ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
契約者板はどちらにあるのですか？
わたしもそちらで話したいです

[573: 匿名さん]

ここは大型スーパー、ドラッグストア、クリニック併設で二路線駅徒歩2分って、なかなかお目にかかれない希少物件ですね。

[574: 匿名さん]

老後もエンジョイできますね。

[575: マンション検討中さん]

買われたみなさんは車は持つ派、持たない派どちらの方が多いのですかね。
駅2分だから無くてもよいのかなとは思いますが。

[576: 匿名さん]

いや、東松戸は車いると思いますよ。都内の駅前と勘違いされてませんか？

[577: マンコミュファンさん]

>>575 マンション検討中さん

あれば便利だけど無くてもいいと思いますよ。
駅前にタイムズカーシェアもありますしね。

[578: 匿名さん]

駅前のタイムズカー利用は目の前だし、車が必要な時だけ利用すれば経済的ですね。駐車場代も洗車の時間もかからないのでかえって便利かも。

[579: 匿名]

東松戸に住んで２年、ファインシティ検討中でしたが駐車場抽選との事で購入を断念しました。今ファインシティ周辺の駐車場は争奪戦となっていて、入居開始直前からさらに激化すると思います。

東松戸駅周辺のマンション購入は検討継続中です。
個人的には駅力が周辺駅に比べダントツに高いと思っています。
駐車場100％のグランマークスで良い中古物件出次第購入検討予定です。

このあたりの車の必要性ですが、東松戸周辺は歩道整備が著しく遅れているので、共働きでも子供がいれば必須だと思います。まあ歩道整備は流山付近除き千葉県中の旧道をはじめ全県で問題となっていると思いますが・・。

[580: 匿名さん]

私も駐車場が抽選というのが気になりました。しかし、それだけの理由でこの立地の良さや併設される施設の利便性を諦めるのはもったいない物件だと思い契約しました。まぁ、考えかたは人それぞれですね。

[581: 579]

580さんがおっしゃる通り、あくまで選択理由や優先順位は人それぞれです。施設や利便性は大変魅力的です。アルフレンテのように雨に濡れずスーパーから自宅まで歩けるのは素晴らしい。
ただ、、なんと申しますか、区画地が更地の頃から見ていた身としては、何故あれだけ広大な土地がありながら駐車場が40数%なのか・・腑に落ちない意固地なやつですみません。

[582: マンション検討中さん]

駐車場抽選ということもあって、どうしても車が必要な人の契約は少な目な気がします。今のところ駐車場希望者は5割強だったような（要確認）。機械式駐車場で費用も掛かるし空きが出たら管理費・修繕積立金に支障が出るので丁度良い位ではないでしょうか。商業用地部分の駐車場も時間貸し兼用となるでしょうからあまり悲観はしていません。

[583: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん

どこの周辺駅と比較してますか？松戸駅ですか？

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
私が先日うかがった際には駐車場の申し込みは7割程度とおっしゃっていました。
やはり倍率高いですね。。。

[585: マンション検討中さん]

車のこと聞いた者ですが。みなさん有用なお話しありがとうございます。
そっかあ、Pが抽選なんですね。今、車どうするか考慮中なんですが、それ以外は本当に良いとこですよね。
駅そばは希少ですからねえ。悩みますねえ。

[586: マンション検討中]

マンションのスーパー(←という表現でよいのか)の二階がスーパーの駐車場になっていて、たしかそこがマンションの裏入り口と直結、そしてそこにカーシェア1台予定です。
だからわざわざ外に出ず？とも、マンションからカーシェア出来ますよ。
ただ、聞いたら、マンション住人専用にはできないようですが、
位置からして利用するのはマンション住人のみかと思います。

[587: 匿名さん]

カーシェアって土日は大体埋まってしまう。使いたいときに使えないことが多いんですよね。
子供がいるご家庭は車はあった方がいいでしょうね。遊びに行ったり買い物もありますから。そもそも、この辺は車が無いと行動範囲がかなり狭くなります。駅近で便利かと思いきや、意外と不便なのが東松戸なんです。松戸は便利で車は必要ないかもしれませんがね。

[588: 匿名さん]

駅近なんだから気軽に電車でどこへでも行けば良いです。都区内に住んでいたら車は使わず当たり前のことですけどね。

[589: 匿名さん]

普段すぐに必要なのはスーパーくらいのものです。それは併設なので特に困りませんね。

[590: 匿名さん]

外出シミュレーションしてみました。映画や大型SCでショッピング楽しみたいなら、新三郷のららぽーとなら20分後には現地を歩いています。ディズニーランドだって30分もかからない。観光地へドライブしたい時だけ駅前か近くのレンタカー予約しておけば良いですね。郊外なので高速までも渋滞に悩まされません。今まで東京某区に住んでいましたが、こちらは静かな住まいになってアクセスははるかに便利に思えます。

[591: 匿名さん]

これまで車を所有していた生活スタイルの人には駐車場抽選は悩みどころだと思いますが、車のない生活スタイルだった人にとってはこの立地と施設であれば特に不便はないように思います。私は車は所有していませんが、しばらく住んでみて車を所有すべきか考えるつもりです。所有しなければ維持費もかかりませんからね。

[592: 匿名さん]

車が趣味とか日常的に自宅に駐車場が必要なら戸建てにすべきでしょうね。ここは、車を持たないか、持てば便利だけど無くてもやって行けるという人だけでも完売するのでは。都心まで30分程度の2路線駅近2分、スーパー直結にハズレはないと思います。

[593: 匿名さん]

車所有者は駐車場当選を前提に購入しないほうがいいね。

[594: 匿名さん]

>>590　重箱の隅をつつくようだが、三郷のららぽには映画館ないよ。三郷イトーヨーカドーに併設されてるmovix三郷があるけど、それは車必須。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
映画はレイクタウンでしたかね。
銀座あたりに出ても30分そこそこですから、まぁ、大差ないです。

[596: 匿名さん]

金に余裕がある人だけ車を所有すればいいだけの話。無くて困ることはあっても、所有してて困ることはないよ。

[597: 匿名さん]

無くても困らないけど。

[598: 匿名さん]

無くても困らないなら持っててもいいのでは？なぜ車を所有しないのですか？あったらとても便利ですよ。子供がいなければ必要はないかもしれませんが。

[599: 匿名さん]

この辺ってお洒落な農園カフェとか、美味しい飲食店が結構あるけど、その辺行くのには車が必須だよ。
まあ、食に興味がないんだろうけど。車あると色々散策できて便利なことは確かだね。無くてもいいと思ってる人はほっとけばいいよ。維持費がもったいないんだろうね。

[600: 匿名さん]

普段の生活で車を持とうがどうしようが個人の好みだと思います。

[601: 匿名さん]

このあたりって、車を持ってないとバカにされるような土地柄なんですか。住みにくそう。

[602: マンション検討中]

うちは車持ってなく購入検討です。
バカにされますかね…。
ファイナンシャルプランナーに、将来設計みてもらったら、子ども2人、大学まで、年金今の半分しか支給されず、老後資金貯めるとなると、車諦めざるをえなかったです。共働きで世帯年収は1000万なんですが、、、車ってほんとお金かかるんですね。30代です。持ってる方が羨ましい。

[603: 匿名さん]

賢明だと思います。実際、今は車離れが進んでいますし、車はあれば便利な時もあるかもしれませんが、ここの立地だと無くても困ることはないのでは。

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
私も車持っていないです。フィナンシャルプランナに相談したところ、世帯年収950万ほどですが、余裕で車も買え、貯金等もできる計算でした。
普段の生活がそんなにちがうということなのでしょうか。少し不安になってきました。
ちなみに、子供2人で大学、私立、1人は一人暮らしで試算しました。

[605: マンション検討中さん]

人にどう見られるかなんて気にする必要ないですよね。
車好きな人は他を犠牲にすることはいとわず車につぎ込む。
貯蓄が好きな人は徹底的に貯蓄にこだわる。
だれものがこだわりのPointがあるわけで、人それぞれEnjoyすればいいんだすよね。

[606: 匿名さん]

貯蓄したいなら無理に新築マンション買わなくていいのでは？田舎の賃貸にすればいい。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

車につぎ込むかどうかって話なのでね。

[608: 匿名さん]

要はお金に余裕があるか無いか、ってことでしょ。無いなら車無い生活すればいい。車無くても生活できる、ってこの東松戸のような環境で言われても説得力がない...。

[609: 匿名さん]

お金の余裕の問題ではないと思いますが。東松戸から駅近２分で毎日都心に通勤していて、車がなくても都心で買い物も食事もできるし、何も困らないですよ。

[610: 匿名さん]

お金の余裕の問題ではなく、生活スタイルの違いだと思いますが。東松戸から駅近２分で毎日都心に通勤するのであれば、車がなくても都心で買い物も食事もできるし、何も困らないですよ。地元で働いている人なら車があったほうが便利でしょうね。

[611: 匿名さん]

東松戸の野中の一軒家と勘違いしている人がいるようですが、このマンションの話なので。駅徒歩２分、商業施設併設だから車は無くても困らないと考える購入層はいるということ。これは反論できない事実です。

[612: 匿名さん]

だって子供が友達から「えっおまえんち車ないの？」って言われたらヤダもん。

[613: 匿名さん]

ならここは諦めてください。車不要な人に売れますから。

[614: 匿名さん]

車は持ってたら便利、無くてもいい人でも、あったら使うときもあるでしょ。維持費が無駄だと思うんだろうけど、大した金額ではないんだけどね...。
電車だけでいいという行動範囲が狭い人は車無くていいんじゃないですかね。
もう車無くてもいい、というくだらない話はいらないです。終わりにしましょう。

[615: 匿名さん]

子供が小さいと車があると便利だしカーシェアやレンタカーでいちいちチャイルドシートをつけるのは大変だと思う。子供が小学生以上なら駐車場代だけで月1万5千円近く払うより必要な時だけ借りる方が賢いとは思うけど、人それぞれでよいと思う。納得できた人にだけ買ってもらってこれだけ売れていればそれで十分。

[616: 匿名さん]

他人様の行動範囲がどうのとか憶測で話すのは余計なお世話。車の利便性を語るスレではない。ここは駐車場抽選でも許容できる車所持者と車不要の人に売れる物件ということでしょう。

[617: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

子供いない夫婦だけとかなら車は要らないけど、家族4人とかだと電車で移動だと結局北総線の高額運賃が掛かってしまう。小さい子供いる家庭は分かると思うけど、ちょっとした移動とかでも持ち出す荷物が結構あるので、車が必須になるんだよね。
あとは東松戸という田舎だと車はあった方が確実に便利だよ。住んだことある人なら、車要らないなんて言わないよ。

[619: 匿名さん]

>>618
住んでるけど、車なしで生活できてます！馬

鹿な輩、多すぎ

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

東松戸で車なしでも生活できるなんて、すごいですね。

車があっても別に不便じゃないでしょ？

車を持たない理由はお金が無いから？それとも維持費が無駄だから？

[621: 匿名さん]

車無くてバカにされるとかいつの時代だよ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん

だから、車が無くても困らない人もいると言っているだけで、車があれば便利ということは誰も否定してないでしょ。

[623: 匿名さん]

>>617 匿名さん
何様のつもり。

[624: 匿名さん]

で、車が命の人は駐車場抽選でもここを買うんですか？

[625: 匿名さん]

車必要って言っている方、毎日、毎週、車でどこに行ってるんですか？こちらを契約したので参考までに教えてください。ここのマンションなら普段必要なものは併設の施設も含めてスーパー、公園、町医者、保育園ほとんど徒歩5分圏内に揃っていますので、車じゃないと何が困るのかイメージできません。

[626: マンション検討中さん]

自営業で車で仕事してます。

[627: 匿名さん]

>>622 匿名さん

だから、何で持ってても不便ではないのに持たないの？

[628: 匿名さん]

>>625 匿名さん

保育園が家の近くになるとは限らない...。ばかなんだね。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

必要ないからでしょ。単純な話。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

すぐに質問している人のことをバカ呼ばわりするとは失礼な方ですね。
保育園、目の前にもできるそうですよ。このあたりの保育園はバスのお迎えはないんですか。これまで住んでいたところはあったので。

[631: 匿名さん]

私は車所有だけど、ここで車持たない人のことをバカ呼ばわりするのは品がないよ。読んでいて不快なので止めてもらいたい。物件本位の話をしましょう。

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

それ、幼稚園でしょ？保育園で送迎ありなんて、認可外じゃないとあり得ない。

[633: 匿名さん]

駐車場設置率50％以下って中古相場が気になってしょうがない。

[634: 匿名さん]

資産価値維持が優先なら、都内で無理してでも買っておいたほうがいいでしょう。でも駅近10分以内は少ないし、ましてや駐車場100%はもちろんモール併設など望めないですね。ここは駅近2分モール直結なので中古に出しても直ぐ買い手はいると思いますが、価格は東松戸のこれからの人気次第というところですかね。

[635: 匿名さん]

都内でもファミリーマンションで資産価値下がらないとなると、更に見つけるのは難しいね。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

買い手はすぐに着きませんよ...。不人気沿線のマイナー駅じゃ厳しいです。北総線沿線は昔から人気が無いんですよ。新築マンションの資産価値なんてまず維持できません。

[637: 匿名さん]

武蔵野線もあって二路線。今までになかった複合開発ですよね。そこがどう評価されるか。今のところ完売しそうな勢いですので、中古になっても買い手は着くのでは。

[638: 匿名さん]

いいんですよ。どうせ売れますから。

[639: 匿名さん]

この立地と施設なら欲しいファミリー層はたくさんいると思う。中古価格は知らん。

[640: マンション検討中さん]

11月の花取り表が「見学記」でアップされていますね。。。

[641: 匿名さん]

人気のない北総線とはいえ、低仕様低価格マンションでここまで価格が安いと、低所得のファミリー層は食いつくと思います。

[642: 匿名さん]

はいはい。低所得ですみませんねえ。

[643: 匿名さん]

北総線沿線に住むには年収低いと無理だよ。電車使う家族がいると電車賃ヤバイから。
世帯主が定期利用だとしても、世帯年収で1千万は必要になるんじゃないかな。マンションが安いからと飛び付くとあとで痛い目にあうよ。
北総線の運賃ってあほみたいに高いんだよね、だから沿線の町は発展せずに廃れるんだよ。そこを受け入れられるかどうかかな。

[644: 匿名さん]

第三セクターの北総線自体の運賃はこんなもんだろうが、相互直通の京成と都営の初乗り運賃が加算されるからベラボーに高くなるんだよな～

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん

運賃高いのは事実だが、廃れるは言い過ぎだろ。現に東松戸の駅周りは畑ばかりだったのがマンション建ち並び街になってきた。

[646: マンション検討中さん]

此方は武蔵野線もあって2路線。
買い物などは上の方にもあるように武蔵野線での移動が多いことでしょう。確かに東西に移動する時の電車賃には注意ですが。

北総線運賃の深い話は北総線しか使えない千葉ニュータウンの方にもどうぞ。CNT東部スレもレーベン、ガーデンも反応速いですよ。

[647: 匿名さん]

武蔵野線で通えるならそれでいい。都心まで10分も違わない。

[648: 匿名さん]

私は、北総線は数分でも急ぐ時とかJRが止まった時のバックアップとして考えています。２路線あるのは悪くない。

[649: 匿名さん]

日中の都内へお出かけなどで時間に余裕があるなら武蔵野線で西船橋に出てメトロ24時間券（大人600円）を買うのが良いですよ。通勤時間は東西線の利用は大変だとおもいますが。

[650: 匿名さん]

それと年に数回海外出張で大きな荷物持って成田や羽田に行くときも駅徒歩２分でどちらも直通というのは有難い。

[651: 646]

少ないとは思いますが、通勤時間帯や混雑時に西船橋や新松戸乗換を利用する予定の方は一度体験しておくことをお勧めします。

通勤で東西線を使う方もほぼいないとは思いますが…もしいたら乗車率を確認ですね。

[652: マンション検討中さん]

運賃高いですね。

東松戸 to 東京
王子ファインシティ　to 東京で試算したら

東松戸定期　1Month 37,190円
王子定期　　1Month 5,170円

差額が32,000もあったら王子で車持つほうがいいかなと思ってきました。

　　

[653: 匿名さん]

子供が高校になった時に北総線使うなんてことになったら、学割あってもかなりの負担...
近くにまともな学校ないし、武蔵野線沿線もないし、やっぱ都内かなー。

[654: マンション検討中さん]

年間384,000円の差ですよ、これは大きい

自動車税　軽　1万
駐車場代　年間　18万
ガソリン高速代　年間　10万
保険年間　5万

このぐらいまかなえちゃいますからね

[655: マンション検討中さん]

夫婦二人だと　年間768,000円にもなる。
もうこのレベルだとBMWにいっちゃえますね。
やっぱり王子のほうが自分はいいかな・・

[656: 匿名さん]

交通費が出ない方が心配です。
後ここ検討してる人で足立区と比較する人少ないと思うのでこの話題も終わり。

自費で東京までと仮定すると。一ヶ月の交通費
ファインシティ東松戸〜東京（武蔵野線）16240円
「ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400」
歩くなら別ですが。

［一部テキストを修正致しました。管理担当］

[657: 匿名さん]

それに都区内で駐車場年間18万円では済まないのと違う？

[658: マンション検討中]

東松戸⇔東京で武蔵野線だと16,240円／月。
ザ・ガーデンズ東京王子が買える人はよっぽどその方が便利なのでそちらをご検討ください。
ファインシティ王子神谷と比べると新田1丁目から都バス、王子乗り換え東京までで14400円／月。
まあどこも値段なりですよ。
北総線経由で京成・都営までを使うと高いのはご存知の通り。

[659: 656]

ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400
写す時にミス。失礼しました。

ファインシティ王子神谷も素敵なマンションだと思います。続きはそちらの掲示板でお願いします。

[660: 評判気になるさん]

>>653 匿名さん

東葛、船橋、渋幕 どれも武蔵野線で一回乗り換えで行けるけど。

[661: マンション検討中さん]

王子の場合は朝の時間はバスは渋滞で時間がかかるんですよ。だから自分は自転車で行くつもり。
そのほうが終バスを乗り過ごして無駄なタクシー代とかもかからないですしね。
すると5千円ぽっきり。ういた9千円は他に使うと。でも電車賃の問題が解決すれば駅近くのここは魅力大ですし。

それとすぐ王子は王子に行けと排除するような書き方をしますが、ここと王子と比較してより自分に合うものを見つける検討は許してくれないのですかね、どちらも強いとこ弱いとこはあります。それを踏まえて踏み切ろうとしているのですから。

[662: 匿名さん]

比較はいいんじゃないですか。ウチは王子と比較して、嫁さんがが駅近モール併設のこちらが断然便利という事で、こちらにしましたが。

[663: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

マンションとしてなら王子の方が圧倒的にいいのは事実。
東松戸にマンション購入するくらいなら、戸建てがいいんじゃない？駅から近くても安いよ。

[665: 評判気になるさん]

参考に載せたまでですが、あんた だの人様の子供を侮辱するような乱暴な書き込みは遠慮した方がいいですよ、あなたの子供がかわいそう。

[666: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

665 はあなたへね。

[667: 匿名さん]

>>665 評判気になるさん

図星だから反論したの？気にしなければいいのに...。

だけど実際に周りにまともな学校がないのは確かだよね。

[668: 評判気になるさん]

>>667 匿名さん

渋幕は認めてるならそちらに入れたら。

[669: 匿名さん]

>>668 評判気になるさん

無理だろうね。

[670: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん

人のこと言えませんね。

[671: 匿名さん]

誰が高卒云々なんてどーでもいいこといい始めたんだよ。。。マンションの検討スレなんで、言ったやつはどっか行ってくれ。