ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドってどうですか？

[匿名はん]

ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸

[434: 匿名さん]

>>432

デュオ神戸に何の魅力があるの？地下通路という認識しかないが・・・。

[435: 購入…]

建築説明会行きました。
このマンションにふさわしくないモラルが低い方がいらして、もし購入者さまならこれからが心配な気がして不安です。

[436: 匿名]

↑モラルの低い方、って具体的にどんな感じだったんですか？教えてほしいです。

[437: 購入…]

個人が特定できますので具体的な記述はいたしませんが、居合わせた方は呆気にとられていました。
こういう方は後々トラブルになりますからね。
その方に購入されないようにただ祈るしかできないのが歯がゆいです。

[438: 匿名さん]

そりゃあ、マンションでは仕方のないことじゃないですか。
ましてやこの立地なら色々な職業の方が入居されます。

　意味深に不安をあおられても、この物件に限らず
どんな物件でもありうることです。
　

[439: 匿名さん]

マンションは、個性の集合体ですから。マナーの悪い方、上品な方、生活音が大きな方、深夜に多数出入りがある方いろんな方々がいますね。
マンションの雰囲気にあった方々が集まる傾向があるでしょう。

[440: 匿名さん]

新開地に近い土地柄、呆気にとられるようなモラルの住人がいても不思議ではないですね。

確かにどのような物件でもありえるとは言えますが、
この物件はそのような人物が住人になるっていうリスクはその他の物件と比べて高いのかもしれません。
せめて自分の住戸の上下左右にそんな人が来ないようにただ祈るしかありませんね。

[441: 匿名]

皆さんは入居時に近所に引っ越し挨拶されますか？
私は今の当時新築分譲マンションに引っ越した時上下左右に挨拶に行きましたが、居留守使われたり、インターホン越しに迷惑がられたりと結局どこも出てこられませんでした。
自己嫌悪に陥ってしまいました。ここに越したときは、引っ越し挨拶は省略しようと思います。

[442: 匿名]

新築時に挨拶するんですか？
初めて聞きました。

[443: そろそろ引っ越し準備・・]

では皆さん、新築同時入居なので近所挨拶は省略と言うことで・・。

その方がお互い気楽ですね。

よろしくお願いいたします。

[444: 匿名さん]

お互い新築入居なんだから、みんな顔知りません。
普段顔あわせた時に、挨拶するだけで充分だと思います。
　かなり遅れて入居するのなら必要とは思いますが。
だから私はしないつもりです。

[445: 匿名はん]

最近は挨拶に来ないことで、ネチネチねたまれたりする傲慢な方がおられます。
でも挨拶に行って逆に嫌われたりしますので、扱いが非常に難しいです。

また挨拶に来られて個人情報を根掘り葉掘り聞いてくる方もおられますので、対応に苦慮します。

皆さん「引っ越し挨拶しない」に統一してくれると嬉しいです。

[447: 小堺くん]

意味が分かりません

[448: 購入検討中さん]

ザライオンズ密かに値引きしていますね。
906号室(Fタイプ83.59米)は当初5040万円だったのが4880万円になってます。

[449: 契約済みさん]

ええ？値下げ？マジですか？
既に買った人はどうなるのでしょう？

[451: 匿名さん]

売れ残ったものは値下げして売る、っちゅうのは、スーパーの総菜と一緒ですな。
それにしてもプライドの高い大京が値引きしましたか。
「早く申し込みしないと他の人に売れてしまいますよ」って散々売り煽ってたのに。

[452: 451]

>>451は「売り煽って」じゃなくて「買い煽って」でした。
すんません。

それにしても、大京の営業さんの話からするとすぐにでも完売してしまいそうな勢いだと感じましたが、
真に受けて「早く買わないと売れてしまう」って飛び付かなくて正解でした。

[453: ななしん]

大京って北京料理店でしたけど

[454: 匿名]

期分けが終了し、目新しさはなくなりました。
これからは値引き交渉出来ると思います。

[455: 匿名]

もう値引きですか？
本当に？？
まだ建ってもないのに値引き？

売れるかもしれないのに、売れないと思ってするのかなあ？

[456: 匿名]

まがりなりにも　ザ　ライオンズ。
竣工時に完売してないなんて許されないんだろう。

[457: 匿名]

竣工時までに絶対完売しないと駄目でしょう！
完売しないと契約者みんなで抗議しましょう！
みんなで結束しましょう！
★竣工時までに完売。絶対条件★
大京記念プロジェクトの名に懸けて！

[458: 匿名さん]

なんか盛り上がってますね。
ただ、値引きはしてないようですが。たぶん５月ごろの南棟の一部を予定価格よりサンライトステージ販売時に調整して下げて発売しているようですので、そのことかと思いますけど。ちなみに旧居留地のべリスタも同様の調整はしているようです。いずれにせよ、ここもべりスタも書き込みが増えているようでよいですね。

[459: 契約済みさん]

地元紙毎週金曜日の朝刊に折り込まれている広告に
「大京創業５０周年記念プロジェクト/ライオンズマンション最高峰ザ・ライオンズの結晶」と
大げさに書いていますね。
でもそこまで大げさな形容詞を付けている物件ですから、竣工までに完売しないと
”世間が大京をそれほど必要としていない”ことの評価をされることですから、
大京は血眼になって完売させるでしょうね。

大げさな形容詞を付けたことが逆に自分たちの首を絞めたことにならないよう、
自分の恥さらしにならないよう頑張らないといけないでしょうね。


さて、どうなることやら・・・。今後も目が離せません。

[460: 通りすがり]

ライオンズさん工期遅れてるみたいですね。
日曜日休業日でしたが、最近は平日同様に作業しています。
遅れるのはいいですが、遅れを取り戻すために手抜きしないか心配です。

[461: 通りすがり ２]

本日公式ホームページがリニューアルしたみたいです。
「快適１ＬＤＫライフ」たる特設ページが出来ました。
やはり１ＬＤＫが大苦戦のようです。

工期も遅れ、単身者向け販売もままならない。
ますます不安になってきました。

工期が遅れるのはかまいません、百歩譲って入居日遅れもかまいません。
遅れを取り戻すべく手抜き工事だけは絶対にやめてください！と願うばかりです。

[462: 匿名]

どこも狭い間取りは苦戦しているようです。単身でマンション買おうと思う人は少ないでしょうからね。
1LDKはまさに賃貸向けの間取り。いくら街中でも一生一人で生きていくぞって決めてる人はそんなにいないよ。

[463: 物件比較中さん]

1ＬＤＫは投資用がメインだろ。住居用なら単身でも２ＬＤＫ買わないと後々不便。

[464: 匿名]

投資用１ＬＤＫが不発なら
隣のマンション建設は当分見合せだろうね。
大京の３倍近い土地仕入れだから採算がとれないね。

[465: 匿名]

近所に同じようなの建ってたら売れ行き鈍るやろうしね。
決めた人がいるって事はその辺りで考えてた検討者が減ってるって事でしょ。小さいマンションならまだしもでかいしなぁ。
価格や設備などでよっぽど勝ってる面がないときびしいね〜。

[466: 匿名さん]

私個人としては、あんまり人気出てほしくないですね。
隣にタワーできたら眺望がた落ち。上から見下ろされるのもしゃくだし。
永住するつもりなので、資産価値は気にしませんし。
まだ入居もしていないので、脳内思考ですけれどね。現状で十分に満足です。

[467: 契約済み]

私も永住志向ですが、タワーは遅かれ建つと思っています。
永住志向ですが住民のレベルが悪くなれば出ていくつもりです。
あとは煩いガキやアホ親が来ないことを祈ります。

[468: 匿名さん]

マンション購入を考えてますが、素人が考えても同業者でしか解らないような内容で何を信じたら良いんでしょうか。不動産業界は熾烈と聞いていましたが、大変ですね。子供たちには就職は勧められないです。
恐らく、財閥系でも厳しいのでしょう。

[469: 匿名]

人に流されずに自分の五感で決めたらいいのでは？

[471: 匿名さん]

煩いガキがいてアホ親ですが検討してます。

ガキは４人、未就学児です。

よろしくう～

[472: 匿名さん]

ガキを育てるにはもっと良い環境があります。
六甲の自然豊かな里山で生活することです。

[473: 匿名]

煩いのは郊外へお願いします。

[474: 匿名]

あんだけ世帯数が多いのと繁華街に自転車で行ける距離だといそうだね。神戸に憧れて田舎から出て来た非常識一家が…。

[475: 契約済みさん]

うるさい子供だけは勘弁して欲しいです。
静かに暮らしたいのでホントお願いします。

ファミリーはファミリー価格帯の中央区周辺の区の割安マンションにお願いします。

[476: サラリーマンさん]

確かに、須磨海浜公園あたりのマンションは子供の学区だの話題があったので、子供が多い方はそちらのほうが家族さん同士話題があってよろしいでしょうね。あちらもまだ残っているようですし。

[477: 匿名]

そうです。
ハーバーランドは大人の楽園です。
ガキはご遠慮ください。(てか、来ないでください。)
こちらは新開地に近いし中学校はそちら方面に通うので環境は良くありませんよ〜。ですから他所へどうぞどうぞ。
ー
中央卸売市場の運河沿いの物件もまだあったような。

[478: 購入検討中さん]

ここもう少し安くならないですかね？
やっぱり相場より高いし、強気の価格設定ですよね。
ライオンズマンションって入居後になっても値引かないんですか？

[479: 匿名]

他の物件とは違い、大京創業50周年物件だし、また価格変更は客層が変わり、既契約者の客層からからキャンセルが出ますので泥沼にはまることになりますので、値引きはないと思われます。
さて今日の朝刊折り込みチラシに１ＬＤＫのアピールに紙面を割いていましたね。大京は１ＬＤＫは黙ってても売れると思っていたんでしょうね。市場調査の失敗ですね。大京さんは「創業記念プロジェクト」と大風呂敷を広げたものですから値引きも出来ずドツボに填まりましたね。
まあこの状況を静観している三菱地所はライオンズ販売状況から大幅な戦略見直しを余儀なくされますから、やはり当面事業化は難しいですね。

[480: 契約済み]

ハーバーランドに済む時点で煩いと思いますが？(笑)

こべっこランドもあり小学校も近くにあるので子育てしやすい環境ですし。
神戸駅より西方面になると治安も悪いし茶髪の小学生達ばっか。
あっちの方も見に行きましたがハーバーが最も子育てしやすい環境でした。

ハーバーランドゎ家族ずれも多いですし☆

海浜公園のマンションゎバルコニーが線路沿い。
卸市場駅の所ゎ近くに墓地がありバルコニー側が汚い運河で工業地帯だらけ。
治安が悪かったです…。

私達ゎ夫婦ですが、これから家族が増える予定です。

住んでる周りの人にご迷惑おかけしないよぉに常識のある子に育て厳しく子育てしていくつもりなので宜しくお願い致します☆

[481: 匿名]

ガキを少なくとも廊下やエレベーターなど共用施設で走り回るや奇声を上げるのはお止めください。

[482: 匿名]

>>481
少なくとも人様の子供をガキ呼ばわりするのはお止めください。

[483: 匿名]

177戸の家族が住んでればみんながみんな子連れではないとは限りませんし子供が奇声を上げたりする事はあると思います。

それより犬が二匹まで飼えるので、そっちの方が煩いと思います。

子供はある程度仕方がないし、みなさんも静かに子供時代を送られたってわけじゃないですよね？
泣かない子供なんていてないし。
居てたら怖いです。。。

煩いのが嫌ならハーバーに住まないで欲しい。
元々あの辺り観光地ですし賑やかです。

静かな所がいいなら山奥いけ！