ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[912: 匿名さん]

実際みなさんの年収って何歳でどのくらいなんですかね？私は恥ずかしながら35歳で600万円です。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん

そのくらいあれば全然恥ずかしくないレベルだと思います。

[914: マンション検討中さん]

年収だけで人間決まるものじゃないでしょ。
こんな考え方の人ばかりなんですか、このマンションて。
そうではない事を願います。

[915: 匿名さん]

買う気のない輩が荒らしているだけです。

[916: 匿名さん]

年収がどれくらいが問題ではなく、
今の年収の何倍のローンを組むかという
倍率の問題ですね。
できれば5倍まで
7倍を超えると将来的に家計は危ないです。

それでなくても、雇用や共働きなら
出産、育児で継続できるのかどうか。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
5倍も十分危険だよ。そんなにローン金額大きい人っているのかな？ここって高くて4000万円台でしょ。ほとんどが3000万円台だし、借り入れは多くても2000万円は越えないと思うけどなー。

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん

手元に資金がある前提で収入によるけど最初の10年間は3000万〜4000万借りた方が得な場合があるよ。

[919: 名無しさん]

>>918 匿名さん

減税なんて微々たるもんだから...

[920: 匿名さん]

そんな事はない、10年間残債の10%減税は大きい。

[921: 匿名さん]

35歳で年収600万として、5倍で3000万。
諸経費入れて残り1000万近くはどうしてるんでしょ？ 貯金されてる方が多いのですかね、それとも親御さん頼み？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

両方じゃないですかね。親からの贈与受けれる人は非課税制度あるし、ローンも少なくなっていいですよね。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん

平均年収から考えてやはり大都市の物件は高いですよね、うちは援助は期待してないけど、子供には何とかしないといけないかなぁなんて思っちゃいます。

[924: 匿名さん]

ここは大都市ではないので安いですから、親からの贈与など無くてもゆとりを持って買えますよ。

[925: 匿名さん]

そう言う、親に世話にならなくても購入できる事も選択肢の一つになるんでしょうね。

[926: 匿名さん]

ここの最大のメリットは安い、ってことですからね。

[927: 匿名]

35歳の平均年収の7倍以上はしますから決して安くはないですが、夫婦だけでも何とかなりそうな価格帯にしてますね、人気なのがわかります。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

あんまり平均年収気にしない方がいいよ...。どうしょうもないサラリーマンもいれての平均ですから...。

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん

あんまりコメント気にしない方がいいよ...。あなたがどうしょうもないサラリーマンですから...。

[930: 匿名さん]

ここに張り付いてネガキャンしてるのも、どうしようもないサラリーマンなんでしょうね。

[931: 匿名さん]

まあ、まともなサラリーマンはここは買わないだろう。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

ネガキャンしかできないどうしようもないサラリーマンはここは買えないだろう。

[933: 匿名さん]

ネガキャンって何の略ですか？

[934: マンション検討中さん]

東松戸とこの物件の検討の議論しませんか…？
検討版なんですから。

[935: マンコミュファンさん]

>>932 匿名さん
普通にサラリーマンしてたら、ここなんて誰でも買える価格帯だよ。

[936: 匿名さん]

>>933 匿名さん

ネガティヴキャンペーン

[937: 匿名]

>>935 マンコミュファンさん

928や929,931みたいな平均年収以下のどうしょうもないサラリーマンがどうやってローン組むんだ。

[938: マンコミュファンさん]

>>937 匿名さん

ここが安いから誰でもローン組めるってことだよ。くそ企業の社員でも3年働けばフルローン組めるよ。

[939: 匿名]

>>938 マンコミュファンさん

あなた何歳？
収入があったって審査が通らない人はいくらでもいるんだよ。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

30歳です。

[941: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん

そんなこと希ですよ。借金あったり、車をローンで買う愚かな人は審査通らないでしょうけど。
普通に働いてたら誰でも審査通りますよ。

[942: 通りがかりさん]

ローンの話は住宅ローンのスレッドもありますので是非そちらをご利用ください。

[943: 匿名さん]

＞939のようなローン審査にビクビクする人が煽るからですよ。ほっておけばいいのにね。

[944: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[945: 匿名さん]

カープの本拠地が広島市民球場だった
頃、仕事で三年広島に住んでいました
あの頃、観客は少なく野次るおっさん
ばかり。広島支店の人に電話で聞くと
今は女性ファンが増え野次ると冷たい
空気と視線が送られるため、野次る人
も絶滅したらしい？よそ者の私にとり
何処か開放的な雰囲気の有った雰囲気
の広島の街は、住みやすかった好印象
の街。休みの今日、建設現場を改めて
見て来ました！やっぱり、スッキリと
した美しいデザイン、想いを感じ良い
な、と思いました。松戸市の後押しも
有り、子育て支援がセールスポイント
のこのマンション。住みやすいと感じ
た広島の街のようなマンションである
ことを今から期待を膨らませています

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
投稿場所を間違えました
私、契約住みのワクワクです(*^_^*)

[947: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫ですよ。ここは広島みたいにいい町ではないですから。

[948: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫ですよ。ここは広島みたいにいい町ですから。

[949: 匿名さん]

いや、全く違うから(笑)
こんなとこのどこに広島の要素があるの...？(笑)

[950: ワクワク]

北海道の東広島市ではないですが
住む人の想い次第だと思いますよ

[951: 名無し]

他の物件と比べて管理費高すぎやしませんか？

[952: 購入経験者さん]

大規模マンションでこの管理費はむしろ安い

[953: 匿名さん]

>>952 購入経験者さん

逆だよ。大規模で安いのが普通だよ。

[954: 名無しさん]

全体管理が毎月3200-4600円、レジデンス棟管理費が毎月4800-6900円て、全体管理費取りすぎじゃないでしょうか？仕組み上仕方ないものなんでしょうか？

[955: 匿名さん]

管理費は永遠に続くデベ子飼いのためのドル箱だから仕方ないね。
上納金みたいなものだから。嫌なら戸建。

[956: 匿名さん]

全体修繕積立金 : 60円～90円、レジデンス棟修繕積立金 : 5,070円～7,360円
全体管理費 : 3,200円～4,600円、レジデンス棟管理費 : 4,800円～6,900円

って事は最大で90+7360+4600+6900=18,950円/月ですか～
ローンとは別に毎月2万円弱必要。
マンションに住むにはお金かかるんですね。

でもなんで全体とレジデンスで分けたんだろう？

[957: 匿名さん]

管理組合ってもしかしてレジデンス棟は別だったりするのですかね？
建物が違うと修繕に対するコストも違ってくるので、それで違うのかもしれないし
よくよく聞いてみないとわからないなぁ。

毎月、ローンとは別にお金はかかるけれど、それは仕方がないですね。
賃貸に住んでいたって共益費を取られたりするわけですし。
資産価値を維持させるのに必要な経費というところじゃないでしょうか。

[958: 匿名さん]

ここのマンションにおいては資産価値うんぬんと修繕積立金の金額は無関係です。

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん
モールとレジデンスがありますから、それぞれ管理組合は別にあります。

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん

それを言うならどこのマンションも同じでは。

[961: 匿名さん]

同じだね

[962: 匿名さん]

通常は修繕で資産価値の下げ幅が縮小されるけど、東松戸はそれ以上に下がるって意味でしょう。

[963: 匿名さん]

いやいや、もともとここは低価格マンションだから高価格てふっかけている物件に比べれば資産価値の下落幅はむしろ小さいと思う。

[964: 匿名]

>>897 匿名さん
超えてない人に言われても。漢字間違ってるし。

[965: 匿名さん]

低価格で売ってるけど、中古ではかなり下がるよ。不人気エリアで新築マンション買うと売るときしんどい。

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん

まあ、君も含めて超えてない人がほとんどだから。
40歳で800万あるのは当たり前だけど、35歳だと中々いないと思うな。

[967: 匿名さん]

越えてない人がほとんどだから（笑）　

[968: 匿名]

>>966 匿名さん
36歳で920万です。

[969: 匿名さん]

また年収云々の書き込みか。
他のマンション口コミでは具体的なローン名や金利等参考になる書き込みでとても参考になるのに。

[970: 匿名]

>>969 匿名さん
超えてないと言われましたので。別に自分でも高いなんて思ってないです。丸の内勤務ですが、残念ながら並以下かと。なので都内では買えません。

[971: 通りがかりさん]

こういう人間にはなりたくないな。

[972: 匿名さん]

>>897 匿名さん
漢字間違ってるし。

[973: （＾０＾）]

32歳で年収440万円です。

[974: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[975: 匿名さん]

こんな汚らしい会話をしてる人が松戸の50万都市に住んでほしいとは思わない。　お金に余裕があるなら、松戸駅のタワマンにでも住みなさい。

[976: 匿名さん]

強いてゆうなら、ですがね。

[977: 匿名さん]

まあ松戸ではなく、東松戸だからね(笑)
住む人もそれなりだよ。

[978: 匿名さん]

住む人もそれなりって、自分は何様のつもりかね。

[979: 匿名さん]

グレードの高い街に賃貸で住んで自慢するような奴だよきっと。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん

東松戸で持ち家より、グレードの高い街の賃貸の方がいい気が...。

[981: 匿名さん]

グレード、グレードって言ってるやつ、自分のコンプレックス晒しているようにしか見えない。哀れ。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

それあなたじゃないですか(笑)？

[983: 匿名さん]

グレードの高い街ってどこのことか知らんが、本当にそんなところに住んでるいる人間なら、わざわざ東松戸の物件の掲示板でつまらん書き込みなどしないよ。

[984: 匿名さん]

そうそう。ここのような県内最安エリアのマンション検討する人にはグレードなど関係ない話です。選択肢が他に無いんだから。

[985: 匿名]

977は何様のつもりかね。

[986: 匿名さん]

当マンション向かいの図書館機能付き公共施設の工程表ができましたね｡
(松戸市ＨＰ資料より)
松戸市が土地を貸し出し､民間業者が松戸市の町づくりに沿って立案､建物を建て
その後の維持管理も行う｡
公共施設分は間借り､もしくは買い取る｡
民間施設に何が入るか気になります｡
来年中に公募し業者選定予定｡
平成31年度中に建物完成を目指すそうです｡

[987: 検討中]

>>986 匿名さん
いいの作ってほしいです。

[988: 匿名さん]

がんばれ松戸市！

[989: 匿名さん]

大したものは入らないよ。

[990: 匿名さん]

もともとこのあたりは畑しかなかったようなところですから、ずいぶん開けて来ましたね。これからも駅周辺がコンパクトにまとまって小綺麗な新興住宅の街になるんではないかと楽しみです。

[991: 匿名さん]

駅周辺がコンパクトにまとまって小綺麗な新興住宅の街にはならないと思います。

[992: マイホーム欲しいけど・・]

>>935 マンコミュファンさん

買える　ではないです。
ローンが組める　です。

多くのサラリーマンはこのような感覚で家を買い、ローン含む固定費に追われています。

[993: マイホーム欲しいけど・・]

>>965 匿名さん
マイホーム購入で思うことですが、自身の年収でローンが組めるマンションってこの時代相当高いマンションが購入できるので、明らかに好立地のマンション(もちろん高い)をエイヤっ！で購入した方が後々良いのでは？と考えてしまいます。
現に千葉の某快速停車駅のマンション購入した友人は抽選で当選、購入し資産価値+のようで

[994: 匿名]

>>983 匿名さん
その通りと思います。

今神奈川住み、近々実家の近い千葉住み予定ですが、少なくとも神奈川すんでいる方々、特に人気路線に住んでいるような方々は、それぞれの地域のステイタスに　良くも悪くも悩まれている方々多いように思います。それが生き甲斐となっている方はそれでよいし、冷やかしの書き込みは気にしない方が良いです。

私は東松戸界隈で生まれから大学までいましたが、ここの町のうつろいから見て、ここに住もうと決めた方々はステイタスとか云々より　一から新生活を希望をもってスタートする方、または貴方と同じ価値観の方々と思いますよ。

[995: 匿名さん]

街のステイタスって誰に対するものですか。住んでいる街が自分の所有物になるわけではあるまいし、ステイタスなどというイメージに悩むなんて単に見栄を張りたいという意識の現れなんでしょうね。

[996: 匿名]

おしゃれな街に住みたいです。

[997: 匿名さん]

おしゃれな街って例えばどこですか？しかし、そんなところにファミリーマンションがありますか。あったとしても、庶民に買えますかね。

[998: 匿名]

素敵な街に住みたいです。

[999: 匿名]

>>997 匿名さん
千葉だと、プラウド船橋のある森のシティ、津田沼の奏の森、柏の葉キャンパス駅、おおたかの森駅あたりが近いのかなと。
共通しているのは、新しい街並み、駅前か駅近、大規模商業施設に隣接又は近いというとこです。

[1000: 匿名]

>>999 匿名さん

おしゃれな街って例えばありがとうございます。そんなところにファミリーマンションもたくさんあって、贅沢を言わなければ庶民にも買えますね。

[1001: 匿名さん]

997です。おしゃれな街って、私はてっきり恵比寿ガーデンプレイスとか表参道みたいなイメージでいましたから、ファミリーマンションは無理かなと。
ところで私は実は柏の葉キャンパスやおおたかの森は現地を訪れていくつか物件も見て通勤時間の電車も体感した上で、ボツにしました。理由は、良くも悪くも大型SCがあるというだけで、決して住み良いとは感じなかったからです。TXは激混みに加えて運賃も高く、秋葉原乗り換えも結構ロスタイムになり都心の通勤先まで一時間以上かかってしまいます。さらにおおたかの森は実際に駅近5分以内の物件は殆んど無く割高な価格、しかも普段使いのスーパーが近くになく普段の食品買い出しに大型SCでは不便、学校不足が深刻など。
という事で、何をもって住み良いと感じるかは人それぞれの生活スタイルによると思いますが、私にはこれらの不満がないこちらのほうが住み良いと思えました。何しろ駅近2分大型スーパー併設、おしゃれなショッピングは銀座あたりに30分程度で直ぐに行けますし、大型SCへも20分もかかりません。静かな住環境というのも落ち着きます。

[1002: 匿名さん]

>>999 匿名さん

千葉の新しい街は、森というキーワードですね。ここも、森の副都心というキャチッチフレーズです。違いは大型SCがあるかないか。大型SCがあることがおしゃれなのかどうか。賑やかにはなるけど車は渋滞し、静かではなくなる。そんなところが人によって判断の分かれ目ですかね。

[1003: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

ありがとうございます。同感です。
ただ駐車場だけ悩んでいます。
車はお持ちですか？

[1004: 名無しさん]

>>1001 匿名さん
いや、まず街の評価が大型SCがあるだけってのは間違ってますし、そもそも相場が違いすぎて買えないだけでは？？と読んでいて思いました。施工も長谷工ですし。

[1005: 匿名]

>>1004 名無しさん

んなこたあない

[1006: 匿名さん]

>>1004 名無しさん

それを言うならおおたかの森のマンション、長谷工が多いですよ。そもそもそういう基準で判断するのは違うと思います。自分の肌感覚が大事。

[1007: 匿名さん]

おおたかの森をろくに調べてもいないいい加減な意見ですね。駅前の住友も三井パークハウスもウェリスもルフォンもこれから北口にできる大規模も全部長谷工ですね。高くて買えないのではなく、ここより遠かったり仕様が低かったりで割高に感じた、と言っているだけです。

[1008: 匿名さん]

三井はパークホームズでしたね。ちなみに最近は大手ブランドも長谷工施工が増えてきました。スレ違いですが、下総中山のプラウドも長谷工です。

[1009: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

今まで都内で車なしの生活でしたので車は所有していません。こちらはさらに駅近なので今のところ車なしでも不便とは思っていません。私はそういう生活スタイルですが、そこは人それぞれでしょうね。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 匿名さん

ドライブって楽しいだけどなー。車を持つ楽しさとか喜びとか、そういうのが分からない人が多くなってきてるんですね。

[1011: 匿名さん]

そうですね。私もドライブ好きですが、その時はレンタカー借りています。昔と違い今はスマホからいつでもどこでも予約できますから気分と行き先によって色んな車を使い分けて予約します。また、旅先の最寄り駅まで電車で行って、そこからレンタカーというのも渋滞にはまらず時間効率も良いです。この場合は車で移動したいと思った場所で各地でカーシェアリングを利用するのもいいです。
車を所有していなくても楽しんでますよ。もし車を所有する事自体が好きなら、私ならこのあたりで住むならマンションではなくガレージ付きの戸建てにします。