ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[601: 匿名さん]

このあたりって、車を持ってないとバカにされるような土地柄なんですか。住みにくそう。

[602: マンション検討中]

うちは車持ってなく購入検討です。
バカにされますかね…。
ファイナンシャルプランナーに、将来設計みてもらったら、子ども2人、大学まで、年金今の半分しか支給されず、老後資金貯めるとなると、車諦めざるをえなかったです。共働きで世帯年収は1000万なんですが、、、車ってほんとお金かかるんですね。30代です。持ってる方が羨ましい。

[603: 匿名さん]

賢明だと思います。実際、今は車離れが進んでいますし、車はあれば便利な時もあるかもしれませんが、ここの立地だと無くても困ることはないのでは。

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
私も車持っていないです。フィナンシャルプランナに相談したところ、世帯年収950万ほどですが、余裕で車も買え、貯金等もできる計算でした。
普段の生活がそんなにちがうということなのでしょうか。少し不安になってきました。
ちなみに、子供2人で大学、私立、1人は一人暮らしで試算しました。

[605: マンション検討中さん]

人にどう見られるかなんて気にする必要ないですよね。
車好きな人は他を犠牲にすることはいとわず車につぎ込む。
貯蓄が好きな人は徹底的に貯蓄にこだわる。
だれものがこだわりのPointがあるわけで、人それぞれEnjoyすればいいんだすよね。

[606: 匿名さん]

貯蓄したいなら無理に新築マンション買わなくていいのでは？田舎の賃貸にすればいい。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

車につぎ込むかどうかって話なのでね。

[608: 匿名さん]

要はお金に余裕があるか無いか、ってことでしょ。無いなら車無い生活すればいい。車無くても生活できる、ってこの東松戸のような環境で言われても説得力がない...。

[609: 匿名さん]

お金の余裕の問題ではないと思いますが。東松戸から駅近２分で毎日都心に通勤していて、車がなくても都心で買い物も食事もできるし、何も困らないですよ。

[610: 匿名さん]

お金の余裕の問題ではなく、生活スタイルの違いだと思いますが。東松戸から駅近２分で毎日都心に通勤するのであれば、車がなくても都心で買い物も食事もできるし、何も困らないですよ。地元で働いている人なら車があったほうが便利でしょうね。

[611: 匿名さん]

東松戸の野中の一軒家と勘違いしている人がいるようですが、このマンションの話なので。駅徒歩２分、商業施設併設だから車は無くても困らないと考える購入層はいるということ。これは反論できない事実です。

[612: 匿名さん]

だって子供が友達から「えっおまえんち車ないの？」って言われたらヤダもん。

[613: 匿名さん]

ならここは諦めてください。車不要な人に売れますから。

[614: 匿名さん]

車は持ってたら便利、無くてもいい人でも、あったら使うときもあるでしょ。維持費が無駄だと思うんだろうけど、大した金額ではないんだけどね...。
電車だけでいいという行動範囲が狭い人は車無くていいんじゃないですかね。
もう車無くてもいい、というくだらない話はいらないです。終わりにしましょう。

[615: 匿名さん]

子供が小さいと車があると便利だしカーシェアやレンタカーでいちいちチャイルドシートをつけるのは大変だと思う。子供が小学生以上なら駐車場代だけで月1万5千円近く払うより必要な時だけ借りる方が賢いとは思うけど、人それぞれでよいと思う。納得できた人にだけ買ってもらってこれだけ売れていればそれで十分。

[616: 匿名さん]

他人様の行動範囲がどうのとか憶測で話すのは余計なお世話。車の利便性を語るスレではない。ここは駐車場抽選でも許容できる車所持者と車不要の人に売れる物件ということでしょう。

[617: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

子供いない夫婦だけとかなら車は要らないけど、家族4人とかだと電車で移動だと結局北総線の高額運賃が掛かってしまう。小さい子供いる家庭は分かると思うけど、ちょっとした移動とかでも持ち出す荷物が結構あるので、車が必須になるんだよね。
あとは東松戸という田舎だと車はあった方が確実に便利だよ。住んだことある人なら、車要らないなんて言わないよ。

[619: 匿名さん]

>>618
住んでるけど、車なしで生活できてます！馬

鹿な輩、多すぎ

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

東松戸で車なしでも生活できるなんて、すごいですね。

車があっても別に不便じゃないでしょ？

車を持たない理由はお金が無いから？それとも維持費が無駄だから？

[621: 匿名さん]

車無くてバカにされるとかいつの時代だよ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん

だから、車が無くても困らない人もいると言っているだけで、車があれば便利ということは誰も否定してないでしょ。

[623: 匿名さん]

>>617 匿名さん
何様のつもり。

[624: 匿名さん]

で、車が命の人は駐車場抽選でもここを買うんですか？

[625: 匿名さん]

車必要って言っている方、毎日、毎週、車でどこに行ってるんですか？こちらを契約したので参考までに教えてください。ここのマンションなら普段必要なものは併設の施設も含めてスーパー、公園、町医者、保育園ほとんど徒歩5分圏内に揃っていますので、車じゃないと何が困るのかイメージできません。

[626: マンション検討中さん]

自営業で車で仕事してます。

[627: 匿名さん]

>>622 匿名さん

だから、何で持ってても不便ではないのに持たないの？

[628: 匿名さん]

>>625 匿名さん

保育園が家の近くになるとは限らない...。ばかなんだね。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

必要ないからでしょ。単純な話。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

すぐに質問している人のことをバカ呼ばわりするとは失礼な方ですね。
保育園、目の前にもできるそうですよ。このあたりの保育園はバスのお迎えはないんですか。これまで住んでいたところはあったので。

[631: 匿名さん]

私は車所有だけど、ここで車持たない人のことをバカ呼ばわりするのは品がないよ。読んでいて不快なので止めてもらいたい。物件本位の話をしましょう。

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

それ、幼稚園でしょ？保育園で送迎ありなんて、認可外じゃないとあり得ない。

[633: 匿名さん]

駐車場設置率50％以下って中古相場が気になってしょうがない。

[634: 匿名さん]

資産価値維持が優先なら、都内で無理してでも買っておいたほうがいいでしょう。でも駅近10分以内は少ないし、ましてや駐車場100%はもちろんモール併設など望めないですね。ここは駅近2分モール直結なので中古に出しても直ぐ買い手はいると思いますが、価格は東松戸のこれからの人気次第というところですかね。

[635: 匿名さん]

都内でもファミリーマンションで資産価値下がらないとなると、更に見つけるのは難しいね。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

買い手はすぐに着きませんよ...。不人気沿線のマイナー駅じゃ厳しいです。北総線沿線は昔から人気が無いんですよ。新築マンションの資産価値なんてまず維持できません。

[637: 匿名さん]

武蔵野線もあって二路線。今までになかった複合開発ですよね。そこがどう評価されるか。今のところ完売しそうな勢いですので、中古になっても買い手は着くのでは。

[638: 匿名さん]

いいんですよ。どうせ売れますから。

[639: 匿名さん]

この立地と施設なら欲しいファミリー層はたくさんいると思う。中古価格は知らん。

[640: マンション検討中さん]

11月の花取り表が「見学記」でアップされていますね。。。

[641: 匿名さん]

人気のない北総線とはいえ、低仕様低価格マンションでここまで価格が安いと、低所得のファミリー層は食いつくと思います。

[642: 匿名さん]

はいはい。低所得ですみませんねえ。

[643: 匿名さん]

北総線沿線に住むには年収低いと無理だよ。電車使う家族がいると電車賃ヤバイから。
世帯主が定期利用だとしても、世帯年収で1千万は必要になるんじゃないかな。マンションが安いからと飛び付くとあとで痛い目にあうよ。
北総線の運賃ってあほみたいに高いんだよね、だから沿線の町は発展せずに廃れるんだよ。そこを受け入れられるかどうかかな。

[644: 匿名さん]

第三セクターの北総線自体の運賃はこんなもんだろうが、相互直通の京成と都営の初乗り運賃が加算されるからベラボーに高くなるんだよな～

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん

運賃高いのは事実だが、廃れるは言い過ぎだろ。現に東松戸の駅周りは畑ばかりだったのがマンション建ち並び街になってきた。

[646: マンション検討中さん]

此方は武蔵野線もあって2路線。
買い物などは上の方にもあるように武蔵野線での移動が多いことでしょう。確かに東西に移動する時の電車賃には注意ですが。

北総線運賃の深い話は北総線しか使えない千葉ニュータウンの方にもどうぞ。CNT東部スレもレーベン、ガーデンも反応速いですよ。

[647: 匿名さん]

武蔵野線で通えるならそれでいい。都心まで10分も違わない。

[648: 匿名さん]

私は、北総線は数分でも急ぐ時とかJRが止まった時のバックアップとして考えています。２路線あるのは悪くない。

[649: 匿名さん]

日中の都内へお出かけなどで時間に余裕があるなら武蔵野線で西船橋に出てメトロ24時間券（大人600円）を買うのが良いですよ。通勤時間は東西線の利用は大変だとおもいますが。

[650: 匿名さん]

それと年に数回海外出張で大きな荷物持って成田や羽田に行くときも駅徒歩２分でどちらも直通というのは有難い。

[651: 646]

少ないとは思いますが、通勤時間帯や混雑時に西船橋や新松戸乗換を利用する予定の方は一度体験しておくことをお勧めします。

通勤で東西線を使う方もほぼいないとは思いますが…もしいたら乗車率を確認ですね。

[652: マンション検討中さん]

運賃高いですね。

東松戸 to 東京
王子ファインシティ　to 東京で試算したら

東松戸定期　1Month 37,190円
王子定期　　1Month 5,170円

差額が32,000もあったら王子で車持つほうがいいかなと思ってきました。

　　

[653: 匿名さん]

子供が高校になった時に北総線使うなんてことになったら、学割あってもかなりの負担...
近くにまともな学校ないし、武蔵野線沿線もないし、やっぱ都内かなー。

[654: マンション検討中さん]

年間384,000円の差ですよ、これは大きい

自動車税　軽　1万
駐車場代　年間　18万
ガソリン高速代　年間　10万
保険年間　5万

このぐらいまかなえちゃいますからね

[655: マンション検討中さん]

夫婦二人だと　年間768,000円にもなる。
もうこのレベルだとBMWにいっちゃえますね。
やっぱり王子のほうが自分はいいかな・・

[656: 匿名さん]

交通費が出ない方が心配です。
後ここ検討してる人で足立区と比較する人少ないと思うのでこの話題も終わり。

自費で東京までと仮定すると。一ヶ月の交通費
ファインシティ東松戸〜東京（武蔵野線）16240円
「ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400」
歩くなら別ですが。

［一部テキストを修正致しました。管理担当］

[657: 匿名さん]

それに都区内で駐車場年間18万円では済まないのと違う？

[658: マンション検討中]

東松戸⇔東京で武蔵野線だと16,240円／月。
ザ・ガーデンズ東京王子が買える人はよっぽどその方が便利なのでそちらをご検討ください。
ファインシティ王子神谷と比べると新田1丁目から都バス、王子乗り換え東京までで14400円／月。
まあどこも値段なりですよ。
北総線経由で京成・都営までを使うと高いのはご存知の通り。

[659: 656]

ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400
写す時にミス。失礼しました。

ファインシティ王子神谷も素敵なマンションだと思います。続きはそちらの掲示板でお願いします。

[660: 評判気になるさん]

>>653 匿名さん

東葛、船橋、渋幕 どれも武蔵野線で一回乗り換えで行けるけど。

[661: マンション検討中さん]

王子の場合は朝の時間はバスは渋滞で時間がかかるんですよ。だから自分は自転車で行くつもり。
そのほうが終バスを乗り過ごして無駄なタクシー代とかもかからないですしね。
すると5千円ぽっきり。ういた9千円は他に使うと。でも電車賃の問題が解決すれば駅近くのここは魅力大ですし。

それとすぐ王子は王子に行けと排除するような書き方をしますが、ここと王子と比較してより自分に合うものを見つける検討は許してくれないのですかね、どちらも強いとこ弱いとこはあります。それを踏まえて踏み切ろうとしているのですから。

[662: 匿名さん]

比較はいいんじゃないですか。ウチは王子と比較して、嫁さんがが駅近モール併設のこちらが断然便利という事で、こちらにしましたが。

[663: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

マンションとしてなら王子の方が圧倒的にいいのは事実。
東松戸にマンション購入するくらいなら、戸建てがいいんじゃない？駅から近くても安いよ。

[665: 評判気になるさん]

参考に載せたまでですが、あんた だの人様の子供を侮辱するような乱暴な書き込みは遠慮した方がいいですよ、あなたの子供がかわいそう。

[666: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

665 はあなたへね。

[667: 匿名さん]

>>665 評判気になるさん

図星だから反論したの？気にしなければいいのに...。

だけど実際に周りにまともな学校がないのは確かだよね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 匿名さん

渋幕は認めてるならそちらに入れたら。

[669: 匿名さん]

>>668 評判気になるさん

無理だろうね。

[670: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん

人のこと言えませんね。

[671: 匿名さん]

誰が高卒云々なんてどーでもいいこといい始めたんだよ。。。マンションの検討スレなんで、言ったやつはどっか行ってくれ。

[672: 匿名さん]

東松戸はここからの発展は難しいんじゃないでしょうか。
武蔵野線は乗り換え必須、北総線は運賃が高いなど、鉄道が問題ありです。
松戸駅周辺は再開発が進められててさらに大きくなるかと思いますが、ここは東松戸というでその恩恵も受けられません。

[673: マンション検討中]

東松戸はゆるやかな発展でいいのでは？
現に、ファインシティ東松戸のHPより
>>
官民の対話によるまちづくり用地活用事業
施設の開設がすすむ「東松戸」駅周辺の開発計画（旧紙敷土地区画整備事業）

松戸市が掲げた“活気あふれる集いのまち”という基本方針。つまりこの街は、“賑わいのある商業機能を中心に、自然や農業と親しむ為の拠点”として多世代が暮らしやすい空間づくりを目指しています。私たちはその方針を受け継ぎ、駅前と繋がる中核エリアのまちづくり事業に取り組んでいきます。息づく豊かな緑をそのままに、暮らしを支える多彩な機能や、交流を育む空間などがたくさんの都市機能が調和し、家族を健やかに育む新たな街の風景を創ります。
>>

「息づく緑をそのままに」「家族」を「健やかに」「育む」ですから…

写真は東京方面から東松戸を撮ってみました。

[674: マンション検討中]

東松戸駅
11/25 18:00〜20:00駅で音楽祭やるそうです。なんだかほっこりしますよね〜。
アルフレンテ側です。

[675: マンション検討中]

東松戸駅案内より

[676: 匿名さん]

こういう投稿は住民板でお願いします。

[677: マンション検討中さん]

>664さん　戸建調べてみたら、安いですね。南向き日アタリ抜群。でこの価格。

たしかに戸建も検討候補にはいりますね。ありがとうございました。

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87199260/

[678: マンション検討中]

戸建安いですね。
でも、東松戸でも徒歩11分て…

[679: 匿名さん]

自分は商業施設併設の良し悪しを判断しかねて検討を保留してるんだけど、他にそういう方いらっしゃいます？
MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。
それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。悲観的すぎかもしれませんが。
この話題既出でしたらすいません。

[680: 匿名さん]

私は東松戸に住んでますが、駅前がごちゃごちゃしてない静かな環境が好きでマンション購入しました。確かに店舗少ないけど、毎日必要なものはスーパーとドラッグストアで間に合うし、不自由しません。むしろこれ以上あまり発展してほしくないし、人も増えてほしくないなんて思ってしまいます。都内に通勤も会社が全額出してくれる範囲内なのでむしろ通勤ラッシュがメトロ、JRほどひどくなくて助かります。郵便局や役所が遠かったり、ファミレスが1件もないのは(ブロンコビリーはあるけど)玉に瑕ですが、このマンションは駅徒歩2分でその間に坂も信号もないのは嬉しいです。

[681: マンション検討中さん]

>679さん

たしかにリスクはいろいろあると思いますよ。たとえばスーパーの駐車場で鉄柱に車をぶつけて鉄柱が破損した場合とかは管理費で賄う事になるんですかね、それともその手の保険に入っていて、免責金額以外は保険で賄うのかどうなんでしょうかね。あと買い物客の自転車の駐輪問題とか、例えばここは駅に近いので駅20分とかに住んでいる買い物もしない輩がさも買い物するふりして自転車だけとめていくとかありそうですよね。

このあたりはもうすこし可能性をまとめて、営業さんに質問として投げかけますかね。

[682: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

比較は良いと思います。
交通費自腹のようなのに東京までの交通費の検討で武蔵野線ルートを検討せず北総線の運賃のみ強調してましたので荒らしかと感じてしまいました。王子のマンションで自転車などまで検討するなら、東松戸〜東京では武蔵野線を最初から検討すべきと思います。車の諸費用は細かく調べられてる訳ですから。

王子のマンションで自転車ルートを検討されるなら、道路状況の確認と駅前の駐輪場の空きと値段を確認して下さい。雨の日にどうするかも検討事項です。
駐輪場の情報はバス便マンションでは必要とする人も多いので、ぜひ王子のマンションの方に書き込みされることをお勧めします。
他に自転車を検討してる人や地元の人らの反応もあるかもしれませんよ？

[683: 匿名さん]

≻681
あー、無料駐輪されるリスクとかもありますね。自分思いつきませんでした。
コンビニとかクリーニング店のテナントが一階に入ってるMSはしばしば見かけますけど、これだけの大型スーパーをかかえるMSの先行例が存在するのか営業さんに聞いてみればよかったです。参照できるモデルケースがあれば検討材料にできますから。

[684: 匿名さん]

>>679
モール棟も当然それぞれの区分所有者がいますよ。MS管理組合の持ち物になるわけではありません。ご確認ください。

[685: 匿名さん]

>>676 匿名さん

別に検討板でも構わなくないですか。マンション周辺地域の情報なので。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

そういったことは重要事項説明には触れられていないのでしょうか。

[687: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
もちろん確認する必要はあると思いますが、モールやクリニックはマンション住人の共用部には当たらないので、それを管理組合や管理費で対応するようなことにはならないのではと考えます。

[688: マンコミュファンさん]

>>685 匿名さん

目で見て確認できる情報は不要です。

[689: マンション検討中]

>>684さん
分譲後の権利形態については重要事項説明書4ページをご覧ください。

[690: 匿名さん]

今住んでいるところも大型スーパー併設ですが、超便利ですよ。無料駐輪があるのかないのか気になったこともありませんし、トラブルになった話はないです。こちらもモールと住居は管理部会は別ですし、周囲の植栽とか全体共用部の管理が所有面積に応じて少しある程度で、心配する程のことではないと思います。

[691: 匿名さん]

上で、無料駐輪と書いたのは、無断駐輪の間違いです。

[692: 匿名さん]

>>683 匿名さん

比較的近くの例なら金町のヴィナシスタワーとかシティタワー金町とかありますね。

[693: 匿名さん]

金町とかどうでもいい

[694: 匿名さん]

そうそう、ここのような激安マンションがあるえりあじゃいと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。

[695: 匿名さん]

そうそう、金町は高いし、ここのような激安マンションがあるエリアじゃないと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。

[696: マンション検討中さん]

駐車場がたりない場合は、他の駐車場を買い上げるって聞きました。やはり駐車場申し込み者が多いか、駐車場少ないから検討から外した方が多いと思います。

[697: 匿名さん]

そうですね。駐車場は絶対なので外します。

[698: 匿名さん]

またぶり返してますが、ここは駐車場抽選でも許容できる人と、車所有してない人に売れればいいんですよ。

[699: 匿名さん]

>>695 匿名さん

誰も金町と比較なんかしてないでしょ。大型モール併設の例をあげているだけ。

[700: 匿名さん]

>>695 匿名さん

成田方面で駅近大型モール併設のMSがあったら教えてください。

[701: 匿名さん]

ないよ。

[702: 匿名さん]

結局、同価格帯で駅近モール併設の物件は他にないわけだ。

[703: 匿名さん]

駅近はあるけどモール併設はないね。不要ってことでしょ。

[704: 匿名さん]

買い物しないオヤジには不要ですね。

[705: 匿名さん]

相変わらず苦しいネガキャンしたい人がいますね。

https://www.sumaisurfin.com/search/sakurai/genba/01.php

[706: 匿名さん]

ちょっと何言っているのか分からない。

[707: 匿名さん]

モール併設のマンションは少ないので、モールは不要と言っておる。意味不明。

[708: 匿名さん]

間違いなくあれば便利だよね。
濡れないでスーパーに買い物行けるし。

[709: 匿名さん]

他に少ないから不要って因果関係成立してないよね

[710: 名無しさん]

こうしてる間にも部屋は売れていくんですね

[711: 匿名さん]

大規模、駅近、商業施設併設は人気マンションの王道。駐車場少な目でも売れるのはその価値が高いから。

[712: 匿名さん]

近くにスーパーあっても品質が良くないといくら便利でも買わないな。料理あんまりしない主婦には便利かも知れないけど。

[713: 匿名さん]

どこまでネガティブなんですか。まだ入ってもいない併設スーパーの品質があたかも悪いかのような発言は、いくら匿名掲示板とは言え問題ですよ。MRで聞いたら、大手でほぼ絞り込んでいるそうです。大型スーパーですから変なところは入らないと思います。

[714: 匿名さん]

購入を検討していて審査に落ちたとか
ほしいのに諦めざるを得なかった人が
妬んでネガティブ投稿するんだよ
だからそっとしとこうね
いろんな意味で可哀想な人達だから（笑）

[715: 匿名さん]

ここの価格帯でローン審査落ちるなんてバイトとか新入社員くらいだよ...。

[716: 匿名さん]

昨日モデルルーム訪問しましたが、混雑していました。次期販売分を残し、売れゆき好調のようです。

[717: 匿名さん]

やっぱ安いよなー。

[718: 匿名さん]

他人を蔑む人にはなりたくないな。

タワマンみたいにエントランスでそんな会話にならないことを望む。

[719: 匿名さん]

首都圏売り出し中781棟で、来場者数首都圏で7位、千葉県内1位ってどうやって集計しているのか知らないけど、もし都内物件だったら瞬間蒸発しそうです。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

同意。もし購入したらお互い気持ち良く過ごしたいです。

[721: 匿名さん]

最上階がここまで低価格の新築マンションって、県内でもないんじゃない？
最安値と思ってた千葉ニュータウンより安い。

[722: 匿名さん]

安い分標準設備の仕様も落としてあります。気になる人はオプションで仕様をグレードアップすることになりますが、その費用をマンション価格に含めてローンを組めるのが良いと思います。

[723: マンション検討中さん]

モデルルームいったらチロルチョコがありました。

[724: 匿名さん]

>>718 匿名さん
>>720 匿名さん

安いって言いながら買えない人だから同じ住人にはならないよ。安心して。

[725: マンション検討中さん]

立地もいいし、気に入ってます！ただ、眺望がよいところはあまり無さそうで…悩んでます。

[726: 匿名さん]

南西向きの部屋の眺望は12階以上なら前のマンションにも遮られないはず。MRのバルコニーからの写真は14階からのものでしたが、スカイツリーと富士山が横並びで見えるので夕景はなかなかの絶景ではないかと。

[727: 匿名さん]

ちっちゃく見えるだけだね...。

[728: 匿名さん]

>>721 匿名さん

さすがに千葉ニューよりは高いでしょう。
平米単価で比べてごらんよ。

[729: 匿名さん]

どっちもそんな変わらないですよ。

[730: 検討板ユーザーさん]

サングランデのが安いでしょ？

[731: 匿名さん]

もう売ってないマンションまで比較に出さなきゃいけないの？ここより安いのは実籾のユトリシアくらいだよ。

[732: 匿名さん]

ここ角部屋高層階は83平米4000万台後半ですが。

[733: 匿名さん]

残念だけど、他はもっと高いよ。

[734: 匿名さん]

坪単価180-190万ということですね。この立地と施設なら割安感があると思います。

[735: 匿名さん]

個人的には、これまで都心勤務だからと都内で坪250だ、300だと言って買えるかどうか悩んでいたのがアホらしくなりました。やっぱり住むなら田舎がいいわ。生活資金に余裕ができて空気は綺麗で街も静か。駅近だから、いつでも都内に出るのも困らない。

[736: 匿名さん]

>>733 匿名さん

残念？ むしろ有難い。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん

東松戸は空気は綺麗ではないね。都内は確かに高すぎるけど、ここまで都落ちしなくていいのでは？年収500万前後の低収入者でも住めますよ。

[738: 匿名さん]

と言って、今出ている埼玉や下総中山とかおおたかの森は駅近でもないのに中途半端に高いので買う気になれません。

[739: 匿名さん]

流山おおたかの森はいいですよ。少なくともここよりはね。街のクオリティ、将来性ともに東松戸よりは圧倒的に上かな。その分ここよりは高くなりますけどね。
下総中山は総武線ですから、北総線のマンションとは比較にならないです。

[740: 匿名さん]

街のクオリティって何ですかね。大型スーパーSCがあることですか？おおたかの森は駅前のスミフの仕様もしょぼくて他は駅遠の割には普段使いの店もなく不便。TX一路線の混雑ぶりも利便性も良いとは思えず外しました。私はあくまで自分の生活に合うかどうかが重要なので。ここは北総線の運賃高い分などマンション価格が安いので気になりません。下総中山は長谷工てもバカ高くで売れてませんね。

[741: 匿名さん]

安物買いの銭失い。

[742: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん

要は、資金力が無いから選択肢がないってこと？

[743: 匿名さん]

資金が無い？何とでも言ってください。物件と立地でリーズナブルかどうかです。皆様それぞれの価値観で選ばれれば良いんではないですか。ちなみに今は23区内大手マンション住まいですが、もういいかなと。それを高値で売ってのんびり過ごせるところで都落ちを考えています。

[744: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

資金の問題ではなく、ここのような駅近、大規模、複合開発物件が見つからないんですよ。

[745: 匿名さん]

駅近と言っても、マイナー不人気路線ではね...。マイナー沿線で良ければ越谷レイクタウンとか吉川美南いいんじゃない？駅近に激安の新築中古マンションたくさんあるよ。

[746: 匿名さん]

こちらは都心、空港共に直通で行けますから候補になります。中古は対象外です。

[747: 匿名さん]

津田沼だな。

[748: 匿名さん]

>>743 匿名さん

それぞれの価値観を話すとこではないんだよ、ここは。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん

津田沼の良い点は？

[750: 匿名さん]

津田沼の奏の杜に行けば良さが分かると思いますよ。綺麗な街が駅近に広がっています。

[751: 匿名さん]

ありがとうございます。比較してみたいと思います。

[752: 匿名さん]

でも、ここより全然高いよ...

[753: 匿名さん]

検討してる人は北総線のアクセス特急の少なさは知ってるんだよね？

[754: 匿名さん]

そこなんですよね。高いなりに良いとは限らないから。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん

一時間に二本くらいですかね。他に特急もありますし、利用するなら時間を合わせて出掛ければ良いのでは。

[756: 匿名さん]

>>748 匿名さん

検討スレなんだから色々な意見があって良いでしょう。参考になりますよ。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん

電車の時間に合わせて生活するなんて窮屈で嫌だよ。間取りも狭いマンションなのに。

[758: 匿名さん]

急ぎじやなければ普通ても武蔵野線でも気にしませんわ。

[759: マンション検討中さん]

武蔵野線は混み過ぎ。
武蔵野線→東西線、総武線なんてきつ過ぎ。

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん

羨ましいな、時間を大切にしなくていい生活や仕事なんて。

[761: 匿名さん]

いちいちネガするやつ、笑える。

[762: 匿名さん]

総武線って意外と混んでないんですよ。電車の本数が多いんです。北総線は本数は少ないですが、沿線住民が少ないので混雑してません。

[763: 匿名さん]

第1位：混雑率200％
東西線 木場駅 → 門前仲町駅
第2位：混雑率199％
総武線(緩行) 錦糸町駅 → 両国駅
第3位：混雑率197％ （比較用）
京浜東北線 上野駅 → 御徒町駅
…
第9位(同率)：混雑率178％
総武線(快速) 新小岩駅 → 錦糸町駅


※参照：平成26年度「東京圏における主要区間の混雑率」(国土交通省)
※主要路線ではないため武蔵野線、北総線のデータは無し

[764: 匿名さん]

総武線、東西線の一位争いは変わらず。

・1位：JR東日本＿総武（緩行）【錦糸町 →両国】199%（7:34～ 8:34 ）
・2位：地下鉄＿東京地下鉄（東西）【木場 →門前仲町】199%（7:50～ 8:50 ）
・12位：JR東日本＿総武（快速）【新小岩 →錦糸町】180%（7:34～ 8:34 ）
・15位：JR東日本＿武蔵野【東浦和 →南浦和】175%（7:21～ 8:21 ）
※埼玉県内で最も混む

・79位：準大手・中小民鉄＿北総鉄道（北総）【新柴又 →京成高砂】87%（7:24～ 8:23 ）

※平成27年度国土交通省

[765: 匿名さん]

時間にもよりますよね。

[766: 匿名さん]

錦糸町から秋葉原くらいまでしかそこまで混雑しないよ。乗ってみれば分かりますよ。ぎゅうぎゅうではないです。
東西線はかなり混みますが...。

[767: 匿名さん]

いいなー北総線は沿線住民が少なく、電車も混まないなんて。

[768: 匿名さん]

ウチは仕事は東松戸8時半に出て間に合うので武蔵野線も総武線も混雑ピークは過ぎているので楽勝だわ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

何で総武線に乗り換えるのに、わざわざ東松戸に住むの？津田沼じゃだめなの？

[770: 匿名さん]

武蔵野線も本数少ないんだよね
北総線からするとマシなんだけど
１本逃して２０分待ちとかありえないわ。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

北総線は本数少なすぎだよ...。

[772: 匿名さん]

>>769 匿名さん

津田沼に駅近2分なんてあるの？

[773: 匿名さん]

本数本数って言ってる人は、23区の地下鉄沿線でも選べばいいんじゃないですか。

[774: 匿名さん]

執拗にネガするやつが住み着いてますね。そんなに気にいらないならさっさと他を探せばいいのに、よほど暇なんだね。

[775: 匿名さん]

>>772 匿名さん

駅近2分はないな。奏の杜自体が駅から5分～10分程度かかるんじゃないかな。大きくて綺麗な街ですよ。

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん

だって、戸建てではなくマンションに求めるものって利便性でしょ？駅近なことを重要視する人も多いし、電車の本数が多いことを求める人も多いよ。当たり前のことだね。北総線のこと本当に知ってる？通勤時間帯もだけど、日中の本数の少なさなんてくそだよ。

[777: 匿名さん]

東松戸のマンションの購入を考えてる人は津田沼を比較対象にはしないです。価格が倍違いますから。

[778: 匿名さん]

7時台10本、8時台8本ですね。これで少なすぎると感じるなら他を探せば良いだけのこと。

[779: 匿名さん]

あのさ、ここ真剣に検討している人は当然通勤時間や電車本数のシミュレーションくらいはしていますよ。そんなことも含めて総合的に良いと思う人は買うし、そうでない人は他を探すでしょ。

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん

使えない各駅停車を入れられても...。(笑)

[781: 匿名さん]

だったのらやめなよ。

[782: 匿名さん]

>>779 匿名さん
他を探すって言っても同じ低価格帯のマンションなんて周りにないんだよ。妥協してる人がたくさんいると思うね。じゃなきゃ北総線沿線は選ばないかと。

[783: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん

そうですよ。それにケチをつけたがる輩がいるから荒れるんですよ。

[785: 匿名さん]

ここと比較できるマンションって例えばどこ？？見当たらないんだけど。

[786: 匿名さん]

見当たらない。それくらい価値がある。何もかもパーフェクトな物件などないよ。だから、何を重要視するかで決めるしかない。

[787: 匿名さん]

予算が少ないと選択肢も少なくなっちゃうんだね。なんかせっかく楽しいマンション探しがつまらなくなるね。

[788: 匿名さん]

いやいや予算だけではないよ。
環境とか立地とか含めて妥当かどうかなんですよ。

[789: 匿名さん]

都内含めて数ヶ所現地訪問して、最終的にここを検討しています。2路線以上の駅2分、商業施設が別構造で併設、大規模の３点揃った物件はなかったので。電車は北総線、武蔵野線で本数は少な目ですが通勤に合わせて電車の時間を複数案決めておけば特に困りません。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
2路線以上の駅2分、商業施設が別構造で併設、大規模の３点揃った物件。これに拘る理由は何なのですか？

[791: 匿名さん]

マンション住まいの利便性です。

[792: 匿名さん]

あと、同じモール併設でも住居棟と別構造であることを重視しています。一体だと耐震性に難があり、管理も面倒になる懸念があります。ちなみにここは地盤頑強、液状化、洪水の心配も少ないのも良いです。あくまで住居として何が重要かです。街や路線のイメージなどおまけ程度の話だと思います。

[793: eマンションさん]

>>791 匿名さん

利便性なら都内だろ(笑)

[794: 匿名さん]

だから、都内には見つからなかったって。

[795: 通りがかりさん]

>>793 eマンションさん
バカな人も住む可能性あるのかぁ

[796: 匿名さん]

都内で駅近2分なんてバカ高いタワマンしかないわ。カーストがあって住みにくそう。どうせ買えないけどあえて住みたいとも思わない

[797: 匿名さん]

>>793 eマンションさん

真面目に検討しているので、利便性の良い都内の売り出し中のマンションあったら教えてください。
バス停2分とかはダメよ(笑)

[798: 匿名さん]

少なくとも庶民に買える範囲では限りなく難しいね。

[799: マンション比較中さん]

公式サイトで契約数が230件に変わりましたね。なんとか月20件ペースですか。

[800: 匿名さん]

>>797 匿名さん

低収入者には無理ですよ。