【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】

[匿名さん]

築30年以上のマンションに住む人。老朽マンションの行く末やいかに！
どうすればうまく建て替えできるのか。
今まさに建て替え問題の渦中の人、もうすぐなる人。
新築買ったあなただって、いつかはあなたもこの問題に直面しなければなりません。
年金だけを心配していてはいけません。マンション建て替え問題こそ我々にとって人生の大問題。
さあ、議論しよう！！

[808: 匿名さん]

引っ越し代支援てそんなに公共性あるんか？
そんなもんに税金使うなよ
自己責任だろが

[809: 匿名さん]

>>807
＞所有者の8割程度が合意すれば、解体・売却ができるようになる。

その法案自体無理だわ、建替えなら四分の三だけどね、勝手に売却はできないでしょ。
インチキくさい情報ですね。

[810: ８０９]

８０９です、「建替えなら四分の三だけどね、」では無く五分の四（８割）です、失礼。

[811: 匿名さん]

>808

建て替えにしても更地売却にしても最後まで反対するのは
行き場も金もない独居老人だから。
そのお陰で土地の有効活用が阻まれるとすれば、阻害要因を取り除くことには立派に公共性がある。

>809

日経以外でも記事になってる。検索すればすぐ出てくる。
容積率緩和は全国一律やる訳に行かないが、これだったら
金のない所有者に気兼ねして金のある所有者まで資産価値低下に甘んじる
ジレンマ解消の糸口にはなるかと。条件をつけない更地＝一番高く売れるから。
2020年は五輪の年であると同時に、東京の人口もピーク。
多少は想像力のある区分所有者なら考えるでしょ。

[812: 匿名さん]

追記すると、これ位やらないと（これ位やっても？）
老朽物件の新陳代謝は進まないってことでもある。
一方でアベノミクス三本目の矢は、容積率緩和して建築業から需要創出〜景気回復、だったりする。
四本目の矢とか言われつつあるのがオリンピック（契機の東京再構築）。
そのどちらから見ても効果的な法改正と思えるけど、無理インチキと思う理由は？

[813: 匿名さん]

引っ越し先がない人はどうするの？

公営住宅の斡旋までしてくれるのかな？

新しい住居での家賃はどうなるの？

[814: 匿名さん]

そこらへんを調整中なんじゃないですか？

ただ、現実的に当てはめると（建て替えの場合も同じですが）
更地にして売れる土地＝解体費＜地代、更には＞中古物件として売った値段
なわけですから、所有者＝住人の場合は似たような物件を買えばいい。
賃借人の場合、建て替えでも現状
『引越代など補償費の公的負担（総額の３分の２）を売却時も適用する方針』
だそうですから、一時的な出費はまかなえそうかと。
建て替えが必要な年数の老朽物件＝家賃もそれなり、でもありますし。
耐震性に問題ある場合の建て替えなら、立退きを要請する
正当事由になり得るという判例も最近、公団で出てますね。

[815: 匿名さん]

皆さん居住権って無視してる？　どんな人からも屋根付いた棲みか奪っちゃダメなの、最強なの。

区分所有者の８割以上の合意で売却処分できたとしても、
建替え決議と同じく反対者への保証が必須になるでしょう。
高齢で新たにローンを組めないとか、賃貸への入居が難しいとかね、
どの道団体生活、勝手は通用しません。（これがマンション団地の欠点）

反対者には現状とそん色のない、平穏な生活環境を用意する必要が有るでしょうね。
（建て替えと売却処分では当人たちにとっても意味合いが違いますからネ。）

＊今後高齢者の増加で８割の合意取り付けるのは無理でしょう。
　現状多くの場合、建て替え決議でも合意はかなり難しい状態。

[816: 匿名さん]

つまりは解体した土地がいくらで売れるかに尽きる、ってことでしょうかね。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=48350

耐震性不足は「正当事由」／ＵＲ高幡台団地訴訟で判決（ 2013年04月16日 ）

耐震性を満たさない賃貸住宅の立ち退きをめぐり、
建物を所有する都市再生機構（ＵＲ）が入居者を訴えていた裁判で、
東京地裁は３月28日、ＵＲが主張する正当事由を認め、
賃借人に退去を求める判決を言い渡した。
耐震性を理由とする建物明け渡し訴訟で貸主側が勝訴するのは初めて。
同様の問題を抱える賃貸住宅や賃貸ビルは多く、今回の判決は先駆的事例として注目を集めそうだ。
（中略）
東京地裁が３月28日に下した判決では、ＵＲが入居者に対して実施した
移転先のあっ旋や引越しなど費用の支払いについて、
「退去に伴う経済的負担等に十分に配慮した手厚い内容」と評価。
その上で、「正当事由が認められ、明け渡しを求めることができる」とした。
被告に対しては、明け渡しのほか、建物を明け渡すまでの違約金として
１カ月当たり賃料相当額の１・５倍を支払うこと、訴訟費用を負担することを命令した。
被告の上告の有無にかかわらず判決を仮に執行することも認めた。
ＵＲは判決について、「建物の耐震改修を検討するにあたって、
賃貸人のみが過分な負担を強いられる場合には、賃借人に
十分配慮することで建物明け渡しが認められるという重要な指摘がなされた」とコメント。
退去の際に入居者に渡した引越し費用などの詳細は非公表としている。

あんまりゴネると割増金獲得どころか、訴訟費用負担ですってよ。怖い怖い

[817: 匿名さん]

むりでしょ？

自分だって思いいれのある我が家で最後を迎えたい。

年寄りの床まで取り上げるって先進国じゃないわな。

[818: 匿名さん]

ハイ、じゃ千里ニュータウン（古くてニュースからは拾えなかった）

http://www4.ocn.ne.jp/~dfs/p-10momo.htm

もう新築物件が竣工してます。
高幡台も千里も、純粋な民間資本でない『団地』で、
URが原告（被告）だったりするのが興味深い。
商売でやってる大家ならもっともっとドライでしょうね。

[819: 匿名さん]

賃貸なら割と追い出しは可能、５０歳過の区分所有者が多い分譲マンションでは無理っぽいね。
８割以上の合意は、皆が経済的に裏付けが無いと無理。
法は作っても実効性が無いでしょうネ。

[820: 匿名さん]

築30年以上の老朽マンションを自家使用してる50歳以降、って全物件の何割いるんでしょう？
いわゆるヴィンテージならともかく、その年数だと貸しに出してる人も多いかと。

経済的な裏付、が中古で売った場合＋解体費＜土地売却費を指すならその通りでしょうね。
不等号が＜＜＜になる物件ならウェルカムかと。

[821: 匿名さん]

誰もが損得勘定で住み替えや売却を考えると思わない方が良いですよ。
中年になり、再度ローン組みますかね？　いや組めますかね？　

築３０年以上のマンションは団塊の世代以上の方が多く住まわれてます、住み替えますかね？（笑
住みなれた同地域で、その売却した金額で同等の物件が買える訳も無いですしね。

[822: 匿名さん]

物件の属性に拠るとしか言い様がないですね。
私が言ったのは、自宅として住んでる物件ばかりじゃないのでは？という意味です。
どう判断するかは区分所有者の属性次第。

[823: 匿名さん]

自宅として住んでおられる物件が多いですよ、
何件も自宅持っておられる方は少ないのでは？
都心の投資用物件とお間違えですか。

[824: 匿名さん]

自宅使用されてる率の高い物件以外も含めてのマンション建て替えスレですよ、ここは。
一軒も投資に出ていないマンションにお住まいで
建て替えも解体もお嫌ならそれで頑張ればよろしいんじゃないでしょうか。

[825: 匿名さん]

＞自宅として住んでおられる物件が多いですよ、何件も自宅持っておられる方は少ないのでは？
＞何件も自宅持っておられる方は少ないのでは？
＞何件も自宅持っておられる方は少ないのでは？
＞少ないのでは？
＞少ないのでは？

これで理解できますか？

[826: 匿名さん]

持たざる者はスズメの涙ほどの立退料で家を失うって事でいいじゃん

[827: 不動産業者さん]

現行法では建替え時に、反対者にも手厚く対処しますよ。
建替え賛成区分所有者全員の負担でね。（居室の買い取り、転居費用の負担等）
賃貸ではありませんので立ち退き料ではありませんがね。