ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[672: 匿名さん]

東松戸はここからの発展は難しいんじゃないでしょうか。
武蔵野線は乗り換え必須、北総線は運賃が高いなど、鉄道が問題ありです。
松戸駅周辺は再開発が進められててさらに大きくなるかと思いますが、ここは東松戸というでその恩恵も受けられません。

[673: マンション検討中]

東松戸はゆるやかな発展でいいのでは？
現に、ファインシティ東松戸のHPより
>>
官民の対話によるまちづくり用地活用事業
施設の開設がすすむ「東松戸」駅周辺の開発計画（旧紙敷土地区画整備事業）

松戸市が掲げた“活気あふれる集いのまち”という基本方針。つまりこの街は、“賑わいのある商業機能を中心に、自然や農業と親しむ為の拠点”として多世代が暮らしやすい空間づくりを目指しています。私たちはその方針を受け継ぎ、駅前と繋がる中核エリアのまちづくり事業に取り組んでいきます。息づく豊かな緑をそのままに、暮らしを支える多彩な機能や、交流を育む空間などがたくさんの都市機能が調和し、家族を健やかに育む新たな街の風景を創ります。
>>

「息づく緑をそのままに」「家族」を「健やかに」「育む」ですから…

写真は東京方面から東松戸を撮ってみました。

[674: マンション検討中]

東松戸駅
11/25 18:00〜20:00駅で音楽祭やるそうです。なんだかほっこりしますよね〜。
アルフレンテ側です。

[675: マンション検討中]

東松戸駅案内より

[676: 匿名さん]

こういう投稿は住民板でお願いします。

[677: マンション検討中さん]

>664さん　戸建調べてみたら、安いですね。南向き日アタリ抜群。でこの価格。

たしかに戸建も検討候補にはいりますね。ありがとうございました。

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87199260/

[678: マンション検討中]

戸建安いですね。
でも、東松戸でも徒歩11分て…

[679: 匿名さん]

自分は商業施設併設の良し悪しを判断しかねて検討を保留してるんだけど、他にそういう方いらっしゃいます？
MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。
それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。悲観的すぎかもしれませんが。
この話題既出でしたらすいません。

[680: 匿名さん]

私は東松戸に住んでますが、駅前がごちゃごちゃしてない静かな環境が好きでマンション購入しました。確かに店舗少ないけど、毎日必要なものはスーパーとドラッグストアで間に合うし、不自由しません。むしろこれ以上あまり発展してほしくないし、人も増えてほしくないなんて思ってしまいます。都内に通勤も会社が全額出してくれる範囲内なのでむしろ通勤ラッシュがメトロ、JRほどひどくなくて助かります。郵便局や役所が遠かったり、ファミレスが1件もないのは(ブロンコビリーはあるけど)玉に瑕ですが、このマンションは駅徒歩2分でその間に坂も信号もないのは嬉しいです。

[681: マンション検討中さん]

>679さん

たしかにリスクはいろいろあると思いますよ。たとえばスーパーの駐車場で鉄柱に車をぶつけて鉄柱が破損した場合とかは管理費で賄う事になるんですかね、それともその手の保険に入っていて、免責金額以外は保険で賄うのかどうなんでしょうかね。あと買い物客の自転車の駐輪問題とか、例えばここは駅に近いので駅20分とかに住んでいる買い物もしない輩がさも買い物するふりして自転車だけとめていくとかありそうですよね。

このあたりはもうすこし可能性をまとめて、営業さんに質問として投げかけますかね。

[682: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

比較は良いと思います。
交通費自腹のようなのに東京までの交通費の検討で武蔵野線ルートを検討せず北総線の運賃のみ強調してましたので荒らしかと感じてしまいました。王子のマンションで自転車などまで検討するなら、東松戸〜東京では武蔵野線を最初から検討すべきと思います。車の諸費用は細かく調べられてる訳ですから。

王子のマンションで自転車ルートを検討されるなら、道路状況の確認と駅前の駐輪場の空きと値段を確認して下さい。雨の日にどうするかも検討事項です。
駐輪場の情報はバス便マンションでは必要とする人も多いので、ぜひ王子のマンションの方に書き込みされることをお勧めします。
他に自転車を検討してる人や地元の人らの反応もあるかもしれませんよ？

[683: 匿名さん]

≻681
あー、無料駐輪されるリスクとかもありますね。自分思いつきませんでした。
コンビニとかクリーニング店のテナントが一階に入ってるMSはしばしば見かけますけど、これだけの大型スーパーをかかえるMSの先行例が存在するのか営業さんに聞いてみればよかったです。参照できるモデルケースがあれば検討材料にできますから。

[684: 匿名さん]

>>679
モール棟も当然それぞれの区分所有者がいますよ。MS管理組合の持ち物になるわけではありません。ご確認ください。

[685: 匿名さん]

>>676 匿名さん

別に検討板でも構わなくないですか。マンション周辺地域の情報なので。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

そういったことは重要事項説明には触れられていないのでしょうか。

[687: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
もちろん確認する必要はあると思いますが、モールやクリニックはマンション住人の共用部には当たらないので、それを管理組合や管理費で対応するようなことにはならないのではと考えます。

[688: マンコミュファンさん]

>>685 匿名さん

目で見て確認できる情報は不要です。

[689: マンション検討中]

>>684さん
分譲後の権利形態については重要事項説明書4ページをご覧ください。

[690: 匿名さん]

今住んでいるところも大型スーパー併設ですが、超便利ですよ。無料駐輪があるのかないのか気になったこともありませんし、トラブルになった話はないです。こちらもモールと住居は管理部会は別ですし、周囲の植栽とか全体共用部の管理が所有面積に応じて少しある程度で、心配する程のことではないと思います。

[691: 匿名さん]

上で、無料駐輪と書いたのは、無断駐輪の間違いです。

[692: 匿名さん]

>>683 匿名さん

比較的近くの例なら金町のヴィナシスタワーとかシティタワー金町とかありますね。

[693: 匿名さん]

金町とかどうでもいい

[694: 匿名さん]

そうそう、ここのような激安マンションがあるえりあじゃいと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。

[695: 匿名さん]

そうそう、金町は高いし、ここのような激安マンションがあるエリアじゃないと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。

[696: マンション検討中さん]

駐車場がたりない場合は、他の駐車場を買い上げるって聞きました。やはり駐車場申し込み者が多いか、駐車場少ないから検討から外した方が多いと思います。

[697: 匿名さん]

そうですね。駐車場は絶対なので外します。

[698: 匿名さん]

またぶり返してますが、ここは駐車場抽選でも許容できる人と、車所有してない人に売れればいいんですよ。

[699: 匿名さん]

>>695 匿名さん

誰も金町と比較なんかしてないでしょ。大型モール併設の例をあげているだけ。

[700: 匿名さん]

>>695 匿名さん

成田方面で駅近大型モール併設のMSがあったら教えてください。

[701: 匿名さん]

ないよ。

[702: 匿名さん]

結局、同価格帯で駅近モール併設の物件は他にないわけだ。

[703: 匿名さん]

駅近はあるけどモール併設はないね。不要ってことでしょ。

[704: 匿名さん]

買い物しないオヤジには不要ですね。

[705: 匿名さん]

相変わらず苦しいネガキャンしたい人がいますね。

https://www.sumaisurfin.com/search/sakurai/genba/01.php

[706: 匿名さん]

ちょっと何言っているのか分からない。

[707: 匿名さん]

モール併設のマンションは少ないので、モールは不要と言っておる。意味不明。

[708: 匿名さん]

間違いなくあれば便利だよね。
濡れないでスーパーに買い物行けるし。

[709: 匿名さん]

他に少ないから不要って因果関係成立してないよね

[710: 名無しさん]

こうしてる間にも部屋は売れていくんですね

[711: 匿名さん]

大規模、駅近、商業施設併設は人気マンションの王道。駐車場少な目でも売れるのはその価値が高いから。

[712: 匿名さん]

近くにスーパーあっても品質が良くないといくら便利でも買わないな。料理あんまりしない主婦には便利かも知れないけど。

[713: 匿名さん]

どこまでネガティブなんですか。まだ入ってもいない併設スーパーの品質があたかも悪いかのような発言は、いくら匿名掲示板とは言え問題ですよ。MRで聞いたら、大手でほぼ絞り込んでいるそうです。大型スーパーですから変なところは入らないと思います。

[714: 匿名さん]

購入を検討していて審査に落ちたとか
ほしいのに諦めざるを得なかった人が
妬んでネガティブ投稿するんだよ
だからそっとしとこうね
いろんな意味で可哀想な人達だから（笑）

[715: 匿名さん]

ここの価格帯でローン審査落ちるなんてバイトとか新入社員くらいだよ...。

[716: 匿名さん]

昨日モデルルーム訪問しましたが、混雑していました。次期販売分を残し、売れゆき好調のようです。

[717: 匿名さん]

やっぱ安いよなー。

[718: 匿名さん]

他人を蔑む人にはなりたくないな。

タワマンみたいにエントランスでそんな会話にならないことを望む。

[719: 匿名さん]

首都圏売り出し中781棟で、来場者数首都圏で7位、千葉県内1位ってどうやって集計しているのか知らないけど、もし都内物件だったら瞬間蒸発しそうです。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

同意。もし購入したらお互い気持ち良く過ごしたいです。

[721: 匿名さん]

最上階がここまで低価格の新築マンションって、県内でもないんじゃない？
最安値と思ってた千葉ニュータウンより安い。