ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドってどうですか？

[匿名はん]

ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸

[205: 匿名]

先日初めてモデルルームに行きました。
提示された価格表には空欄ばかり。
興味のある部屋のみ個別対応で公表だそうです。
マンションってこんなもんなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

話それて恐縮なのですが、この近辺に個室で座敷でランチ出来る所とかってありますか？

[207: マンコミュファンさん]

前見に行った時今兵庫県で一番売れているマンションと聞きました。それが本当なら兵庫県はどこも駄目ということ？？それとも大ウソ？

[208: 匿名]

それは大京社員の発言ですか？
モデルルームオープン直後は7月中旬には完売するし、抽選倍率もかなりのものになると言ってましたが。現実は厳しかったですね。

[209: 物件比較中さん]

一番売れているというのはセールストークで正直大げさとは思いますが、他の神戸のマンションと比較してみるとまあまあでしょうか。むしろ、居留地や、元町のタワーなどはMRに何回か行ってみた感じでは、より厳しい感じがしました。最近は居留地のアーバンタワーが少し活気があるようです。ただ、真剣に住もうと思うかは検討中ですね。

[210: 匿名さん]

ライオンズのMRに何か所か行けば分かると思いますが、どのマンションも今一番売れてる　とか
言ってますね。　
「不動産やってるとどこのマンションが今人気か全部耳に入ってくる。ここは
その中でも一番ですね。」
というのはオリックスのマニュアルに入ってるのではないでしょうか？

ライオンズは完売を装って、検討者を焦らせて購入させるという技がなかなか巧みなので、今人気
と言って営業するのは当然ですね。それと呼応するように関連企業の中古部門や賃貸部門がスタンバイ
しています。

行列好きの日本人ですから、売れてると聞いたら喜んで買う人もいるんでしょうね。

この物件が駄目とかいう話ではなく、ライオンズの一般的な営業方法のことなので悪しからず。

[211: 匿名]

一番売れていると言う定義がよくわからない。
総戸数に対しての割合なのか、単なる数なのか・・・

[212: 周辺住民さん]

売れているなら、会社帰りの川重社員にチラシ配ったりしないはず。
チラシ配らなくても、買う側からコンタクト有るはず。

当初の勢いと違うと投稿しただけで悪意投稿と言われるから、踊らされるのも仕方有りませんね。

[213: 地元不動産業者さん]

そもそもこのマンションが不人気な理由

価格帯からファミリーそうではないことと、

あと見逃しがちなのは
この物件は竣工日 平成23年3月25日（予定/入居開始日 平成23年3月29日（予定）で、
贈与税非課税枠1500万円が使えないことです。
来年度分１０００万円の非課税に減る物件だからです。

平成２３年３月１５日までに引渡しができない物件は、１５００万円の非課税枠は使えません。
平成２３年３月１５日以降に引渡しを受ける物件は、平成２４年３月１５日（１年後）に引渡し可能な物件であれば、１０００万円までの非課税枠を使ってで贈与することは可能です。


たった１０日違いで非課税枠５００万円の違いは購入検討者からしてみたらキツイのです。

[214: マンコミュファンさん]

＞２０８さん。
夢でも見ていない限りは社員さんのはずです。


一番売れている・・・。確かに定義がわからないですね。その時は特に疑問に思いませんでしたが、その言葉に押されて購入自体はしていません。

もしその言葉につられて買った人がいたら販売員は詐欺行為にならないのでしょうか・・・。

＞２１３さん。
なぜ大京さんは3月15日までに建設しないのでしょうか？？それともできなかった？？
まさか、知らなかったなんて無いでしょうし。

[215: 不動産購入勉強中さん]

>>贈与税非課税枠1500万円が使えないことです。

それも不利なのですが、平成２３年３月１５日までに引渡しができない物件の贈与を受ける場合は、
来年度に受ける必要があり、贈与を受けて手付金・中間金に贈与金を充てることが出来ないのがネックです。

手付け・中間金の支払いを自己資金以外で行うにはつなぎ融資等お金を借りる必要があり、余計な金利が発生します。

[216: 匿名]

先日雨上がりに見学に行ったのですが、凄い湿気で磯の香りが湿気のせいか下水のような匂いでビックリしました。

海辺ではよくある事なのでしょうか？

[217: 周辺住民]

磯の臭い、いつもです。

下水の臭い、藻のにおいでしょうか、たまにします。

[218: 匿名さん]

生魚の臭いですよね？　どっかに魚屋があるのか水揚げでもしてる場所があるのかと思ってました。
私は仕事で通りかかることが多いのですが、いつも臭いと思ってました。

[219: 賃貸住まいさん]

＞２１３さん。
>>なぜ大京さんは3月15日までに建設しないのでしょうか？？それともできなかった？？

10日ぐらい何とかなると思うのですが、
あえて1500万円の非課税枠を適用されないようにしているとしか思えません。

ザ・ライオンズ～と付けているのですから、
ある程度現金を手元にある人しか入居できないように入居層を選んでいるのではないでしょうか？

そうとしか思えません。

[220: 匿名さん]

となりの神戸市の土地もそろそろ売却するみたいですね。

[221: マンコミュファンさん]

＞２１９さん。
そうなんですか。決して悪いマンションとは思いませんが、そこまで購入層を絞るほど特別なマンションにも見えませんでした。
購入層を高く設定してるのにカーシェアリング設定するのもなんかおかしいですよね、そんな人たちなら車が必要ならシェアしないと感じますのにね。
大京さん、かなり設定ミスがおおかったのかな・・・。

[222: 匿名さん]

221さん同感です。となりの神戸市の土地も相当安くなるでしょう。

[223: 資料請求さん]

先日資料をもらいにモデルルームに行き、担当者より一通り説明を受けました。
ここで掲載されていた価格表がありましたが、その写真と比べても埋まってないようです。また写真と比べて分譲済みとあったのが空欄になっていたりしました。(キャンセル？)
ひょっとして売れていないのでは？と気になりました。モデルルームにいかれた方どうお感じになられましたか？ご意見ください。

[224: 物件比較中さん]

223さんへ
私も検討中です。間取りによる違いがあるみたいで、確かに単身向けの間取りは売れてるの？ってかんじですね。ただ、私は他のマンションのＭＲと行って比較しているのですが、タワー系（居留地、元町、東公園前）よりは、私が検討しているファミリー向けの部屋は売れているのかもしれません。もうすでに行かれていることと思いますが、一度、他の物件にも行って、いろいろ見て比較されたらいかがでしょう。価格だけならタワー系（居留地）は、やや安めに感じましたよ。元町は駅近でいろんな物件がタワー以外にも出始めてますが、やや狭いのとより高いようで、すべてを満足するところななく、自分にあったところを見つけたいですね。