ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

それ、幼稚園でしょ？保育園で送迎ありなんて、認可外じゃないとあり得ない。

[633: 匿名さん]

駐車場設置率50％以下って中古相場が気になってしょうがない。

[634: 匿名さん]

資産価値維持が優先なら、都内で無理してでも買っておいたほうがいいでしょう。でも駅近10分以内は少ないし、ましてや駐車場100%はもちろんモール併設など望めないですね。ここは駅近2分モール直結なので中古に出しても直ぐ買い手はいると思いますが、価格は東松戸のこれからの人気次第というところですかね。

[635: 匿名さん]

都内でもファミリーマンションで資産価値下がらないとなると、更に見つけるのは難しいね。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

買い手はすぐに着きませんよ...。不人気沿線のマイナー駅じゃ厳しいです。北総線沿線は昔から人気が無いんですよ。新築マンションの資産価値なんてまず維持できません。

[637: 匿名さん]

武蔵野線もあって二路線。今までになかった複合開発ですよね。そこがどう評価されるか。今のところ完売しそうな勢いですので、中古になっても買い手は着くのでは。

[638: 匿名さん]

いいんですよ。どうせ売れますから。

[639: 匿名さん]

この立地と施設なら欲しいファミリー層はたくさんいると思う。中古価格は知らん。

[640: マンション検討中さん]

11月の花取り表が「見学記」でアップされていますね。。。

[641: 匿名さん]

人気のない北総線とはいえ、低仕様低価格マンションでここまで価格が安いと、低所得のファミリー層は食いつくと思います。

[642: 匿名さん]

はいはい。低所得ですみませんねえ。

[643: 匿名さん]

北総線沿線に住むには年収低いと無理だよ。電車使う家族がいると電車賃ヤバイから。
世帯主が定期利用だとしても、世帯年収で1千万は必要になるんじゃないかな。マンションが安いからと飛び付くとあとで痛い目にあうよ。
北総線の運賃ってあほみたいに高いんだよね、だから沿線の町は発展せずに廃れるんだよ。そこを受け入れられるかどうかかな。

[644: 匿名さん]

第三セクターの北総線自体の運賃はこんなもんだろうが、相互直通の京成と都営の初乗り運賃が加算されるからベラボーに高くなるんだよな～

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん

運賃高いのは事実だが、廃れるは言い過ぎだろ。現に東松戸の駅周りは畑ばかりだったのがマンション建ち並び街になってきた。

[646: マンション検討中さん]

此方は武蔵野線もあって2路線。
買い物などは上の方にもあるように武蔵野線での移動が多いことでしょう。確かに東西に移動する時の電車賃には注意ですが。

北総線運賃の深い話は北総線しか使えない千葉ニュータウンの方にもどうぞ。CNT東部スレもレーベン、ガーデンも反応速いですよ。

[647: 匿名さん]

武蔵野線で通えるならそれでいい。都心まで10分も違わない。

[648: 匿名さん]

私は、北総線は数分でも急ぐ時とかJRが止まった時のバックアップとして考えています。２路線あるのは悪くない。

[649: 匿名さん]

日中の都内へお出かけなどで時間に余裕があるなら武蔵野線で西船橋に出てメトロ24時間券（大人600円）を買うのが良いですよ。通勤時間は東西線の利用は大変だとおもいますが。

[650: 匿名さん]

それと年に数回海外出張で大きな荷物持って成田や羽田に行くときも駅徒歩２分でどちらも直通というのは有難い。

[651: 646]

少ないとは思いますが、通勤時間帯や混雑時に西船橋や新松戸乗換を利用する予定の方は一度体験しておくことをお勧めします。

通勤で東西線を使う方もほぼいないとは思いますが…もしいたら乗車率を確認ですね。

[652: マンション検討中さん]

運賃高いですね。

東松戸 to 東京
王子ファインシティ　to 東京で試算したら

東松戸定期　1Month 37,190円
王子定期　　1Month 5,170円

差額が32,000もあったら王子で車持つほうがいいかなと思ってきました。

　　

[653: 匿名さん]

子供が高校になった時に北総線使うなんてことになったら、学割あってもかなりの負担...
近くにまともな学校ないし、武蔵野線沿線もないし、やっぱ都内かなー。

[654: マンション検討中さん]

年間384,000円の差ですよ、これは大きい

自動車税　軽　1万
駐車場代　年間　18万
ガソリン高速代　年間　10万
保険年間　5万

このぐらいまかなえちゃいますからね

[655: マンション検討中さん]

夫婦二人だと　年間768,000円にもなる。
もうこのレベルだとBMWにいっちゃえますね。
やっぱり王子のほうが自分はいいかな・・

[656: 匿名さん]

交通費が出ない方が心配です。
後ここ検討してる人で足立区と比較する人少ないと思うのでこの話題も終わり。

自費で東京までと仮定すると。一ヶ月の交通費
ファインシティ東松戸〜東京（武蔵野線）16240円
「ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400」
歩くなら別ですが。

［一部テキストを修正致しました。管理担当］

[657: 匿名さん]

それに都区内で駐車場年間18万円では済まないのと違う？

[658: マンション検討中]

東松戸⇔東京で武蔵野線だと16,240円／月。
ザ・ガーデンズ東京王子が買える人はよっぽどその方が便利なのでそちらをご検討ください。
ファインシティ王子神谷と比べると新田1丁目から都バス、王子乗り換え東京までで14400円／月。
まあどこも値段なりですよ。
北総線経由で京成・都営までを使うと高いのはご存知の通り。

[659: 656]

ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400
写す時にミス。失礼しました。

ファインシティ王子神谷も素敵なマンションだと思います。続きはそちらの掲示板でお願いします。

[660: 評判気になるさん]

>>653 匿名さん

東葛、船橋、渋幕 どれも武蔵野線で一回乗り換えで行けるけど。

[661: マンション検討中さん]

王子の場合は朝の時間はバスは渋滞で時間がかかるんですよ。だから自分は自転車で行くつもり。
そのほうが終バスを乗り過ごして無駄なタクシー代とかもかからないですしね。
すると5千円ぽっきり。ういた9千円は他に使うと。でも電車賃の問題が解決すれば駅近くのここは魅力大ですし。

それとすぐ王子は王子に行けと排除するような書き方をしますが、ここと王子と比較してより自分に合うものを見つける検討は許してくれないのですかね、どちらも強いとこ弱いとこはあります。それを踏まえて踏み切ろうとしているのですから。

[662: 匿名さん]

比較はいいんじゃないですか。ウチは王子と比較して、嫁さんがが駅近モール併設のこちらが断然便利という事で、こちらにしましたが。

[663: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

マンションとしてなら王子の方が圧倒的にいいのは事実。
東松戸にマンション購入するくらいなら、戸建てがいいんじゃない？駅から近くても安いよ。

[665: 評判気になるさん]

参考に載せたまでですが、あんた だの人様の子供を侮辱するような乱暴な書き込みは遠慮した方がいいですよ、あなたの子供がかわいそう。

[666: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

665 はあなたへね。

[667: 匿名さん]

>>665 評判気になるさん

図星だから反論したの？気にしなければいいのに...。

だけど実際に周りにまともな学校がないのは確かだよね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 匿名さん

渋幕は認めてるならそちらに入れたら。

[669: 匿名さん]

>>668 評判気になるさん

無理だろうね。

[670: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん

人のこと言えませんね。

[671: 匿名さん]

誰が高卒云々なんてどーでもいいこといい始めたんだよ。。。マンションの検討スレなんで、言ったやつはどっか行ってくれ。

[672: 匿名さん]

東松戸はここからの発展は難しいんじゃないでしょうか。
武蔵野線は乗り換え必須、北総線は運賃が高いなど、鉄道が問題ありです。
松戸駅周辺は再開発が進められててさらに大きくなるかと思いますが、ここは東松戸というでその恩恵も受けられません。

[673: マンション検討中]

東松戸はゆるやかな発展でいいのでは？
現に、ファインシティ東松戸のHPより
>>
官民の対話によるまちづくり用地活用事業
施設の開設がすすむ「東松戸」駅周辺の開発計画（旧紙敷土地区画整備事業）

松戸市が掲げた“活気あふれる集いのまち”という基本方針。つまりこの街は、“賑わいのある商業機能を中心に、自然や農業と親しむ為の拠点”として多世代が暮らしやすい空間づくりを目指しています。私たちはその方針を受け継ぎ、駅前と繋がる中核エリアのまちづくり事業に取り組んでいきます。息づく豊かな緑をそのままに、暮らしを支える多彩な機能や、交流を育む空間などがたくさんの都市機能が調和し、家族を健やかに育む新たな街の風景を創ります。
>>

「息づく緑をそのままに」「家族」を「健やかに」「育む」ですから…

写真は東京方面から東松戸を撮ってみました。

[674: マンション検討中]

東松戸駅
11/25 18:00〜20:00駅で音楽祭やるそうです。なんだかほっこりしますよね〜。
アルフレンテ側です。

[675: マンション検討中]

東松戸駅案内より

[676: 匿名さん]

こういう投稿は住民板でお願いします。

[677: マンション検討中さん]

>664さん　戸建調べてみたら、安いですね。南向き日アタリ抜群。でこの価格。

たしかに戸建も検討候補にはいりますね。ありがとうございました。

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87199260/

[678: マンション検討中]

戸建安いですね。
でも、東松戸でも徒歩11分て…

[679: 匿名さん]

自分は商業施設併設の良し悪しを判断しかねて検討を保留してるんだけど、他にそういう方いらっしゃいます？
MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。
それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。悲観的すぎかもしれませんが。
この話題既出でしたらすいません。

[680: 匿名さん]

私は東松戸に住んでますが、駅前がごちゃごちゃしてない静かな環境が好きでマンション購入しました。確かに店舗少ないけど、毎日必要なものはスーパーとドラッグストアで間に合うし、不自由しません。むしろこれ以上あまり発展してほしくないし、人も増えてほしくないなんて思ってしまいます。都内に通勤も会社が全額出してくれる範囲内なのでむしろ通勤ラッシュがメトロ、JRほどひどくなくて助かります。郵便局や役所が遠かったり、ファミレスが1件もないのは(ブロンコビリーはあるけど)玉に瑕ですが、このマンションは駅徒歩2分でその間に坂も信号もないのは嬉しいです。

[681: マンション検討中さん]

>679さん

たしかにリスクはいろいろあると思いますよ。たとえばスーパーの駐車場で鉄柱に車をぶつけて鉄柱が破損した場合とかは管理費で賄う事になるんですかね、それともその手の保険に入っていて、免責金額以外は保険で賄うのかどうなんでしょうかね。あと買い物客の自転車の駐輪問題とか、例えばここは駅に近いので駅20分とかに住んでいる買い物もしない輩がさも買い物するふりして自転車だけとめていくとかありそうですよね。

このあたりはもうすこし可能性をまとめて、営業さんに質問として投げかけますかね。