ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜について

[購入検討中さん [男性]]

ルネ追浜の第Ⅲ街区になるにザヒルトップヴィラ ルネ追浜ついての情報を希望しています。
第Ⅰ街区、第Ⅱ街区あわせた総計画戸数420戸なので、広いですね。
場所によっていろいろ違うのでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。


公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/oppama420/

ザ・ヒルトップヴィラルネ追浜
所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番1他13筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.88平米～90.52平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 匿名さん]

ウォーキングの途中に見たけれど、都心から遠く人口減少中の横須賀市、快特通過で
利便性が低い追浜駅最寄、駅からのルートは車の通行量が多い歩道の無い道が大半、
維持費がかさむ屋外エレベーター、似たようなマンションが周辺に複数存在、日常の
買い物にも車が必要となる不便な買い物環境、日産関係者とか横浜、横須賀あたりが
勤務先でリセールを気にせず住み潰す覚悟が無いと厳しいだろうな。マンションの
メリットを全く持たない物件だから外観、内装を化粧してリゾート感を打ち出して
特定の層に訴求するしかないだろうな。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
わおー。ネガティブですねー。
私は住民ですが、メリット感じてますよー。
車はあるからタマには使うけど、駅からもそんなに遠くないし、
車無しで全く問題なしですー！
なんか追浜非難と言うより横須賀非難ですか？失礼ですね！
都会ではありませんがね。それが良いんですよー。
リゾート感も味わって悪いのかしら？
私はここに住んで毎日幸せですよ！旦那様も毎日駅まで遠く感じないって！確かに勤務地は遠くありませんがね笑、でも上りです。

[71: 匿名さん]

>>54
ベビーカー、車のトランクにずーっとずーっと積んでいます。捨ててしまう人、リサイクルに出す人もいる中で、まだ使うかもと売っていません。

家に収納場所があるといいですよね。マンションの場合は抱っこで家までも辛いので（でも車に積んでいました）家の中にあるといいなと思いました。

間取りが新規アップされていましたね。イメージ写真も海の家っぽくてかっこよくて素敵でした。クロゼットも広くて使いやすそうな気がします。

[72: マンション検討中さん]

この近辺で探してます。
本当は、新築のこの物件を買いたいんですが、新築を購入できる余裕なく。。。子供が多いので広い部屋を探して、中古中心に探してます。。ルネ追浜の中古も魅力なんですが、うちが希望してる金額まで下がりそうにありません。。そうこうしてるうちに数ヵ月で売れてしまいますね。また違う物件が新に出るんですが、だいたい3ヶ月前前後がサイクルみたいで、リビングからの景色良さそうなところはもっと早く無くなってしまってます。。
未だ新しいから、うちが住める金額まで下がるのは数十年後なんでしょうか。。

ちなみに、もっと大きいので数か多いのは分かりますが、近くの山のマンションは、景色が良さそうなんですが、なかなか売れないようで、半年以上、もっと長い期間、中古掲載されてますが、なぜ売れないんでしょうか。売れずに新たな物件が出て、どんどん増えてます。
値段もだいたい同じですね。広さによりますが。どっちのマンションもまだまだうちが買える金額にはならないんですが、どっちも気になるし、それ以外の周辺マンションもチェックしてます。
今回は無理ですが、数十年後でも、このマンションに住んでみたいです！

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンション検討中さん

いまルネ追浜の中古で、手頃で良い物件が何件かありましたよ！インターネットとかで調べるとかなり値段的にもお手頃だと思いますし。
予算と希望金額がどれほどなのか分かりませんが、試しに不動産屋さんに相談してみては如何でしょうか？
南向きの部屋とか見晴らしの良い物件も確かありましたよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション比較中さん
ありがとうございます。
この２年弱、複数の不動産サイトでを見続けてますが、うちは人数多くて75平米以上の2000万円以下でないと。。
近所なんでマンションの感じは理解してるつもりで、いつかは住みたいと思って書いてみました。
今は築数十年だと手が届く物件がありますが、手直しが必要だったり。。希望するような素敵なマンションに住むのは、現実的になるのは、かなり先になりそうですが、その時には子供も成人して広くなくてもいいかもしれませんね。。

[75: 匿名さん]

追浜駅から徒歩11分ですか。
10分だったら良かったなあ。将来売る時10分の壁は大きいから。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
そうなんでしょうか？書いた通り、この数年探してるんで色々と見てますが、近くの大きなマンションは徒歩10分なんですけど、半年以上売れてない物件が多くて、更に物件増えてて不思議です。
このマンションのサイクルは、これ迄は、高層階が多かった事もあるとは思いますが3ヶ月前後でした。。なので距離や時間もあると思いますが、実際に行ってみないと買わないので、最終的にはあまり関係ないかと思ってます。
10分以内だと検索する人が増えると思いますが、うちのように予算によると思うので。
とはいえ、うちも買える時が来たら、売る事も考えて買うのかな？永住目的なので、自分が気に入った物件に住みたいですね。

[77: マンション住民]

ルネはたぶん程よいです。駅近ではないけど、近すぎた繁華街は独身者には良いかもしれませんが。さほど遠くないし平坦なので色々丁度良いし。緑のバランスも良い他、住民同士の距離感も。この最後の棟も色が違うから団地感も強くないし。外観と言うか、下のエントランスのエレベータからはよく見えないかもしれませんが、施設内はいつも気持ちよくて、何年たっても快適です。住民同士の努力で良い環境をつくってるとは思いますが、色々と程よく感じてます。

[78: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内の物件は、あるにはありますが
価格がその分、とてもお高くなってしまう感じです。
であれば、１０分ちょっとかかったとしても、間取りが広くて
価格も高すぎない物件が良いなと思います。
１１分なら、全然遠い気がしないです。

[79: 匿名]

追浜近辺では安くない。中古でも築浅の為、高い方に該当する。今の新築販売はここのみだが、オプション含めれば決して安くはない。但し、これまでの住民の満足度や環境を見れば、トータル的にはお買い得な物件に値すると思われる。

[80: 匿名さん]

モデルルームで使われていた部屋が100万円のプライスダウンとなっていたり、
成約特典で30万円分の商品券がついたり、来場特典で3000円分の商品券が
プレゼントされたりと賑やかになっているようです。
売主も決算前に契約数を伸ばしたいという気持ちがあるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

確かに～！アットホームで、追浜2000万円以上で見てみた。。凄い！更に築5年で絞ると2つのマンションだけで分りやすいけど、11分のルネの売り出し現在3件に対して、10分の山マンションは11件。もともと戸数は多いんだろうけど、多すぎでしょ！？

[82: 匿名さん]

いよいよ入居もスタートするはずなのですが、
あとどれくらいの個数が残っているのでしょうか。
駅まで徒歩11分くらいなら許容範囲なので気になる物件です。
モデルルームは100万円ダウンとありますが、
この物件以外に価格ダウンの物件があるか気になります。

[83: 匿名さん]

入居は2月。自分達がモデルルームへ行ったのは12月、残り数件でしたが、未だ販売開始してない部屋がありましたから、間に合うのではないかと。本当に購入するつもりなら、モデルルーム見に行って自分の目でチェックしないとー。時期だったのか、休日はけっこう賑わってましたし、商談席も複数うまってましたよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

>>83 匿名さん
Ⅲ街区も素敵ですが、駅に一番近い棟で陽当たりも良い、Ⅰ街区が気になって調べてたら中古ですが良い物件を見つけました。http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_16373036/迷ってしまいます。ちょっとⅢ街区が高いなって思ってたのと、陽当たりがあまりにも良くなくて…躊躇してたところなので中古もありかなって思ってしまいましたー

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_16373036/

[86: マンション住民]

1街区も確かにいいですよねー。しかもこの物件は１階がカフェだったか騒音気にしなくていいから、小さいお子さんいても良いですしね。でも3街区も、さえぎるもの無いから必ず陽はあたるはずですよ。海側なら東の午前メイン、山側なら南西だから午後メインで。この中古の最大の利点は、２階なのに下を気にしなくていいことでしょう。他にも中古物件ありますけど、マンション住民として、どの棟もそれぞれの良さがあるし、ここは本当におすすめです。おすすめと言うより、居心地良いですね。

[87: マンション検討中さん]

↑
>>しかもこの物件は１階がカフェだったか騒音気にしなくていいから、小さいお子さんいても良いですしね。
>>この中古の最大の利点は、２階なのに下を気にしなくていいことでしょう。
─────────
その中古物件とやらにとてもお詳しいですねw

[88: 匿名さん]

86さん、
もうちょっと上手くね。
少し回りくどく言わないと。
ばればれですよ。

[89: マンション住民]

>>88 匿名さん
どういう意味でしょうか？私は買き込んだ通り、マンション住民です。ですから、中古サイトで見た何件かの物件全て、階と向きが書いてあるので、状況なんて普通に分かりますけど。何年も住んでますからー。１階カフェとは、どっかの中古サイトの不動産がアピールしてて、確かになーて、思って書きましたが。他の部屋も其々利点あるし、私は住民として気に入ってるマンションですから色々書きました。景観は、勿論当たり外れはあると思いますが、値段の違いもありますし、そもそも景観だけでない各部屋の利点がありますのでー。マンション内に友達も多くいるので、だいたいの階と向きは見たし、この部屋にした理由も聞いてて、其々が満足されてるようでしたし。勿論、多少の騒音など改善して欲しい点をあげる人もいますが、私の友達は皆このマンションを気に入ってるので、ここにして良かったと思ってます。

[90: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、まだ駐車場は先着順で停められる状況らしいです。
そもそも駐車場って全部で何台分あるのだろう？100％なんでしょうか。
もし仮に100％でないとしたら、実際に販売されている物件数って駐車場の数以下ということになります。
ここはもともと物件数が多いファミリータイプだったので、値下げされた額で調度良い価格帯だったんじゃないかなと思いました。値下げがあったのもモデルルーム担っているところみたいだけども・・。

[91: マンション住民1]

100%の駐車場って世帯分ってことですか？そんなマンションあるんでしょうか？駅から遠すぎる物件なら分かりますけど、ここは徒歩圏内ですし。駅から平坦なので、あえて車持たないお宅も結構いますよ。車持ちたくないから、ここを選ばれたお宅もいますし、その方々は不便に感じてないようですし。。

見る感じ、駐車場は一般的な数ほどありますよ。契約前に既に満車なら仕方ないと思いますが、契約後の抽選で漏れたら可哀想ですね。それで契約止めたいなら、違約金なしで可能にすべきかなと個人的には思いますが。どうなんでしょうね？その辺りは、掲示板より直接、管理会社に問い合わせされるのが適切だと思いますが。。

[92: 匿名さん]

駐車場は、来客用１台、カーシェアリング1台等含む計88台用意されているようです。
総戸数107戸に対してなので、100%ではないですが、だいぶ余裕がありそうですね。

[93: マンション契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

駐車場が100％は郊外型の広い敷地を持つマンションでもない限り
実現不可能ですし、実際不要かと思います。
もし機械式であれば、駐車場の維持費と空き問題がありますからね。
駐車場の空きは本当に申告な問題らしく、使用料収入減から管理会社へ
支払うべき費用や共用施設の光熱費、害保険料などが支払えなく
なってしまうらしいです。

[95: 匿名さん]

木目調のキッチンはナチュラルでいいです。床の色とも合わせやすいし、家具などともなじんで生活感が強調されないのもいいです。汚れも目立たないようですね。主婦としては綺麗なキッチンうれしいです。掃除しやすさ、収納しやすさはもちろんバルコニーに出られるタイプもあるのもさらにポイントアップです。

[96: 匿名さん]

総戸数が多いということは立地もいいし、人気なのですね
スライドドアや引き戸、収納など工夫のある間取りもいいなと思います
決算でこの3連休も色々特典がある様子ですね
見るだけコースもあるので軽く見て気に入れば相談ってこともできそう

[97: マンション住民2]

>>96 匿名さん

越してきて一段落しました。思ってた以上に静かですし、住み心地良いです。
出会う方々皆さん良い感じで、木々も大変癒されます。
越してくる迄随分と待ちましたが、期待を裏切られず、とても幸せを感じております。
最終期の販売開始のようですので、お好きな部屋に住めたらいいですね。

[98: 匿名さん]

９７さんは住民の方なのですか。このあたり静かそうだなって思っていたんですがやっぱり良いですか。実際に住んでいる方の感想があると、かなりありがたいです。駅まで徒歩１１分という記載ですが、コレについてはどうでしょうか。少々遠いなぁと毎日駅まで通っていたりすると思うのか、それとも意外と近かったと思うのか。通り道にお店とかがあったりするとあっという間って言うこと有りますよね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
ルネのマンション群の入口のエレベーターまでは11分ですが、３街区の建物のエントランスまでは実際歩いたら16～17分でした。参考にどうぞ！

[100: マンション住民2]

97です。慣れておらず遅くなりました。ヒルトップヴィラの住民になった者です。
下の大きなエレベータから駅迄は、案内の通り10分強位で着きますが、そのエレベータからヒルトップヴィラ迄は、たしかに4～5分はあると思います。
しかしながら、下のエレベータから上がった後、景色もよく、また素敵に植えられている木々の道を通るのがとても楽しく(一過性かもしれませんが)、駅周辺とは明らかに違う別空間を、楽しんで歩いております。
ですから、ただの道を歩く4～5分より遥かに短く感じます。また駅迄は、半分以上は商店街で平坦ですから、私も家族も今のところ遠くは感じておりません。
ルネ追浜の別棟は、もう少し近いかもしれませんし、同じヒルトップヴィラの棟内でも場所によりますから、実際いらしてみたらいかがでしょうか。買う前提になるかとは思いますが、不動産業者様と一緒なら歩かせてもらえるはずです。

[101: 匿名さん]

100％駐車場、もし1世帯が車なしなら、他の世帯が2台分にしてもいいんでしょうか。それだとありがたいですよね。時々、旦那さんが使って、奥さんがファミリーカー使ってということがあります。

今、どのくらいの空き室なんでしょう？4LDK85㎡の間取りが掲載されていますが・・・。マルチクローゼットがあって、収納もたっぷりで住みやすそうです。価格もそんなに高くないので人気なんではないでしょうか。完売しそうですか？どうですか？

[102: マンション住民]

>>101 匿名さん
ルネの住人ですが、この質問は住人では分からないですね。モデルルームで尋ねては？

見た感じで言えば、もう殆どの部屋が引っ越し完了の感じですけどっ。但し、最終戸数は先月からの販売だし、希望の間取りがあるかは不明でも、広告中だから未だ販売の部屋はあるはず。尚、駐車場は我が家は1台ですが、2台とかもいけたはずです。

自分は住んで数年、毎日駅まで歩く組ですが、全然遠く感じませんね。年に数回、嵐の日とかはタクシーのお世話になりますが1メーターだし。。周囲はほんと静かで、住人達ともちょうどいい距離感で、快適変わらずですよ。

[103: マンション検討中さん]

>>100 マンション住民2さん
歩いた人の感じとか感情じゃなく、実際の時間を知りたいんじゃないですかね？では気分が悪い時は歩く時間が長く感じてしまいますよね？
１分80メートルで換算をしたら新しい棟の建物のエントランスから駅まで何分かかりますか？と言うことです。

[104: マンション住民]

>>103 マンション検討中さん
ん？そういう意味なんですか？？それこそ不動産屋さんに確認する方が的確だと思いますけど。新しいマンション住民さんに掲示板で正しいkm数とか求めます？私は元から住民なんで、新しい方より凡その想像はつきますが、それでも長さを計測する住民なんているのかしら？でも、1分80mにしちゃうんなら、確実にもっと減っちゃいますよ。私もエレベーターから新しい棟まで5分位だと思いますけど、80m×5分=400mもないですね。100mグラウンド3周もあるとは到底思えません。ぼんやり歩いたりしなければ、大人なら皆さんが言われてる通りの時間で歩けますね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション住民さん
分かりましたどうも。駅からエレベーターまで11分＋エレベーターからエントランスまで5分で駅からエントランスまで合計ざっと16分かかるんですね。駅前での買い物の量も考えて検討します。

[106: 匿名]

実際住んでる住民さんの住み心地や感想を参考にしたいので教えて欲しいです。
エントランスからマンション入口の距離はだいたい分かりました。小さいマンションじゃないので、そのくらいはかかるんでしょうねー。
駅近が便利なのは勿論ですが住環境としては多少歩いてもいいのかなーと。。横須賀にしては少し高めだと思って決意できてませんが、実際見に行って色々と魅力的でした。

[107: マンション検討中さん]

新築マンションでも完成から１年経てば中古物件に変わるので残っていればの話ですが価格は下がるので入居を急がないで待てるなら、その時に考えて見てもいいですね。新築マンションも価格が高止まりなので下がる可能性はありますね。どうでしょうか？

[108: 匿名さん]

北朝鮮の弾道ミサイルが横須賀米軍基地に飛来したら、やっぱりここもヤバいですかね？不安です。

[109: 匿名]

>>108 匿名さん
そういう心配する人は神奈川他、基地所在県には住まない方がwww
ほんの少しズレて横浜近辺の可能性もね。
心配性は可哀想なこと。。

[110: マンション住民]

>>106 匿名さん
ここは住めば住むほど好きになりますね。という住民が少なからずです。
ご興味あるなら是非おすすめします(^∇^)

[111: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを閲覧すると、成約特典キャンペーンで
100万円をプレゼントしているみたいです。
もちろん現金ではなく商品券として、引渡し後に受け取れるそうですが
100万円分の家具・家電、諸費用でもOKみたいですね。
諸費用の場合は引き渡し後ではなく、見積もりから差し引かれる
形になるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>111

ここは何でもありでしょう！

ホームページで100万円のサービスとありますが実際に購入する場合はもっと
値引きすると思います。

キャンペーンの内容も大盤振る舞いですし何でも有りって感じですよ！

[113: マンション住民]

開始の3月に入居した人がほとんどで、もう全部屋埋まってるように見えますが、まだ空いてる部屋があるんですね。あっても1、2宅位だと思うので、最後は安くしてあげてもいいかと。。結果的に残り部屋になった訳だし。でも、どの棟の住民からも、周辺静かだし、環境も住民同士の関係も良いので、選んで正解だったとの声を良く耳にします。棟によって、景色は違いますが、それぞれの自慢点があるらしく。。

駅からは近いとは言えませんが、家族で住むなら、むしろ駅近の環境より良いし、住民として、本当にお勧めしますし、値を下げてもらって住めるなら、うらましいですね。うちは数年前、販売開始の早い段階で購入して4千万は軽く超えましたが、微々たる後悔もありません。家族全員がとても満足してるので、住民としてお勧めさせていただきます。

既に3街区住民の感想も聞きましたが、その人は、前のマンションより駅からの時間はかかってるようです。が、それでも平坦な道と、マンション内の環境プラスで、とても満足されてるようです。3棟の中でも一番遠いんですが、既にマンションへの愛着があるようでした。性格にもよると思いますが、聞く人みなさん感じ良くて、ルネ追浜好きな自分としては嬉しいです。

[114: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
その条件ならあるでしょう
ーーーークレストとか色々

[115: マンション掲示板さん]

検討版なのにホメのカキコミ連続
良いのは現地見てわかってるけど

[116: マンション住民]

>>115 マンション掲示板さん
そうなんです～
いいんですよ～！住民さん以外の人にも、そういっていただけるとありがたいです！
特別なマンションではありませんが、
住んでみると本当に環境いい事実感できます！
うちのマンションもですが、ご近所周辺さんも、一帯の感じと言うかなんか空気がいいんです！
追浜も、駅や商店街は決して今どきではありませんが、住んでみると、気軽だし、好きになります。でも、もっと開発進んだらいいな～とは思いますけど…。
マンションの中は、特に住み心地イイし、住民も、外で会うより、なんな中で会うとイイんです。不思議です……。

[117: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ残り販売終わったの？そろそろ完成から半年だよね。マンション購買が下火になってきたけど大丈夫でしょうか？

[118: マンション住民]

大丈夫じゃないですか？施行業者の人の気持ちは分かりませんが、
住んでるもんとしては、急いで買っていただかなくても。
ヴィラにも知り合いできましたけど、みなさんルネらしく感じがよくてますます楽しみが増えましたし。
そんなに空いてる感じもなくて、すっかり住人さんらも慣れたみたいですしね。
いきなり人数多いと揉め事あるみたいですから、徐々にでかえっていいと思いますね。
第一陣の引越は2月末。つまりほぼ3月からですけど、、、
いずれにしても、だいたい埋まってる感じで、そんなに遅い感じもしませんが、ゆっくり埋まってほしいですね。
場所により景色違えど、利点多いマンションなんでごゆっくりどうぞ。