ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜について

[購入検討中さん [男性]]

ルネ追浜の第Ⅲ街区になるにザヒルトップヴィラ ルネ追浜ついての情報を希望しています。
第Ⅰ街区、第Ⅱ街区あわせた総計画戸数420戸なので、広いですね。
場所によっていろいろ違うのでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。


公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/oppama420/

ザ・ヒルトップヴィラルネ追浜
所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番1他13筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.88平米～90.52平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

ネルちゃん再登場しないかな。

[2: 匿名さん]

「ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜」の公式ホームページを見ましたが、行ってみたくなってしまう。
このホームページも良い感じに作るよね。
ここのマンションは目の前が海なの？
もうリゾートマンションみたいで良いもんだなぁ。

[3: 匿名さん]

追浜駅 徒歩11分になっていますが、ここはエレベーターから離れているので、実際は15分くらいかかりそうです。

[4: 匿名さん]

敷地を出たところから駅の出入り口までの時間ですから、
玄関から電車までのDOOR TO DOORだと3さんが書いておられるように実質15分と見たほうが良いでしょうね。
徒歩時間って1分あたり80メートル進むという統一ルールが有るらしく
あまりアテにはならないなぁ・・・なんていつも思っています（汗）
距離を測るのにいいのかな？

[5: 匿名さん]

横浜から少し離れると値段もだいぶ下がり、間取りも結構ゆったりした物があるのですね。追浜の動画の作りが外国みたいで静かに時間が流れますね。品川までは30分くらいですがアクセスもそう悪くないのですが東京まで出るのに熱海から新幹線とあまり変わらないのですね。

[7: 匿名さん]

追浜って海のほうまで行ったことがなかったのですが、公式サイトのトップページのように
見せられると、とても素敵な場所に見えます。でも、じっくり見ていると海岸沿いには家が
立ち並び、散歩する雰囲気でもないのかな、とも思えたりして。
マンションは海からちょっと離れているのではないでしょうか。部屋からの眺望が海だと素敵ですけど。それにしても、3000万円以下の価格は魅力的に思えます。

[8: 匿名さん]

価格帯、2,500万円台予定～4,200万円台予定なんですか。
今の時代のマンション価格としては良心的ですよね。
この区画のことを初めて知ったのですが、
Ⅰ街区、Ⅱ街区ともこの位の価格だったんでしょうか。
既にある程度街が出来てて生活も始まってるようなので
住み心地とか気になります。

[9: 匿名さん]

駅までの距離が10分以上歩いてかかるというのがこの価格になるのではないかと思います。
あまりにも高すぎてしまうと、この環境だとどうしても資産価値などを気にするような額のマンションだと
不利な面も出てきてしまうのだと思います。
キチンとデメリットを価格に織り込めているということなのではないかしら。

[10: ビギナーさん [男性 30代]]

駅から11分て書いてあるけど、実際工事中の場所まで歩いたら、20分くらいかかった。11分て、どこからどこまでの時間なのかな？

[11: 匿名さん [男性 30代]]

エレベーターまでではないでしょうか？三期分は確か1番遠いので15分は見た方が良いです。

[12: 匿名さん [男性 30代]]

悩みますね。色々調べると管理会社の評判は残念な結果のようです。また親会社が総合地所の為、某管理会社と総合地所の組み合わせは多いみたい。価格とサービスは比例するのかな。。

[13: 匿名さん]

駅徒歩11分と20分では大きな差があると思います(TдT)
それで価格が安くなっているのなら納得もしますけど、
リセールバリューには期待できそうにないように思います。
資産価値維持に重要なのは駅からの距離と利便施設の有無と管理
だと聞いた事があります。

[14: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

10ですが、多少迷いながらの時間が20分だったので、今なら多分15分くらい
というのが、リアルな感じです。

[15: 匿名さん]

収納率が高いマンション物件だと思います。
買いやすい価格なのも嬉しいです。
出来ればバルコニーの広さよりも
部屋の広さを重視してほしいかなとは思いました。

[16: 匿名さん]

最多価格帯が３０００万円台とはとても買いやすい価格帯だと思います。
子供がいるので、これから教育費もかさんでいくばかりです。
マイホームが欲しいけれど、ローンが・・と悩んでいる家庭には絶対にと良いと思います。

[17: 購入検討中さん]

>>12
管理会社の評判って、どのように調べたら良いのでしょうか?。
マンションは管理を買え、って言われているので気になります。

[18: 匿名さん]

17サン、それはネットか周辺の口コミしかない気がします。
管理会社は入居後、住民で話し合って変えることも出来るのでは?
気にならないといえば嘘になりますが、大事なのは物件自体だと思っています。

[19: 住民でない人さん [男性 40代]]

ネットの口コミはあてにならないと思います。客観的な管理会社の偏差値的なものが気になります。たとえば、入社するに難しい管理会社と、それよれは楽に入れる管理会社では違うように思うのです。ハッキリ言ってしまえば、頭の良い社員がどれほどいるかどうか？、
それは一つの目安になるのどはないかな。ルネ追浜はどうなのかな？。

[20: 匿名さん]

追浜の駅からは表示の時間以上はかかるかな。　一分当たり80メートルという換算らしいけれど。　地形がこの辺りは複雑な感じがします。　それの良し悪しについてはどうなのかなぁ。

管理会社って後から変えることもできるんじゃないですか？私の実家のあるマンションでも変えていました。実際にお願いしてみて高いなぁとかしっかりしていないなあと思えば変えればいいし、そうでないならばそのままお願いすればいいし。