ルフォン流山おおたかの森に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 30代]]

つくばエクスプレスが開通したのが今からちょうど10年くらい前ですね。その沿線も少しずつ開発されてるような噂が流れてますよね。流山おおたかの森駅は、野田アーバンクバーラインも通ってますし本当に今が旬のエリアなんじゃないかと、そう思ってました。

それが今回の見学の動機のひとつですね～まあ、交通上の便利さが最大のモチベーションなんですけどね（仕事先の一部に、通いやすいんです）。鉄道の乗り継ぎもいいですし、何よりもこのマンション、駅から徒歩10分圏内に入ってます。
駅から10分以上かかっちゃうところは、バスとか走っててもなるべく遠慮したい気分だったんですね～自分たちとしては。

流山おおたかの森駅は、開発され切っていないのがメリットだなと来るたびに思いますね。ここしばらくは、ご縁がなかったので来てませんでしたけど。

駅を出ると、東口と西口で対照的なんですよね、東口は目の前に巨大なショッピングモールができちゃってますから。今回はマンションを建てる場所が駅の近くにたくさん残っている側、つまり西口のほうです。

バスとかタクシー乗り場のほうを歩くと、本当に建物のない場所がまだ多いことが一目瞭然ですが・・そのいっぽうでブルトーザーが休んでいたりとか、この駅のそばも着々と開発されてるんですね（この日に気が付きましたが、今度は新しく？　北口出口ができるのかな？　西口に近い感じなのかも。とにかくそれに合わせてまたロータリーとかができるんじゃないでしょうか・・？　だからマンション業界も、その動きに合わせるように新築ラッシュに入ってるんでしょうか）。

というわけでマンションギャラリーに到着しました。土地を手に入れやすいからか、駅から徒歩数分でたどり着けました。迷いようがない場所にありますねー。

チェックインして、アンケートに突入します。書き終わったころに営業さんが出てきてくれます。今日の営業さんは男性の方でした。

こちらの状況とか希望を伝えながら、何気なくこの流山界隈の情報なんかも教えてもらいますが、机上のマップを見ていると、まあやっぱり流山おおたかの森地区って住まいの建設熱が今すごいんですねー。普通の戸建て住宅なんかも精力的につくられて売りに出されてるみたいです。まあつくばエクスプレスでいうと、柏の葉キャンパス駅のほうとかも熱いみたいですね。それに柏駅のほうもかな？　

まあマンションがつくられるということは「移り住んできた住民の生活のほうもフォローしてあげないといかん」、っていうことでしょうか、どこの駅も大きなショッピングモールとかがよくできてるみたいで、、。

この流山おおたかの森駅も、東側が圧倒的に発達してますけどこのマンションは西側ですからね。毎日利用するってわけにはいかないでしょう。そこはちょっとネックかもしれないですね。休日にまとめ買いとかできる人ならとっても向いてそうな気がします。あとは柏の葉キャンパス駅や柏駅のほうにもたまに車とかで遠出して買い物したほうがいいかも？　

・・・クルマで買い物とかいきなりちょっとわき道に逸れるようなことを書いていますが、このマンションはマイカー所有者にはおすすめできそうだからなんですね。見学が開始になってからまずは、ミニチュアの前に案内されたわけなんですけど、どうやら全居住者数の8割くらいは車を収容できるらしいんですね。

ま、それはこの場所がやっぱり買い物とかの目的を満たすには車があることが前提になるからなんでしょうね。幹線道路とかもそれなりにあるみたいだし。まあ道も、ドライブしやすそうな感じでしたね。平日の朝とかにどれくらい渋滞するのか、そこまではわからなかったのですが。。。

あ、そうそう車は原則として平置きできるみたいです。一部に例外はあるのかもしれないですけどね。平置きはやっぱり、車の出し入れが楽だしすぐに終わりますからそのほうがありがたいですよねー。

それでは階上にあがってそろそろモデルルームの見学の時間と相成りました。ここでは2部屋が用意されていますね。

・B G Type（70.80㎡　3LDK+WIC+FC）

間取り図を見せてもらってわかりましたけど、基本のタイプを少しアレンジしているみたいですね。

オーソドックスな間取りだと思いました。縦長なんですけど、玄関が中央にあって、入ると廊下が延びてLDKにつながります。個室が2つあって、それは廊下の両側に、さらに廊下に面してバスルームやWCがあるわけです。バルコニーはわりと広めで奥行きがある感じがしました。

機能とか設備の方面では申し分ないイメージを感じました。ついてないモノとか特に見当たらなかったような気がします。。。キッチンの材質は「大理石かなー？　でも天然と人工とどっちかな～」と思ってたら、天然席（御影石）とのことでした。ディスポーザーとか食洗機とか浄水器一体型シャワーとかは普通にデフォルト仕様みたいです。

LDKに隣接する部屋が4.5畳なんですけど、間仕切りの壁は開け放しておけるというお約束のタイプでした。間仕切りは今見たら、グレーミラー貼りって書いてありますね。あ、この部屋のクローゼット開けたら布団を入れてあったので和風テイストなのかなとふと思ったかも。でも畳の部屋じゃないんすけどね。。

・B K2 Type（85.05㎡　2LDK+2WIC）

こちらは角部屋っぽい想定の間取りですね。これまた、基本のタイプをアレンジしてるんですけど、その結果部屋割りが変更されてますね。基本タイプでは4LDK+2WICだったんだとか。

なんとLDKに隣接する部屋を、1部屋だけではなくて2部屋もろとも一体化させてるんですねー。その名残らしいものは、、、LDKのコーナーに、「サロン」という形で確認できる程度。でもこのサロンって、壁で区切られてるわけではないし、かといって何かしきりになるものがデフォルトであるわけでもありません。サロンは約4.8畳、LDは約17.1畳だそうですが、実質LDが約22畳あるようなものですね。キッチンも合わせると25畳超えることになりそうでした。

～という感じだったのですが、今思うと（見学中はあまり気にならなかったのだけど）個室があまり大きくないですかねー。どちらのルームも、6畳を超えるサイズの個室はなかったような？　あまり部屋にものをたくさん置いたりとかはしないほうがいいかも（まあ、WICとか収納スペースがそれなりにありますけどね）。あとは子供が大きくなったらちょっと手狭になる可能性はありますかね。

まあ、あとはオプションのインテリアとか設備とかはそれなりにあるようですね。あとからでも問題なく取り入れられるものはともかくとして、フロア工事が終わる前にリクエストしないと新設したり変更したりできなくなるものについては、「早めに契約してほしい」「そうすれば、思う存分叶えられますから」みたいな雰囲気でした。

ちなみにまだ各部屋の価格がはっきりしていないようですから、その意味でも早めに資料入手や見学を済ませて、交渉に入るに越したことはなさそうですね・・。部屋は南東向き・南西向きが主流みたいなんで、日当たりとかは問題なしだと思います。

もうひとつちなみに。部屋の目の前ですけど、眺望を遮るようなものはないですねー。例の「おおたかの森」がありますけどそれで部屋が暗くなるようなことはないでしょうし。あとは、「低層者向けの住宅を建てる区画」に面してるようです。早い話大きな建物が今後出現する可能性はゼロってことですね。

まあその、買い物をする場所は、近くにいくつかありますけどいわゆる「流山おおたかの森S.C.」とかは駅の反対方向ですから、毎日が忙しい人だと多少不便なこともあるかもしれないですかね？

そんな感じで見学は終わりましたが、駅に戻ろうとしたんですけどふと思いついて、工事現場をぐるりと一周してみました。

ここがおおたかの森。道路の向かい側から撮りました。

けっこうできてきてる感じですかね？　

ついでに、線路（高架化されてますので）の下を通って久しぶりに流山おおたかの森S.C.に入って一服してから帰りました。