ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドってどうですか？

[匿名はん]

ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸

[314: 近所をよく知る人]

313

新手のネガティブキャンペーンですね。芸がありませんね。
余程大京に脅威を感じているディベさんですね

[315: サラリーマンさん]

３１３
この新手のネガ？話題の書き込みは過去何回もあって見飽きました。もっと精度の高い情報がほしいものです。この不況で他でも利益が出ていない状況で、財務力のある財閥系が統合し、コスト削減、財務力強化しようとしているのになんで、大赤字まで出して建設販売する理由が見えにくい。しかし、時期を見てそれなりの仕様のタワーマンションを建設し、投下資金を回収するのも営利企業としては当然のことで、ここの東向きの検討者の方（もう多くは残っていないが）は知って検討しているでしょう。南西向きの検討者としては、方向がそもそも違うので、影響は少ないように思っていますが。

[317: 匿名さん]

そもそも三菱はマンション事業縮小？撤退？していくとなにかで見ました。
そんな会社であれば、事業せずに土地だけで売ったほうが、損は少ないでしょうし、
別の会社が安く買ってマンションということは有りえるでしょうね。
三菱からするとこの土地の損など全体でみるとほんの数％レベル。
財閥系だからこそそのへん割り切る可能性が高いかと。
まぁなんであれ、そのうち何か建物が建つでしょう。

[318: サラリーマンさん]

確かに土地の売却の可能性もあるかもしれませんね。いずれせよなんらかの時期に、マイクロ波に引っかからないような形でなにかが建設される可能性は高いでしょうね。

[319: マンコミュファンさん]

三菱タワー予定地は既に利害関係者で持ち分割りを完了しているので、
転売は考えにくいと思います。
しかし土地仕入れが大京よりも何倍も高く、経済状況の悪化により当面は事業化されないと思います。
またこの土地は日本郵船から現金で購入し、またリパーク駐車場である程度収益はあるので
赤字を出して処分は考えられません。
大京の報道者向けプロジェクト発表会にも三菱関係者が来ていましたので、
いずれは事業化したいと思っているはずです。

[320: サラリーマンさん]

確かに転売の可能性はないとは思いませんが、かなり低いでしょうね。また、三菱もひと昔前とは違い、最近はけっこうコストにシビアなので赤字を出して処分するとは考えにくいですね。まあ、当面はそんなところでしょうね。

[331: 匿名]

ここはファミリー層はどうなんでしょう？
うちは小学生と幼稚園児がいるのですが、年代的に同じような方多いほうがうれしいのですが。

[332: 契約済みさん]

ファミリーは、他のマンションに比べて非常に少ないです。
もともとファミリーターゲット価格帯ではないため、DINKSや会社経営者の別宅、単身者が主な契約者です。

5回ほどモデルルームにお邪魔しましたが、キッズスペースにお子様がいたことは見たことありません。
しかもキッズスペースは公衆電話ボックスの少し広い版程度ですので、
販売者側がそもそもターゲットにしていないのもよく分かります。

子供がかなり少ないので、静かに暮らしたいひと向けマンションです。
私もファミリー層が非常に少ない点で好感を持ち購入しました。

[333: 匿名さん]

どうして、HPを更新しないの。売れていないから。

[334: マンコミュファンさん]

またネガキャンですか？
些細なことを掘り出して「売れていない」につなげるようなネガキャンは何の意味もありません。

[337: 入居予定さん]

ネガキャン本当に迷惑です。昨日もモデルルームはたくさんの人であふれてましたよ。

[343: 匿名]

３３２さん、ありがとうございます。
そうですか。ファミリー層をターゲットにはしていないのですね。
再検討してみます。

[344: 契約済み＆建物完成待ちさん]

私も静かに暮らしたいので、ファミリー層が少ないマンションを探しており、
子連れ家族が非常に少ないので気に入って契約しました。

販売員もそれをアピールしていますので、あまり子連れ家族には来て欲しくないです。
郊外のファミリー向けマンションによくある２０代後半から３０代の子育て世代が主力層のマンションは避けていました。

私が尋ねたときは購入希望者年齢層が高く安心しました。

[345: 契約済みさん]

子どもが居ますが、契約しました。
でも当方の販売担当者は、共有自転車の利用者について尋ねたところ、幼稚園の送迎に使われる方が多いと思うとの返答でしたが.....。販売員は客層に合わせたセールストークをするのでしょう。

[346: 契約済み＆建物完成待ちさん]

はっきり言って、喧しいだけの子育て世代には来て欲しくありません。
子育て世代には手が出せないような価格帯のマンションだったはず。

そう説明を聞きました。

子供は勘弁して欲しいです。百害あって一利無し

[347: 匿名]

お金がかかる子育て世代でも、高収入なら買えるでしょ。同僚が買ったそうですが３歳の子育て中ですよ。共働きなら余裕の価格帯ではないですか？
他より少ないとは思いますが、確実に子連れ夫婦さんもいます。販売員は割合が少ない事を伝えただけでしょう。

[348: 匿名はん]

今住んでる所、低層の高級が売り文句でした。
契約時に上下左右の４つの部屋を契約か検討中　の、人の年代と家族構成を聞いたら

Ａは50代夫婦のみ→実際はアラフォー夫婦と小学生の子供
Ｂは40代夫婦のみ→その夫婦と幼児
Ｃはお年寄り→確かにお年寄りだけど同じフロアに子供世帯（夫婦＋幼児２人）が住んでて毎日大騒ぎ

聞いた話と全く違いましたよ。
セールストークにもほどがある！という場合もありますよね。

[349: 匿名]

では思ったよりファミリー層が多いかもしれないということですね？　再考の価値ありかな？

価格的にファミリー価格だと思ったのですが、そんなに高級マンションでしょうか？？？？？

[350: 契約済みさん]

ガキ持つ家は来てほしくありません。

五月蠅いし、廊下を走り回られたらたまりません。

[351: 通りすがり]

ザライオンズという名前はライオンズでも高級ですよという意味だったかな？
それぐらい？
市住等から見れば高級かも？

というか高級マンション狙いで子供が嫌いな人は三宮周辺に行くような？
そういうマンションの間取りは２LDKとかで平米数が大きい

ここは？
間取り見ても価格見てもファミリー向けのマンションじゃないんですか？？