です。
最新の画像をお持ちの方、
共有して頂けましたら幸いです♪

[212: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[213: 匿名さん]

スーパー、公園、保育園が併設されているという点では、家族向きかなという印象
公園の管理はマンション側が行うようですね。
キッズコーナーやライブラリーがあるのでお子さんが大きくなっても利用できそうでいいなと思いました